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上周，一个朋友问我，春节他要回长沙，自己家人是长沙户籍，有购买资格，要不要用家人资格买一套长沙楼盘，如果买，可以买哪里？
作为一个湖南人，呆呆觉得有义务帮他好好了解下，而且也特别想知道去年长沙出台了中国最严厉的调控政策后，如今的楼市是不是很惨呢？
当我把长沙超严厉的限购政策表格翻出来复习时候，更加相信自己的判断了，这么严厉，市场没办法好。何况据说都因为这个政策，我有投资客朋友折戟长沙。
但是作为一个负责任的自媒体人，呆呆又去问了在长沙的开发商、去长沙投资的投资客以及在长沙的业内人士。结果却是大大的让人意外，长沙楼市过去几个月是很悲观，但是最近情绪好多了，而且更重要的是，他们都共同看好长沙的未来，关键原因只有一条：
房价太太太太太太便宜了。
用房子租抵供，不卖，坚决用人民币投票长沙
“你去问问长沙C姐吧，她买了长沙多套房子。”我问W哥，认识的深圳人里，哪些人投资了长沙物业？，他这样回答我。
C姐我也是认识的，但是她的投资方向没了解过。于是我去问C姐是不是真的买了长沙，C姐有长沙人的热情，有问必答，而且答案让我惊讶，她说，作为湖南人，有家乡情结，她在长沙，前前后后买了15套房子，总面积超过2000平方米。2000多平方米！！！虽然事先有心理准备，还是有点惊到了。
呆呆：你在长沙买那么多，有没有被套住的呢？
C姐：没有，我买得早，实际上，大部分都涨了。
呆呆：不怕房价继续降？
C姐：有什么好怕的，被套住基本不可能，租金高，早期的大部分都可以租抵供。
呆呆：都是哪些区域的房产？
C姐：滨江新城和梅溪湖。
还是来听下C姐长沙买房的故事吧。
2016年下半年，C姐听家里亲戚说长沙的房子在涨，就开始关注起来。那个时候，全国的二线城市房价都在蠢蠢欲动，郑州、杭州、武汉、成都的房价都进入一个快速上涨的通道，C姐都有关注，但是她还是选择了长沙作为自己的投资城市。一是自己湖南人，长沙熟悉；二是长沙房价还没大涨；三是，朋友多，名额多。
2016年8月月底，C姐第一次高铁回长沙买房，她没想到的是，之后的两个月，她每个周末都会回长沙买房。第一次去长沙，遇到鑫苑名家当时开盘，开盘价7000多元，相对深圳房价，7000多的均价完全就是白菜价，C姐一次性买下3套，利率都是9折。C姐说，本来想一次买个五六套，但是贷款办不了，所以就买了三套。买完后，又去看滨江世贸外滩里的大户型尾盘，为了提高名额的利用率，C姐用亲戚名额一次性购买了两套225平方米的大户型，也是9折利率，三成首付，楼王单位，一线湖景，赠送率高，均价9000元，现在租能抵供。
第三次去看梅溪湖的正荣府，这个楼盘，开发商4000元/平的地价买来，限价9000元/平左右，C姐觉得简直就是捡便宜，赶紧又用亲戚名额买了两套大户型。这段时间，她逐渐了解到梅溪湖的规划，知道了梅溪湖国际新城是目前长沙投资力度大、兑现化快、实施力度强的一大板块，而且建筑规划设计特别国际化，有点深圳湾的感觉。
了解到这个区域的规划后，C姐更相信自己的判断，继续在这个区域买了学位好、容易出租的青秀以及金茂的科技住宅。“位置很好，还带4000元的装修，当时才1.6-1.8万，而金茂一般都是做地标建筑的，值得下手。”C姐说，当时长沙的调控政策已经出来，找到了名额后，C姐还是毫不犹豫的就买了两套。
等到实在没有名额了，买买买不能住手的C姐就买了几套租能抵供的公寓。她心里想的是，就当买了深圳的小产权，能涨固然好，不涨就收租金。
”我买的基本学位房，或者位置好中高档的住宅，基本都是想长持的。“C姐说，自己买房就没有想快速出货，当时好容易抢到的，梅溪湖还有2个楼盘没抢到呢。”
而对于卖不卖的问题，C姐是这样认为的，现在不想卖，如果价格涨到合适的位置，会考虑卖掉一个别墅和最开始的鑫苑名家，在深圳换一套的首付。“如果连深圳的首付都换不到，那就继续收租就好了，别墅出手是因为没有装修，如果可以出租也不会操心。”C姐告诉呆呆。
而且，对于长沙未来的市场，C姐信心满满，她说当时买的价格很便宜，如今再也买不到了，例如鑫苑名家，7000元买的，现在13000元/平方米，外滩里也翻倍了，金茂府不翻倍也不会出手，精装修，年后交房就可以出租，长沙经济那么好，但是价格却和周边的地市价格差不多，洼地迟早会被填平的，而且，长沙的租售比太好了，40平的公寓可以租2000元，青秀100平方米可以租4000元，如果算8000元/平方米的租售比，回报可以达到6%，远高于深圳，一直长持，收租就很好。 “我可是用人民币来投票看好长沙的。”C姐笑着说。
C姐对长沙未来楼市的这个看法，在后面呆呆采访的其他几个投资客的看法里一样得到了印证，这几个投资客看法都很一致，认为长沙房价便宜，目前在一个洼地，其次看好梅溪湖国际新城这个区。
需求被压抑，我们没有对长沙悲观
为了更好的了解长沙，呆呆还去采访了长沙的开发商，某品牌开发商已经在长沙深耕多年，其南方区域负责人凯文告诉呆呆，长沙限购把需求都压制住，目前高端楼盘并不乐观。但是因为限价又很厉害，低于市场价，最近限价新房卖得还不错。
凯文说，2016年最火的时候，最早是合肥、郑州的投资客过来抢房，限购后这波人就消失了，后来都是长沙本地的和与长沙有地缘关系的，这波也消灭差不多，但是长沙市中心的房子租金回报还是不错的，而且这几年海归人才回到长沙的都很多，这些人才都有购房需求，所以新房的成交还是影响不大，而且新房因为有限价，很多刚需购房者都觉得现在买还是划算的。
呆呆问凯文看好哪些区域，凯文说还是河西望城一带，其中就包括梅溪湖，他认为这个区域和深圳很像，很受新移民的喜欢，2015年这个区域均价才3000多元/平方米，2016年猛涨到8000多元平，现在区域内高层因为限价才八九千，性价比很高，未来整个片区应该会再上一个台阶，价格也还有空间。
“当然，在长沙，学区房也是很重要的，有地铁沿线更好。”凯文表示，最近长沙新房的成交价已经大于供应量，所以未来还是值得看好的。从深圳过去的他还特别想说，长沙的物业管理和深圳还有比较大的差距。
长沙好的限价房在不断的消失
2018年11月，长沙市住建局近日公布的数据，长沙新房均价7543元/平方米，在全国省会城市属于后位在中部省会城市里排在末位。而这个均价，只有深圳新房价格的七分之一，真是个宜居的城市。
关于近期长沙的楼市，在长沙做地产自媒体的楼市小青蛙在自己的公号里写到，长沙的楼市底部已经形成，很多购房者在等房价下跌的时候，限价房却在不断的消失。
在楼市小青蛙看来，长沙的调控政策后，长沙楼市遇冷只是暂时的，长沙楼市有五大特征表明楼市有强劲的购买潜力。1、杠杆率较低，长沙的杠杆率，在全国主要一二线城市中，仍然属于较低水平；2、刚需比想象的多。长沙1-10月份，长沙商品房销售面积1796.79万平方米，增长22.4%，卖出了10多万房子。2017年新增人口27.3万，居然超过了武汉和成都；3、长沙的购买力比较强，1-10月份，长沙市全市社会消费品零售总额为3899亿元，增长9.9%，这个数据高于其他的二线省会城市；4、长沙有一部分高收入群体。2017年长沙城镇非私营单位在岗职工年平均工资85187元，增长9.5%；5、主要是长沙限价房真的不多了，刚需不必等待。
此外，呆呆还了解到，长沙最近两块住宅用地拍卖时候出现了溢价熔断，不得不推迟进行摇号出让，而其中的一块地，之前还流拍过。土地拍卖出现熔断，证明长沙的土地市场不再冷清。
华润琨瑜府，二手房价7折的限价盘
前面被投资客和开发商都看好的梅溪湖国际新城板块，如今最受关注的就是即将推出的限价楼盘，这也是凯文提到的重新回暖的新盘。
2017年12月，梅溪湖片区先后出让了8块限价地块，华润琨瑜府就是其中的一个。最近，华润琨瑜府拿到预售许可证，成为8块限价地块里最先入市销售的楼盘，毛坯限价9971元/㎡，一共655套，只有一个户型，为164平方米的四房。有开发商告诉呆呆，与此同时，周边相同品质的二手房价已经16000元/平。那么这么一算的话，这个价格不到二手房的7折。感觉这又是一个长沙版的华润城三期，刚需的福音，
既然大家一直看好梅溪湖国际新城，这里有必要说下梅溪湖片区高端大气上档次的规划。梅溪湖国际新城东起二环，西接三环，北临枫林路，南至4360亩桃花岭景园，总占地11452亩，总建面1040万方。
整个梅溪湖规划引入KPF、阿特金斯等国际顶级知名设计事务所设计的先进新城规划理念，每个功能区间相辅相成，实现办公、购物、休闲、娱乐、教育、居住一体化一站式服务。梅溪湖片区是目前长沙投资力度大、兑现化快、实施力度强的一大板块。
（梅溪湖规划效果不输前海湾。）
除了高大上的区域规划，华润琨瑜府还具备以下几个特征：
1、华润品牌打造。在深圳的购房者几乎都知道华润的几个产品，也知道去年最火网红盘华润城的盛况，之所以被追捧，除了限价因素外，还有就是华润的品牌因素，有值得信赖的品质感。
2、周边配套高大上。片区建有亚洲最大的灯光音乐喷泉和投资20亿的国际文化艺术中心，地铁2号线延长线贯穿整个新城。片区涵盖国际商务、科技创新研发、国际会议发展、高端住宅、商业、5A级写字楼、超五星级酒店等复合业态。
（扎哈·哈迪德设计的国际文化艺术中心，耗资28亿元，距离琨瑜府500米。）
3、教育和医疗配套非常完善。包括28所政府规划的中小学，项目还自带一个幼儿园，家门口就可以完成15年的一站式教育；其次，区域内有多所三甲医院。
4、交通规划完善。梅溪湖国际新城片区交通十分便捷，以西站交通枢纽为核心，已开通的地铁2号线距离华润项目仅300米。距离湖南最大的综合性立体交通枢纽——政府斥资16亿打造的汽车新西站已实现地铁、公交车零换乘，与黄花机场、武广高铁都可以轻松对接。
5、户型纯粹保证了未来业主的高端纯粹性。华润琨瑜府只有一种户型，就是164平方米的四房户型，南北通透，采光好，南北都带阳台，保证了通风和采光，最重要的是，这样纯粹的户型也可以为未来的居住的人群品质提供保证。
还没有去过梅溪湖的呆呆，听完朋友们对长沙的看法以及看完这些资料后，心想，限购、限价后的长沙，实在是有购买名额的长沙刚需的福音，在深圳的湖南人，春节回家有必要去看看长沙的房子。反正如果呆呆下次去长沙，一定要去梅溪湖看看房。
长沙，还是一座深圳投资客看上去觉得太便宜的城市。
长沙楼市需要的，已经不是时间，而是购买的名额。
