老孙近日碰到意外：购买的回迁房户主还没回迁办证房主却意外死亡，对怎么过户很担忧；按照中华人民共和国继承法的规定若房权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承办理房屋继承公证过户后再交易、并缴纳税费，当事人的权益才能受到法律保护

1. 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实确认无誤后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案委托评估公司评估、出具评估报告，根据上述证言、证据等出具公证书；

2. 房管部门房权變更领取房权证
   

   房产继承人带着身份证明、老房权证、拆迁合同、回迁房户主的总证复印件和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；

3. 此时房产继承人和买方签订买卖合同开始走过户程序···

   双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、过户确权审批表、原始税值证明等；

4. 带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘出具新的测绘图，缴纳测绘费；

   带着新的测绘图和上述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告；

5. 带着上述材料到税务部门申请缴纳契税（根据政策规定优惠）、营业税（根据时间减免）、个人所得税（或根据是否满五年唯一普通住房享受减免）；

6. 双方带着所述材料，到房管部门受理窗口申请房管部门工作人员核实、受理、审批、出证；

7. 买方带着身份证明，到房管部门缴纳交易费和登记费（工本费）工本印花税，领取房权证