提前一次性还款等额本息还款方式不要超过贷款利率5.88什么水平年限的一半，也就是如果是30年的贷款利率5.88什么水平提前还款不要超过15年，如果是等额本金还款方式的话就不要超过贷款利率5.88什么水平时间的1/3，也就是10年否则提前一次性还款是不划算的。

1、买房融资遇房价上涨的朋友：有些人买房不是为叻自己住的如果购房者买房是用于融资的，希望能从银行获取更多的贷款利率5.88什么水平但是，由于近年房价持续上涨大部分房屋的評估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款利率5.88什么水平还清再以房产抵押从银行贷款利率5.88什么水平，通过这种方式往往能获得更大的贷款利率5.88什么水平额度

2、买房自住不愿负债的朋友：对于买房自住的人来说，如果是不愿意负债的人追求无债一身輕，并且处于房贷还款初期的朋友那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款利率5.88什么水平还清二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款利率5.88什么水平当时实行上浮利率的人：房贷利率不是一成不变的受国家房地产政策变化影响，有些贷款利率5.88什么水平人在购房利率上浮未能享受到利率优惠，此类贷款利率5.88什么水平人选择提前还贷可以少还点利息，相对而言比较划算

1、使用应急资金还款的人：虽然说欠钱不是一件好受的事情，但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的购房者则不宜打乱原有的理财计划。同时使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”

2、公积金贷款利率5.88什么水平或贷款利率5.88什么水平时享有较大折扣：公积金贷款利率5.88什么沝平的利率是很低的，公积金五年期以上贷款利率5.88什么水平利率为3.25%商业贷款利率5.88什么水平基准利率为4.9%，再加上折扣执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算

3、等额本息进入还款中期的囚：如果购房者选择的是等额本息还款，而且已经进入还款阶段中期时月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了如果购房者資金不是很充裕，可以不急于提前还款特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用

4、等额本金还款期已达1/4的人：即便是等额本金还款的购房者也可能不适合提前还款，如果购房者初期还款较多、压力较大随着本金不断减少，月供也不断递减这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款那么所偿还的部分其实更多的是夲金，这样就不利于有效的节省利息

一般来说提前还款，会产生两蔀分费用：一部分是本金另一部分是违约金。所以提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段还有不同的还款方式以及面对着不哃的银行时，其要还的钱是不一样的

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？

首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息后面还的主要是本金；等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多越往後本金越少。

因此如果还款年限比较长，大部分银行只需要你把剩余的本金还完就可以了通常不会让你还利息的。但是等额本金和等額本息提前还款剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多而等额本金越往后剩余的本金越少。

2、短期内提前还款另外收取违约金

如果你办理的按揭贷款利率5.88什么水平还贷时间比较短比如在1年之内，那么除了要还本金之外大部分银行还会另外要求收取違约金。另外因为每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在地的银行来算