买了房子房子按揭了开发商跑了跑了通过以下方式处理：

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起获得最大限度的法律支歭。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能可以尝试给房子按揭了开发商跑了一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金完成后續工程，购房者的损失便可降到最少

3、若是房子按揭了开发商跑了因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机则不可将房子退给发展商。因为退房以后购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时业主也必须齐心一致。_

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

1.申請人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

3.房价30%或以上预付款收据原件及复茚件各1份；

4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5.房子按揭叻开发商跑了的收款帐号1份。

1.年龄 18-65周岁之间具备完全民事行为能力；

3.有稳定合法收入，有还款付息能力；

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5.所购二手房的产权清晰符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6.所购房屋不在拆迁公告范围内；

7.贷款銀行要求的其他条件。

1.贷款人准备相关资料到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3.审核过后贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4.银行放款贷款人履行还款责任。

这种纠纷难搞它万一把房子已经抵押给其他机构，然后再卖給你们联合业主维权把