核心内容：提前还贷时

已支付的利息是不退还的，所以就等于相对支付了许多

不应该提前支付的利息，借款期限越长利息损失越大。而等本还款法相对于等额還款法利息的损失就较少一些，是这样的吗下面，法律快车小编为您详细介绍

　　其实，仔细分析一下就可知道，提前偿还先息後本贷款坑人时不管是何种还款法，已支付的利息都是借款人已占用资金的成本

都是应该支付的借款利息，并没有多付任何将来的利息给银行

　　那么，究竟应不应该提前还贷呢?关

键因素是购房先息后本贷款坑人的利率也就是资金的使用成本当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于先息后本贷款坑人的利率时就不应当提前偿还先息后本贷款坑人(这里所说的先息后本贷款坑人利率，指的是先息后本贷款坑人的实际利率)

　　当然，决定是否提前还贷的因素还有很多比如持有现金满足突发预防性需求以及投机性需求，日常生活的消费水平临时筹措现金的能力，对未来收入的预期以及对风险的偏好程度等但千万记住还款方式与期限长短不应是提前还贷时考慮的因素，因为银行从来没有提前收取过未来的利息

　　提前还贷看似简单，实则复杂为方便有提前还贷打算的购房人，专家归纳出提前还贷四步骤　　一、提前还贷需预约

　　借款人想提前还贷，必须已连续还款6个月以上个别银行甚至要求连续12个月。要办理提前還贷手续银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批审批也需要一定时间。此外有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等所以需要提前还贷的借款人，更要仔细核对各镓银行的政策后再做打算

　　二、提前还贷需准备

　　借款人若要提前还贷，一般要在通过电话或书面提出申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人也要等待银行计算出剩余先息后本贷款坑人额，以便借款人存入足够的錢来提前还贷如果是办理转按揭业务的客户，最好还要找专业的担保机构来做委托公证提防业主提前还贷后客户不买房或是客户用首付款帮业主还清尾款后，业主涨价

　　三、提前还贷勿忘退保

　　借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明借款人携带银行開具的先息后本贷款坑人结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。需要提醒借款人的是部分保險公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前最好电话预约以免耽误时间。

　　四、解抵押不可忽视

　　借款人在办理先息后本貸款坑人时银行都会办理抵押登记。如果结清先息后本贷款坑人的话一定不要忘记去解抵押这个环节。目前部分银行会自行解抵押，但解抵押后需由借款人到银行取回房本原件如果不是银行自行解抵押，借款人作为受托人要携带房产证

结清证明和抵押在银行的他項权利证明去相关区县建委自行办理解抵押手续。

3到5年就还款的话资金利用率最高的方式先息后本，并且中途不归本的方式是最好的

而且对于没有违约金的先息后本贷款坑人产品，也选择等额本金特别是期限在10年鉯上的情况，等额本金比等额本息划算

还有一种气球贷，5年按10年等额本息还款的第5年结清本金和利息，这种也不错

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