买房选哪几层比较好？这是大家在选房时经常会讨论的话题，建议：先挑楼盘，再挑楼层

高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间 多层：3层、4层为最佳楼层

买房子到底选哪层好啊？顶楼太热，底层又怕潮湿。有的网友说，萝卜白菜各有所爱。有的则说，楼层不同，价格不一样，还是量力而行。还有的网友说：黄金分割点吧，最理想了。

到底该怎么选，在销售顾问眼里，没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。

高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间处

现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。

底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。

2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏、慢性支气管炎等人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

建议先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。

还有价格，楼层越好价格越贵，要根据需求量力而行，不要给自己带来很大的还款压力。

多层：3至4层为最佳楼层

多层，公摊少，得房率高，已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。

多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。

在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

目前的石家庄，想买房的我们，到底还能不能淘到门槛低、潜力大，很宜居、又保值增值的房子？

最近，被疫情压制的购房需求正在释放，各个售楼部就像拂堤杨柳般，迅速恢复生机，处处人头攒动。

一方面，“房住不炒”的国策已成共识，房地产市场“稳字诀”如利剑高悬；

另一方面，全球货币政策“量化宽松”，我国降准降息的步伐也在不断迈开。

无论是趁着房价稳定抓紧买房进城的刚需，还是通胀预期下保值增值需求愈发强烈的高净值人群，对于房子的关注程度，仍然没有减少。

于是，他们不约而同地发出了刚才的那句买房天问：

目前的石家庄，想买房的我们，到底还能不能淘到门槛低、潜力大，很宜居、又保值增值的房子？

记住关键词：门槛低，潜力大。

我们不得不把目光，聚焦到那个被冷落了一年的片区：鹿泉。

一“鹿”走来，“泉”是风景。

鹿泉区一直有“省会后花园”之称，随着石家庄版图扩张，鹿泉区作为新区，发展势头迅猛。

2018年旅发大会迎来高光时刻的鹿泉，海量的投入，片区居住环境再次提升，区域优势凸显，让这片土地的价值空前暴增。

市场价格的兑现之手正要冒头呢，却迎来了2019年的几大闷棍，一口气飞出好几只“黑天鹅”：

从年初的“西山别墅事件”，到年底的“罚没违建”，个个触目惊心，政策有形之手，瞬间把无形的市场价值，摁在了水面之下。

2020年的鹿泉片区楼市价值，就此沉默下去，还是蓄势待发？

放眼整个石家庄，近几年来，区域内基础设施建设和市政配套投入，甚至品牌房企密集进驻的区域，鹿泉可谓首当其冲。

交通建设方面，南二环西延的修通极大缩短了鹿泉与市区的时间距离，旅发大会之后改造升级的山前大道焕然一新，两条交通大动脉对区域发展起到巨大的推动作用，加上和平路高架西延、裕华路西延等主干道的延展，为鹿泉区的发展提供了最好的交通条件。

上庄大街-繁荣大街纵向打通，石铜路-衡井线的横向交织，青龙山大道-南三环的东西贯通，更让这个鹿泉南部片区，跟主城区之间的距离，空前拉近。

不仅如此，环境资源诸如25000亩的西山森林公园、全市最大水面的4500亩龙泉湿地，已经成为省会人民的热门打卡地；

在产业资源方面，鹿泉南部的铜冶板块，价值更加突出，已经打造了不少响亮的名片。

比如北方最大的购物小镇北国奥特莱斯主题购物公园、依托君乐宝优致牧场打造的世界奶业小镇、两个河北省著名商标洛杉奇-金凤工业园等等。

买房子，本质上是一种资源占有，搞透了这一点，你就“看山不是山、看水不是水”，进入专业视角了。

这样的角度来看，路网建设、环境改善、产业布局，都是真金白银的资源性投入，这些，都在给片区内的土地注入价值。

春江水暖鸭先知。最先闻到土地价值诱人气息的，是开发商。

正因如此，各大品牌房企对鹿泉片区拥有越来越多的好感。

据不完全统计，鹿泉区域已有恒大、保利、绿城、龙湖、花样年、碧桂园、朗诗、荣盛、帝华、润江等多家房企在鹿泉区进行了项目布局。

我们普通购房者，该如何筛选这个片区的项目？

它，才是鹿泉的「侠之大者」

别看这几年，因为资源浓度猛增，让鹿泉土地价值水涨船高，吸引了众多房企的进驻。

但真要找到对鹿泉片区最熟悉、在这个区域深耕时间最久，甚至拥有业主最多的房企，它，又是谁？

亮出它的名字之前，我们先把它已经交付的小区，和正在销售的楼盘，给你列个清单，保证你心服口服。

已经交房入住的项目包括：龙泉花园、龙海花园、龙海南苑、龙洲新城、西部峰景、水岸华苑、龙海新区；

今年即将交房的有帝华鸿府和帝华尚苑；

目前在售的还有帝华御锦苑和帝华御馨园。

数据是最好的明证，上述社区的总建筑面积达284.7万平方米。

且不说即将交付的项目，仅仅是已经交付入住的社区，帝华集团在鹿泉服务的业主已经多达28681户，按每户平均3人计算，他们服务的业主已经达到8.6万多人。

石家庄市统计局最新公布的《2019年石家庄市常住人口主要数据情况》，2019年底，鹿泉区的常住城镇人口29.55万人。

也就是说，鹿泉区的100个人里面，差不多有29个是帝华集团的业主。

坐拥8万多名业主，总建筑面积达284.7万平方米，作为一家本土房企，帝华集团，才是鹿泉片区的隐形王者。

侠之大者，为国为民。你可能不知道的是，这家本土房企，一直求稳、务实，近些年除了默默地承担社会责任之外，同时，也在快速进化和成长。

帝华集团经过近30年的发展，如今已发展成为一家以房地产开发和电梯制造为主，物业管理、建筑施工、金融服务等多业并举的大型企业集团。集团房地产板块拥有国家一级开发资质，业务覆盖冀、鲁、豫3个省11个地级市。总注册资本超过30亿元，总资产超过300亿，集团员工总数达3000余人。