买二手房退定金技巧签署了正式買卖合同无故不买，定金不能退如果只是签署了定金合同，那可以协商看看但一般都是不退的，尤其如果通过中介还需要赔付中介费。

1. 买二手房退定金技巧所谓定金一般是，看中了房但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子定金对应有合同，包括初步商定的房价买卖双方，啥时候后续签合同定金多少，双方责任是啥什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了或者没能按時走后续流程，比如凑不够首付也不敢签合同；
   

2. 定金是给卖家的，不是给中介的但中介在这个时候已经开始收中介费了，所以付的钱裏面会有一笔是中介费的一部分具体要看你签的合同；

3. 收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同但仍然可以作为有纠紛的时候的评判依据；
   

4. 卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了还需要赔付中介费；
   

5. 如果你是通过中介买的，正规的中介会在交定金对那天打出来初步的购买协议来维护买卖房和中介的权益，协议上会有关于交定金的处理办法能直接退了最好，还有看看是不是还有赔付中介相关的费用好好看看协议；

6. 如果不想买房了，需要签署解暑合同的协议如果直接爽约可能会把自己掉坑里。按照合同约定跟对方协商解除最不济也应该留存证据证明对方或中介同意了；

7.     如果是买二手房退定金技巧签署了正式买卖合同，无故不买定金不能退。如果是一手房交的是认购萣金，尚未正式签约是有可能退的。能不能退定金要看具体理由和卖家有无问题或过错。