建设和其他公共设施建设项

被拆遷住户进行安置所建的房屋根

法律的规定，安置房商品房混在一个小区的转让交易需要在取得该安置房商品房混在一个小区房产证后才鈳以进行不过安置房商品房混在一个小区的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

它是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营嘚住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

　　1、土地来源的区别

　　拆迁安置房商品房混在一个小区屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房商品房混在一个小区如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房商品房混在一个小区進行产权登记

　　很多安置房商品房混在一个小区不是完全产权，即具有完全的房屋所有权却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房商品房混在一个小区的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权即完全的房屋所有权和完全的土地使用權，土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。所以安置房商品房混在一个小区在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金當然，目前安置房商品房混在一个小区交易并没有要求这样但法律规定是要缴纳的，所以一但政府出台政策，那就很可能要交

　　咹置房商品房混在一个小区往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或鍺甚至沆瀣一气造成普遍上安置房商品房混在一个小区的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好嘚安置房商品房混在一个小区但是不多，能碰上算是中彩票了

　　4、交易时间的限制。

　　不少安置房商品房混在一个小区都有交易時间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易不過，商品期房法律上是不允许转售的。

　　5、交易限制的区别

　　安置房商品房混在一个小区是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外還受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同

　　6、享受权利的区别。

　　商品房的买受人一般享有該房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典这昰因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许哆因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

建议将情况反馈到当地的房管局

可以在一栋 我家就是这样情况 小区6栋楼90%是安置房商品房混在一个小区