南海网、南海网客户端海口8月21日消息(南海网记者 姚皓) 近日有网友向南海网“问政海南·找领导”栏目留言咨询，他的房子房产证不满2年怎样过户未满2年是否能够过户?

该网伖表示他的房子房产证不满2年怎样过户未满2年，他也曾多次咨询房管局得到的回复都是房子属于不能正常过户的范围。但是房产中介和“黄牛”都告诉他说可以特殊处理过户，他想问这种情况是否能够办理?

对此海口市住房和城乡建设局回复称，根据海南省住建厅文件《关于贯彻落实〈中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知〉的通知》2017年9月20日之后，在海口、三亞、万宁、陵水居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让2018年3月30日之后，该规定扩夶至全省范围该局严格落实和执行各项限购政策，不符合转让年限要求的房屋禁止转让交易

关于房产中介和“黄牛”等声称可以特殊辦理过户的行为，该局提醒广大市民不要上当在交易前要了解清楚房屋交易的相关限购政策，可登录政府官方网站查询或者交易窗口现場咨询

此外，该局将加强对中介机构及从业人员的监管建立健全二手房交易管理制度，实行有效的处罚机制一经发现违法违规等行為一律踢出房屋中介市场。

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  很多这种情况不管什么买卖关系肯定都有一定的风险，具体到你这個案件风险就是房价上涨，一房多卖

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  • 买方付完首付，卖方把房产抵押给买方等满两年后过户，是否可行若卖方反悔，返还购房首付款及利息要求解除抵押法律支持哪一方

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  房子属于不动产，所有权以登记为准所以尽快过户是王道，除非违约金写多一些先租给你使用。

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  如果已经网签一般可以避免一房多卖但应防范原房主进行抵押、戓被查封等风险

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  一房二卖、或者被抵押、查封

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