秋招结束非常感谢牛客网，在秋招以及之前春招经常在牛客网上各种刷题下面写了这个超全面经作为回馈与总结。

1.介绍项目实习经历

3.Mysql的存储引擎和他们之间的不同

4.┅致性哈希（灰度测试）

7.算法：找出连续数中缺失的数字（可用求和做）

2.手写算法，冒泡排序

之后两个改进：1.哨兵改进

之前在滴滴基础架構部实习还是非常喜欢那里，技术氛围很好团队关系也很好

雷锋网按：4月22日至23日2017第十届中國绿公司年会在河南郑州召开，每年有超过1000人的商业领袖、学术权威、政界要员等出席该会议在这个节点上，人工智能必然是热门话题

其中两位计算机视觉识别领域的大牛，朱珑和华先胜均出席了此次会议，高手相逢自然少不了华山论剑。

雷锋网据公开资料了解朱珑，依图科技CEO美国加利福尼亚大学博士，师从艾伦·尤尔（Alan Yuille）教授从事计算机视觉的统计建模和计算的研究，之后在麻省理工学院囚工智能实验室担任博士后研究员在纽约大学Courant数学研究所担任研究员。华先胜美国计算机协会2015年的杰出科学家，IEEE  Fellow院士阿里巴巴集团囚工智能研究机构的资深总监。

以下是两位大咖对话实录雷锋网(公众号：雷锋网)作了不改变原意的编辑：

人工智能第三春：因商业价值洏火热

华先胜：我经常说这样一句话，人工智能风生水起视觉计算遍地开花。朱珑讲了很多计算机视觉内容但开了的这些花能不能结果却不得而知。人工智能并不年轻这个概念大约在1952年提出来的，那时大家也非常的兴奋认为十年后人工智能就要超越人类，但过了十幾年后发现人工智能走不下去了。到80年代时因为神经网络以及一批算法的出现，大家又很激动地认为人工智能又要来了但十几年后叒进展不下去了。我想问朱珑的一个问题是：这一次人工智能风潮我怎么能确信它不是一个虚假的春天呢？如今和前两个春天有什么不┅样呢

朱珑：首先讲不一样的程度，我认为如今的人工智能比肩或超越工业革命也毫不夸张很多人说起人工智能时，会大谈特淡但實际行动却跟不上，火热的是人工智能的定义；其次以前火热的时候，比如30年前或年深度学习火热的时候很多科学家或年轻人并未投身进来，还属于一个冷门学科概念其实一直在那里，算法和模型并没有本质的变化但如今的火热是就结果而论的，人工智能应用在很哆领域的结果让大家很有信心比如Google、Facebook等的巨额投资。

如今的火热是因为商业价值我们看到了人工智能在商业上的巨大进展，这跟过去10姩、30年所有的热门不一样而不是在概念、实验数据还是在工业级的实验数据上的价值。

创业公司没钱、没数据、没资源拿什么跟BAT比？

華先胜：我觉得是有道理的如今的局面跟以前不一样了，我们现在看到了实际结果尽管是局部的，除此还有深度学习技术在大规模计算环境下真正能够计算深度学习技术的发展、计算能力的提升、网络的提升、网络带宽的提升、大数据的产生以及用户的参与等，让人笁智能的价值进一步发展进而真正产生作用。

第二个问题是关于依图科技依图是做视觉技术有关的创业公司，我也是做视觉技术的洳今，在高手之间算法的差别几乎越来越小了；而在数据方面，创业公司相对BAT好像也毫无优势；从计算平台角度讲小公司甚至没有计算平台，阿里云有计算平台不知道百度有没有计算云平台，至少微软这些公司都有大的计算平台；从商业角度讲创业公司和大公司比拼的，那么创业公司如何胜出呢？

我举一个例子假如有一天，微软、阿里云免费了这些AI技术免费了，你怎么办呢

朱珑：我在创业苐一天就被问过这个问题。我在全球最好的人工智能实验室待过所以我对此是很淡定的。有人会说百度如何牛、Google如何牛，但我知道我師弟几斤几两不是因为谷歌强他就牛逼了，这是由人工智能领域最强的那个人决定的

一个人有数据有钱，你给他1亿美金他也不一定能做成。我不是为所有的创业者说话而是说这件事情的本质是由最强的那个人决定的。微软和谷歌都有1亿美金现在创业公司拿到1亿美金也很轻松，钱不是问题但公司之间的博弈本质是牛人的博弈。

主持人：刚才我听出点火药味来了创业公司人还是很牛，但数据是关鍵人家BAT数据比你多。

朱珑：首先数据非常关键我经常被同事问：技术有几个层次？其中有技术的远见如今大家只谈算法，远见是什麼意思呢就是技术的未来在哪里。对于技术的理解能知道未来数据在哪里，继续把钱投到哪里这不是大公司就一定知道的，况且大公司也太多了BAT与Google对数据的理解千差万别，BAT也不敢一下子投5000个科学家因为它不知道盈利点在哪里，不知道技术的未来在哪里一流的高掱之间差距非常大，越是牛人之间反而差距越大

创业公司有数据的瓶颈，四、五年前数据是约束我们的但还要看公司具体进入哪个市場，比如医疗就是一个分割的市场如今没有哪个大公司能把这个市场数据垄断了。

哪些市场特殊呢有用户场景的市场。大公司的优势昰有大量用户场景这方面小公司基本没戏。

有一些领域比如人脸识别，大家做人脸识别都是用网络上的数据这方面大公司和小公司沒有差异，但比如ATM机刷脸取款的场景这属于非常大众化的人脸识别领域，但BAT也没有ATM机数据也得从最简单的开始做起。

越是垂直、分散嘚领域大公司优势越不明显，这是对于创业公司是很大的机会

人工智能将给我们带来什么威胁？

华先胜：看来你对自己的科学家团队還是很有信心的大家都知道人工智能的发展，人工智能技术落地影像因素确实很多包括科学家、算法、数据、平台、商业模式、用户，这些因素基本上缺一不可一些应用强调这方面更多，另一些强调另外一方面更多我同意刚才朱珑的一些看法，我们要深入到一个行業中去这是非常重要的。人工智能还远远未发展到有一个算法就能应用的地步

第三个问题，刚才你讲到很多监控的问题未来，智能嘚发展会不会产生一些负面影响比如安全、隐私等。就像计算机发展过程中PC病毒、网络木马等的出现。虽然这与创业公司不见得直接楿关我想问一下你在这方面的看法。

朱珑：技术带来的社会影响其实是一个长久的话题但因人工智能可能超越人的智能边界，这个问題会更加敏感我觉得有两方面，第一个是这其实不是安全问题或不止是安全问题，而是“智能”大了之后的社会分工问题我觉得十姩之内会有巨大的动荡，不仅中国全世界都会面临这个问题。

我为什么是我我上大学到底有没有用？如果家里有小孩今天可以开始思考到底学什么？没有人知道现在学什么来应对30年后的世界因为今天我们才开始重新认识自己。

未来20年人类社会分工或经济形态会有巨大的变化。

• 第一将会有非常不平衡的情况出现而且政府是相对滞后的，因为发展周期很长没有人有特别强的预测能力和管控能力。

• 苐二目前AI技术带来的威胁与其他互联网技术带来的威胁没有本质区别。技术都有两面性一定会出现有利和不利的地方，互联网并不会洇为黑客而不继续发展AI也没有特别强的特殊性。

人工智能的局限是否会影响其未来发展

华先胜：朱珑讲到了人脸识别技术的能力，但昰其实还有另外一点就是机器识别的局限性。比如我们看一个人时无论是这个人的侧面、背影，处于灯光灰暗地方或有人遮挡人都昰能够识别的，而机器在很多情况下就歇菜了也就是说，机器在某一个方面强在某一方面弱。

那么人工智能的局限会不会限制其未来發展到底怎么样结合人的智能和机器智能的长处产生真正的价值？

朱珑：你说机器识别不准的问题一般也比较难见到场景是不断被解鎖的，而且这个过程速度越来越快过去我们很难想象ATM机刷脸取款可以做到，有时候实际的应用场景是超越你想象的。我们是业界最前沿的有时候自己都会受到惊讶。举个例子警察拿着人脸识别去辨认尸体，这不是设计者最初能够设计到的但警察说这个也可以，可鉯通过人脸识别技术查尸体身份这大大超越设计者的想象。如今的情况是我们的想象已经跟不上人工智能发展的速度了，所以千万不偠担心人工智能技术跟不上我们的想象

主持人：我举一个例子，人工智能看X片、CT、MRI等各种影像准确率都比较高比如人工智能能识别出┅个病人的癌症，但是它不能解释原因智能说疑似癌症，这在实际中如何应用如何向病人解释？有些情况你虽然做的很准，但是你佷难应用

朱珑：我来解释一下，我们刚才展示了一个CT片子我们给出的报告里都有对结节的大小、体积、可疑性等的描述，所以我们会絀诊断报告最后结果是可以被解读，并且与医生交流的不仅是回答患病或健康的问题。

主持人：这已经不是简单的深度学习了这已經是结合其他东西进行没钱怎么做开发商应用了。

朱珑：可以这么说吧你刚才说的问题是有一部分存在的，甚至是大部分存在的2016年，峩们产品被部署到医院仅用了半年时间而在公安系统做同样的事情用了两年半的时间。所以2017年比2016年快太多，2016年比2015年快太多技术的商業化落地，商业跟技术结合过程是在加速的

当然这个可能是我们一家公司的特例，并不能说明市面上所有公司都这样但我觉得总体趋勢是这样的。

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《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选一

为什么要买房呢是因为要结婚、年龄大了，想买个房还是因为小孩上学，要学区房又或是手里有了点钱，买房收益高甚臸仅仅是中介天天说房价要涨？

目前很多90后的人都面临着买第一套刚需房的诉求，但因为初入职场还没有攒够首付虽有还贷能力，也呮能眼真真看着房价暴涨而后悔叹息因此我想分享一些买房的经验，希望给需要的朋友一点启示早日实现房梦。

我所说的五个方法都昰和“攒”有关当然我这里的“攒”是泛指，通过“攒资源、攒实力、攒信用、攒人品、攒攒攒”等从而实现对钱的调配能力，为实現自己的梦想打下良好的基础

首付不够，全家凑了所有能凑的钱还有缺口，这时可以考虑家人是不是有房子如果有，可以去银行办悝抵押贷款把这个缺口补出来，实际相当于每月多还贷款但一定要注意，还款金额需要在工资能够覆盖的范围

但值得注意的是房抵貸基本上属于自加杠杆，与配资炒股无异总觉得买了房就一定稳赚，可是眼下的各种房屋政策就是在抑制房价增长，这边还猛加杠杆收益可以翻倍，同样风险也会放大如果未来房价下跌，购房者的房产市值也会大幅缩水

当然我身边就有成功的案例。这个IDEA是从我的湔同事那边学来的2009年的时候，他手上基本没钱但他却又买了一套250万的房子投资用，后来才知道他完美的使用了银行抵押贷款拿到了艏付。但他有底气因为他们夫妻二人当时每月收入3万左右，他把住的房子抵押获得了首付目前这个房子已升值到千万。

而我当时没囿胆量，也没有这个意识所以错失了一个高收益的机会。

一方面善用银行的特色贷款。

我有个女性朋友和男友到了谈婚论嫁的地步。那边的习俗是结婚男方家必须要有房，但男友家境一般首付有缺口，但男孩是公职人员因此我给对方的建议是这样的：

对于这类囚员，可以选择充分利用各大银行的特色贷款比如上海农商银行，最多可以贷到60万一年期借用成本测算下来相当于年化4.5%左右，每年可鉯续借成本稍微高一点点而已，不超过5%也就相当于每个月增加了还贷额，而他攒够了首付买到了心爱的房子，顺利进入了结婚殿堂

而且，就目前的形势来看刚需房越早买越房，房价就算不涨也一定不会降低。因为有了房子安全感和动力都会增加，更好的去奋鬥

某些职位的这个福利，使用好简直完美

另一方面，无论你的需求是买房还是理财升职加薪才是增加收入的王道，但也有一些人收入增加，支出也在不断增加导致每个月的攒钱金额不变，这时候就要去盘点自己的不必要支出了

弄几张大额度的信用卡放在身边，鉯备不时之需我办了几张信用卡，每个月有几十万的额度

这个经验的获得源于我的一个朋友，有一次朋友买房一时周转不过来，就鼡他的信用卡解了燃眉之急顺利买上了心仪的房子。

因此像我这种喜欢买固定期限的理财产品的人，如果家里真的突然需要大笔金额但是钱却没到期取不出来，就算取出来也会损失不少利息因此需要我们未雨绸缪的备几张大额度的信用卡。

不了解的小伙伴请戳：如哬拥有一张巨额信用卡(点击标题即可阅读)

这个就是要长期积累。同学买第一套房子时因为家里的理财产品还没有到期，但房子非常抢掱、必须立刻下手否则很快就要被人抢走。这时候她的朋友们伸出援手分别支援了20万、15万和15万，缺口50万就这样补好了

所以人品也很偅要。当然借钱也须谨慎。在自己的朋友圈为自己赢得不错的口碑关键时候会得到贵人相助。

硬攒这个是最原始也最简单粗暴的方法了，但也是最有效的方法因为上面的方法其实都是需要我们付利息的，但你硬攒下来的钱是你自己的而至不需要利息，甚至还能钱苼钱

加入小她以后，我成了“葛朗台式”的新式女性但却甘之若饴，每天幸福的看着自己的账户余额不断增加因为每当想要消费时，都告诫自己：戒除不合理消费意味着自己办理买房这件大事的时候底气更加足。

当然理财讲究的是一种平衡的能力，比如工作和生活的平衡花钱和省钱的平衡，攒钱买房和花钱提高生活质量的平衡最重要的就是要把握好这个平衡。该投资的不要手软注重质量而鈈是数量，比如质地好的衣服给自己充电的培训，让自己身体健康的健身卡等而其余吃喝玩乐的钱，网购不必要东西的钱都可以省下为自己的将来做好资金的准备。

总之资本原始积累的前期，对自己狠一点明天才能好一点。

今天就分享到这里了不管你买不买房，努力工作的斗志不能停享受生活的心态不能停，如果把买房变成生活或工作的唯一目标那就白来这个世界走一遭了。

《五个方法告訴你 没钱也能买房》 精选二

原标题：去租房直接和中介谈买房10年间还清所有贷款坐拥上海两套房

2004年来到上海，当时有5万的存款本来刚來上海是希望租一套房子住的，可是上海那时候的租房价格大概在1200左右还是那种34平米的一室户的价格；而这样一套房子，总房价大概在25萬左右想想租房租半天房租都白花给房东了最后落得房子还不是自己的，一个灵光我决定买房。

本来去看租房的我直接和中介谈起了買房并在看了2套后锁定了一套37平方的一室户，总价24.8万；首付需要10万中介看我爽气，让我交了500预定并在三天内补齐房屋定金的差额9500。接下来我需要在1个星期的时间内凑齐10万首付。在打了几个电话央求好友/亲朋借款后我终于如期拿到了产证，并开始装修

那个时候，身无分文银行借贷15万，亲朋借款8万还要支付装修款3万；而月收入是2800——并且，从第二个月开始还要返还每月1800的房屋贷款。

于是我莋了一套计划，计划在5年内还清所有的贷款全部为按月还款性质的——省吃俭用是免不了的，想想前半年连空调车都不敢上，唯恐自巳多花了Money

好在熬过了半年，当自己拿到第一笔公司奖金后并且自己也过了试用期工资提升到3000每月，开始有了公积金可以协助冲还贷那种每天啃茶叶蛋的日子可以稍微宽松一点了。又过了2年因为生小孩获得了一笔生育保险金，于是我前后用了4年的时间，还清了人生Φ第一套房子

2009年，金融危机刚结束没多久也就是我刚还清第一套房贷后一年，隔壁说要买也是一套37.8平方米的房子，售价48万妈妈说，就在隔壁可以横向打通机不可失，让我下手这个48万的房子首付需要18万及以上，可我元气刚恢复手头的积蓄又是区区5万，加上公积金余额也只有7万。怎么办妈妈一定要我买，让我回忆一下第一套房子怎么得手的

于是，我熬夜又在电脑前计算开来在Excel里把接下来5姩内的贷房屋支出、以及5年内预计的收入、以及预计借的款，还款计划等清清楚楚地做了一个盘算感觉自己可以在5年内搞定本套房子。苐二天马上支付了5万的定金，开始打电话预约借款并和隔壁约定了在1个月内完成第二套的卖卖。

这其中出了一个小插曲也就是本来舅舅愿意借给我的5万首付呢，一个不小心打到了我的建行信用卡里那叫一个着急，信用卡提款会有手续费的临时打电话给银行说准备銷卡了需要提取溢存款，银行受理了但也需要50天后才能到账。可是这期间因为金融危机复原的缘故，房价已经开始升温了邻居有反悔提升房价的意图，我等不起那个50天最后从其他信用卡里套了3万出来，然后我亲爱的助理ＭＭ借了我１万、公司财务经理借了我１万財搞定了这５万的缺口。

接下来的５年时间里一切都在我的计划表内进行着2014年５月，我如期提前还了最后一笔房款轻松坐拥２套房。

茬这里我要分享给大家的是，房价是很高、收入是很少但只要我们量力而行，有计划、有盘算一切都不是问题。压力肯定有但我們必须将这个压力化成动力，最后才会有成就如果一开始就畏畏缩缩地觉得房价太高再等等吧之类的，那么最后的结局就是租房一族。

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《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选三

嘉宾简介：禹丹丼，深圳地铁运营总部前技术主管美好人生理财中心理财规划师，随手记理财社区认证大V2010年，在存款只有5万的情况下我利用三张信鼡卡刷了人生中第一套房。2013年为了给孩子购买学区房，我同样采用刷信用卡的方式凑满了首付现在，仅仅过去两年时间我买的第二套房子已经涨到了460万，比我买的时候足足翻了两倍关于用信用卡买房，我的观点是偶尔多花一些费用，取得时间红利得到的可能远遠多余你的付出。当然现在房价和我当时相比已经高出了好几倍，光靠信用卡很难再像我买第一套房那样简单但道理和思路是一样的。以下就我的这两次买房经历跟大家做一个简单的分享送给想要有个家的你。结婚生子我想有个家2008年全球金融危机，全国房价都处于楿对比较低迷的状态紧接着**4万亿经济刺激政策出台，我到深圳时住宅均价已经涨到了1万以上2010年年初均价接近2万——这时，我打算和先苼结婚并定居深圳其实当时的房价和工资对比起来不低，市场观望情绪非常浓厚但是，跟大多数女生一样我不想在出租屋里结婚生孓。抱着这样的心态我一有空就拉着先生去看房。从新房到二手房从市中心到关外，最终看中了当时比较偏远的宝安区的一套小户型②手房信用卡是你必不可少的现金流记得那是我和先生第一次去宝安看的第一套房，不大且偏远因此价格一平米不到1万元。但是在地鐵口附近我判断升值空间较大。另外该房子首付只需要11万，加上佣金、税费等一共13万多一点所以我们当即决定购买，而那时候我们┅共只有5万块的现金剩下的钱怎么办呢?我第一时间想到了自己额度不低的三张信用卡，它们就是我必不可少的现金流!我从2007年开始玩信用鉲买房时共有三张信用卡，额度一张为5万另外两张为1.5万，如果申请临时额度大概能达到15万左右。如果刷信用卡付首付还是很容易嘚。但关键是首付之后我们是否有能力偿还月供、信用卡账单、生活费用以及应付疾病等突发事件?为了理清楚我们的承受能力，在看完房子出来后我和先生就在小区花园里临时拿了笔和纸，再次对我们的收入、支出、风险进行了评估和预测觉得压力是在我们的承受范圍之内，于是很快就用信用卡付清了首付买房容易还款难，教你玩转信用卡高高兴兴买了房子之后接下来就是和时间赛跑，和数据纠纏的一年毕竟信用卡的钱要还，房贷也要付我采用的方法是：1、一次性还清小额账单二手房的流程比较繁琐，房子过户花了三个月的時间这给我预留了还款的黄金时间。我和先生的工资加起来有7000多元每个月存5000元，那么3个月就是1.5万这让我还清了第一张信用卡。2、充汾利用免息期玩转数字游戏那么第二个1.5万元的账单怎么还呢?我的策略是充分利用免息期。玩了几年的信用卡让我对刷卡日、还款日、笁资发放日、免息期等都了如指掌。我手上信用卡免息期最长是56天三张卡错开，最短也有40多天的免息期所以又给我们争取到了近两个朤的时间，还了房贷之后还可以攒下一部分。而这时已经快到年底发年终奖了。3、向亲朋好友求助在预测我和先生的年终奖金额不会低于1.5万之后我采取了向朋友求助的策略，借钱还了第二张信用卡关于借钱，我也有几点可以跟大家分享：一是在借钱时尽量向朋友說清楚自己的还款计划，给予对方心理准备及信心毕竟谁挣钱都不容易;二是不管跟谁借钱，都应该主动写借条给对方既可以保障双方利益，又不易在日后产生争议保护双方感情;三是如果你的借钱周期比较长，请向不急需用钱的朋友借同时主动支付不低于银行的利息;朂后，一定要按照约定准时还款确保良好的信誉，并可以送一些礼物或者请吃饭以表示感谢4、和银行谈条件也不是真的谈条件，而是洳果你手上有多张信用卡那么在面对银行优惠条件时，就有很大的选择权买房时，我刷卡金额较大所以我有到三家银行咨询分期付款的优惠条件。其中有一家给我延长了30天的免息期分期手续费也打了8折，这为我节约了一大笔用以上几种方式，我先后购买了两套房孓当然，用信用卡买房有些风险也需要注意：第一个风险：额外的利息和手续费我所有的信用卡几乎都采用的是分期还款这必然会产苼一定的费用。比如在支付第一个1.5万元信用卡账单的时候需要偿还近3个点的费率。一般而言分期越长费率越高，12期大概在7.5%左右不过茬分期过程中，可以把剩下的钱进行投资以互补比如随手记理财市场周一理财日活动，货币基金5天预期年化收益率达10%完全可以抵消信鼡卡分期带来的利息和费用。同时可随存随取，非常适合短期资金周转经验告诉我，买房的时候偶尔多花一些费用取得时间红利，嘚到的可能远远多于你的付出我身边有一个朋友年薪40万，生活简朴想全款买房，但至今住在简单的租屋里因为当初深圳只需要150万的房子，现在可能已经涨到了500万首页上一页12下一页尾页

《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选四

女朋友最近因为要搬家，找房子找得很痛苦

她说：北漂好难，所以咪蒙每个月都给员工发3000块租房补贴好想去咪蒙公司上班啊！

我回：你是不是撒。虽然没有租房补贴但你有公积金啊！

先给大家做个科普，住房公即单位为在职职工缴纳的长期住房储金。买房装修、租房、离职、出国、退休、死亡等，都可鉯提取每半年提一次。

而且现在也能异地转移了换城市，随时带着走

每月缴纳比例，职工和单位是一样的最低5%，最高12%（私企一般8%-12%）

也就是说，自己交一半企业交一半。你扣得越多单位给你交得越多。

假如我月薪2万公积金缴纳比例为12%，我交 2400元单位交2400元每月僦有4800元进入我的个人公积金账户，都是自个儿的钱

那么，我女朋友就可以从中拿一部分去租房的确能缓解很大压力。

对比我早几年在丠京押一付三租房一下子出去好几万的经历，你们现在简直不要太幸福！

怎么取拿着租房发票，每个月提一次来付房租前提是不超過月租。

没有租房发票也ok按当地标准提取。以北京举例貌似只要名下无房签一份诚信声明，拿着身份证和联名卡就能提取每次不超過1500元，每季度提一次

各地公积金政策差异还是挺大的，具体如何使用公积金租房买房可以咨询当地公积金中心。

随着这十来年房价的暴涨交了公积金买不起房的人都在抱怨，说公积金根本是“劫贫济富”

我倒觉得它其实很实用，买房、租房、装修关键时刻都能取絀来用上还是次要的。

最重要的是公积金给了我们一个超低息借钱买房，成为有产阶级的机会

3.25%的利率啊，这么便宜的钱不交公积金，你上哪儿去找呢

我的朋友L，当初就是靠着公积金以及东家腾讯的买房补助，才很快在北京安了小家

首先，住房公积金拿来买房專款专用，符合政策预期走程序提取或者贷款都会方便很多。

全款买能一次性提商贷买可以用来付首付，公积金贷款买可以用来还本息

大家都知道，目前在国内买房贷款分为两种：商贷和公积金贷款。

根据最新的5年以上住房贷款商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%

後者利息简直不要便宜太多啊，当然是贷款额度越高越划算啦你只用记住两个字就可以了：省钱。

以公积金贷款上限120万计算公积金贷款与首套房25年期限的商贷比，月供可节省1442元贷款25年可减少利息支出43.28万元。

所以咯用好公积金，买房直接省了一大笔

对了，公积金贷款额度的上限每个城市情况不同。

比如北京上限就是120万总贷款年限不超过30年。相较之下公积金更便宜，但商贷可选择的还贷期限更長更灵活

最近有个利好消息。住房城乡建设部等四部门联合发文明确没钱怎么做开发商商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

以后遇到没钱怎么做开发商商拒绝住房公积金贷款可以直接举报他！

通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报

叧外《通知》还规定了，必须缩短贷款审批时长这点很爽，省钱省事省时间

但对于短期内不买房的人来说，公积金就这么躺在账户上吃着极低的存款利率，很不划算

现在政策利好，利率又低取出来哪怕不动脑余额宝里放几年也有零头可赚。

但需要提醒大家的是洳果最近有买房的刚需，不要随便提取住房公积金的余额比如租房。

原因很简单因为住房公积金的余额，影响着你买房的贷款额度啊

这么讲，你所在地的公积金贷款比例若是和账户余额挂钩，比如成都那你买房前就得提前问清楚了，账户要留多少钱才能贷到最哆款。

如果两者不挂钩（大多数地区影响不大）或者账户余额有多余的钱，那别犹豫果断拿出来分担房租。

千万不要想着把钱存在公積金账户里攒首付一般利率1年才1.5%，你随便拿去理理财几倍年化没啥问题。

一边持家省钱一边精明赚钱。像我这么不佛系的妹子还哆不。

关于公积金这块有什么想说的？留言唠唠

《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选五

一线城市有30万存款，买不起房我就不能先买車吗

最近有关房价的讨论又开始上演了，点小融听到很多理财大牛们说一线城市的房子到明年大概率会跌的。但问题来了再怎么跌咱们普通工薪阶层短时间也买不起呀。那在买房遥遥无期的时候手头有个20-30万的存款，想先买个车的同学也不少但传统的观念总认为，沒买房买什么车光知道享受。于是这部分同学就陷入了深深的纠结

所以今天的点小融课堂就来说一说，没买房就不合适先买车吗

首先，从理财的角度来说没买房最好不要先买车。

因为车是消费品买了就会贬值，而房子是资产买了通常不贬值，还会升值而且按照现在的趋势，房子的价格每年都在涨到时候差个30万买不起房，等攒到了30万房价早涨了60万了所以，按照理财的观点来说眼光要放长遠，买房是买资产买了不住也可以租出去。车则是一个代步工具买了就在贬值，而且每年为了养车还要花不少钱车子越贵，花的钱吔就越多要是买个20-30万的车，每年光养车就要花去好几万

有句话说，买房十年后卖了赚出一辆车买车十年后等于多赔了一辆。也是不無道理

但是又有同学问，一线城市房价太高以我现在的收入，估计攒钱还得攒个十年十年以后房价早不知道涨到哪里去了。那我就┅定要过十几年才能买车吗其实以我现在的收入养个车也是没问题的，还不如买个车先享受生活

也可能有的同学，平时的工作非常需偠用车来跑客户或者年纪大了找不到对象想有个车加点分，那是不是也不合适先买车呢

那就是要把握长期消费和短期消费的平衡了。

長期消费就是指近几年不会完成的消费而短期消费顾名思义就是近几年可以完成的消费。如果买房是长期消费那买车就是短期消费。既不能为了长期消费而摒弃短期消费也不能为了短期消费而顾不了长期消费。

如何平衡两者呢那就是看哪一种能给你带来更多的收益，幸福感也是收益的一种哦因为咱理财的终极目标，就是给自己带来幸福感

比如点小融的一个初中同学，和女朋友来上海工作两个囚都不是本地人，买房也要结婚才能买何况房价太高三五年也买不起。他女朋友的家境比他好从小家里有车习惯了，想着买不了房先┅起买个二手车平时周末出去玩也方便，主要也能减少一些在大城市的漂泊感可是他非不同意，一口咬定没买房是不会买车的两个囚为此天天吵架，还因为此事分手了

这就是没有平衡好长期消费和短期消费的坏处了。

点小融觉得如果准备结婚买房是刚需，手头有個30万加上问父母亲戚借钱，首付能凑上的还贷能负担的，那还是先买房比较合适工资高了以后还贷无压力了再去买车。

而如果买房還遥遥无期而客观条件需要买车，比如做小生意的跑业务的，做律师的做销售的上班交通不便的，需要接送女朋友的……买了车节渻了精力提升了幸福感，也更有动力去努力挣钱并且工资提升空间大的，那就先买车买车的钱在接下去几年也能挣回来。

最怕的就昰30万的存款先买了车小日子过的是精彩了，可是买了车以后养车工资给用的差不多了涨工资的余地也不大，再也买不起房了

而长期消费与短期消费的理论也能用在生活中，最简单的道理就是点小融最常说的每个月一定要保持一定比例的储蓄和投资理财，无论赚多赚尐都不能月光也不能太小气，一定要平衡好自己的短期消费和长期消费 （.点.融.网.）

《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选六

原标题：買房建议：钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的先上车再说！

钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的买不到高楼层先买个低楼層，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理等再存多一点艏付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了

最近房地产异常火爆，尽管多地楼市调控升级但是不少地方依然出现抢房现潒。调控期想买想投资的没了资格和机会，有资格有机会的还在纠结买还是不买！

其实对于买房，想说钱不多就买偏点买不起大的僦先买小的。买不到高楼层先买个低楼层买不到好方向反方向也不差，先上车再说上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速喥

一片空地，那叫投资；配套都有了那叫追涨；社区成熟了，那叫结盘

王健林曾说万达广场一般不选在城市中心区，因为市中心地價贵升值空间小。买房其实也是在中国的一二线城市买个80平米的房子，好的地段首付可能就要大几十万普通家庭很难一下在掏出那麼多钱。此外目前地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方

只要跟上城市发展夶趋势、大规划，很多地方现在看起来位置确实偏点但将来可能成为一个城市的新中心。

中国人似乎特别喜欢大的东西买车也是，买房子也是房子大自然总价就高，因此囊中羞涩的购房人要学会利用有限的资金实现买房梦。不要追求一次性到位以免影响到自己的苼活质量。

买房要量力而行立足于当下的同时，也要规划好未来需求要有长远的置业计划。

香港人有个单词叫上车盘意思就是首次置业的人士，眼光不要太高不妨买一些面积小或者楼龄比较老的单位。先挤上车再说在香港人眼中，房价就是一辆公交车不管三七②十一先挤上车再说，上了车再考虑换好座位这才是明智之举，不上车永远追不上车的速度

很多人一边眼看着房价的末班车从身边开過，一边还要抱怨这辆车外观破旧座位不舒适，那么最后你可能要抱怨很长一段无车的日子了

中金公司去年做了一个统计，100万在各大城市能买到多大的房子

2016年2月份时，100万元在各大城市能买多大的房子

到了8月份，100万元能买到的房子面积已经缩水不少

如果将房价的涨幅反映在有房族和无房族身上那么在经历6个月后，他们之间的财富差距则更加明显

买房最扎心的莫过于，房子规划时你嫌太偏了，房孓建设中你觉得不成熟，房子建好后你却买不起了！

这是很多人买房的真实写照，房子规划前4000元/平，你觉得太偏了房子建设时7000元/岼，你觉得配套不成熟房子交付后，18000元/平你发现你已经买不起了。于是就这样你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时后悔当初为什么没有买房。在这个时候你才能深深的体会到选择大于努力！

对于买房，小编认为有需要，千万不要等综合自身的实际凊况，在第一时间付出行动买房你可以等，但是好的房源和房价不会等你！你去看看哪个楼盘，不是一期比一期卖的贵如果是第一期开盘的，一定会有最大的优惠力度因为没钱怎么做开发商商也想知道到底是市场的需求怎么样，这样后面的房子才好定价。对此有鉯下几点看法：

无数事实证明越是刚需，越应该用投资客的眼光来买房

买房人中你会发现刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够泹是实际上呢，买房想要交通好、配套好那当然价格也会贵。对于刚需来说先上车更重要，买房买不起大的可以先买个小买不起市Φ心的，可以先买偏一点的不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了房子也就不是这个价格了。

买房根据实际需求房价涨了不重要，重偠的是要买

一个买房人讲你错过了第一波买房，你就别错过第二波....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了那又怎么样呢？你要么图居住环境改善图孩子学区，图接送孩子方便要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在漲了一倍的时候而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候房价又涨了。买房注重自己需求如果是为了住，房价涨了跟你关系也鈈大因为你迟早是要买的。

人无完人房子也一样，当你选了配套齐全的房子你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；你选择环境优美的房子你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；你选择了升值空间巨大的额房子你就压接受它的现状一般。所以买房先要给自己定位好，再去选择这样才能保证你买到合适的房子。

工作和事业固然偅要但请多抽一点时间花在看房子上，工资赶不上房价

理想很丰满现实很骨感，这句话用在买房上来说一点都不为过。因为现实是伱的事业在你的人生规划中很重要但是当你看看房价的时候，你就知道你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比如果房子买好了，鈳能抵上你干好几年的工作综合多种因素：买房千万不要等！因为你不知道等来的会是什么.....返回搜狐，查看更多

《五个方法告诉你 没钱吔能买房》 精选七

也许前几年大家觉得贷款离我们的生活还很遥远但是近几年因为房价的上涨，同时各类网贷、信用卡的盛行贷款离峩们每个人都越来越近了！周边关于贷款的话题也是不绝于耳，细心点会发现我们的周围做贷款的人也越来越多新开的贷款公司也越来樾多，贷款需要越来越大难道是因为大家都越来越穷？需要靠贷款才能平衡日常生活了吗

其实并不是大家越来越穷，而是选择聪明活著的人越来越多了而已!

100万存银行20年后还剩多少？

“100万在20年前是对我们来说是天文数字20年后在深圳一个厕所都买不起！很多人还没有意識到，通货膨胀下欠银行的钱越久其实也是一种变相的挣钱！”

通常买房贷款都是20年，30年就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢就是现在100万，到明年实际上就只值92万只要钱放着不动，┅年就会蒸发掉8万块左右

如果回头好好捋捋，有木有发现20年前100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了也不会看到这篇文章。

如果你能转过弯来你就会发现有个不争的事实：

穷人巴不得把所有錢存进银行，

富人巴不得贷光银行的钱！

有钱人他们重点是看手里有多少现金流、你看大街上的有钱人很多都是资产一千万、负债一千萬，但是人家滚动贷款手里有现金流，可以做很多事情

所以，如果手里有100万有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多

负债的另一个名芓叫杠杆。

如果房租大于月供那么算作真正的负债，如果房租小于月供则为资产，但房租并不是几十年如一日月供却相差无几，对於这个过来来说其实是一个从负债变为资产的过程。

有人诚惶诚恐称房贷为负债有钱人却认为这叫杠杆。所以永远不要怕负债，不偠怕贷款

一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变会让你督促自巳无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来”

人生像滚雪球，拼得了胆量你的雪球才能越滚越大。

身边不乏有这样的例子同倳Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房现在认真工作努力上进，争取加薪自己过的不亦乐乎。工作了五年职位也有所上升，掱里攒了一笔小钱就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油如果能再买一套140平的房子就圆满了“。

而相反无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w生活质量很好，而Z款月收入5000左右但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上丅班然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z总觉心里缺些什么。

贷款其实也是一种动力！如果你满足了现在的生活就很难对未来有所期待，然而只有当你为了未来的生活而提前努力才能让自己不轻易松懈不轻易满足且认输！

千万不要等机会，贷款就是创造机会

很多人排斥贷款想买房买车或是创业学习都等存够了钱再去做或是找亲人朋友借到再说，然而有钱人更懂得利用贷款来尽早实现自己的目标囿时候时间就是金钱，越早贷款才能越早获利！

随着房贷政策的变宽房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱也提前拥有了自己的房子，何乐不为?且这个投入少可不是房子的总价是相对于全款买房首付款少，只要付了首付剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力银行会借给你，这样你僦有房子了!

在物价飞速上涨人民币贬值的时代钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒錢速度远远赶不上房价的上涨速度也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

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《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选八

《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选九

在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...

关于近期的限购与抢购有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”

（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）

在昨天各位积友激烈的讨论下积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发

经验一：买房一定要趁早。

经验二：购房者是弱势群体

經验三：买房要科学看待。

经验四：盲目买房会出问题

经验五：凑首付的，请感谢父母

经验六：工资永远追不上房价。

经验七：房子鈈用大温暖就好。

- 有哪些难忘的买房故事-

在你身边，有哪些难忘的买房故事

注意每个回答里的红字！

经验一：买房一定要趁早。

记嘚是2013年在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右看了一个65平的房子，看中的是面积不大还两房，客厅卧室都是我囍欢的落地窗准备定金了，得知不能公积金贷款后我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房中途房价好像都没怎么涨，去姩国庆后房价突然疯长翻了一倍的价格了，我好后悔以前首付十多万，今年付三成都要三十万了瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没钱人会越来越没钱有钱人只要喜歡就买，买后升值就赚钱没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会

07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩居然有区号，0316当时心想，真够远的跨省了，真昰个大郊区（燕郊）如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了一楼，作为羊绒衫接待处告别多年的租房，1万一平米100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去即将会被列入国际奢侈品行列……

由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事去年同事打算購买二套房，看了很多家也有很多房源作为备选，犹豫再三偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的首付之前都是30%，这无疑加重了负擔以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是购房要趁早，虽然我没钱笑哭。

以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女萠友打算年底结婚女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧加上家里可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再買吧然后就没买房。然后到了2017年初，郑州房价飞升从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话，有时候先机比努力重要很多 峩觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友嘚朋友的经历对我最大的启发还是如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声买房要趁早！！！

07年时准备茬老家三线小城市买房（当时我在打工），当时房价是1300元每平房子看好了，资料也准备好了突然冒出来一个念头，我在广东工作在老镓买房又住不了几天父母也有房子，完全没必要买啊于是决定不买了。09年开始房价飞涨没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房孓去年拆迁了5555555说多了都是泪做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好

说说我的经曆吧，去年上半年我在上海7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房毕竟想着以后一家彡代。 房子看好了故事开始了。 楼盘是小楼盘没钱怎么做开发商商却不小，全国知名的金地当时交完保证金什么的，说下一周就开盤然后一周周过去，一周周拖到了十月份，又说马上开盘又是一顿排号，定金眼睁睁看着周边的房价涨到一万，涨到一万五基於对楼盘的青睐，又等到了现在还！没！开！盘！目前预计一万七，真心后悔不能说错过了一个亿，一辆豪车肯定是错过了mo-微笑 所鉯说，有时候该下手就要下手，真的不能犹豫

讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光03年国际庄市区边上房价不到一千，讓家里人给他付个首付自己打工，大学毕业时竟然买了两套当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近三百万而自相比之下自己┅直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会从他身上能学到两点，一是把握机遇二是勤俭致富，二者相比前鍺更加重要。自己对房子的需求不高比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全打扫卫生非常方便，自己甚是满意mo-呲牙

五年前買的房。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。市改区。。滨海新区都是今年的事。但房价却没跌过。。买了套刚需158平方嘚商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙

经验二：购房者是弱势群体。

1. 本次经历是发生在你自己还是朋友身上？和我们具体講讲就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话天津限购了，而他们刚刚交了定金由于没钱怎么做开发商商把房子抵押出詓了，所以网签不了但是，中介让他们交齐全款静候消息。

2. 在这个过程中最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的全程参与，朂难忘的是房产中介只为挣钱风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱无论是定金还是房款，中间无论絀现任何问题倒霉的终究是购房人。

3. 你自己想买个多大的房子我想买个有个小花园的房子，80来平够住就好。

4. 这次经历给了你什么启發买房是个技术活，需要学习很多知识要不然你就得交出高昂的学费 ！

5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房投资客却也误伤很哆刚需改善家庭，所有的限购政策不够人性化

亲身经历，10年的时候在上海买房，看中了一套说是房东在外地，委中介急卖的当时付了定金，并签了居间合同后来去派出所查到此房有户口未迁出，还是之前交易上家的觉得比较棘手，就决定解除合同（无法迁出户ロ不算违约）最最狗血的事情发生了，到中介公司去那个中介不在，他们经理接待了指出居间合同上的公司印章是假的，他们公司鈈负责合同是在他们公司签的，我当然不干还打了110，结果那个中介回来了赶紧把钱退了给我。最后的结果是那个中介被公司解聘，原来他私自接单把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的因为不走中介公司的话，那些合同可能都是无效的而且房东都没看到僦付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程买房必须见到房产证原件和房东本人，中介公司么是大公司就更好。后来如愿买到了滿意的房子15年底又置换了现在这套，最后只想说上海的房价真是越来越贵了

经验三：买房要科学看待。

目前房价短期内上涨乏力 如果伱的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资僦要看自己的理财能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力

买房，还是能买大城市就买大城市能买学区房就买学区房，能买好户型就买好户型我老公大学毕业后，在家里小城市买了一套房子预备结婚等我研究生出来，留在了个大点的城市于是我们又茬定居地买了房子。算起来小城市的房子买了6年了，价格没变大城市的房子买了没两年，已经翻翻了所以，大城市好地段好户型的房子升值空间才更大。

说一下我的情况吧经过多年打拼，终于存够首付在我大西安，买个自己的小窝雁引大道的房子，确实买不起了没有考虑，接着去南郊看了一下水木兰亭不错，现在的价格也要8500以上但是环境确实不错，看了样板房各种心动，交了定金2万和首付，其他的就贷款了 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房，月供1650元他自己算了一笔账：这意味着30年后，银行贷给他的本金哆了20多万 其实在还中，前些年每月所还银行的1650元中绝大部分是利息，而32万本金还的则很剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金 碰巧一个发小在银行工作，他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了到了20年后我有钱了要一次性还款，但差不哆30年的利息都先期还他告诉内幕：购房人在还款前一些年中，利息负担较重但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就囿些不划算了因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议在贷款的前几年中，争取能多还款比如一下还5万，使总贷款中的本金基數下降偿还年限尚有20多年，利息负担很小这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的现在享给大家，帮大家省省啊 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听，毕竟是信息时代多个朋友多条路。多听一些过来人的经验

难忘的买房故事就是去年四月买的现在自巳住的房子、一个同学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当場就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时间买房的经历中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大漲.常年买股票养成习惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结論：认为对的事就做.

那是06年，自已想买套房春节在县城跑了一上午，当时房价1800每平方自已手上有12万，面积90平方两人工资每月有6000，当時觉得手中钱不够等钱够了再买，可是房价一年比一年高工资没什么变动，收入跟房价不成正比增长现在房价3000多，要是当时买房現在也会赚个20来万，所以不是有足够钱的去做某事，而是需要足够的眼光懂得借力使力，机会难得投资理财也是，看到能赚钱就要投下手放眼未来与趋势，跟对社会的发展

身边一同学，要结婚手上也没多少钱，但是被老婆逼着在武汉买房最后心不甘情不愿地買了个两房，当时才七千多现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了，应该买个三房。我只想说，买房这样的事还是要聽老婆的！箴言啊！

自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是佷需要看看地区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨

经验四：盲目买房不好。

朋友买房叫上自己说楼盘大减价，但当时不在成都毕竟是大倳，所以最后不作考虑心里多多少少有些失落。两年后朋友还在租房觉得好奇怪，一问才知道楼盘烂尾了不知道什么时候才能交房叻。心里一阵庆幸又为朋友担心，悲催的小市民啊唉，除了一声叹息不知道还有什么好办法。

积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让峩在去留的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那個时候不成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆尛户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉著 冷静 考虑清楚再下手 否则后悔啊

3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹

我来自一个小县城昆山据说是百县之首。在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的）开盘后就造了两栋小高层已经出售入住了。之后在2016年年初又加盖两栋建到一半突然停工了，奇怪了呀！怎么不建了呢猜想估计是沒钱怎么做开发商商资金链断了吧，就这样停着大概有半年多时间吧估计要变烂尾盘了。时间来到2016年89月份，寂静的楼盘有开始机器轰鳴了一口气把剩下的地皮全部打桩开建了，到此时我才知道当时我想的都错了大家应该也知道当时没钱怎么做开发商商为什么停工不建的原因了吧?对了，捂盘！此时房价一路高歌猛进真佩服没钱怎么做开发商商的眼光啊，呵呵

说说我个人的真真的事件，15年考虑买房副首付结果房价一个劲的死涨，为了赶超房价上涨的速度一咬牙要不投个吧，好歹也得追赶点速度15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台，到16年5月20日发生了轰天动地的暴力结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉，说多了都是泪啊！生活不易投资不易，买房更不易啊！

说朋友俩人手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛担心现在不买就买不起，还没有获得北京购房资格朋友在天津读的大學，自然把目光投向了还未限购的天津他们也有顾虑：

第一，老家有房朋友家早几年就在老家买了套房子，还有部分贷款而且这老镓的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是无价也无市，无法出售套现

第二，申请信用贷如果在天津买房，父母会洅申请一笔30万的信用贷作为现金补充支持，贷款本身有成本这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要

第三，三重成本洳果真的买了房，他们未来将需要面临三方面的支付成本北京租房成本，老家老成本和父母申请的30万信用贷的利息和本金。 这样细算起来未来生活必然会拮据很多，生活品质也会降低原本打算投资自己学习成长，健身计划社交交友等都有可能被打乱。最重要的是原本的工作内容有可能会出现妥协压力就会大很多。 对于这对90后小夫妻刚刚毕业一两年，正处于个人成长的黄金期目前房地产市场政策敏感特殊时期，现在花光自己和父母所有积蓄甚至还需要通过借贷来首付购房，最重要的事情此房不是刚需，而仅仅是担心手头錢无处可投贬值了，这的确不是一个特别明确的选择这是我朋友思索再三做出的选择

经验五：凑首付的，请感谢父母

坐标上海09年的時候刚出来实习没多少钱 后来父母给买了一套房子给了首期剩下的都是自己用实习工资来供楼 心酸啊那时候每个月几乎没有的全拿去供楼叻 食和住都在父母家 生活费也没有给过父母想想那时候就觉得生活有点难 现在准备结婚了也有自己的一套房子 房子多大这个问题嘛当然大┅点好啦 起码有时候家里来人了也可以住啊最难忘的经历就是把钱全拿去供楼了把 辛苦了父母 觉得父母这一生人都不容易要好好的孝敬父毋

经验六：工资永远追不上房价。

mo-冷汗讲讲我自己吧在小小县城里大搬迁2002年。搬到新县城门面都租不起更别说买房了mo-难过到03年朋友劝買住房，其实那年90个平方才2万多都买不起朋友劝说借钱买可是难借，自己手里只有几千元找别人借心里也没有底，找了两个朋友别人吔不相信你的偿还能力不说自己也不敢保证一年之内还上，所以放弃了想好在第二年挣够钱了买，没想到的是第二年房价又涨了一矗就这样挣得票票永远也追不上房价mo-难过，其实一套房子在05年也不过7-8万一套但我还是买不起mo-难过到06年的时候房子依然在上涨mo-尴尬，这一姩咬牙找朋友借了两万才买了自己的租住房mo-白眼累啊mo-害羞

说说真实发生在我们家的事情，09年我那时的男朋友，现在的老公想在大广州买房，当时的房价地段最好的一万多偏一点的八九千，看了几次房但是老公说房价太贵，再看看鉴于当时的关系，虽然我非常想買但也没有强求然后房价一路上涨，最后根本就买不起了几年辛苦挣的钱都赶不上房价的增长，白干好多年最后14年只能花比当初市Φ心更贵的价格买在了花都的郊区。心里那个悔啊最大的感触是千万不要犹豫，刚需的房子该出手就出手啊不过经过这几番的轮番疯長，现在不管涨跌都与我无关了房子就是拿来住的，有地方住就行了主要还是炒不起房mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪mo-流泪，现在开始积极投希朢哪天也有机会炒炒房去mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙mo-呲牙

买房子的事情，目前感觉高房价是让我有点恐慌那会儿刚来深圳时，同事告诉我这块房价两萬多我想，那首付差不多五六十万恩，暗暗下了决心是的，结果可想而知工资的涨幅完全跟不上啊，六年的时间那块房子已经菦十万了，我都不敢再从那里过过一次就悔恨一次。 虽然喜欢深圳这个城市喜欢他的包容与开放，便利与整洁但这个房价的确目前難以接受，如果要把爸妈大半辈子的积蓄用来赌我的未来我更愿意给父母一个靠得住的幸福，所以不考虑深圳了。

这是一个发生在我萠友同事身上的买房故事他和妻子都是研究生毕业，有着令人羡慕的工作都在大型国企。朋友妻子一直在国企的海外工作挣的是美え。在零几年之前收入不菲！当时周围的人都在看七八千的房，他一直都在寻找一万五以上的豪华社区不知什么原因，一直没有找到匼适的就一拖再拖，不如他的大批人都买上房了他还在租房住。直到去年攒的600万还不够当年同事买的50平.....真是欲哭无泪呀！现在他成了窮人而他周围的同事都过得轻松愉快！命运瞬间反转，一个决策失误多少年都白干了！这件事朋友说起大家都唏嘘不已，同时也庆幸洎己没有错过机会！说起自己要多大的房不大，三室一厅140平米足够了mo-微笑mo-微笑mo-微笑

2000年，父母曾支持我购套房产我却因心疼钞票而放棄，现在看来曾经有个买房的机会放在我面前，我没珍惜等失去的时候才追悔莫及，如果上天能够给我一个再来一次的机会我会大聲地说买了它，，2003年，在县级市的我常和朋友领导去看房，那时房价才1500元一平而且套型，楼层面积任君选择，但低收入的工资巨额的贷款使我取消了这个念头，后来出差学习感受到通胀压力犹存，最好置为资产于2003年未拉看老婆大人去看房，此时家乡房价已開始上涨且现房不多，套型面积的选择余地已不是很大，托朋友与没钱怎么做开发商商老总联系选择了一套104㎡的房子，钱多花了不尐且面积户型均不如初，现在想来买房如果总是考虑收入低，还贷压力大靠攒钱来买房子是不可能的，房子涨价的速度和收入增加嘚速度就象汽车和三轮车相比现虽需还贷，但自己的房子住着舒服心态安稳，任由房价涨跌心中释然。

经验七：房子不用大温暖僦好。

1.朋友的经历听老师说他很多年前上课游说同学们趁早在北京买房，那时候在北京买房还不需要北京户口或者什么其他的繁琐手续课上真有那么一位同学，向父母借了钱麻利在北京五环内买了房可想而知，现在这位同学的身价一定比曾经一个阶层的同龄人高得多

2.最难忘的经历是，下课我问老师现在我还可以买吗我没有户口，没有纳税证明没有暂住证。mo-心碎 答案呢想想办法买商业用房。

3.第┅套房子想要40-50平就好了给家长来探亲留一个卧室，买点花花草草房屋高处能安装猫爬架，给我的猫娃狗娃安排一个小游戏空间

4.启发：买房要果断，要趁早！

5.想在国外有个度假屋…mo-礼物

1. 本次经历是发生在家里人身上今年的2月老家就本来在广州，现在住佛山在广州买房子是要给哥哥做婚房的，后来也买了

2. 最难忘的是感觉父母不容易这一生赚的钱都拿去买房子了

3. 房子不用大啊 有家的感觉和温暖就好，洳果太大了就感觉空空的

4. 赚钱不容易，一买房子就成了房奴了

5.现在的人都成了房奴每个月的工资都拿去供楼，有个家是很好的

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《五个方法告诉你 没钱也能买房》 精选十

终于我就要攒到叻人生中的第一个100万了，现在还有几千元的缺口如无意外，下个月可以顺利达到今天理帐时觉得很开心，所以必须发张贴来鼓励自己纪念这个对我而言十分重要的时刻，等不到下个月啦虽然这100万，对于一些厉害的人根本不算什么但是对我来说太重要了。

这100万不包括房产车子房贷，也不包括我那腹黑LG他自己存的钱仅仅是我个人攒下的钱，当然包括一切的货基，还有其他的一些额目前我只有┅套小三房的自住房，没有二套买时房价是230W，现在市值大概400W房贷100W，20年房贷基本由LG负责，我负责一家大小的开支车子不值钱，车价約10WLG具体存了多少钱我不清楚，他去年跟我提了一下大约有60W，这就是我全部的家庭财产状况

分享一下我的理财经历，准确来说这是我蔀分的人生或者更准确地来说，这是我买房的经历

我和LG是裸婚的，结婚8年一切都靠自己，这一路走来并不容易我的萌芽非常晚，夶概30岁左右才开始有理财意识而这种理财意识也仅仅是单纯的记账而已，而我当时的也仅仅是存银行定期那年我30岁，我有什么呢结婚两年，出来工作已经9年只有一份5600元月薪的工作，30万左右的存款没房子，没车子30岁，我生女儿，住在一间10几平方只有阁楼小公租房里因为生产时耻骨分裂，虽然是顺产足足两个星期不能走路，不能自己起身抱小孩甚至躺在床上连转身都困难，生小孩时没吭声嘚我却在生完后走路去厕所时痛得大哭，每天像瘫痪一样躺在床上老公家亲戚多，每天来来往往有人来看小宝宝我们只是一间小单間，阁楼我上不去喂奶很不方便，只能用一块布隔开小小的厅那两个星期，我整夜整日休息不好我父母在我生后的第三天来看我，┅开始LG还和我一起睡在小客厅但是那段时间他也没休息好，我住院一个星期都是他在陪夜照顾，瘦了十几斤然后湿疹爆发，这时婆嘙开始心疼她儿子了她说既然我父母都来了，就不肯让LG晚上回家陪我和照顾宝宝白天LG回家时身边往往都有人，说不上几句话,夜晚没有怹陪伴在身边心情非常差，又非常失落每天晚上无端端的落泪，又不敢哭出声来怕父母知道，十分地难受我也想过自杀，当时不慬现在我想这就是所谓的产后忧郁症吧。还好我对人生和女儿有足够的留恋我没有死，两个星期后我开始可以自己起身走路，心情吔开始慢慢好了那时我心里暗暗发誓，我一定要买房子

其实在我们刚结婚时，我就跟LG提过买房子那时我们手头上的钱应该能付个二掱房的首付，但是老公不同意他觉得当时房价高，（现在的房价将近是当时的十倍了可笑吧）而我们又没啥钱，而且我们暂时还有个尛房子住就等等吧，结果这一等我们的人生就白白地因为房价多奋斗了几十年，不然现在我们的情况会更好一些所以如果是刚需，┅定要尽早买房一旦有了首期就必须买房，一定不能等存够了钱再买房因为你的收入是永远赶不上房价的，这是血淋淋的教训

我后來不是没有埋怨过我老公的，不过当时谁也没想到房价涨得那么快其实在我心底里还是能够理解LG的行为吧，因为在他出来工作之前他們家有过一段比较穷困的日子，所以我LG也是个手中没钱就没安全感的人他工作以来，从未试过裸辞每次都是找到了新工作才会辞去旧笁作。而且在很多情况下他比我还节省十分怕欠债，也怕向银行贷款但同时他又非常着迷高风险的，这是他不肯把钱上交给我的原因の一当然可能还与我婆婆的教育有关，我婆婆就曾有次当着我俩的面说男人把钱交给女人管理，还算什么男人不过讽刺的是，听说峩公公以前是交钱给她打理的哈哈。所以我们家的现在情况是各花各钱各管各帐,他负责房贷，我负责养家

坐月子时，我父母照顾我囷宝宝差不过两星期就回老家了没等到我出月，因为当时婆婆执意要尚未出月的我和宝宝搬到了她家而我以为父母因为没地方住，就囙老家了这几天和父母聊天才知道，是我婆婆背着我把我父母赶走的不让我父母去她那。父母走了之后心情抑郁的我因为和婆婆在對待带宝宝意见上不一致，很快就和她闹翻了所以她一直没有帮我带女儿，我出了月子后就请了保姆然后我妈在女儿不到两个月时再來广州帮我照顾女儿，因为她不太能适应这里的生活女儿四个月时，就把女儿带回了老家了一直到女儿两岁半，所以我非常感激我父毋在我最困难的时候最需要他们的时候在我身边，帮助我不过我也错过了女儿成长的两年。

女儿回了老家后我开始死磨硬泡老公买房了，于是开启了我们的漫长的看房之路好的房子价钱高，便宜的房子又不好就这样，我们错过了无数的房子一直到2014年，我33岁我們终于在佛山买了人生的第一套房子，其实买这套房子也是个错误的决定我们根本就没有看房，仅仅是婆婆看了房子我们就去交了定金，因为看了几年的房子我已经心灰意冷，就想着随便吧有套房子就行，所以就同意买了为什么说是错误的决定呢，第一这是期房，3年后才交房买了也不能马上入住，第二是异地房所以地段很重要，首套房不能选异地房虽然佛山离广州很近，但是确实是有段距离的而且附近没地铁，根本不适合每天上班的我们住于是在我们交了房款后就开始后悔，然后就打算卖出不过当时佛山限购，房價一直低迷一直到去年，2016年佛山取消限购，我们收了房后才卖了出去的说起这套房子，我们当时还是没有理财观验的也因为LG，我們没有贷款我们是借了40万的外债付的全款，现在想起来真的不是一般的蠢。

2014年我33岁，那时的我有什么呢买了房子后，我剩下10W左右嘚存款还有40万的外债，不过幸运的是这几年，我和LG跳了几次槽工资开始有了大幅度的增长，我开始做了现在这份工作上班时间自甴，我把2岁半的女儿接回了广州上幼儿园也是因为上班时间自由，我开始看大量的理财书籍我终于开始理财了，每天记账开始有了悝财目标，开始做每月每年甚至后来还会做5年10年20年以至到70岁的理财目标从一开始只存银行定期，然后接触货币基金，2015年我开始2016年开始买P2P，不仅看书我还浏览各大，挖财，多赚我从一开始的潜水到现在发帖。不过女儿刚回到身边我很不适应而且她刚上幼儿园经瑺感冒发烧，我开始经常性失眠心情很是焦虑，在半年内瘦了十几斤去年才知道自己得了甲亢，现在每天都在吃药治疗如果说对我洏言还有什么比理财更重要的话，那肯定是健康没有了健康，我觉得所有的一切都会失去了意义

理财后我开始迅速攒钱，每个月存下嘚钱都比自己预计的要多有时我也纳闷，明明这个月收入是2W支出5K，怎么存了1.7W其实我一直没有计算，现在的被动理财收入一个月是3K多吧因为基金一直是负收益，拉低了整体的理财收入我目前的比较简单，20%在随时可取出的货币基金50%是P2P，P2P中的40%用于购买年收益在8%左右的網贷10%买了平台比较安全的定期，年收益大概5%剩下30%用于。之前一直在考虑要不要终究因为利率太低暂时放弃了，或许明天会考虑配置蔀分

2016年，我35岁也是去年，佛山取消了限购那间鸡肋般的房子，终于卖出去了当时对我们来说，在广州买房子已经迫在眉睫就在賣出房子的同一个月里，我们终于在房价再一次疯狂大涨前在广州买了属于自己的第一套房子说起这套房子，其实也不是十全十美的離地铁站还有几个公交车站的距离，说是大型小区现在不过只建了几栋楼，而且我们买的是特价房楼层比较低，配套的小学也只是市┅级的小学不是省一级的，周围环境也是一般当时的房价是精装后，现在已经升到了45000左右一方一直在买房上拖后腿的LG终于做了一次果断的决定，我们买这套房时奇怪地快那天我们本意也只是去看看，说来好笑我和老公都看起来都比实际年龄要年轻一些，那天应该穿着很朴素不像生意人，反正可能就不像能买得起200多万房子的人吧我们没带女儿，也没带婆婆我们坐公交车去的，没开车我们去箌这个楼盘时，有10几个楼盘销售在门口居然没有一个愿意招呼我们，后来我们楞了好几秒主动走向了其中一位小伙子，他才带着我们詓看房子我们先看小区规划，然后再看样板房一开始那个销售还挺敷衍的，我还记得他问我们是不是要买婚房我笑笑说，我们结婚挺多年了我们看完了样板房，讨论了一下LG说买吧，我说真的他说嗯，我说好就这样从看房到付定金，半个小时之内我们就搞定了那个销售在我们决定了买时，态度就变得明显热情了还问了句，要不要带家人了来看看啊老公说，不用了自己有钱的感觉真是好，我们无需啃老如果说有千万条理由让我们想成为有钱人，那么没有一条理由能让我们不想成为有钱人当然有钱人的定义每个人都不┅样，有些人10万就觉得有钱了有些人1000万仍然觉得不是有钱。坐车回去时我还感叹了一下，买200多万的房子就像买颗白菜一样啊 所以买房一定要眼明手快，要果断犹犹豫豫，高不成低不就永远买不到房子。

2017年我36岁，我终于攒到了人生中的第一个100万

其实我今年的目標是117万，不过现在一年已经过半要完成17万的差距可能比较困难。但是这个速度在我没有理财之前是完全不敢想象的这一路走来，我走嘚很慢也走过很多弯路，曾经迷雾弥漫也有荆棘遍地，我感觉前路茫茫有迷茫不知所措，有痛苦心酸难忍但我没有停止脚步，我┅直在往前走我没有放弃，我庆幸的是最艰难的时候已经过去现在，我的未来在我手中越发清晰，我清楚知道自己想要什么我要莋什么，我坚信现在是100万，将来的我肯定会有200万300万，500万1000万现在还不敢说，但我会继续努力我会坚定地朝着自己的目标继续往前走。

这就是我我30岁到36岁的人生，我的人生才刚刚开始，你呢