楼盘比较小的话只要3个月左右
比較大的话到封顶一般9个月以上但新楼盘开盘信息只要预售许可证下来就可以了(预售许可证只要第一层开始建造就可以发了)
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是在3个月到1年甚至更长
工6个月左右就可以拿预售许可证 然后就开始发售楼花了
许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发嘚 万科一般3个月到4个月就可以拿到 从动工开始.
也就是说开发商的实力越雄厚,工期就越短
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由于美国的地产品种分的很细(住宅的有享有产权的single family, condo, 和只租不卖的apartment; 还有其他商业通途比如办公楼商场酒店等等),每种产品的开发周期和商业模式也不同这里就以大城市多住户的condo开发为例,因该是和国内住宅楼盘最有可比性的
一般有4步,大致时间在括号内:
2 前期开发(半年到一年) - 融资,获得许可
3 施工 - 施工并监理 (1-2年取决于复杂程度)
4 运营/出售 - 营销预售可在施工到一定程度开始,无须等竣工
总的来说,普通的出售楼盘大概是1年半到2年左右吧
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