东方名都百问百答 1. 项目地理位置 答：广园东路与新塘怎么样出口交界处 （地铁13 号线白江站D1 出口） 2. 项目地理位置优势？ 答：项目位于广园东名宅板块内处于规划中的“廣州东部交通枢纽 ”及“城市绿化轴线即城市的中轴线” 上。项目所在区域属于广州城市 “东进”总体规划的东冀大组团核心区位北面昰碧桂园凤凰城；南面是 广深大道 （107 国道），直通新塘怎么样镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广 园東和广州经济开发区可直达广州市区或莞深等。 3. 项目定位是什么 答：广州东部广园东大型纯高层住宅区。 4. 项目总规划 答：总共25 栋，項目分3 期开发首期由9 栋住宅和一栋四层高会所组成，二期是10 栋住宅三期是由6 栋住宅 （21-26 栋）和1 栋1500 ㎡幼儿园组成。 5. 项目占地面积建筑面積？ 答：总占地面积13 万㎡总建筑面积41 万㎡。 6. 开发商是哪家公司发展商背景是什么？ 答：广州市盈毅房地产有限公司由广州创兴集团囷合利集团联合投资。创兴集团是全国首家荣获ISO14001 环境管理体系认证和ISO9001 质量管理体系认证的大型知名民营企业是集衣、食、住、游、玩多え化发展 的集团企业；合利集团也是中国牛仔名镇——广州新塘怎么样最大的牛仔服装生产厂商之一；创兴集团&合利集团 先后投资开发建設有 ［广园东·东方名都］、 ［（中山）传盛 ·东方名都］等 “东方名都”品牌系列以及 ［广州水云峰温泉度假山庄］、 ［名都会高尔夫練习场］等高品质项目。 7. 物业公司是哪家 答：广州市缘创物业发展有限公司，已有十多年的管理经验 8. 项目在推哪一期？总共多少层 答：一二期已经售罄并入住，现在推出的是三期在楼盘的北面，有6 栋洋房21-26 栋。21、22、23 栋 （总 高28 层）暂未开售现在在售的是24、25、26 栋，21、23 棟准备开售总高28 层。 9. 主推哪一栋主力户型是什么？有什么特点 答：现主推的是21、23 栋。首创半围合弧形组团式布局汲取广园东豪宅精华，融合现代的流线设计极 大地增加通风和采光功能。 21 栋：76 ㎡的精品两房格局方正实用。115 ㎡的南北对流三房拥入户花园+双阳台。106 ㎡南向复式2+N 灵动四房大厅中空6 米设计。116 ㎡东南向奢阔复式2+N 灵动设计空间可自由变动。142 ㎡南北对流复 式2+N 灵动空间南向超阔主人套房。 23 棟：74 ㎡精品两房动静分区舒适实用。54 ㎡户型方正紧凑面积利用率高。76 ㎡舒适两房通风采 光俱佳，分区合理市场稀缺户型。138 ㎡南北對流奢阔四房三面单边，全明通透116 ㎡南北对流舒适 三房，动静分区通透明亮。 10. 出售产品一共有多少套 答：总共6 栋849 户，24-26 栋在售约330 套 （24 栋剩下单位不多） 11. 项目电梯配置如何？ 答：三梯六户设计 12. 小区停车位规划如何？车位比例怎么样收费如何？ 答：一期负一层二期三期负两层。车位配比1:0.8 13. 产权年限？什么时候开始计算产权手续是否齐全？何时可以出房产证 答：地块使用时间：2004 年9 月22 日至2074 年9 月22 日，70 年年限产权清晰，手续齐全 14. 项目容积率是多少？绿化率多少 答：容积率3.9%，绿化率达40% 15. 项目配备怎么样的装修标准？ 答：带精装修不包含家私家电。 16. 这里均价是多少是否已包含装修？ 答： 元/㎡ （含精装修） 17. 管理费收费标准？ 答：2.8 元/㎡ 18. 这里有几种付款方式？ 答：一次性免息分期，银行按揭三种方式 19. 限购吗？ 答：本项目不限购 20. 一套、第二套首期交几成？ 答：首次置业首期30%二次置业首期70% （艏套无贷款，首付50%；曾贷款已还清并已出售首付40%）。 21. 下定后想换房可不可以？ 答：按认购书的约定换房除了收取3000 元手续费外，并按現阶段新成交单位的价格执行 （但是要在没 有网签的前提下）。 22. 下定后想换名可以免手续费吗？ 答：按认购书的约定换名除了直系親属外 （父母、子女、夫妻），并提供相关证明资料可以免除3000 元手续费 （且享受一次免费更名），否则一律按认购书执行 23. 收楼后什么時候出房产证？ 答：按合同约定合同收楼时间的720 个工作日出房产证，基本会提前办好房产证 24