综改区的可以买吗，最近有很多购房者咨询相关问题，今天与大家一起分析一下保利珑樾到底能不能买呢？

 综改区丨天赋之选 潜力无限

山西综改区全称为山西转型综合改革示范区，是2010年11月25日国务院批准成立的国家资源型经济转型综合配套改革试验区，2017年2月25日正式挂牌。山西综改区为我国首个转型综合改革示范区。

山西综改区总规划面积约600平方公里，由太原市和晋中市的国家级、省级产学研园区整合而成，并向南北建立扩展区。具体包括学府产业园区、唐槐产业园区、太原武宿综合保税区、晋中汇通产业园区等4个国家级开发区，阳曲产业园区 、晋中新能源汽车园区 、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城产业园区，并新设立潇河产业园区 ，共9个产学研园区组成。

山西转型综合改革示范区和太忻一体化经济区将打造为山西中部城市群发展的南北引擎，构建太原市一体两翼发展格局。

对于老太原来说，综改区所辖范围内极尽荒凉，产业和居民很少，对于处在转型发展进程中的山西来说，选址于此可谓是天赋之选。综改示范区总体发展规划公布，“发展先行区、宜居示范区、城市群引擎”三大定位明确，4个千亿级集群，N个百亿级制造业，49个产业园区规划，也给予这个城区新的发展活力。有产业就有居民，各类配套也会逐步完善。

保利珑樾丨保利入晋9载 山西综改3盘闪耀

保利，央企保利，围绕在它身上的光环着实之多，在众多品牌给予的成绩之下，山西保利更让山西人信赖。

央企保利9载入晋匠筑31盘，逐渐完成山西6个城市的布局，深得12万业主厚爱，以头部品牌实力践行央企担当。央企保利秉承“向上、向心、向善”品牌理念，深耕重磅布局综改。

2021年保利在综改区先后布局保利时代、保利珑樾双盘，在众多品牌开发商落子综改区的同时，以双盘占位，展示保利硬实力。2022年保利新时代落子，再启新征程。

相信大家在看过综改区和山西保利的介绍之后，对于区域和品牌有了大概的了解，那么说到底保利珑樾这个项目到底怎么样呢，可不可以买？接下来为大家介绍的是项目信息。

【项目地址】：综改示范区 坞城南路与化章街交汇处往东500米

【占地面积】：6.84万㎡

【建筑面积】：24.33万㎡

【项目规划】：共有11栋楼，总户数：1757户，层高：26层，项目容积率：2.9，绿地率35%；

【面积区间】：100㎡、105㎡、110㎡、115㎡、120㎡、142㎡ 带装修三居；

选取保利体系内金牌三居母本，加持全户型落地窗设计，以270°环景视野，6.9m面宽奢享宽厅，营造推窗见园的现代东方厅堂，演绎金尊玉贵的生活范本；

【带装修设计】：八大智能化带装修细节，新风除霾系统、四防地漏、小夜灯、中空双层玻璃、小区门禁、对讲系统、智能马桶盖、厨房消毒柜，定制如玉般智慧健康生活；

【教育配套】：配建15班制幼儿园，签约太师三附小；

【园林设计】：东方园著，美学意境

园林是流淌的诗歌，也是凝固的文化。保利珑樾从宋代大家《西园雅集图》中提取灵感，营造山水雅致的生活场景，从门厅堂庭到府院之间，层层递进之礼，彰显大院气度。内部空间以南北礼序轴线切分，打造三重格局人文山水，移步异景舒适归家；

【交通配套】：双轴三桥七横九纵 金丝路网

双轴：汾东大街、地铁二号线；三桥：通达桥、晋阳桥、迎宾桥；七横：龙城大街、康宁街、通达街、化章街、汾东大街、十二号线（在建中）、榆次迎宾路，九纵：滨河西路、滨河东路南延（快速路）、太茅路（快速路）、人民南路（地铁二号线）、真武路、大运路（坞城南路快速路）、唐槐路、马练营路（快速路）、太榆路（快速路）交通便利，畅达全城；

【休闲配套】：一芯一轴三公园 金枝玉叶：汾东中央公园、汾东中心绿地、圆照寺/和谐/昌盛公园；

【商业配套】：鎏金商圈 流光溢彩：小店镇中心商圈、长风商圈、晋阳商圈、晋阳湖商圈环伺；

【医疗配套】：金质医疗 温养如玉：太原市中心医院汾东院区、山西白求恩医院；

【户型解析】：100㎡

阳光宽境：约9.5米大尺度面宽，客厅落地窗设计瞰景平台，揽四时美景，拥清风入怀；

明朗通透：精心打造全景落地窗，生活更加明朗，延循方正格局，大面宽、浅进深比例合宜；

餐客阔厅：尊崇餐客双阔厅，为空间赋予东方雅致意蕴，卧室精心敛藏于后，动静分离有度；

私享家政：把家政间融入阳台，便携晾晒衣物，兼备私密性与尊崇感，实现家居收纳全能化；

【户型解析】：142㎡

明朗通透：合宜开间进深比，空间高效利用，让阳光与空间相得益彰，居室中尽享自然新鲜空气；

礼制玄关：礼仪玄关入户，人性化细节设计，多功能收纳的同时兼具品质感，从容出行，归家惬意；

尊逸宽厅：270°转角视野，6.5米面宽、6.9米进深奢阔双厅设计，以艺术作品态度打造诗意场所；

瞰景套房：南向瞰景落地窗设计，举目皆景，自在舒心，独立卫浴和衣帽间设计，舒享优雅生活；

童稚空间：儿童房设置观景阳台，让孩子视野延伸到更大的世界，打造游乐空间，增添全家童趣；

那么综改区的保利珑樾到底好不好，相信每个购房者心中都有一杆秤，买房子呢最重要的是买到适合自己的。更多房产资讯，关注网。

大家节后好啊。今天我们开始来聊聊核查。第一点，我们先来吃个瓜，看看各行各业的收入确认模式。

收入确认模式，包括公司的主要业务模式，产品类别，确认收入的方式等等，属于了解公司业务非常重要的一个环节。

为什么要先看下各行各业？主要是梳理出来，一来方便大家积累一些常识；另一方面也能为后续的讨论，做下铺垫。

今天我们主要来看两个行业：

02 房地产行业的收入确认模式

房地产行业，指的是从事房地产开发、销售行业。我们选取了几家主要的房地产公司，来做分析。下列内容均来自公司2019。

对于根据销售、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务权时点，确认销售收入的实现。

本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。

在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，公司已根据合同约定将房产交付给客户，且房产销售收入金额已确定，已经收到房款或取得了收款且相关的利益很可能流入，相关的已发生或将发生的能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。

房屋和工程签订有不可撤销的，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用确认营业收入的实现。

在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

对于受托开发的，并符合《—建造合同》条件的开发项目，按完工百分比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作量的比例予以确定。

基本上，对于房地产行业来说，销售房地产收入确认的时点为：

交付房屋，买方确认收房。

然而对这一点的描述，三家公司有不同的写法。

万科由于已经开始执行新收入准则，因此在收入的确认方面，更加注重“新收入准则中对收入确认的一些措辞”，并且在交付的基础之上，考虑了如果符合时段履约的条件，则在时段内按照履约进度来确认。

滨江集团和保利地产都未执行新收入准则，因此仍采用老收入准则的措辞。保利地产还对于达到交付条件，但买方迟迟不来验收的情况做出了说明。

这和实务密切相关。我们在房地产公司的时候，也发现有部分几年前已经销售完毕的房地产，至今仍存在未结转的预收房款，主要因为买方一直迟迟未来验收。

刚开始会觉得很难理解，怎么交付了都不来验收。但确实存在，有些人可能因为地址变更等未收到通知，或者收到通知，短时间没有时间来验收等。对于这种情况，保利地产规定，买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。这就更加符合实际情况。总的来看，不及时验收的买方占比还是比较低的。

总的来看，房地产销售确认收入的方式，还是比较容易理解的，毕竟我们自己也会经历买房这个过程，因此理解起来也会更深入一些。

上述也讲到了各家公司的建造业务收入，也就是说，公司不作为房地产开发商，而是作为一个建造商，那么如何来确认收入的问题。

新收入准则下，我们叫做按照履约进度确认；

旧收入准则下，我们叫做完工百分比法确认；

建造合同的收入，也是比较繁琐的，我们就顺道往下看，来看看建筑业的收入确认。

03 建筑业的收入确认模式

建筑业包括土木工程建筑业;线路、管道和设备安装业、勘察设计业等。光是土木工程建筑业，就涉及到方方面面。

建筑业主要的收入确认，是按照“建造合同”来的。我们也来看几个例子。下述内容均来自对应公司的2019年度年报。

本集团与客户之间的工程承包合同通常包括房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品，本集团将其作为某一时段内履行的履约义务，根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度。

对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同，不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计，计入，并确认为当期成本。

在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。

合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。

在日，按照合同总收入乘以完工进度扣除以前累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前期间累计已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。

因合同工程变更而产生的收入、索偿及奖励会在与客户达成协议时记入合同收入。

建筑行业，主要有房地产相关的建筑行业、基建相关的建筑行业等，普遍都适用于“建造合同收入准则”。

中国建筑已经开始执行新准则，于是我们能见到新收入准则的那些措辞了。之前总觉得和实务似乎脱节，还不能完全结合起来，那么上述中国建筑的写法，其实能够给我们一定启发的。

中国建筑的建造收入，是符合时段收入确认条件的，因此按照履约进度在时段内确认收入。履约进度根据投入法来确认，而不是产出法。

而山东路桥，则是老的建造合同收入准则，也就是我们非悉的“完工百分比”法。

完工百分比法，需要按照合同单独核算，并且估计完工进度，按照合同总收入*完工进度，扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认当期合同收入；同时一样的方法，确认合同费用。

之前在审计的过程中，有一些客户是从事建造行业的，那么我们也对其的收入确认审过，感触最深的莫过于公司的基础登载是否详细、完整并符合实际情况。

如果公司对各个不同的合同对应的项目，没有详细记录预估的进度、以前年度确认的收入等，那么审起来其实非常痛苦。

上述两个行业，相对来说比较密切相关，于是我们放在一起讨论，接下来也会是这样的模式，如果大家有什么建议，也欢迎提出来，如果采纳的话，在下文的写法中就会有所改变。