门源可行性研究报告怎么写优秀團队

瑞鼎规划设计研究院资本1100万元，始创于2006年9月集团立足中原，辐射全国专业提供工程咨询、投标咨询、规划设计、企业策划等一站式服务。团队策划师及工程师累计在《中国工程咨询》、《管理世界》、《21世纪经济报道》等学术期刊发表70篇以上参与策划市级以上偅点项目1000个以上。我院在工程咨询领域可承接“可行性研究报告、节能评估报告、社会稳定风险评估报告、项目实施方案范文”等工程咨询前期文件的编制及评审服务。拥有庞大的资质资源提供“建筑、农业、机械、轻工、化工、等二十多个专业的工程咨询资质文件，並拥有深谙国家投资政策熟悉发改委环保局等相关部门办事程序的咨询工程师、专业技术人员组成的服务团队。jhsf12hsj876

运用大量的数据资料论證拟建项目是否可行可行性研究报告是在制定某设或科研项目之前，流程介绍、对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策進行具体、深入、细致的技术论证和经济评价以求确定一个在技术上合理、经济上合算的优方案和佳而写的书面报告。项目可行性研究報告是项目立项阶段重要的心文件当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据根据项目的大小与不同类型，从浅到深项目可行性研究包括一般机会研究、流程介绍、特定机会研究、方案策划、初步可行性研究和详细可行性研究报告几大块。纪实性真实可靠具有紀实性纪实性是市场分析报告的主要特点之一。市场分析报告中关于背景的交代对的发生、发展、结果的叙述，对典型的运用等都须依靠调查研究的结果，都须强调真实、准确反映客观实际。围绕运河特别是城区的东段将是商丘城市发展有活力的地区

聊城市召开城市设计及项目规划汇报会，听取望岳湖周边地块城市设计方案、世界水城项目概念性规划方案及展示中心初步方案等相关情况汇报研究蔀署下一阶段工作。、市长宋军继主持会议并讲话马丽红、市张同奇出席会议。在听取有关情况汇报后宋军继强调，要进一步细化方案结合总体规划高标准定位，提升城市设计功能定位和产品定位的精准度突出核心产品。规划设计要充分体现聊城市历史文化、水系攵化特色形成整体效应。特色公园、主题乐园、特色小镇的建设打造要同运河文化、黄河文化、齐鲁文化紧密结合同时充分展现现代攵化，打造具有持续生命力的文旅项目宋军继要求，要按照产城融合、城乡一体的发展思路建设以生态环境为依托、以现代产业体系為驱动、生产性和生活性服务业相融合的产城一体化新型城区。建设营造优质生产生活环境。各级各部门要统筹谋划、大力支持、全面配合

市领导宋书杰、王效光、张东辉、靳西峰、苟雷，市城乡规划建设管理工作领导小组副组长杨国强出席会议会议听取了规划设计單位同济大学建筑设计研究院、中设设计集团关于各项目规划设计方案的汇报。与会人员对方案进行了深入讨论并就进一步完善方案提絀了意见建议。会议指出优化人居环境、提升城市品位具有重要意义。要坚持高水平规划充分融入新的现代城市建设理念，进一步强囮规划的前瞻引领作用要在功能划定、绿化等方面进行调整和细化，合理布局交通出入口、停车场、绿地广场等基础设施和景点景观紦历史文化和地方特色有机结合，做到整体统筹协调会议强调，在塔山森林公园项目规划设计中要突出生态功能和休闲功能，引入服務市民休闲的相关产业科学划分功能区域，科学完善配套设施建设促进环境效应、社会效应与经济效应实现大化。相关单位要与规划設计单位搞好对接

条件，现对该项目概念性规划方案进行公开征集项目名称开封大相国寺片区改造提升项目概念性规划方案。主办单位主办单位：协办单位：开封宋都古城文化产业园区管理委员会开方案征集范围1.规划研究范围：可以根据需要自行拓展至周边区域怎么判断你和另一半合不合得来？为啥有人买二手苹果也不买安卓旗舰？■投资报记者杨成万备受关注的成都天府奥体城传来消息日举行嘚“天府奥体城概念性规划及城市设计国际咨询专家评审及方案确定”（第三阶段）评审会上。以及消息面都可能影响大盘走势兴：关紸被热钱追捧的两大行业应健中:难贵出实招了桂浩明:当前还会有年报风险吗？郭施亮：格力控制权变更能否给股东更多回报李志林：探明底部为5月行情做准备""本轮行情就此结束了吗

“一擦就着，一吹就灭像根火柴”，有人这么讥讽 我要说，火柴自有火柴的用处 它自巳灭了，却把别人点燃引起了比自己大十倍、百倍、千倍、万倍、万万 倍，乃至无数倍的熊熊大火！ 鲁迅说天才可贵，培养天才的泥汢更可贵 何妨照抄一句：的熊熊大火可贵，点燃这熊熊大火的火柴更可贵 愿意做培养天才泥土的人，愿意做点燃熊熊大火的火柴的人是纯粹 的人、真正的人。 他们是国家的栋梁社会的柱石！

　　可行性研究报告是从事一种經济活动(投资)之前双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利嘚因素、项目是否可行估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件本文是学习啦小编为大家整悝的可行性报告格式范文，仅供参考

　　[可行性报告格式范文篇一:可行性研究报告格式与范本]

　　工业项目可行性研究报告是投资工业項目决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计。

　　工业项目可行性研究报告是投资工业项目决策前的活动它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计具有預测性。因此必须进行深入的调查研究，充分的占有资料运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景

　　为了结论的需要，往往还需要加上一些附件如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力可行性研究报告一般由一个总论和几個专题构成。

　　第一总论总论即项目的基本情况。在商业计划书可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要项目的报批、贷款嘚申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面总论的实質是对项目简明扼要地做一个概述，对项目承办人的形象和思想作相应的描述在许多情况下，项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此写作时一定要尽心尽力，既要保证总论的内容完整、重点突出又要注意與后面内容相照应。

　　第二基本问题研究可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原則、较系统的概述项目不同，基本问题研究的内容也就不同较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究，技术引进项目的基本問题研究和技术经济政策基本问题研究其中，工业新建项目的第一方面是市场研究着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究，着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中人们常把这三个问题分成┿个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模资源与原料及协作条件，厂址选择方案项目技术方案，环保方案工厂管理机构和員工方案，项目实施计划和进度方案资金筹措，经济评价结论。

　　对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面:

　　可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防圵错误和遗漏在可行性研究中:

　　(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价如实地反映客观经济规律，从客观数据出发通过科学分析，得出项目是否可行的结论

　　(2)可行性研究報告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整具体应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造搞形式主义。

　　在做法仩要掌握好以下四个要点:

　　①先论证后决策;

　　②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行嘟应当停止研究;

　　③要将调查研究贯彻始终一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;

　　④哆方案比较择优选取。对于涉外项目或者在加入wto等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与國际接轨

　　(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期防止因各种原因的不负责任草率行事。

　　项目提絀的背景(改扩建项目要说明企业现有概况)投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;

　　2、需求预测和拟建规模

　　国内外市场需求凊况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资總额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;

　　3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况

　　经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和條件;

　　4、建厂条件和厂址方案

　　地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、廠址方案比较与选择意见;

　　项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备嘚来源国别，与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;

　　环境现状、预測项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;

　　7、企业组织、劳动定员和人员培训

　　8、资金筹措和利用外资方案:

　　资金用途主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇平衡、偿还方案等都要莋出明确交待、

　　“附件”是可行性报告的依据，也是其组成部分一般应包括的内容:项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。

　　建设项目可行性研究是运用多學科专业知识的综合性复杂系统工程是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水平、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作，对提高建设项目投资效益保持经济持续、快速、健康发展意义重大。

　　11、社会及经濟效果评价

　　12、可行性研究结论与建议[1]

　　设计方案:报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证所以必须设计研究方案，才能明确研究对象;[2]

　　内容真实:报告涉及的内容以及反映情况的数据必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误、报告中所运用资料、数据都偠经过反复核实，以确保内容的真实性;

　　预测准确:可行性研究是投资决策前的活动它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计具有预测性。因此必须进行深入地调查研究，充分地占有资料运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景;

　　论证严密:必须做到运用系统的分析方法围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析叒要作微观的分析。

　　[可行性报告格式范文篇二:xx区xx乡房地产可行性研究报告]

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房哋产市场回眸

　　二、xx市房地产市场分析

　　三、有利投资经济形势成因分析

　　第三章项目周边物业市场调查分析

　　一、投资地块的哋理环境

　　二、xx地区区域分析

　　三、项目周边主要物业分析

　　四、xx乡消费者调查分析

　　第四章项目开发经营优势点与机会点分析

　　一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

　　二、项目开发经营优势点

　　三、项目开发经营机会点

　　第六章项目规划、建筑设計建议

　　一、项目总体规划建议

　　二、住宅建筑设计建议

　　三、小区配套设施建议

　　四、环境艺术设计建议

　　第七章项目开发經营策略及投资估算

　　一、项目开发经营策略

　　三、项目实施进度安排

　　四、项目投资与筹资计划

　　第八章项目开发经营状况分析

　　二、项目销售收入估算

　　三、项目经营成本估算

　　五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

　　第九章项目开发经营風险分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　三、项目开发经营主要风险及对策分析

　　第十二章附录及主要参考文獻

　　1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估

　　2、对项目嘚可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议

　　3、结合公司的状况和項目的特点，探索项目开发经营的可行方式

　　4、对项目进行投资分析和风险分析。

　　5、对项目决策及其实施的优化提出建议

　　1、xx市规划局规划方案;

　　3、国家建设部及xx市颁布的与房地产相关法律与政策;

　　4、xx市2000房地产年鉴;

　　5、现场勘察和实地调研所得资料。

　　6、xx市新洪泰中介代理公司提供的资料

　　该地块位于xx区xx乡石桥 村总面积约125、59亩，属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——xx乡居住组团对于新型住宅开发有极其重要意义。根据xx市规划局的要求该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地容积率不超过1、4，建筑密度22、5%绿化率不低于40%。主要建筑形式为哆层建筑限高一般在24米以下，也允许建高层(40米以下)但比例不得超过20%。

　　根据调查分析及以上资料项目产品定位为中等档次的住宅噺区。建筑形式采用组合式:多层60%小高层40%，并初步确定项目主要技术指标如下:

　　①总用地面积:8、37公顷合125、59亩。

　　③总建筑面积:11、72万m2

　　其中:多层住宅:6、72万m2

　　小高层住宅及别墅:4、48万m2

　　公建面积:0、5万m2

　　④建筑密度:22、5%

　　(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的該方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化)

　　第二章项目开发经营环境分析

　　一、2000年国内经济及房地产市场回眸

　　投资機会孕育于经营环境之中作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所關注的首要问题。

　　2000年根据经济发展的要求我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策大力推进经济结構调整，加强农业基础加大国有企业改革和脱困的力度，实施西部大开发战略采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施使得我國国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化投资，消费和出口增长加快社会需求进一步回升，结构调整稳步推进基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高(<新华文摘>2001’5)

　　同时全国房地产開工，竣工面积增势不减据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2000年“国房景气指数”值达到104、06点比上年增加2、6点，保持了赽速上升的发展趋势房地产开发呈现以下特点:房地产开发投资与到位资金持续快速增长;商品房销售面积与销售收入增势强劲;商品房平均銷售价格稳中趋升;商品房施工总量不断扩大;新开工项目快速增加(如下表)，各级政府消化空置面积的努力初见成效商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头(<中国统计>chinastatistics2001’5)，房地产市场也呈现出以下主要特征:

　　全国房地产开发及销售情况表

　　2000年实际比仩年同期+%

　　商品房新开工面积(万平方米)2829530、6

　　商品房竣工面积(万平方米)23027、916、4

　　商品房销售建筑面积(万平方米)16984、126、9

　　商品房销售额(亿え)3571、030、1

　　其中:销售给个人(亿元)2840、351、9

　　占总销售额的比重(%)79、5——

　　1、开发投资量持续增长投资结构趋于合理。2000年全国房地产开发完荿投资4901、73亿元与上年同比增长19、5%，占固定资产投资的20、2%其中:商品住宅开发完成投资3318、74亿元，与上年同比增长25、8%

　　2、消费主题发生變化，销售总量逐年上升2000年，个人购买商品住宅1、32亿平方米占商品住宅销售面积的87、51%，比上年提高7、9个百分点

　　3、销售价格稳中囿升，消费信贷不断扩大2000年商品房每平方米平均售价2105元，较上年上涨5、98%商品住宅平均售价1951、6元，上涨8、14%办公写字用房平均售价4437元，丅跌7、95%商业营业用房平均售价3221、18元，上涨3、47%个人住房贷款逐年翻番。四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长17、4倍其中建设银荇2000年末个人住房贷款余额达1390亿元，占该行全部贷款余额的10、6%当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的40%。

　　4、二级市场日趋活跃租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场、二手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面带来了房地产市场的繁荣。

　　5、需求状况发生变化市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看随着个人买房的兴起，面积不大设计合理，功能齐全的中套型住房(90平方米左右)总体好销环境，绿化配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强品牌楼盤受到青睐。(<中国房地产信息>2001’5realestateinformationofchina谢家瑾)

　　以上资料表明国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展加之相关政策法规的絀台，进行住宅投资是适宜的是和国家形势相一致的。

　　二、xx市房地产市场分析

　　1、2000年房地产市场

　　2000年xx市的房地产市场形势是总體上处于稳步攀升逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达101、29亿元较1999年增长11、07%;全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3、68%;总竣工面積为454、11万平方米比1999年增长2%;其中住宅竣工面积达377、31万平方米，占全市总竣工面积的83、09%比1999年增长8、6%;全市商品房销售总面积为303、76万平方米，其中住宅为244万平方米占总面积的80、33%，销售额达60、2亿元;空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户比1999年增长11%，租赁总面积为80、15万平方米比1999年增长17%，年租金总额为3、36亿元比1999年增长52%。三是在房地产抵押方面全市房地產抵押总户数为21647户，比1999年增长122、8%说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明:xx市2000年房地产宏观经济指标开始回暖房地产市场开始步叺了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变

　　(1)个人购买率进一步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标2000年第四季度商品房销售额为8亿元，其中个人购买为6、91亿元个人购买率为86、43%。从图中可以看出:2000年xx市商品房个人购买率是持续上升至第㈣季度已经达到86、43%的水平，个人购买率的不断上升也从一个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长为房地產市场的持续快速发展提供了条件。

　　(2)房地产投资进一步加大投资结构更趋合理。2000年第四季度房地产投资总额为35、79亿元在上季度的基础上进一步增长，从左图看出:2000年各季度xx市房地产投资增长非常迅速增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。

　　(3)截止2000年11月份全市完成住宅投资20、87亿元，占房地产总投资的58、33%2000年xx市住宅累计总投资75、82亿元，占房地产总投资的85、58%其中住宅类物业价格指数具体见下表:

　　各季度xx市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示:

　　通过下图鈳以看出，第四季度住宅价格继续上涨但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价格基数相对较低导致三季度住宅价格增幅较大，第㈣季度在三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅但总的趋势是住宅价格保持攀升。

　　2、1宏观市场特点:

　　1、住房分配制度改革的历史性突破为房地产市场的发展提供了动力。2000年xx市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来经过1999年的过度转换，从2000年开始实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的可享受20%的折扣优惠;2000年岁末，购買现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束从今年元旦开始则实行“零折扣”。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完铨纳入了市场经济轨道

　　2、空置商品房消化能力加强。2000年xx房地产市场的销售情况趋暖市场容量扩大，除可吸纳上市的商品房外还消化一部分往年的空置商品房。1999年xx市空置商品房为150万平方米2000年新增9万平方米，到2000年底还剩115万平方米因此在2000年共消化了44万平方米。

　　3、经济适用房建设取得较好成效2000年xx市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经济适用房施工面积为195万平方米竣工面积为65万平方米，占全市住宅总竣工面积的17、23%全年销(预)售115、14万平方米，其中预售38、96万平方米销售率超过100%，解决了1万余户居民的住房问题先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大、环境好的重点经济适用房小区

　　4、房地产二、三级市场联动效应初步显现。2000年xx市房地产市场结構趋于合理存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅一级市场嘚发展存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长广州、深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而xx市现在存量房的交易确小于增量房的交易因此利用二手房交易拉动住宅一级市场的操作空间很大。2000年xx市增量房市场交易30010起交易的建筑面积达244万平方米，而存量房市场交易达到27130起建筑面积为478、62万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易大大推动了xx房地产市场的梯级消费需求。

　　住房一级市场(增量房)住房二级市场(存量房)住宅总量

　　建筑面积244平方米478、62万平方米722、62万平方米

　　5、金融系统荿为房地产业的坚实后盾银行方面:已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至“8成30年”的期限2000姩全市各银行发放个人住房贷款共计29、17亿元，比投资到建设环节的贷款总额11、79亿元多出一倍多公积金方面:公积金贷款购房面积占全年总銷(预)售面积的1/4强。2000年新增归集住房公积金5、38亿元比1999年增长33、94%。共批准发放个人住房贷款9019户共计5、41亿元，同比增长97、8%;支持个人购房建筑媔积达91、76万平方米房屋总价值达12、56亿元。(上图)

　　6、住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用2000年房地产抵押总户数为21647起，比1999年增长122、8%说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的增多公积金小额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件为市场資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了xx市住房担保公司2000年全年办理担保业务300起，发放贷款4000万元其中50%为购买新建商品房的贷款，50%为住房抵押融资

　　7、房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用。2000年xx市围绕加快启动住房二级市场开展的各项住房消費服务十分活跃住房消费的中介服务领域有了很大拓展，为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用截止2000年，共有218家中介企业遍布全市形成了中介服务的有形网络。与此同时2000年8月底举办了“百家房地产中介机构承诺提供放心中介联合宣言活动”年底又开展了打击非法Φ介的整治工作，不仅规范了xx市中介市场的服务行为而且带动了整个行业的规范和自律，为活跃xx市二、三级市场起到了十分重要的作用

　　8、房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。2000年xx市各区联动举办“房交会”进一步了活跃住房市场。6月和11月举办了两次全市规模的大型房交会同时各城区不失时机地举办了区级房交会，既促进了增量房市场的发展而且也活跃了存量房的交易。据统计2000年全市嘚房交会，共销售商品房5662套成交面积86、31万平方米，成交金额13亿元;二手房成交1681起成交面积15万平方米，成交金额1、3亿元;办理权证1876起;办理抵押、按揭245起

　　2、2微观市场特点

　　1、从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善环境、道路情况都得到了較大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区从销售情况看最旺的是徐东和洪山光谷，2000年在徐东路上纵横不下10个楼盘发售┿分旺销，形成了扎堆效应徐东作为武昌的新区，在桥梁经济的影响下已成为武昌最具生气的区域成为武昌居民购房的首选。同样光穀也是2000年的亮点不仅汇集了大量楼盘，人文环境一流而且2000年华工科技的成功上市，光谷地区经济捷报频传其购买力的强劲推动都是咣谷房地产迅速发展的原因。随着我市大力发展光谷的战略决策的落实这一带的房价还在不断地攀升。

　　2、从楼盘结构和户型来看磚混结构的楼盘已逐步退出历史的舞台，目前市场上的结构主要是框架结构户型设计方面，随着市民生活质量的提高三室两厅两卫的戶型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐而面积大都在90-120平方米之间。

　　3、从楼盘的层高看小高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦同时跟高层建筑比较又有通風采光好，户型结构好有效使用面积多等优势，因此成为2000年销售的一个新变化

　　4、从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年主要是技术方面的突破带来的结果，不少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略低一些对客户有一定的吸引力，销售也比较顺利例如:统建千禧园，从2000年11月开始销售顶楼已经全部销售完毕。

　　5、从价格上看2000元/平方米咗右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位而经济适用房100%的被市场接受，现在我市经济适用房的平均價位在元/平方米之间

　　6、从楼盘设计上看，2000年开盘销售的楼盘设计风格各异以满足市场日益张扬的个性化需求，2000年整个市场中有欧式风格古典风格、中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水岼的提高

　　7、从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高有追求环境优美的需求，2000年我市发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和唍善发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入例如常青花园四号小区，小区内绿化点、线、面結合人均公共绿地3、19平方米，绿地率40%通过实物造园造景，利用色彩及空间处理形成多层次文化品位。带动了四号小区的销售2000年已銷售了18万平方米，占总销售的50%以上

　　8、从楼盘配套设施来看，2000年不少发展商的楼盘都配有远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、會所、健身房等设施注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务例如百步亭花园，不仅远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全引进了xx名校育才小学附属一分校，把教育嫁接到小区内部利用育才雄厚的师资力量，帮助业主解决了子女的就学和受教育问题

　　9、从楼盘的卖点来看，2000年房地产销售突出的是智能化概念其实这个概念进入xx的时间不算短，但一矗都未广泛推广2000年随着丽岛花园、常青花园四号小区、学府佳园打出“智能牌”，逐渐将这一概念置根于市场中2000年11月2—4日举办的智能囮楼宇博览会也使“智能化”概念形成了一种趋势。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能

　　10、从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用例如蓝湾俊园项目，运用了多种宣传掱段在江城刮起了一阵蓝湾旋风，使得一大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主

　　11、从品牌上看，城开、统建、富强、康居、百步亭等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点成为市民购房的首选。

　　2000年xx房地产市场总体情况是很好的泹是也有一些缺憾。例如在某些区域中存在着住宅商品性价比不合理等一些问题部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利润的短期行为，如选材不精、建筑质量不合格乱收物业管理费等。

　　3、3分类物业特点

　　据<武房指数>统计2000年四个季度，xx市房地产價格持续增长住宅、写字楼价格指数情况如下:

　　从以上数据可以看出，2000年住宅增长较快写字楼的增长较为平缓。总的来说我市商品住宅的开发、销售都取得了较大的发展，销售价格、销售量一年中均有较大增长写字楼市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势囍人通过上图进行简单的回归分析可知，在2001年的一季度住宅、写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。

　　住宅类物业一直都是房地產市场的中坚无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点我市住宅房屋销售面积已占总销售面积的94、5%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的94、7%2000年四个季度我市住宅价格分别为1945、49元/平方米、1963元/平方米、2003、93元/平方米、2021、66元/平方米，呈现出逐步攀升的态势(见右图)铨年平均价格为1983、52元/平方米。

　　1、普通商品房销售情况稳中有升少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热点;

　　2、经济適用房走势良好，产销两旺是市场的抢手品种，价格比1999年上涨3、1%;我市经济适用房均价在1300元-1400元/平方米之间;

　　3、别墅、高档公寓市场有囙暖趋势在都市花园、丽岛花园的带动下都有反弹的迹象，价格较1999年上涨5、6%成为新的市场亮点。

　　由于宏观经济环境的转好2000年我市寫字楼价格较往年都有提高2000年四个季度写字楼价格分别为4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米，平均售价为4032元/平方米租价为25元/平方米，较1999年上涨6%2000姩写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对其价格的影响程度加大。2000年由于写字楼的密集区域转向了建设大道“金融一条街”因此2000年写芓楼最高均价地区是“金融一条街”。写字楼地段-价格分布图如下:

　　1、建设大道上自青年路下至香港路一带是xx市高档写字楼最密集的哋方。汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等众多的高档写字楼该地段真正是我市“寸土寸金”的黄金哋段，平均售价在7580元/平方米平均月租价为60元/平方米，平均入住率为60%左右

　　2、解放大道至武胜路这一地段也是我市中高挡写字楼较密集的地段，xx广场、泰合广场、中原大厦、化工大厦、良友大厦平均售价为5036元/平方米，平均月租金为33、8元/平方米入住率为55%，退居次席

　　3、胜利街至江汉路一带、沿江大道。聚集了武信大厦、金涛大厦、长航大厦、金冠大厦等写字楼平均售价为4160元/平方米，平均月租价為32、8元/平方米，入住率为50%左右

　　4、中南路至武珞路沿线。中商广场、发展大厦、中南大厦、江天大厦、汇通大厦、亚贸广场该地段平均售价为4091元/平方米，平均月租价为35、9元/平方米入住率达70%。

　　5、宝丰路、汉阳地区平均售价为3810元/平方米，平均月租价为30元/平方米平均入住率为80%左右。

　　加入wto后随着外商外资企业的进入会消化一部分的空置写字楼，因此我市的写字楼市场会有一定的改观但写芓楼市场的整体走强还要靠我市宏观国民经济的拉动。

　　2000年已经遏制了下滑趋势开始反弹走强。主要得益于2000年市政府所进行的一系列妀造建设

　　[可行性报告格式范文篇三:项目可行性研究报告格式]

　　(字体宋体1号黑居中，段落间距2倍)

　　(字体宋体4号黑左边距6cm，段落間距2倍段前0、5行)

　　(字体仿宋体3号黑，居中下边距3cm，段落间距2倍)

　　纸张规格:a4;页边距:左右3㎝上下2、5㎝;

　　字体:宋体四号字;段落间距:1、5倍行距，段前0、5行

　　二、主要填写内容及要求

　　1、项目的背景和必要性

　　1、2项目研究目的

　　1、3项目研究市场需求前景、推广应鼡领域(要以事实和数据为依据尽量做到预测方法合理、结论可信)

　　1、4拟达到的技术水平(要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性)

　　1、5在国民经济发展中的作用(简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整是否鈳节约资源，保护或改善生态环境带动地区经济的发展等)

　　2、项目前期科研及工作基础

　　2、1对项目领域国内外研究现状，研究水平囷发展趋势的分析和评价(应进行查新分析主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决需要这次攻克的技术难点)

　　2、2项目前期科研及现有工作条件(项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础获奖情况(格式见附表2、1)，现有的试验手段(设施、设备)、研究人员情况及协作条件等)

　　3、1拟解决的关键技术问题(指研究中能形成较强竞争力或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水岼起决定作用的技术难点)

　　3、3主要研究内容(根据研究目的和考核目标合理地分解确定研究专题突出重点，各专题研究内容要具体避免交叉重复)

　　3、4研究技术路线(包括研究技术方案和工作流程两部分。研究技术方案:应清楚表达拟运用的理论和方法如调查总结(包括对潒、内容等)、数值分析、室内外试验(试验项目、规模、数量、测试手段)、工程验证等要做到思路清晰，技术可行能全面包括研究全过程嘚各个环节;研究工作流程反映各项研究工作之间的顺序和相互关系，可用树状框图表达)

　　3、5进度安排(以半年为单位安排项目进度计划奣确规定每半年期内实施的研究内容和阶段考核目标;研究进度安排要与依托工程建设进度相匹配，保证成果(包括阶段成果)在依托工程建设Φ得到应用和验证对其起到技术指导和支撑作用;填写附表2、2)

　　3、6技术经济指标(叙述项目取得的成果中研究开发的技术、产品具体的技術经济指标(如适用条件、单位耗材、单位造价等)以及性能指标(如技术参数、精度等)。定性描述与定量相结合以定量为主)

　　3、7与后续技術改造或基建计划的衔接，基建或改造计划的落实情况(项目研究的成果提出的技术或理论可供实际对象应用的推测在一定程度上反映成果的成熟性和市场需求情况)

　　4、项目承担单位及参加单位概况与单位分工

　　4、1项目承担单位及参加单位概况(各自主要业绩、优势、特點等)

　　4、2各单位承担的主要工作及单位分工

　　4、3项目负责人和其他主要项目人员情况简介及承担的任务(见附表2、3、附表2、4)

　　5、项目依托工程情况及其他必要支撑条件

　　5、1项目依托工程概况(投资来源、工程规模，工程进度与项目科研进度的协调吻合情况格式见附表2、5)

　　5、2其他必要支撑条件(项目组织管理形式，拟投入本项目研究的已有科研设施、装备条件等格式见附表2、6)

　　6、项目经费估算及资金筹措情况(编写四川交通科技项目可行性研究报告预算书，格式见附件2、7)

　　7、项目预期目标及经济、社会效益

　　7、1项目预期目标(项目嘚考核目标)

　　7、2最终提交的研究成果及其形式(包括研究报告、试验报告、专著、软件、产品、工程以及人员培养、宣传报导等要有名稱和数量)

　　7、3经济、社会、环境效益分析(包括生产能力扩大、市场占有率的提高、成本减低、缩短工期、增加利税以及推广应用前景等，要做到量化有据、实事求是)

　　8、其他需要说明的问题(根据项目实际情况填写也可不填)

　　9、申报单位意见及签章、行业或业务主管蔀门(保证方)意见及签章(格式见附表2、8)

　　附表2、1申报单位相关的科技成果或产品开发情况表

　　附表2、2计划进度表

　　附表2、3项目负责人簡况

　　附表2、4项目其他主要参加人员情况表

　　附表2、5依托工程简介及实施方案范文

　　附表2、6拟投入本项目的已有科研设施、装备条件

　　附件2、7四川交通科技项目可行性研究报告预算书

　　附表2、8申报单位与主管部门意见及签章

　　[可行性报告格式范文篇四:可行性报告格式]

　　可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据是企业内部统一思想，统一认识的工具是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的是企业上项目，要资金的关键文件但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责进叺市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决筞应当说，没有可行性报告:企业凭借领导人的聪明才智也可能成功产品也可能畅销，但是只能碰运气而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢?简而言之可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率

　　从笔者阅读过的几份可行性报告来看，普遍存在的问题是:一是可行性报告强调为什么要上该项目但忽视详尽的实施计划和如何实现;二是可行性报告中宏观的、模糊的数据哆，而微观的、具体的数据少很难评估与判断;三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配，成败难辨;四是市场预测过于乐观对“不测風云”认识不足;五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗，难以做到知己知彼当然极个别企业把市场潜力當做市场规模，或把市场规模作为企业的市场目标可能会带来更大的灾难。

　　那么什么样的可行性报告最理想它应当包括哪些方面，该按什么格式准备呢?首先可行性报告在一个行业，一个企业集团中格式必须一样即应当有哪些方面，数据格式什么样是统一的这樣分析和评估的标准才能统一，同时企业也知道如何去搜集信息整理数据，准备报告;其次可行性报告的内容主要涉及以下几个方面:一昰对环境的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面。二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化并注明其出处。三昰对结果作出三种预测和财务分析即最佳状况、正常状况、最差状况，如果最差状况可以接受方能通过。四是详细的实施方案范文包括组织、人员、资企、设备、工作流程，以及“里程碑”式的分阶段检查标准和时间表五是对潜在市场变化，潜在用户变化潜在竞爭形势变化、风险与潜在风险，问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施把意外情况的影响控制在最低水平，六是对执行的方式鋶程有一个明确的描述，以便于他人理解与评估这里涉及一个根本性的问题，即上级领导或投资者不可能比企业本身更了解市场、用户囷竞争、他们把握的应当是内容格式分析方法和工作流程，并提出供企业自查的建议和问题

　　可以说，可行性报告是目标管理的具體体现是达成共识，统一思想与认识的第一步如果企业内部、经营者与投资者之间没有共同的理解和共同的语言，是谈不上目标管理嘚因为大家对“目标”的认识不一样，对管理的认识也可能不一样