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“五一”假期几天，小伙伴们去哪里嗨了？

这么好的天气，除了搭帐篷外，很多人趁着这个机会看房买房。

五一小长假，也成为检验当下楼市温度的关键节点。在下调房贷利率、推出契税补贴、南宁市首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元等利好出台之后，南宁楼市温度几何？

很显然，“五一”这一战对房企相当重要。

前4个月大多房企成绩不咋地，大家都铆足了劲要在这个五一“搞事情”。数据统计，南宁至少80盘推出各种五花八门的优惠，一些新盘也选择在五一开始接受登记预约。

(南宁部分楼盘“五一”优惠情况。来源：邕有家）

如东葛路上的建发养云在4月30日启动盛天地城市展厅；

北投在五象三中板块的新盘北投溪境也同在当日开放位于会展航洋城的城市展厅；

五象东的中交象江来，在五一前开放展示区和样板间，成功抢了五一假期一波眼球；

西乡塘旧改项目大唐城央世家首期推出建面67-124㎡2至4房，目前诚意登记中。

且先来看看这两天朋友圈的一些刷屏海报和截图。

彰泰：假期4天累计卖出2.2亿元。

华润：4城楼盘联动，推出“五一专享福利”，旗下楼盘喜报不断。

万科：打出五一假期首日劲销1.1亿，抛出多重优惠。

其中，五象核心区的万科翡翠中央：深夜还在抢房，不断有置业顾问截图刷屏锁定房源情况。且称5月5日全面调价。

建发：打出五一假期首日热销2亿元。

甚至连公寓也宣称卖得不错。

从房企猛刷的这波海报来看，成交相当不错。

要知道，从前几个月的数据来看，整体并不尽人意，大家太需要通过这个“五一”能够有一波“回血”，所以给出的优惠普遍还是比较有“诚意”的。例如此前价格卖到一万二三的楼盘给出“9”字头，一些卖到一万五六的楼盘这次五一价格也给到了1.3万+，还比如送车位送物业费、送补贴等等。

如果说房企刷的业绩海报可能会存在“水分”，那么，真实的成交和人气怎样？

5月2日，刚看到花儿街置业总监全哥和小米在群里发了几个楼盘现场的图，花儿姐不禁喊出来：妈呀，好热闹！

带着些质疑，花儿姐第二天也实地去看了几个盘。说实话，人气有些意外。

①万科翡翠中央，到场时候现场人气十来组，置业顾问小姐姐们接待十分忙碌，洽谈区满座。

万科品牌以及优惠力度，吸引力都比较大，甚至一些不错的房源1.3万+送车位。

②北投时代，花儿街团队5月2日、3日两次带购房者到访该盘，人气都不错。

如2日当日半小时内有7-8组客户在现场。

5月3日半小时则看到10来组客户在现场看房。两次在现场，半小时内都遇到有客户成交。

和万科翡翠中央一样，该盘放出5月5日涨价。

和几名购房者聊了下，学区、品牌是最大的吸引力。

③建发和玺，人气相当火热，光5月1日当日就传出成交超20套。68平方米的户型成为爆款。促销力度比较大。

④阳光城未来悦，5月2日到现场，半小时内有3组客户在现场看房。

⑤5月2日，在华润江南中心现场，看房人数也有十来组，还不时传来敲金蛋的声音。

⑥人气最爆的是上水湾，我们到现场时正好遇上看房团，现场黑压压一片100多号人在现场，好不热闹。

花儿街团队在现场看到，一个小时内有成交。这个盘促销价“9”字头，还是相当有吸引力的。

再来看南宁的“人气楼盘”代表保利·领秀前城，平日了他们家的售楼部人气就是数一数二的，没有意外，五一这个楼盘的售楼部保持了一贯的火热势头。

从实地走访的这7个楼盘来看，虽然人气稍有所差异，但整体都相当不错。确实比4月整体的人气有比较明显的回升。

不过，细看这几个盘发现，他们都是目前市场中比较热门的代表。

花儿街团队同时也去了兴宁、龙岗的几个楼盘发现，现场人气相比热门楼盘就差很多，有的仅有一两组客户或者是没有人到访，冷冷清清，对比强烈。

政策松优惠大，5月迎来拐点？

今年前4个月，除了3月底人气略有上升迎来一个小高峰，但整体市场艰难，观望情绪较浓。

供求下滑明显。根据克而瑞数据统计显示，1-4月，南宁商品住宅供应量同比下滑73%，成交量下滑则达到53%。

表：2022年4月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积（单位：万平方米）

（备注：上表中城市供应数据为新申请预售证面积，4月根据28日左右数据预估得到

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

表：2022年4月全国30个重点城市商品住宅成交面积（单位：万平方米）

（备注：上表中城市成交量为4月根据28日左右数据预估得到

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统）

这个5月，对房企很关键，对真正有买房需求的人来说，也很关键。

从市场的各种优惠力度，楼盘的表现，和政策力度来看，都指向了5月是个买房的好时机。而一些买房人显然也已经行动起来。

一方面，房企能给的优惠大多已经都给得差不多，招数尽显。

另外，从政策面来看5、6月份也很关键。

从今年5月1日起，南宁市首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

另外，南宁市公积金贷款对象范围增至六城，包括南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市。

公积金新政对于购房者的支持力度，从未如此友好。

另一个关键政策是契税补贴，凡是在南宁市区（不含武鸣区）内购买商品住房，3类人享受契税补贴：

教职工人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。

留邕人才群体购买首套房，契税全额补贴。

本市居民或非本市居民均可以购买首套房，契税补贴50%。

要注意的是，契税补贴限定时间范围：新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。二手住房转移登记时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。

6月30日是个重要节点。所以，很多购房者在5月份抓紧看房。

总体来看，当下市场优惠促销力度较大，加上政策利好不断之下，购房者看房的热情在5月份有所提升，但5月能否成为楼市拐点？能否真正逆转楼市下行的颓势，则还有待观察。

关于未来市场走势，“429会议”值得注意。我们最后来回顾下：

中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。对于当前疫情防控政策、宏观政策、房地产、平台经济、资本市场，此次会议作出重要决策部署，释放一系列重磅信号。

房地产部分，会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

不少经济学家认为，本次会议对楼市的未来指明了政策的方向。特别是5月之后的各城市楼市政策，有了会议的“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”要求之后，给楼市松绑的城市会进一步增加。