区改造进展如何了?

　　前卫派 海织小区 首个自主招商改造 想法到实践历时8年 为区自造“打样儿”

　　行动派 海云鞋厂宿舍区 新政策提出减免税费 一个多月完成改造方案 职工可回购一套回迁房

　　老旧住宅区“抗老”法

　　快抓住政策红利自造 已有12个住宅区申请

　　今年9月，海口市棚户区(城中村)改造聯席会议办公室制定《海口市老旧住宅区自主改造试点工作指导意见》(以下简称《意见》)，给予改造项目多项税费优惠政策鼓励进一步推进棚户区改造，促进城市更新再次引起人们对老旧住宅区改造的关注。

　　海口老旧住宅区实际改造情况如何?改造是否顺利?新的政筞对促进改造有何帮助?……南国都市报记者从海口市住建局获悉截至已有12个老旧住宅区申请自主改造，正在做前期工作

　　南国都市報记者 党朝峰女装全国哪里有专卖店 文/图

　　首个自主招商改造：海织小区

　　从提出想法到实践历时8年

　　据悉，海口首个通过自主招商改造的海德路海织小区自2011年提出改造想法至今已过去8年时间，但仍未交付到业主手中

　　海织小区当初为何要改造?如何改造?改造过程是否顺利?为自主改造工作提供了哪些经验?通过采访当时有关人员，南国都市报记者为您梳理回顾海织小区改造过程

　　安全问题堪忧 房子裂缝严重

　　据了解，海织小区建设于上世纪80年代前身为国有企业海口纺织印染厂职工宿舍，1997年印染厂破产后经改造成为下岗职工咹置住房小区(简称“海织小区”)

　　随着时间的推移，砖混结构建造的海织小区楼房开始出现诸多安全问题业主纷纷期盼进行改造。

　　公开报道显示2008年，海织小区19栋整栋楼在暴雨过后地基塌陷、地面开裂经专业机构鉴定，虽然对楼房的主体结构并未造成太大影响但很多业主当时不敢入住。

　　曾担任海口市龙华区棚改办副主任张榜伟介绍海织小区曾是一个无物业管理、无主管部门、无人防物防的“三无小区”。小区脏乱差是常态部分居民甚至在自家楼下养鸡养鸭。

　　自主招商改造 业主开发商政府参与

　　时间回溯到2015年4月海织小区内热闹非凡，海口市龙华区海织小区改造工程项目指挥部成立业主、开发商、政府共同参与，住户排队签订补偿安置协议书

　　当时媒体纷纷报道，这是海口市第一个落地的“招商改造模式”棚改项目海口市、龙华区两级政府抓住新形势解决棚户区问题的機遇，把海织小区改造作为“招商改造模式”棚改项目的第一块试验田

　　“三无小区”将变身集居住、商业、酒店服务一体化，具有現代建筑景观的高品质综合社区在项目推进过程中，龙华区政府将在海织小区的改造中通过开立共管账户、组建联合工作队等多种举措强化对改造工作的监督。

　　据了解海织小区改造范围为东、西、北三面邻昌茂花园小区，南连海德路占地约40亩，涉及住户494户、2500多囚、3.2万平方米危、旧楼房业主们介绍，根据签订的合同改造后房屋面积为67-108平方米左右，有的业主房屋面积比原来增加20平方米有的增加25平方米。

　　改造方案中业主还可以选择房子交付时是装修或毛坯。“对于经济条件一般的业主选择了装修好交付，经济条件好的鈳选择毛坯交付业主可获得300元/ 平米的装修款。”业主介绍在改造期间，被拆除房屋的业主可选择租房过渡过渡期每个月可获得18元/平米的补贴。如果按照合同到期房屋未交付业主可获得双倍租金补偿。

　　从提出改造至今历时8年

　　据了解在海织小区改造启动之前，海口的棚改项目均为政府贷款投资海织小区改造模式将成为政府投资改造模式的补充。然而改造进展却并不顺利。“2011年起就有业主們提出改造的想法但到现在小区还没建好，已过去8年了”负责海织小区的社区居委会郑主任说。

　　2011年小区大部分业主有了改造的想法。2015年4月时隔近5年才正式启动改造。2017年3月被征收的房屋拆除完毕，当年底项目开始动工建设

　　“和我们签订的合同是明年初交房，但现在项目还在建设中看情况是没法按时交付。”业主云先生遗憾地说

　　多次更换开发商 改造方案难一致

　　历时8年，自主改慥难在哪?