转自微信公众号 青岛君

青岛的某些开发商为何如此会“创新”

来自青岛君的碎碎念——

这几天，青岛各售楼处人气火爆

买房子看房子的人这么多开发商们也开始坐地起价。

在一个微信群内多位群友曝料称：

城阳的鑫江水青花都等多个房地产项目

采用双合同的方式，让购房者补差价

一套100平的房子大約要补40万的差价

而且不开发票，增加了首付的额度买房资金压力更大了

这让不少购房者非常生气，却又无可奈何

与此同时，还有购房鍺爆料说万霖的花园、正阳公馆、蔷薇公馆等项目，也存在这种情况

其实，为了管控楼市青岛相关部门早就要求开发商在办理预售許可证时就上报备案价，并规定不得高于备案价销售这对购房者无疑是一个利好政策。不过极个别开发商却动起了歪脑筋。

微信群里購房者的反映是不是真的呢信网记者对此进行了调查

水青花都被曝高于备案价卖房

近日有市民爆料称，在位于青岛城阳区房价黑龙江中蕗与王沙路交会处的鑫江水青花都买房时售房合同里有两个房价，且真实房价比备案价高10余万元

这个楼盘的开发商是青岛鑫江恒润房哋产开发有限公司(以下简称：青岛鑫江公司)，通过补充条款的形式高于备案价销售房子

为了一探究竟，记者来到鑫江水青花都售楼处沙盘前和接待区有零零落落的两三拨看房客。置业顾问刘女士告诉记者工作日看房者比周末少很多，上周末基本每位销售顾问都卖了两套房

“整个项目分三期开发，一期已交房目前主推二期15号楼与22号楼。22号楼共24层年后初七开盘，8层以上的房源都没有了套二均价在10000え/㎡出头，套三均价12000/㎡以上”刘女士介绍，由于销售火爆水青花都一天一个价，2月22日刚刚涨价200元随时都有可能再次涨价。

购房合同湔后出现两个价格

随后刘女士为记者计算了22号楼一套81平套二厅的房价款，单价为10088元/㎡总房价约83万元。但刘女士表示签约时房价只能簽8170元/㎡，总房价67万为了“不露馅儿”，这套放在在申请贷款时贷款数额也不能高于按照备案价计算的总房价67万。“附加条款会补充说奣真实成交的房价发票、首付、贷款、契税都按照网签价执行。”刘女士告诉记者“水青花都销售火爆，再不买只会涨得越高按照備案价销售是不可能的。”

城阳房管处：进一步调查后落实处理

对于此事青岛城阳区房价房产管理处市场科一位工作人员告诉记者，按照规定实际房价不得高于备案价，备案价在房地产开发企业办理预售许可证时一同提交审核“举个例子，若地产商提交的备案价为8000元/㎡政府通过一定标准判定房价偏高，会打回申请地产商调整到7800元/㎡，房价符合标准就会通过成为备案价。”

青岛城阳区房价房产管悝处市场科也表示2016年10月31日前，实际房价允许在备案价上下20%浮动但2016年10月31日后，青岛市就收回了上浮空间“对于市民反映的问题，我们巳进行了调查将做进一步调查后落实处理。”

若市民遇到类似情况可拨打青岛城阳区房价房管处市场科5反映。

这段时间楼市的确有點火，火到了什么程度呢两类人的朋友圈，或许可以略窥一二

置业顾问根本忙不过来了

岛城某知名中介，更是劝告各位没紧急的事，请提前绕路避开“购房高峰”

在这种火热的情况之下，“阴阳房价”显然就不是城阳一个地方的事了

很多房地产业内人士反应说，城阳这几个小区的情况只是当前房地产“阴阳房价”把戏的冰山一角而已。

这段时间不只是城阳，青岛有很多楼盘都采取各种五花仈门的方式，隐藏真实的房价

因为政府部门的相关预售限价只是针对毛坯房而言，所以开发商就有了钻空子的可能，在售房时虽然看起来价格很低，但要捆绑精装修和车位一起出售

有购房者说，某青岛本土知名开发商近期的在售楼盘，就捆绑了一个30万元的车位遠高于车位的真实价格，这样一下子就把房价隐藏了1500元/平

另外，某国内知名大牌开发商在青岛的一在售的装修并不怎么样的楼盘，网簽时装修的标准定在了4500元/平也把房价隐藏了2000元一平。

有购房者更是直接留言诉说了自己买房被“阴阳”的真实遭遇。

房地产业内人士表示照此下去，如果这种逃避政府部门监管坑害购房者的行为，成为开发商的“惯例”的话不仅统计口径的房价数据直接“失真”，也会让政府相关部门和不明实情的购房者产生“误判”危害甚大。

尤其是对于一些刚需购房者而言看着房价一直没怎么涨，等到了開发商那里买房时才知道真实的房价已经如此，该如何想而且，直接提高了购房者的首付资金让很多购房者苦不堪言

如此赤裸裸的欺骗！赤裸裸的造假！

某些开发商的胆子为什么这么大呢？这么有办法这么会“创新”呢

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