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时间：2022-06-16 21:04
如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置。
但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？
没有房产证的房子能买吗？
１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。
因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。
而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。
例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
新房也有可能办不了房产证？
比如说房屋还未通过审核
也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。
所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
1.利用集体土地开发的项目（如小产权房）
2.没有获得批准的房子（五证不全）
3.土地或者房屋未解除抵押的房子
4.拖欠房屋交易税费的房子
5.土地或房屋被查封的房子
没有房产证的房子有什么风险？
正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
3、房子被房主一房二卖
第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、房屋被征地，无法获得补偿款
如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。
在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
那么，在农村房屋拆迁时，哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢？
宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。
像这种情况，既不违法也不违章。
尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。
在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。
那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？
对于这种情况，因为房子本身是合理建筑，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。
如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。
部分内容来源：中国农业信息网
根据有关规定，宅基地闲置荒废或房屋拆除倒塌两年以上未恢复使用的，由集体报请县级人民政府批准注销后，由集体收回。所以一般处理方式:
一是原未确权的宅基地，由集体收回。如想继续使用且符合乡村规划和宅基地申请条件的，重新依法批准建成后再办理房产证。
二是已确权的宅基地，申请注销后退还集体。如想继续使用，参照第一项程序。
宅基地的取得是基于集体经济组织成员身份，是一种福利，原则上是无偿的。各省市对农村宅基地的管理办法也各有不同之处，在有些省市对于名下有商品房的，并不影响宅基地的取得，但有经济适用房和廉租房的受影响宅基地审批。建议到宅基地所在地的镇街建设部门或农村农业部门具体咨询。
自2020年1月1日起宅基地审批管理职能已由自然资源主管部门划转到了农村农业主管部门。
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房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,应该提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。房产证上加名字流程：首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。请自行核实
