赣州市丽景江山小区房间墙壁损毁严重开发商和物业都不管

多次反映这个问题，一直未得到有效解决！

我是7栋2103的业主，我的房间墙壁被毁的一塌糊涂，并且有继续严重下去的迹象，一直没有得到有效解决，甚至连来解决的态度都没有，我不知道我的物业费是交来干嘛的，我买了房子，装修好了就是这样糟蹋的么，这段时间一直下雨，墙面已经一大块水印了，并且墙皮掉的厉害，甚至我不是个例，开发商就是这样做房子的？？？态度就是这样的？？房子卖出去了就完事了么，后续的问题就没有人可以解决了么？！      希望相关部门可以帮助我解决一下这个问题，谢谢。

这种情况需要分两种情况来看：
一、如果是房屋所在的建筑因为沉降而造成的墙体裂缝，只能找物业处理了。可以到楼 上楼下看看有没有相同的情况，如果有就基本可以确定是房建的质量问题了。
二、如果不是第一种情况，就是施工的质量问题了。在墙体批灰工程中，第一遍没有干透就批第二次，或是双飞粉中胶水兑的太少，在没有干透的情况下刷了乳胶漆，结果乳胶漆在干燥工程中和基层的收缩程度不一致而导致裂缝，这样的裂缝会起皮，而不是墙体的裂缝，仔细观察，很容易分辨的。
如果只是表明裂缝是没有开发商会负责的墙面裂缝是建筑癌症，就可以直接找物业了，最好的开发商也只是会替你重新刷乳胶漆（恐怕仅限万科），物业会出面要求开发商处理，如果是墙体裂缝
如果只是表明裂缝是没有开发商会负责的,正规公司返工问题不大，物
 

这种情况需要分两种情况来看：
一、如果是房屋所在的建筑因为沉降而造成的墙体裂缝，只能找物业处理了。可以到楼 上楼下看看有没有相同的情况，如果有就基本可以确定是房建的质量问题了。
二、如果不是第一种情况，就是施工的质量问题了。在墙体批灰工程中，第一遍没有干透就批第二次，或是双飞粉中胶水兑的太少，在没有干透的情况下刷了乳胶漆，结果乳胶漆在干燥工程中和基层的收缩程度不一致而导致裂缝，这样的裂缝会起皮，而不是墙体的裂缝，仔细观察，很容易分辨的。

全部铲掉,用外墙腻子粉加白乳胶批灰批两变
检查一下返潮的地方是不是挨着厨房或者卫生间,是不是之前防水没有做好
如果是的话,建议做下防水补救措施
是不是靠着卫生间的墙角根，如果是的话,就是地漏下水和防水的地方出现问题了,水是沿着防水上面一直阴过去的,找到原因,根治 一般是防水没有做到位吧。用隐形防水可以做下,铲除墙皮重新批腻子，干点再刷， 让房子干燥。

贴壁纸或壁布 砖混结构楼面、墙体裂缝原因分析及防治方法 现在一些工程楼面由预制改为现浇、出现了窗台八字裂缝、楼面裂缝及顶层墙体裂缝等现象，现分述有关质量通病于下。 一、窗台下斜裂及现浇混凝土楼面的裂缝⒈原因分析 引起窗台下墙体斜裂缝及现浇混凝土楼面裂缝的原因，可归结为以下几个方面。 ⑴由于混涨土本身收缩引起的裂缝;因为混凝土在空气中凝结硬化时体积缩小，当其四周固结，不能自由收缩时，会产生拉应力而引起裂缝。 ⑵由于住宅由预制改为全现浇楼面，使工程整体性大大加强， 部分墙体刚度相对增大， 而楼面现浇的厚度仍在8-10cm之间，尽管强度满足要求，但楼面相对于墙体的刚度减小，因此一些薄弱部位，如截面突变处、施工缝处和穿线管处，往往首先发生裂缝。 ⑶温度应力裂缝:现浇混凝土楼面与墙面连接处，因温升引起楼面

1.请问在装修时间此部位底层原涂料是否铲除等？我想你家在装修时90%没有铲除原墙面
2.此部位的情况按你描述，应该是不平，为找平时，底层腻子不干又往上刮而造成的！
3.你家所谓的装修墙面腻子刮了几遍？
4.处理：A让原装修人员将裂缝部位铲除后，然后用棉布贴一层在上，扩大点面积，再刮腻子刷乳胶漆！B现在新开发的新型乳胶漆---立邦五合一二代，就能将你这种情况的裂缝处理掉！
以上建议请予以参考！ 出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案,如果是墙面整体出现不规则裂纹,就是整体剔除,再重新施工,如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹,有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样,留下的裂纹,如果这样的话,只需要沿着裂纹的方向,均匀的剔开墙面,用弹性腻子打底,带

这种情况，要请专业人员分析是什么原因，如果是房子本身的问题，那么就应该找开发商，如果是装修造成的，那么就应该找装修公司。 
直接找物业，如果查明对墙体强度没有影响让他们处理一下并且赔偿装修费 
首先找物业，然后找房管局、再就是质量技术监督局 
应该到当地的房屋质量监督所举报 
这个是直接找管理人 
确定一下是不是房子质量问题

房屋质量出现问题是找物业还是开发商

辛辛苦苦半辈子，买了套房子，入住后却遇到诸多问题，一是对物业

二是房子质量还出现问题，

费是否可取，房子质量出现问题是找物业还是开发商呢？

林某多次找开发商，要求开发商解决问题。但开发

商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问。同时，林先生一家对物业公

司也感到不满，在此情况下，林先生拒交物业管理费，作为抗议和斗

争的方法。协商无果的情况下，原告将被告诉至法院。

房屋主体工程出现问题，不管任何时间发现，直接找开发商，要求

退房，解除合同、赔偿损失；

房屋出现严重影响居住的问题，可要求解除合同、赔偿损失；

、其他质量问题，如漏雨，要分情况。在质保期内，找开发商；

如果物业是开发商的一个部门或有其他资金关系，可以不交物业费，

另外，开放商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同

中物业有无关于房屋维护和修缮的约