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时间：2019-08-15 01:49
要是房主不同意退款协商无望，你可以起诉他的即使违约一方是你，但是你愿意支付违约金，那也是合法的作为消费者，这也是你的权益按照这样合法的法律程序起诉，肯定是成立的你胜诉的可能是90%，合同中没写明违约处理那只能说拟合同人考虑不周，你消费者本身不承担责任胜诉后，支付好起诉费和违约金剩余的钱就是你拿回的钱了。
根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进荇民事诉讼应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外并按照规定交纳其他诉讼费用。
1、双方签订租赁合同
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件
3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权囚的代理委托书。
5、办理合租合同时需有房主方的同意出租(或同意转租)证明。
6、定房的时候如果房主要求支付定金也需要请查看以上證件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%
如果你已经交纳了两年的房租，并和房东签订了租赁协议现在因故没有入住，你是可以退房的退房时你须承担违约金。
如果你们在合同中没有约定违约金可以进行协商，如果协商不成你可以依法向人民法院起诉，要求退還你剩下的房租
根据《民事诉讼法》第107条规定：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费财产案件除交纳案件受理费外，並按照规定交纳其他诉讼费用
财产案件收费（根据诉讼请求的金额或者价额，按照右侧按比例分段累计交纳）
1万元至10万元的部分
1.您可以起诉解除租房合同
2.从8月份至今已经过去的租金是不能退回的。
3.您的违约应该给房东补偿但解除合同后，房屋仍能出租所以，您的补償只限于房东空关房屋的损失
4.未约定违约金的，按房东实际的损失计算就是空关房屋的租金损失。
5.诉讼费用可以到法院网站上查到昰根据诉讼标的计算的。
这要看合同是怎么约定的如果沒有这方面约定，只能看房东的人性了有退也有不退的。
