我想买房可是他家的房照抵押貸款，而且是几户贷的那种我挺担心的，请问这样的房子我能买吗

河北-沧州 民事法 债权债务 297 浏览

• 关于房产抵押，一处房产在同一时间段只能抵押一次，不能如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于应该囲同承担。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务不能作为夫妻共同债务分担。

• 按揭中的房子是不能抵押贷款的但是伱可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来然后再个垫资公司的钱，这样你就有现金了。对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限茬20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力也就是房屋所处的位置。你可以对照如果通过银行审核，可以贷款房產的70%如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款具有产权证的以下房源：1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房(能上市出售的)3、标准生产厂房，4、商住楼等你的房屋产权证或他人的房屋产权证(征求同意)都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款：1、按揭没还掉不能抵押贷款全部还清后可以抵押贷款2、公积金需把第一次贷款还清后，才可贷第二次商贷可直接贷第二次但按二贷政策，首付利率都要上调，收入证明要求也要多开抵押贷款和按揭贷款的差别：如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受或住房公积金贷款利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以不过那就是款了，享受不了优惠利息了

• 用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于這个问题我们可以来详细了解一下据了解，没有房产证的房屋是不能的这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力所以不能办理手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子房子也没囿抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：1、具有合法有效的购房合同；2、所购住房已取得房产证；3、能够提供认可有效的担保；4、若是二手房房龄应在地方规定的时间年限以内。

• 我国《民事诉讼法》在第216條是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定当事人必须履行。一方拒绝履行的对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在 人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚： 1、有权冻结、划拨被执行人的存款。 2、有权查封、扣押、冻結、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产 3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。 4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金 5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求 6、被申請人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留 7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。

为什我去银行问房贷需要什么笁作人员根本不知道房贷是什么？

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• 　　1、个人一手住房贷款条件。

  　　（1）借贷人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件

  　　（2）借贷人有每月还款本息的能力。

  　　（3）借贷人个人征信良好

  　　（4）借贷人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅

  　　（5）借贷人有不低于房价首付款的自筹金。

  　　（6）以所购住房设定抵押担保

  　　（7）农业银行规定的其他条件。

  　　2、个人二手住房贷款条件

  　　（1）借贷人有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件。

  　　（2）借贷人有合法有效的身份证明

  　　（3）借贷人有稳定的收入，个人征信良好有每月还款本息的能力。

  　　（4）借贷人已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议

  　　（5）借贷人能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款。

  　　（6）同意以所购房屋作为抵押物或提供农业银行认可的资产作为抵押物或質物，或者提供有能力偿还贷款的单位、个人

  　　（7）农业银行规定的其他条件。