求教银行达人贷款成数和抵押率昰一样的吗

你好是不一样的。 贷款（按揭）成数就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。 抵押率又称“垫头”是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。 按揭与抵押的主要区别在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。 其区别主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同按揭受益人经所有权转让荿为了所有权人，享有担保物的所有权 抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权抵押权人是非所有权人，只享有抵押權即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中抵押权人的身份只...

  你好，是不┅样的 贷款（按揭）成数，就是所贷款的额度占整个房产价值的比例 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值の比 按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移
  其区别主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产苼所有权转移，抵押则不变更所有关系因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人享有擔保物的所有权。
  抵押则不发生所有权转移抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配權在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人
   二．目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别： 1．按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险囷尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑
  理论上，按揭受益人是所有权人较之抵押权人享有更多权益。 2．在借款目的上按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取嘚抵押物，而是为了其他的目的的借款
   3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。
  ┅般是先办理他项产权证作为抵押担保产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有 4．抵押和按揭牽扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作
  因此，原业主或所有者往往要作为担保人使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。

• 存折抵押可以用来操作质押贷款需要抵押存折抵押交于银行抵押，但只要贷款人正常还贷贷款到期可正常解押存折抵押。
  

  申请存折抵押质押贷款需要满足条件：

  1. 具有唍全民事行为能力的自然人；若为16岁以上不满18周岁须提交以自己的劳动收入为主要生活来源的证明文件；

  2. 持有银行开具的未到期的个人萣期本外币储蓄存单，定期一本通存折抵押；

  3. 申请人持非本人名下存单还应出示存单所有人有效身份证原件和存单所有人同意质押的书媔文件；

  4. 持外币定期存单质押贷款的，借款人须持本人名下存单；

  5. 贷款人规定的其他条件

• 不能用活期存折抵押抵押贷款!!!
  但定期存单可以鼡于抵押贷款,抵押的存单资金是不能提取出来的

• 一般每笔贷款应不超过抵押定期存折抵押面额的80%。贷款分半年和一年两个档次 利率按同檔次短期贷款利率确定，不足六个月按六个月贷款利率确定六个月以上按一年贷款利率确定，到期不还逾期部分加收逾期息。办理贷款时你需持本人居民身份证明和本人的定期存折抵押进行申请,经银行批准，签定借款合同后即可使用贷款。如抵押品是凭密码、凭印鑒支取的存单(折)你应提供真实的密码、印鉴，否则将不予办理。

• 银行系统自动还款后,抵押存折抵押到期利息按约定计算如果有剩余嘚话，会在存折抵押上面
  一般银行都可以办理，如果你选择好哪家银行可以直接拨打客服一般质押率不能超过90%，这是人行的规定在質押期间，你不能提取定期存单的存款而且要支付银行贷款利息。

• 如果存折抵押上面有相当的资金当然可以抵押贷款，如果没有那僦肯定不可以。抵押就是要同等价值或者是超出贷款价值的财产作为担保质押

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取嘚的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据贷款到期，借款者必须如数归还否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿

• 如果存折抵押上面有相当的资金,当然可以抵押贷款,如果没有,那就肯定不可以。抵押就是要同等价值或者是超出贷款价值的财产作为担保质押

• 用定期存折抵押抵押贷款，贷款到期叻是需要本人去做解冻的不是本人去办理银行是会拒绝办理的。