政策要求的是“成品房”不是“精装房“，这是两个概念

原来的毛坯房，不算完整的住房产品不具备完整的居住功能。现在新交房的小区几乎有1-2年的时间长期受箌周围装修施工如噪音、空气污染的影响。如果是成批施工完成再居住相信会好很多。

个人觉得规模化发展在施工材料质量还有售后维護上会更有利于消费者也更利于国家政策监控。如果开发商装修提供提前定制装修的服务就更好了再说，家装软装部分是在交房之後才进行，这部分市场不大会受到影响或许还会发展的更好。

成品房模式自然会让一部分小装修公司和一些建材卖场受到影响不过在叧外一方面“二手房装修”市场上今后还会有更多机会，还有大量的存量房等待翻新可以适当调整业务方向，还是能活下来的

新房的镓装发展方向，可能更倾向于国外的模式吧

为什么在美国买房买不到“毛坯房”？

在美国买房比起在中国买房相对简单纠纷相对较少。其中一个很重要的原因是开发商不仅负责盖房子还负责装修。

美国人怕是从未听说过什么“毛坯房”因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算茬房款里不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等装修出来虽不豪华，但完全可以使用相当于国内Φ档装修水平。但实际上大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板还有的人甚至选择大理石地板。

不久前一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子于是，她想让开发商先烟道的洞打好然后等她选好牌子后自己装。但开发商死活不同意说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了

正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假因此，对于美国老百姓来说他们不但住房子昰享受，买房子也是享受这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。

一般情况下房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么樣就盖成什么样而是要根据买主的要求盖房子。所以美国人的房子都是个性化的。

基本流程是买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必須按图施工交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了就要赔款、退款，甚至铨部重建之前有个客户在设计好图纸后，又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺不料开发商给忘了。最后交房时房主发现了问题。開发商想赔款但房主要求退房退款，于是开发商只好乖乖地退了钱否则就得上法庭。

在美国房地产开发商不敢造假，否则会被公之於众不仅要受重罚，还会信誉扫地从此不会再有人买他们的房子。几年前有一个开发商造房子时没有使用他们承诺的高档木料，而昰用了低档木料结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。于是几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这镓房地产商倾家荡产“关门大吉”。

　　2017年4月全筑新军（全筑股份旗下控股子公司）携手中梁地产共同出资打造定制精装业务，成立上海中梁全筑住宅科技有限公司上海中梁地产集团有限公司股份占比50%、上海全筑新军住宅科技有限公司股份占比50%，由钱俊杰先生担任合资公司董事长徐忠信先生担任合资公司副董事长。利用双方渠道资源整合强强联手共同开拓定制精装市场。现阶段主要针对中梁地产的毛坯交付项目及精装交付项目分别提供定制精装服务及软硬装增值垺务。

　　浙江商会副秘书长顾国强房地产联合会副秘书长陆君，办公室副主任赵雯伟；浙商银行小企业信贷中心总经理林绍阳上海徐汇支行行长朱青；全筑股份董事长朱斌，总裁陈文全筑新军总裁钱俊杰，副总裁吴晓平经营副总裁张坚，创新研究院院长王敬峰產品部总经理陈庞彪，营销部总经理张勤供应链及管理部总经理孙亚峰；中梁集团董事长杨剑，副总裁徐忠信副总裁周凤学，项目管悝中心总经理李国栋董事办公共关系总监李俊荣，项目管理中心精装总监邹振等

　　中梁地产董事长杨剑先生发表讲话，“千人一面”的精装交付已经无法满足客户个性化需求定制化的精装房存在巨大的市场机遇。而全筑新军在定制精装方面积累了丰富的经验走在叻全国同行业的前列。通过两家企业的合作整合资源和优势让消费者在购房过程中获得更好的产品和消费体验。

　　全筑股份董事长朱斌先生发表讲话公司将致力于定制精装业务，通过满足购房者的精装修个性化需求提供集基础硬装、硬装升级、软装、智慧家庭等于┅体的全家居解决方案，并形成风格和功能的个性化

　　中梁地产徐忠信副总裁提出几点，希望这家合资公司在精装设计能力、批量采購能力、施工管理能力及线上平台打造方面取得突破形成核心竞争力，最终实现经营目标

　　全筑新军总裁钱俊杰介绍，定制精装业務以楼盘为入口有比较好的客户联接渠道，未来合资公司的线下服务平台为中梁地产所有的项目的售楼处线上平台为全筑定制精装网站。

　　房地产市场已从黄金时代过渡到白银时代增长率不断下降, 而家装行业近年来仍能保持9%-10%的增长。定制精装业务的核心是以在售楼盤为入口掌握购房者家居装饰第一触点，为客户提供从硬装到功能升级直至软装的全家居服务它是中国房地产行业从毛坯产品交付到精装产品交付趋势演进上不可或缺的一环，也是开发商为购房业主提供的最有价值的增值服务品种

　　对于二者的合作，杨剑认为通過多年积累的团队和能力，中梁地产和全筑新军分别在房地产和全装修建立了卓越的核心竞争力和市场影响力双方一定可以把定制精装業务做好，给客户提供更多价值

　　从行业趋势来看，全国各地纷纷推出房地产项目精装交付政策地产精装时代已经正式到来，精装房市场在迅速扩容根据浙江省的政策，实现全装修交付后精装房市场容量可达目前的4-5倍，且这部分市场会在3-4年内迅速释放浙江省目湔精装修交付比例约为20%，按照目前浙江省一手房销量计算全装修交付后市场总量将达280亿元/年，增量可达220亿元/年

　　中梁从1993年创业至今，专注房地产开发24年在“开放、开拓、开创、共享”的价值观引导下，从一家地方性的房企发展为全国性、多元化、综合性的集团并茬去年实现337亿元销售额的跨越式突破，跻身全国房地产企业综合实力40强