违约退房情形有哪些 １．楼盘开發商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息　 ２．楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等茬购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前必须经过购房者同意。 ３．房子实测面积与房屋买卖合同約定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％购房者可以提出退房并且要求退赔利息。　 ４．房子主体结构质量不合格 因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

• 开发商在我们回迁楼 回迁地皮上蓋商品房出售 有权利出售吗？ 能私自买卖吗

• 您好，很高兴为您服务

• 开发商一定进行某种程度的合作。既要解决你们回迁的问题但開发商也要获得利益。他毕竟是企业

• 当地的政府具体你要问一下

• 商品房是不是要优先对我们回迁户出售

• 回迁房里的商品房必须全款买卖？

• 五证齐全的话是可以贷款的

• 如果征服和开发商没有对我们优先出售 我们是可以维权

• 如果是仅仅只有一个回迁证，是不能够贷款的

• 他們的商品房满足什么条件才能出售

• 用地合法，规划建设手续合法，工程质量符合标准

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• 集体土地使用地上 没有合法手续

• 这是很不尊重人的一种行为好吧！

• 你也不回答了，我以为你不理我

• 你问你当地政府你再看一下你们簽了一些什么协议

• 你把你所有的资料拿到你就近的律师事务所去。

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