2021年，房地产正在“大浪淘沙”

近日，地产行业出大事了！

今年10月下旬，国际知名评级机构穆迪向中国房企扔下了一枚“重磅炸弹”：一口气下调了20多家房企的信用评级或展望。

△图源穆迪投资者服务公司（注1）

一个健康的市场，必定会去芜存菁、大浪淘沙，一些房企会被淘汰，而一些优质房企则迎来发展机遇期。

对于投资者来说，真正淘出来的优秀房企是具备投资价值的核心资产；

对于购房者来说，优质房企的优质房源，依旧是资产配置和提升生活水平的较好选择。

2021年9月23日，评级机构确认了万科的“BBB+”长期外币和本币发行人违约评级，展望为“稳定”。

△图源惠誉国际信用评级有限公司（注2）

同时，自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，万科已连续6年上榜。（注3）

在武汉的房地产市场当中，万科一直充当着“旗手”一样的角色！

2001年，武汉房地产市场刚刚起步，作为率先进入武汉的全国房企，万科如一股春风吹拂江城。

风云20载，东西湖、大武昌、汉口核心、长江之畔、大经开、汉江之滨……从刚需到豪宅，万科的足迹遍布武汉三镇，光芒万丈。

近60个项目星罗棋布，万科每一次布局，都紧随城市发展；每一次面市，都是对远见规划的完美呈现；每一次落子，都是一个区域蝶变的开始。

在武汉买房，你永远可以相信万科！

在买房的步骤之中，选好开发商，只是其中之一。

如何选到最适合自己的板块，也是重中之重！

由于武汉三镇天然的分割性，致使其房价格局也不尽相同。

例如大汉口，属于扩散型：房价最贵的位置在滨江，越往内陆价格越低。

而大武昌，属于多点开花型：滨江位置的房价不如内陆的沙湖、东湖，个别四环内的位置，单价甚至比部分三环内楼盘还高。

所以，在武汉买房，要先确定自己的购房意向片区，再结合价格、配套等因素，具体问题具体分析。

最近，大武昌的项目遍地开花，楼市动态后台也收到了N个粉丝关于“怎么在大武昌买房？”的提问。

今天，小编就以大武昌为例，教大家如何选到最适合自己的项目！

?首先，需要整体了解大武昌的房价格局：

·均价约3万元/平以上：武昌滨江、武昌核心

·均价约2-3万元/平：南湖、关山大道、光谷中心城、金融港、青山滨江、青山核心、团结大道

·均价约1.5-2万元/平：白沙洲三环内、花山

·均价约1.5万元以下：青菱、黄家湖

△大武昌房价地图，武汉楼市动态制图（注5）

?理清大武昌的房价格局后，根据自己的预算，划定购房范围：

8月，楼市动态进行过一场“购房者意向调查”，调查显示武汉多数购房者的心理单价预期在1.5-2万元/平。

△武汉购房者单价预期调查情况，武汉楼市动态制图（注4）

结合大武昌的房价格局，多数购房者的置业区域可以锁定在白沙洲三环内和花山。

?最后，通过比较配套、环线位置等因素，选定小版块：

根据预算划定好选房范围之后，再比较居住舒适度、未来发展等因素，选定板块。

△白沙洲、花山商业、地铁兑现情况，武汉楼市动态制图（注6）

从上图可以看出两板块的环线位置与配套兑现等情况：

·白沙洲：三环内，城市界面新，3条地铁（5号线预计2021年年底通车、12号线预计2024年通车、11号线规划中，通车时间待定），4个商业体（两个已开业，两个预计明年开业）

·花山：四环内，城市界面新，1条地铁（19号线预计2023年通车），2个商业体（一个已开业，一个规则中）

白沙洲的环线位置、交通、商业配套兑现，均有明显的领先优势！

同时我们发现，与一些单价在2-3万元/平的购房板块相比，白沙洲配套照样不虚

△青山滨江、核心，光谷中心城商业、地铁兑现情况，武汉楼市动态制图（注6）

·青山滨江、核心：三环内，城市界面老，3条地铁，4个商业体

·光谷中心城：四环，城市界面新，2条地铁，2个商业体

白沙洲对于在大武昌置业、单价预期在1.5-2万元/平的购房者来说，就是可优先选择的板块！

与部分单价在2-3万元/平的板块相比，白沙洲也同样有性价比。

在大武昌买房，一定要去白沙洲看看。

将白沙洲作为购房意向板块的人都知道：来白沙洲不看万科等于白来。

这还得从两张照片说起。

3.5m宽的水泥路、老旧的居民楼、吹不散清不尽的漫天黄沙，像一座浮城，被割裂隔断在武昌之外——这是10年前的白沙洲。

△10年前白沙洲烽胜路南段，图源家在白沙洲

上游的白沙洲长江大桥繁忙依旧，下游的杨泗港长江大桥金黄璀璨，四通八达的高架快速路，白沙洲江滩郁郁葱葱，堤外绵延的高楼鳞次栉比——这是现在的白沙洲。

从破茧到蝶变，白沙洲这些年，到底经历了什么？

2010年，万科以拓荒者的姿态，作为区域内第一家房企进驻白沙洲。

万科如同一位大笔如椽的国画巨匠，狼毫三挥，为荒芜的白沙洲，一点点涂上缤纷的色彩。

2010年，万科首次进驻白沙洲，百万方大盘万科金色城市创造了“25开25罄”的楼市神话，荣登武汉市2011年年度销量冠军；（注13）

因为万科的进驻，白沙洲开始焕发生机，展现芳华，但片区内依然缺少能作为城市封面的高端社区。

万科又适时的回归，打造集商业、商办、住宅一体的约42万方高端商务综合体社区——万科云城，为白沙洲带来新一代的高定楼盘。

一直以来，商业都是白沙洲的短板，很短很短的那种。

于是在2020年，万科于武汉首条环轨12号线（在建）旁，打造约63万方环轨活力商业综合体万科·城市之光。

在2020年9月份白沙洲新盘扎推之际，城市之光首开狂推千余套，狂销约20.8亿！

△万科城市之光销售海报

白沙洲如同一张白纸，在魔术师万科的手下，幻化出极富层次与内涵的多维立面，才有了如今屹立在武昌南大门的这座大城。

正如掌舵人郁亮所说：“对万科来说，我们的思路就是与城市发展同步。”

在陪伴了白沙洲走过金色十年之后，万科即将拿出它在白沙洲的压轴宝地，为购房者献上万科光澜道！

（扫一扫可获取项目更多信息~）

光澜道自诞生之始，便有着闪耀的光环加身：片区天花板被破前的购房良机！

2021年截至到目前，武汉市挂牌出让了153块土地，其中白沙洲三环内仅有1宗，未来片区内住宅将愈发稀缺！

△2021武汉土拍地块位置及地价，图源安居客（注12）

在第二次集中土拍中，泰祥集团以总价77780万，楼面价7832.83元/平拿下万科光澜道斜对面的P（2021）130号长利玻璃厂地块。

值得注意的是，该地块明确规定，项目建成后，由武汉长玻实业投资发展股份有限公司（原长利公司）以约9000元/平的均价回购不少于5万方住宅，用于职工安置房源。

楼面地价7832.83元/平，回购价约9000元/平， 而该地块总建面约9.93万方，剩下的约4.93万方住宅地块才真正是开发商拿下投放于市场之上的。

根据安置用地的亏损地价成本计算，该地块可售房源楼面价或将达到约11000元/平米左右，且三环内目前单方毛坯建安成本约为元/平米左右。

综合以上，该地块可售房源的真实地价及建安成本合计可能会达到15500元/平米以上。

未来长利玻璃厂地块项目入市，白沙洲三环内单价天花板大概率会被刷新！

这就是最值得期待的光澜道！

作为目前万科在白沙洲三环内最后一块可开发用地，称其为“绝版孤品”一点也不为过！

也因此，为了不辜负这绝版地段，万科将再次提升产品级别，拉开与白沙洲其他住居之间的距离。

地理站位：万科光澜道位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，占据了大武昌向南发展的核心动脉，同时享受长江主轴+新二环的双重利好。

交通：项目被新二环（杨泗港快速通道）（注7）、白沙洲大道、新武金堤路、三环线等白沙洲最核心的路网所包围，自驾极为便利。

△杨泗港长江大桥实景图

武汉的“换乘之王”——12号线凌吴村站（在建）距离项目仅约100m！（注6）。

得益于便利的交通，万科光澜道的通勤范围可覆盖到武汉三镇的核心区域。

△万科光澜道到三镇核心区交通图，武汉楼市动态制图（注10）

商业：万科光澜道下楼即是约13万方的洪山万科广场（及其附属商业，在建，预计2022年年底开业），这是万科在白沙洲打造的区域内首个重量级地铁商业综合体项目。（注6）

距离项目约1.5km范围内，还有白沙洲龙湖天街（在建，预计2022年开业）、居然之家、白沙洲未来城等多个商业体，大型商业皆在举步之间。（注6）

教育：项目内配建一所9班幼儿园，办园性质为公办或普惠幼儿园（待园所建成交付教育局后最终确定）。

白沙二路的规划小学为金色城市一分校（暂定名，现建设中，预计于2023年投入使用)，项目旁武汉未来实验外国语学校（12年一贯制学校）已投入使用)。（注8）

医疗：项目约2km范围内规划了两所三甲医院，分别是武汉大学人民医院分院和省妇幼医院分院，均已经开工建设。

△省妇幼医院分院效果图

项目沿用了白沙洲业主最喜爱的类公建化立面设计，采用新现代主义风格，高雅挺拔的线条，看上去仿似一个个光彩照人的琉璃盒子，现代轻盈。

项目楼栋最低仅15层，全部楼栋均不超过34层，是白沙洲三环内难得一见的纯高层小区。

为了使每一户都能享有比较好的景观视野，项目以正南向为主导朝向，将建筑错位布置，最大有约80米的楼间距，以自然的手段解决建筑的通风、采光、视线等问题。

项目萃取东方礼制之精髓，打造了七大景观组团，并实现了“景观先行”。

示范区全部实景呈现，包括小区的入户大门、实景园林、单元入户大堂与实体展示间，所有品质皆有触感。

△万科光澜道示范区实拍

1、此小区门楼顶部及内部部分装饰部件，尚未安装完成，最后呈现效果以后期实际交付为准

2、项目园林景观展示区中部分连廊非交付标准，仅作为销售展示期间客户参观流线的临时建筑，将于交付前拆除，最终以项目规划和实际交付情况为准。

万科作为最早一批进入武汉的全国房企之一，早已深入了解了武汉购房者的需求。

现在，想要在三环内买到一个建面约90多平的三房太难了！

楼市动态统计了一下，武汉市三环内有在售/待售的小户型楼盘不到10个，而且部分楼盘要么小户型单价过高，要么面积太小，并不适合年轻小家庭。（注9）

回到白沙洲三环内，目前区域主要以建面约100平出头的户型占主导。

△白沙洲三环内在售楼盘户型统计

万科此次打造的光澜道，综合产品力更新，建面约95平起的小户型更贴近年轻购房者。

下面来看看具体户型图：

建面约95平，三房两厅一卫户型：

●该户型非常方正，三开间朝南和三房采光的格局，让业主拥有最大程度的阳光和清风；

●双联南阳台的设计，在增加采光、通风的同时，也赋予了阳台更丰富的功能性，休憩、晾晒、养养绿植，均不耽误；

●主卧带飘窗，实用性强；

●动静分区设计，将活动空间和休息空间区分开来，欢愉与宁静保持平衡，成就了生活的优雅格调。

建面约117平，三房两厅两卫户型

●117平做成边户，南北通透，居住舒适度高；

●动静分区设计，休憩与生活互不打扰；

●无过道浪费面积，两个卧室带飘窗，实用性强；

●主卧套房设计，拥有独立卫浴间，私密性与舒适性兼具；

●南向IMAX级转角大阳台，视野开阔。

居所不止是更大、更宽，生活尺度往往蕴藏在方寸中。

万科的装修，从来都是业内顶尖：新风系统与地暖两大件，以及从玄关—客厅—厨房，到卧室—卫浴的人居生活动线装修细节......品质刻在了骨子里！