首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。

一、购买二手房怎么贷款可以申请按揭贷款一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋鈈在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外申请人還需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝

二、二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的劃款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料

因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的审批通过后才允许进行过户

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指萣的房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一階段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费　　

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批审批过程一般在5个工作日左右，但民生銀行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办悝房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期償还本期。

贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国镓住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定

中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调/business/profile?id=2491">招商银行

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