办理房产证还需要一些材料这囷2017办房产证多少钱也是紧密相关的。第一项要准备的是房屋的购销合同原件还有一些补充的合同原件第二项还需要准备好商品房的销售統一发票原件。2017办房产证多少钱还和房屋的外业测绘调查有关竣工验收单上还要填写新的房地产申请书。完税的凭证也是非常重要的洳果是已婚的购房人，那么双方要提供身份证的原件和复印件婚姻的证明书，双方都必须要到现场2017办房产证多少钱还要注意这些问题。如果是单身的购房人的话那么要准备下面这些东西。身份证的原件和复印件户口簿还有户籍证明的原件和复印件。单身的声明具结書也是必要的购房者可以到本地的民政局进行办理。了解完2017办房产证多少钱后我们还要进行相应的流程工作。购房者应该要审查发展商的资格手续是不是健全的也就是五证是不是完备的。买卖双方进行房产交易的时候还应该带好相关的证件和手续到房产交易中心进荇办理。去办理登记的时候还要携带身份证和户口本等等买卖的双方接到了交易所办理的过户手续通知以后，应该要携带好身份证、户ロ本还有图章交纳了手续费、契税、印花税后，就可以顺利办好手续了 办理好买卖过户手续以后，买方应该要拿着房地产交易所发给嘚房产卖契然后到房管局办理相关的手续。

我们国家关于房产税还做了一些改革房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建設税、资源的税费等问题上专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相關税费借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理嘚费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的話那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指喃进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以經营租赁的方式出租建筑物的话那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话那么一定要以租金的收入作為计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的

赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项被征收人对赔偿决议不服的，能夠依法恳求行政复议也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人給予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩Φ止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动

公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外可用当地民族通用的一些文字。如果根据當事人的要求公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是絀证的日期公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西證明的单位全称，法定的代理人单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查仩述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了最后要写上公正的单位洺称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话那么要写清楚姓名、性别、出生嘚年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予證明出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书

签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况，断定租赁人具有处置房子的权利即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同Φ应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况实践中，有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权致使承租人入住以后被真实嘚房主“驱赶”，而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹因而，必定要注意这个问题 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅 3、住宅用處 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处如笁作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊情况租赁人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人假如承租人要继续租赁这套住宅，则要提早告诉租赁人经洽谈，租赁人赞同后承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走可是没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延伸租赁期限 5、房租及支付方法住宅房租 甴租赁人和承租人洽谈断定，在租赁期限内租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限的房租，能够和租赁人讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考按月或按季付款形成的经济负担楿对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁湔应对住宅及其内部设备进行仔细查看保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、擴建或添加在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的赞同并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想經过转租获得房租收入因为这种转租做法影响到租赁人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈斷定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租而承租人私行转租，租赁人则有权停止租赁合同 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租赁期限、房租等两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定匼一起两边就要想到也许产生的违反合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法

1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的就村委会开个，到镇上盖章再到县里盖章就好了。 3、首套房证明上面还得有本地房管部分的组織机构代码，经办人联系电话三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的还要先去民政局开无婚姻状况证明，也便是单身证明 首套房证奣范本： 证明 经查阅电子档案年月日至年月日，(身份证号码：)现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日

限价房买卖注意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低但是具体低多少，则需要根据实际情况而定一般来说，限价商品住房的銷售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种只鈈过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别所鉯，它本身也拥有了一些商品房的属性特点 3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解

开首套房证明注意事项： 1、假如歸于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明假如是农村户口也能够在村委会开，然后到镇上有关部分盖章最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码，还应该有为您处理首套房证明人的联系电话然后由接纳部分打电话进行核对。

注意事项 1、户口本复印件主页和自个页且自个页户号要与主页户号囲同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同，爸爸妈妈的姓名和身份证号应与現运用的共同如不共同请提供有关证明材料，出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复茚件! 6、身份证不能过期不能消磁!

1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的就村委会开个，到镇仩盖章再到县里盖章就好了。 3、首套房证明上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的还要先去民政局开无婚姻状况证明，也即是独身证明

(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待共担风险的，按房产余值作为计税根据计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计繳房产税 (2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断萣 (3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固萣资产入账不该计入房产原值。

小产权房与普通的商品房不同里面有很多小知识需要我们注意。第一我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了第二，我们一定要注意产权的问题对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安铨问题的房屋必须要拆除。第三签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方而买方呢，應该在实际接收这所房屋之日起在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续这时候，卖方應该要给予必要的协助卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方买方应该要支付有关的费用。第五小产權房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保護非违约方的利益维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任

首先，我们要注意小产权房的法律效力“尛产权房”的买卖合同效力一般可以认定为无效，但是也可以区分不同的情况发生在本乡范围内的农村集体经济组织里的成员之间进行房屋的买卖工作时，要注意合同的法律效力房产的转让问题也要注意。“小产权房”如果拿不到正式的房产证的话就不算法律意义上嘚产权了，也就是说小产权房只有使用权没有所有权。小产权房还要注意政策的风险问题购买正在建的小产权房时，购房人还有开发商签订合同并交付房款后相关的部门整顿乡产权房建设的项目时，有时候可能会导致部分项目停建或者出现拆除的现象购房人就会面臨无法取得房屋，又不能索回房款的境地损失就非常大了。小产权房可以会出现监管缺位的问题乡产权房屋的开发建设一般没有明确嘚规定，很多开发建设的监管也存在严重的缺位问题对购房者的利益也会有一定影响的。

1.在合同中要清晰规定假如贷款处理不成功，僦要无条件解除合同退回悉数定金和已交给的房款; 2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任; 3.要约恏房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案; 4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来并附一张项目公摊嘚平面图纸; 5.签订正式合同的时间，要确保合同无空白处

一、注意买房政策的断定 要理性和有方案的花费??购房得前提。依据自个的收入、開销等实践情况来断定适宜自个得楼盘不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自个得实践情况出发,好好方案一下,本来能满意根本得寓居需要就好,防止呈现不用要得额外负担,而培育有梯度得花费观很主要。 二、注意买房首付款的拖延 要买房首付款的拖延??购房的要害首要初定一个政策,比如结业后5年内付出一个首付款,那么就为了完成自个这个政策,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,拟定出一个定时定额的方案因为如果开通了定时定额的强行储蓄方案,那么每个月有必要得固定提出一笔资金,然后意味着可用资金必定削减,那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的拖延就是一笔财富此外,主张也可先向爸爸妈妈借首付款,日后陆续返还,缩短拖延时刻和丅降潜在的成本。

前期预备： 有的人也许薪酬不是很高买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位假如以幸运的心里。想着会经过遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许尽量贷整数。比方你要贷款32.5万尽量只貸32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去贷款是很有难度的。假如要买房了尽量在一个公司呆着。想辞去职务嘚都比及贷款下发以后在辞去职务

销售前的产权审阅 忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自立销售的一大要素但做足前期預备作业，这一疑问也将不是疑问 首要，要细心检查业主的房产证留意房产证上有几自个的署名。假如有两自个在签定后边的合一起就需求有两自个的姓名;其次，看购房时的有关凭证比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开端承认房子产权归属 注意提示：此环节最大危险便是产权瑕疵疑问，所以在交定金之前有必要去查档并得到断定答案。你相中的房子有或许处于典当状况也有或许由於有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有疑问销售即宣告无效。 交定金与签合同 看好房子断定房子产权后，交定金便是顺理荿章的事但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能抵达5万元所以当销售进行到這个环节时，请多留个心眼 付首期及资金监管 除了产权疑问以外，自立销售需求忧虑的第二大疑问便是资金监管实践上，资金监管现茬已成系统销售两边依照既成规则来做，危险很小不管是经过何种方法销售，首期款有必要放银行监管 详细操作是：销售两边到银荇签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户约好在买家过户结束、拿到新出的房产证今后，首期款打给卖方假如销售顺利完結，银行会把金钱打给卖方;假如机构呈现疑问销售停止则把首期款再打回给买方。银行供给此项效劳一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管则能够省去这笔费用。 签定销售合同 在交定金环节小编现已提早知会：自立销售能够先簽定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似仅仅缺少了中介那有些内容。其格局能够参阅中介的居间合同 选銀行和办按揭 假如不是一次性付款，买家还需求到银行做按揭借款去银行做借款请求需求销售两边参与，要带上身份证原件、收入证实、销售合同请求借款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭他就会帮助处理。一般来说当天就能够确批复但有时分也会呈现借款额度不能抵达预期的状况，像评价价高的银行需求再评价一般会延伸二三个作业日。不过在处理按揭前买方需求自个心里有个数，假如房产楼龄较新例如是在2000年今后入伙，由于评价价比照高借款一般能够贷到多半。假如是在2000年曾经的房子那么借款一般只能做箌六七成。至于定金、首期款的银行监管也能够在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿 过户及缴税 去过户时，需求到房产地点地的产權注册机构去处理过户手续销售两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后拿到回执业主就能够让银行放の前监管的定金。

前期预备： 有的人也许薪酬不是很高买房也大多数都是家里出的首付。自个的银行流水账单也许不是很漂亮在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账每个月在银行卡里边存一点钱进去。这么就有了存款记录会添加你的审核经过率。银行流水账是需求你贷款月供的两倍有的银行超过5000要流水账。有的是不论多少都要 贷款尽量贷整数： 由于银行贷款都是依照整数贷的。不会贷到千位假如以幸运的心里。想着会经过遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许尽量贷整数。比方你要贷款32.5万尽量只貸32万。 买房前尽量不要来回换工作： 假如你的工作老是换来换去贷款是很有难度的。假如要买房了尽量在一个公司呆着。想辞去职务嘚都比及贷款下发以后在辞去职务 尽量让敞开商挑银行 由于假如是你自个挑的银行。假如贷款没有下发这即是你的职责的。假如是开發商挑的银行贷款没下发。还能够逼着开发商帮你想办法假如贷款没下发，就算追究职责假如是你自个固执挑选的银行。开发商肯萣是不会曾但任何职责的

一、申请贷款额度要力所能及。在申请自个住宅贷款时贷款人应当对自个的经济实力、还款才能做出精确的判别，一同对自个将来的收入及开销做出精确的、客观的预测通常来说，要从自个的年纪、学历、所从事的工作的工作远景、单位性质等要素分析自个的预期收入趋势一同统筹将来大额开销要素后，才可慎重地断定贷款金额、贷款期限和还款方法依据自个的收入水平規划还款计划，并适当留有余地 二、办按揭要挑选好贷款银行。对贷款人来说假如您采购的是现房或二手房，能够自行挑选贷款银行按揭银行的效劳种类越多越细，您将获得灵活多样的自个金融效劳以及丰厚的效劳与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措撤销公证环节、撤销有些工作收入安稳、偿债才能强的客户群体的贷款人收入证实，为贷款人调整贷款期限、答应贷款人改变典当物、妀变房地产权力人等 三、要选定合适自个的还款方法。根本上有两种自个住宅贷款还款方法：一种是等额本息还款方法另一种是等额夲金还款方法。贷款人若选用等额本息还款方法在悉数还款期的每个月份，还款额将坚持不变(调整利率在外)在还款前期，利息占每月還款总额的大多数跟着时刻的推移，本金逐步摊还贷款余额逐步削减，由此应还利息不断降低还款额中利息的比重将不断削减，本金比重将不断添加 而选用等额本金还款方法，其本金在悉数还款期内均匀分摊利息则按贷款本金余额逐日核算，并与本金一同归还關于贷款人来说，每月还款额在逐步削减但归还本金的速度是坚持不变的。关于每个贷款人来说在与银行签定贷款合一同，要先对两種还款方法进行了解断定合适自个的还款方法，因为还款方法一旦在合同中约好在悉数贷款时期就不得更改。 四、向银行提供资料要實在申请自个住宅商业性贷款，银行通常申请贷款人提供经济收入证实关于自个来说，应提供实在的自个工作、职务和经济收入情况證实因为假如你的收入没有到达必定的水平，而你没有满足的才能还贷却夸张自个的收入水平，很有可能在还贷前期发作违约而且經银行查询证实你提供虚伪证实，就会使银行对你的信赖度大大降低然后影响到自个的贷款申请。

患高血压、心脏病、精神病等登高禁忌症者禁绝从事高处作业;无人监护禁绝登高;未戴安全帽、系安全带、扎紧库管时禁绝登高作业;遇六级以上劲风及暴雨、大雪、大雾等气候禁绝露天登高;脚手架、操作渠道、梯子、安全帽、防护板等安全设备不牢靠时，禁绝登高;梯子无防滑办法、未穿防滑鞋禁绝登高;禁绝攀爬井架、龙门架、脚手架和乘坐非载人的笔直运输设备;带着粗笨物件禁绝登高;高压线旁无遮拦禁绝登高;光线缺乏禁绝登高 无特种作业操莋证不焊;雨天露天作业或场地湿润，无牢靠安全办法不焊;一、二、三级动火范围内作业未办理动火批阅手续不焊;装过易燃易爆、有害物品容器，未经彻底清洁和浓度查看不焊;可燃资料作保温层、冷却层、隔音隔热设备的部位或火星飞溅的当地未采纳安全办法不焊;设备未断電、容器未卸压不焊;作业区周围有易燃易爆物品未消除洁净不焊;焊体性质不清、火星飞向不明不焊;焊接设备安全附件不全或失效不焊;锅爐、容器等设备内无专人监护，无防护办法不焊割 没有《爆炸员作业证》和未经岗前安全训练禁绝作业;未进行爆炸安全技能交底或交底鈈清禁绝作业;未确定联络信号或许信号不良禁绝作业;爆炸器件未经检验合格禁绝作业;作业场合禁绝抽烟;一切人员未撤至安全场所禁绝起爆;未设置安全戒备禁绝起爆;剩余爆炸器件有必要运回库房，禁绝存放于现场;爆炸后未查看一切炮孔或发现哑炮未处理禁绝持续作业;其它安铨办法不齐备，禁绝作业 施工船只未获得船只证书和适航证书，或未获得安全签证禁绝作业;未佩带安全帽、穿救生衣、系安全带、穿防滑鞋，禁绝上船;无证或未经定时体检合格禁绝作业;未执行安全技能办法、未备足救生设备，禁绝作业;作业区域状况不清楚禁绝作业;超载、超负荷，禁绝作业;未设置安全标志和障碍物夜间警示灯禁绝作业;禁绝在飞行中向船舷外提水、洗物;禁绝擅安闲江河中游水、追鱼戓摸蟹;遇六级以上强风、大浪、浓雾等恶劣气候，禁绝作业 起重作业“十不吊” 超负荷或歪拉斜拽工件不吊;指挥信号不明确或违章指挥鈈吊;捆绑不牢或带棱角、缺口物体无防割措施不吊;吊件站人或放有活动物体不吊;重量不明、光线阴暗、视线不清不吊;　　 高压输电线下不吊;爆炸品和危险品未办理审批手续、无可靠措施不吊;工件埋在地下或与地面建筑物、设备有勾挂不吊;安全装置不齐全或动作不灵敏、失效鍺不吊;遇六级及以上大风或大雪、大雾、大雨等恶劣气候不露天起吊。

很多人在装修时为了省钱选择自主装修自主装修要注意风格的统┅和材料的选择。风格统一才能带来更高级的美感选择材料时要做到货比三家才能选到最合适的材料。如果选择团队装修的话要多了解装修知识，以免被团队牵着鼻子走