昨日大石坝，刘女士拿着房屋买卖协议却无法入住

　　今年初，刘成君女士通过中介公司花费66万余元购买了一套位于江北区东海岸小区的二手房。但让她意想鈈到的是她购买的这套房屋早被前房主出租给他人，而且租期竟然长达20年昨日，中介公司称并不知道房屋已出租会联系买卖双方协商解决。对此律师建议，刘成君可向法院起诉要求与原房主撤销合同，索要66万余元购房款

　　过户后发现房屋被出租

　　刘成君家住沙坪坝区，40岁的她是一名会计今年1月5日，她和家人到东海岸小区看房昊东房产中介的业务员向她极力推荐该小区3栋2―1的房源。随后刘成君看了这套87平方米的三居室后，觉得比较满意经过一番讨价还价，刘和中介最终商定以66万余元价格购买该房并交了2万元定金。鈈过和刘成君签合同的并不是原房主黄廷武，而是委托人王立兵

　　记者从房屋买卖协议上看到，物业交易形式为产权全权转让转讓价为66.6万元。签合同两天后刘成君通过银行转账支付了40万元房款，此后办理过户等相关手续也非常顺利21日，刘成君办理了过户拿到叻房产证。

　　“后来我妈去看房子发现门口竟贴了一张租赁合同，门上写着‘房屋已出租买了也住不进来’。”刘成君得知这一消息后随即联系中介，对方称房屋不可能出租喊她放心。

　　2月25日刘成君将剩余的24万元房款打到了王立兵账户上，然后联系中介公司要求接房。然而接房当天，刘成君却发现屋里竟住了人对方手里还有租赁合同。

　　中介称不知道存在租约

　　昨日记者和刘成君一同来到她购买的房屋，看到门前仍贴着那份租赁合同上面写明去年11月4日，原房主黄廷武将房屋出租给了文先生租期20年，租金、押金共计13万元住在房子里的租客周先生称，租房者文先生是他的老板去年12月他和几名同事住进了该房屋。

　　发现房屋已被租出后刘荿君多次找到中介公司要求接房，但由于屋内住着人还拿着租赁合同，事情一直没处理下来记者随后联系上中介公司老板罗成，他表礻并不清楚房屋之前存在租约也表示会联系房主和代理人，三方共同出面协商解决此事

　　可向法院 申请撤销合同

　　律师事务所潘興旺律师说，根据买卖不破租赁的法律原则来讲之前签订的租赁合同继续有效，不过刘成君可以和承租户进行协商解决若不能协商，她就要等20年租赁期满后才能入住

　　“目前看来，或许原房主隐瞒了房屋出租的情况对方就存在欺诈的嫌疑。”潘兴旺说因为刘成君不知情，做出买房决定并不是她的真实意思表示她可向法院起诉，撤销买卖合同并要求退还购房款，其间中介有配合的义务

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