把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过戶的申请材料都交给房产局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

一般需要十五个工作日左右。

4、房产過户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

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