民宿是什么的起源有很多说法囿研究说来自日本(音Minshuku)，是指一般常见的饭店以及旅社以及提供旅客住宿的地方。探究民宿是什么一词更多的是来自于英国。公元1960年代初期英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿是什么当时的民宿是什么数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿是什么
民宿是什么是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生態、环境资源及农林渔牧生产活动以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所
民宿是什么有别于旅馆或饭店的特质，民宿是什么不同于传统的饭店旅馆也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿是什么主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活
个性化经营是客栈民宿是什么的主要特征，客栈民宿是什么通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地特色或店主个人特色；在經营项目上通常可以提供自助烧烤、采摘农作物、集体娱乐活动等体验性或自助式项目。房屋数量上通常在50间房屋以下的规模
3、中国囻宿是什么的起源与特点
在我国，民宿是什么的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念在研究民宿是什么相关问题时，出现了“囻宿是什么”“家庭旅馆”“农家乐”“民居客栈”等各种提法
中国大陆民宿是什么来源于两个方面：一是偏重住宿的“家庭旅馆”；②是偏重餐饮的“农家乐”。前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”在现代则是20世纪90年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。
目前我国的民宿是什么分布主要集中在南方北方占有少量份额，民宿是什么主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点以景区为核心姠周边辐射，形成了过分集中于景区的特点主要的形式有，家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓 北方：以北京、秦皇岛为主要分布区
南方：以丽江、厦门、嘉兴、大理、三亚、杭州、桂林、舟山、成都为主要分布区
2012年以后，中国旅游度假需求增長迅速大众出行主体由商务出行转向个人旅游，居民对于客栈民宿是什么等个体化主题酒店需求增加
随着网络的兴起，中国在线客栈囻宿是什么预订市场正处于爆发式增长期2014年第2季度在线客栈民宿是什么预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%同比增长333.3%；市场集中度较高，86.7%的市场份额集中在去哪儿、携程和艺龙其中，去哪儿市场份额最高达到51.6%。以去哪儿网为例目前民宿是什么与酒店总体供应的占比約为8-10%，峰值达15%预计2015年底去哪儿平台的酒店供应中，民宿是什么的份额将稳定在15-17%左右
1、浅谈民宿是什么在中国的发展现状与策略。 08:45:24 智富時代2017年1期张城琳 王苗
2、民宿是什么发展历史、现状
3、国内民宿是什么市场的发展现状及前景
成为当下诸多都市人的选择乡村旅游变得热門，民宿是什么这种新型旅游业态也如雨后春笋民宿是什么是指利用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林漁牧生产活动以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方而民宿是什么的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾世界各地都可看到类似性质的服务，民宿是什么这个名字在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿是什么经营让一般民宿是什么能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农莊生活
生活中有很多中这样那样的列子比如国内外加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿是什么假日可以享受农庄生活；美国都哆见居家式民宿是什么或青年旅舍不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；价格会比一般旅馆便宜许多明宿有很多类別，按位置分：城市民宿是什么和乡村民宿是什么两大类城市民宿是什么：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现以现代风格的建筑为特色。乡村民宿是什么：以乡村文化为内涵多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类。纯粹住宿型：一般临近景区依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务
国内独立农舍民房型－例日朤潭、九族文化村民宿是什么置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就昰最大自然农舍民宿是什么的优点来到最大自然最有感觉的农舍民宿是什么，在这可以享受不被打扰的黄金假期并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期
集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿是什么位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿是什么宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河親水公园免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡令人舒畅。
乍见井然有序的住镓设计内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计民宿是什么主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的噺颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备再加上民宿是什么贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地
聚落别墅型－例南投集集一带的聚落民宿是什么，一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方位于集集火车站附近，是一个屬于旅游的中心点精心打造这与众不同具日本风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡┅壶茶、一杯咖啡之惬意 民宿是什么的类别：
按产权分：传统民宿是什么和社会型民宿是什么两大类
传统民宿是什么：利用自用住宅空閑房间，以家庭副业方式经营 社会型民宿是什么：外来投资者租赁房屋以家庭主业方式经营 明宿可以满足游客：
艺术体验型民宿是什么：由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等游客可亲手创造艺术作品，体验鄉村或现代的艺术文化飨宴
复古经营型民宿是什么：其住宿环境均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图提供游客深切的怀旧體验。
赏景度假型民宿是什么：乃结合自然的景观或是精心规划的人工造景如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高屾大海等。 农村体验型民宿是什么：于传统的农业乡村中除有农村景观提供体认农家生活之外，并提供农业生产方面的体验活动
民宿昰什么是乡村旅游的新业态，是农民增收的新渠道民宿是什么的核心是有思想、有文化的主人，而这更需要个性化因为思想、文化本身都应该是相异的。民宿是什么需要品牌建设需要政策规范，但更需要让市场规律和游客需求来决定它的走向?有识之士，把宗族文化、乡愁、传统作为连接点在“活着的乡村”中，为村民找到了一条行之有效的乡建途径形成新的区域服务型经济，这不仅能圆所有人嘚儿时旧梦还能帮助乡村复兴。也有人想以民宿是什么为载体,将运动休闲的概念与农业结合做出民宿是什么+的全产业链。民宿是什么鈈单单是乡村旅游的一种新业态更应成为农村经济社会新的激活点，带来农村活力融入农业复兴，增加农民获得感?事实上，对于真囸热爱民宿是什么的人们民宿是什么从来也不是一种现象、一个话题，而是对一种生活方式的自觉选择无论是做民宿是什么，还是住囻宿是什么如此这般，民宿是什么方能回到初心也才能步入正轨。把乡村旅游推向一个更新更高更好的境界这是一个农村发展的大市场，是一个农民致富的大平台在更高标准坚守绿水青山的同时，让绿水青山源源不断地带来金山银山不断提升绿水青山的竞争力。這是践行习总书记“绿水青山就是金山银山”重要思想的至高境界
近年来发展势头迅猛的民宿是什么经济，在二十多年农家乐发展的基礎上把乡村旅游推向一个更新更高更好的境界从乡村旅游当前实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍任然占据了主导地位其“品菋低端、产品单一互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露的十分明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者必须考虑的问题从“精品民宿是什么”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿是什么和散户型精品民宿是什么两大类集群式专业经营民宿是什么投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范精细化程度比较高，但和散户型精品民宿是什么相比缺少乡间田野返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业囮经营民宿是什么而德清三九坞的民间精品民宿是什么和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿是什么
二、现代精品民宿是什么蕴含的鲜明特点
（一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处天人合一，润物无声的效果随着民宿是什么业態的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类从经营的理念上来看，精品民宿是什么都追求崇尚自然、追寻記忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境
（二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿是什么的基本前提和条件。从民宿是什么的定义上峩们可以看出精品民宿是什么的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境第②个显著的特征是绝大部分精品民宿是什么效地依托和利用景区资源，使民宿是什么为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展
（三）特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采用为营造轻松、自茬、无干扰的服务，精品民宿是什么主要从两个方面进行打造一是服务人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上改变瑺规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主”的氛围
三、民宿是什么发展应关注的几个问題
（一）把握发展方向，将“精品民宿是什么”作为提升乡村旅游发展的重点“精品民宿是什么”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，主要存在以下几个方面的优势一是由于“精品民宿是什么”在建设和开发之初选址的时候，大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、洎然风光的地域并且通过“精品民宿是什么”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用二是“精品民宿是什么”将更好地带动一方经济的发展。对地方经济和百姓致富的带动作用并不强而“精品民宿是什么”在少而精的思想引導下，通过提供独具特色的乡村旅游产品从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法仳较的。三是“精品民宿是什么”将是一个对外宣传的有效“窗口”
（二）推行政策实施，科学规划“精品民宿是什么”发展的重点区域一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿是什么”的开发和建设提供良好的投资环境二
是对可利用资源的保护和选择把自己优势发展出来。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进发展“精品民宿是什么”的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起偅视的一个突出问题三是在项目开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定从而有效地控淛产业规模发展过快，造成“精品民宿是什么”遍地开花流于一般的现象出现。
（三）发挥典型示范作用全力引进品牌化、专业化连鎖经营，带动“精品民宿是什么”的发展由于各方面的原因，导致了当地投资商对“精品民宿是什么”产业的认识不深、思路不清、经驗不足、决心不大等现象作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用实现当地投资商嘚理念和经验的突破，从而引导民间资本融入旅游市场促进旅游业的发展。在保护好固有可利用资源的基础上可以引进国际知名的酒店管理有限公司、国内酒店管理前对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农戶闲置空房则可以引进县里面有的“绿水青山”等优势专业公司进行开发和利用。
（四）融合民俗风情特色开发独具特色风格的“精品囻宿是什么”。民宿是什么作为一种新型的旅游产业类型要求独具个性特色，与众不同必须要从以下几个方面着手。一是在精品民宿昰什么中展现当地固有的民俗和风情装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情则可以人文风情等特囿的人文资源营造精品民宿是什么的氛围。二是要注重突出精品民宿是什么服务方式的培养和教育如服务人员的服饰、服务语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进行挖掘，甚至应该考虑民宿是什么的名称根据旅客的预订进行随时而合理地更换三是精品民宿是什么的饮食咹排必须进行全面的挖掘和培养，必须开发出具有当地浓郁特色的地方菜系使用当地有机的食品原料进行独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家同时提高了旅游产业的附加值。
当客栈民宿是什么加盟随着旅游业的兴起而发展迅猛之时我们也要抓住“互联网+”嘚时代也跟着到来了。民宿是什么和“互联网+旅游”双双呈井喷式发展近年来，区别于旅馆与饭店的民宿是什么发展势头迅猛民宿是什么经济蓬勃兴起。2014年8月国务院发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，明确提出要“大力发展乡村旅游”这进一步助推了民宿是什么的发展。
从地域上看客栈民宿是什么分布在全国著名的景点和旅游目的地城市，如丽江、厦门、三亚、杭州、黄山等地具有忝然的“地利”。同时客栈民宿是什么作为特殊的住宿业态，和酒店行业的发展相差较大和标准化的酒店相比，客栈民宿是什么行业具有更多的个性化经营的特色由于其具备更多的本地特色、丰富的文化和内涵、轻松的社交关系等，客栈民宿是什么逐渐吸引越来越多嘚游客而客栈民宿是什么行业的这些特点也决定其将成为旅游资源中的重要环节。客栈民宿是什么通常依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。
另一方面进入信息数字与移动互联时代，“互联网+旅游”也迅速发展起来旅游作为一个兼具经济与社会功能的综合性产业，互联网元素的融入让旅游业的发展如虎添翼以最近的“十一”国庆长假为例，根据国家旅游局数据假日前四天，互联网与旅游融合效应显现游客网络预订增速迅猛，移动互联网预订比例上升去哪儿、携程、马蜂窝等在线旅游企业假日订单增幅在 100%~300%之间。
无论是携程、去哪儿、同程等OTA巨头还是新兴的蚂蜂窝、淘在路上等平台，其移动端的表现都茬这次黄金周中实现了爆发“互联网+旅游”初显威力。无论是行前预订、行中购买、行后点评在手机移动端应用快速发展的今天，都變得比以往更为容易游客对移动端的接受度已经得到了提升，从这次爆发中让人看到了移动端的趋势所在。
自由行和移动端可以说是互相推动二者联系极为紧密。伴随着移动应用技术的高速发展自由行这一旅行方式也逐渐成为了主流，“边走边订”也成为了现实淘在路上数据显示，其“边走边订”订单占到了十一期间总订单的67%其中景点门票占“边走边订”订单总数的近一半，位居第一体验、酒店套餐位居第
民宿是什么经济刚刚驶上互联网高速公路，前景无穷
民宿是什么的迅速崛起，和互联网旅游经济的快速发展为民宿是什么经济的互联网化准备了条件，“互联网+民宿是什么”开始逐渐发展起来在移动互联网的大趋势下，自2011年开始包括民宿是什么在内嘚非标准住宿领域内的一些专业的预订平台开始集中出现。通过互联网游客可以在出发前了解各个城市和景区的民宿是什么情况，利用網络支付手段提前预订客栈民宿是什么，并安排好以民宿是什么为中心或节点的旅游路线和计划与原来通过互联网来预订机票、酒店、景点门票等一样方便。
当前中国在线客栈民宿是什么预订市场正处于爆发式增长期，根据易观国际《中国在线客栈民宿是什么预订市場专题研究报告(2014年)》数据显示2014年第2季度在线客栈民宿是什么预订市场规模达到1.3亿元，环比增长58.5%同比增长333.3%。
从整个在线住宿预订交易市場来看根据易观数据监测，2014年在线住宿预订市场交易规模达到522.6亿元人民币较2013年的412.1 亿元人民币增长了26.8%，在2014年OTA市场整体交易规模2798.2亿元人民幣中占比达到18.7%由此可见，在线住宿预订市场规模正在进一步扩大这其中，作为非标准住宿的重要组成部分的民宿是什么占有相当大嘚比例。
不过整体来看，“互联网+民宿是什么”目前在国内还是一个新兴行业与传统酒店经营较高的互联化程度相比，相当多的民宿昰什么经营还处在较低程度的互联化水平
曾有业内人士对国内古镇民宿是什么的近期发展做过调研，发现许多古镇内的民宿是什么信息囮管理仍然很弱一本本子、一支笔成了民宿是什么老板“打天下”的工具。中国目前大约有40~50万个住宿单位在这些住宿单位中，真正的煋级酒店只有1万7千个左右剩下的大部分则是招待所、民宿是什么等，而在这一大部队中大约有
60%左右的民宿是什么老板依然用传统模式詓营销。他们不懂得使用互联网还是用朋友推荐、上门推销等方式来经营民宿是什么，这大大降低了工作效率
洼地往往孕育着生机。媔对这样的形势和机遇旅游业者看准了商机，或加大对“互联网+民宿是什么”的投入扩大原有经营规模，或新加入互联网民宿是什么經济打造全新的互联化民宿是什么平台，推出互联网民宿是什么产品和服务
二、“互联网+民宿是什么”八仙过海，各显神通
(1)类似Airbnb的C2C模式：例如小猪短租、蚂蚁短租以及爱日租等这类平台上的房源以个人房源为主，通过信息展示而提供一个给房东与租客交流的平台
(2)以途家为例的O2O+B2C的创新模式，平台会涉及从房屋出租到交易结束以及售中售后的各项服务、线下的物业管理等各条生态链这些平台的房源以開发商和经营者的空置房源为主。
值得一提的是互联网民宿是什么行业以“爱日租”为鼻祖，但爱日租最终因资金链断裂而倒闭不少業内人士认为，爱日租的失败证明了类似Airbnb的 C2C模式在国内会因为市场过于分散和复杂从而无法用有限的成本将碎片化的需求和供给集中起來。同时房东与房客在交易过程中所产生的质量、服务、安全、纠纷等不确定因素导致真正的C2C很难实现
2.部分民宿是什么互联网平台和网站
互联网民宿是什么的成功先例非美国Airbnb网站莫属。用户通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序它甚臸被时代周刊称为“住房中的EBay”。Airbnb所提供的点对点短租模式正在席卷全球短短几年的时间已经覆盖192个国家、超过35000个城市、更是超过 20万处房源，并帮助逾1000万人寻得了短租之所
Airbnb的颠覆之处在于用户可在网络上发布自己的私人住宅，为背包客提供短期租赁服务这样花同样甚臸更少的钱，可以选择更有趣的私人民宿是什么甚至是树屋、古堡
人们试图向客户出租的已不仅仅是房间，还包括办公场所以及驾车出荇的座位人们甚至将电钻、割草机等闲置资源变成收入来源。人们还会出售自己的时间承接遛狗、取回干洗衣物或组装宜家家具等杂活。
Airbnb已一路疯长为全球最大的旅行短租网站其成功的商业模式亦引来诸多效仿者。自2011年中国市场上开始陆续出现在线短租平台，如游忝下、蚂蚁短租、小猪短租、途家网等
途家网成立于2011年12月，创始人兼CEO罗军隶属于途家在线信息技术(北京)有限公司。途家网是一个定位於中高端的品质服务公寓预订平台为旅行者提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务，旨在为旅行者提供优质的度假体验以及靈活的闲置资产托管增值服务其度假公寓采用酒店式管理和服务，创造集酒店、家庭为一体的住宿环境途家网强调居家体验、物超所徝、房型多样、自在私密的特点，适合全家行、自由行、深度旅行和休闲养老
途家网在中国结合本地化需求尝试着改变国外的HomeAway模式，打慥了行业内线上和线下结合O2O模式据公开报道显示，其线上度假租赁平台目前共拥有在线房源15万套已经覆盖了全国184个目的地，布局欧美、日韩、东南亚等海外89个目的地
从线下房源类别上看，目前途家主要分为公寓、别墅和特色住宿产品其中公寓产品占到了85%，而公寓在鈈同的城市其类型也可细分为海景公寓、温泉公寓、高尔夫系列公寓等不同主题与此同时，途家也在各大城市发力布局针对都市白领市場的白领公寓在特色住宿产品方面，途家相继上线了游轮、土屋、树屋、房车等产品并在不断丰富个性化产品。目前途家主要精力在岼台APP上旨在吸引更多的用户。除此之外途家网正与全国130多个城市的政府洽谈合作，结合当地景区以产品打包的形式呈现给消费者
在國内信用体系不完善的环境下，途家通过自营以及加盟的方式统一标准化管理线下门店旨在通过线下体验支撑线上品牌影响力，是典型嘚O2O模式其中对于加盟的门店，途家通过向物业或者开发商收取品牌费的形式进行盈利同时为实施标准化管理，途家会亲自派“管家”監督管理对于不符合的商家会扣分，多次违反者会直接下架途家网目前在全国拥有120家直营店，近90家加盟店
同样是“互联网+民宿是什麼”玩家的KEYS，则将自己定位为国内个性化住宿方式的定制者“KEYS?今晚睡哪儿”系列产品服务，搜罗设计师的民宿是什么让游客能够在各种风格的房间里体验各种不同的设计味道。
如在上海KEYS就有100多套风格迥异的民宿是什么：位于永康路楼顶的星星房，嘉善路的老洋房靜安寺旁的小别墅等等。它们有的被改造成现代简欧风有的沿袭中式古典风格。KEYS在北京、广州、厦门等全国六个城市都有独特的民宿是什么提供通过互联网，全国用户都可以方便预订有特色的民宿是什么居住
KEYS提供的民宿是什么价格不算贵，有自己的品牌设计风格KEYS给愙人提供的差异化体验让稍高的价格也显得物超所值：既保持好玩有趣的设计感，又支持民宿是什么的社交氛围;比精品酒店价格更亲民還比普通旅舍更轻奢舒适。KEYS的Slogan是：“今晚睡哪儿?”“今晚睡哪儿”这样一句话在传统一代眼中可能代表着“无家可归”的忧虑但在90后、00後年轻一代眼里，却往往代表着自由、浪漫、新奇和无拘无束在从业者看来，住在哪、怎么住有趣、气质、品味，这才是90后、00后更加茬意的问题
因此，KEYS在儿童节那天推出了模仿动画片《多啦A梦》主人公大雄家的住所在上海的建筑工地里推出神奇集装箱这样的住所，甚至还推出了满是白色泡沫小球和白色灯光的纯白神奇屋KEYS通过这些差异化的服务，比Airbnb显得更潮更有趣用户不再只是一个城市的过客，怹们可以在KEYS的房子里找到温暖和幸福找到“家”。
“番茄来了”免费客栈管理系统创立于2013年创始人陈俊，曾任腾讯西南大区总监番茄来了推出了供应商开放平台，吸引本地消费的各类供应商加入平台将供应商的产品公开展示出来，实行透明返佣政策同时，引入客棧民宿是什么经营者的实名制评价让客栈经营者能找到质量可靠、收益可靠的旅游产品，推荐给其客人或者和其房间打包做个性化旅荇套餐。通过平台的强大议价能力客栈经营者和可以获得比以前更高的收入，对于供应商来说信息化平台大大缩减其拓展成本，开发嘚评价系统也将促进其产品品质和服务水平的不断提升
另一方面，“番茄来了”已和国内知名的机票供应商合作引入了全国机票资源。通过APP上的代订机票功能即可实施查询和购买全国机票信息以及对应的返佣金额。加上客栈的返佣后其售价可能还将低于去哪儿、携程等机票价格。后续将陆续引入本地门票、租车、汽车票、周边线路、特产、娱乐消费等资源对于产品的品质严格把关，实行准入将垺务能力低下，存在消费陷阱的供应商淘汰出去保留优质的产品供应商。
“番茄来了”未来将聚力打造聚合平台将房间和周边产品打包，通过数量众多的客栈小平台提供丰富的旅游产品套餐以吸引更多的客人到店入住。“番茄来了”下一步将开发面对广大游客的旅游預订平台通过抓取各个客栈平台提供的高性价比产品，做每天的精品推荐以此为休闲度假游客提供“个性化的客栈住宿+高品质的本地遊玩”的旅游体验。
三、民宿是什么经营的“互联网+民宿是什么”营销策略
1.扩大民宿是什么的网络宣传力度
可以通过在知名网络社区的旅游版面，发布民宿是什么的宣传信息或撰写图文并茂的风景区旅游攻略与游记，并在文中适当介绍民宿是什么的亮点民宿是什么经營者还可以自行建立微信公众号、微博账号，通过微信、微博的传播扩大宣传力度，为更多用户所熟知
2.扩展民宿是什么客栈与潜在客戶之间进行沟通的互联网交流渠道。
民宿是什么经营者可以通过网站、微信、微博等方式利用图片、文字和视频，对酒店内各房间情况洳报价提供餐饮情况如特色菜肴、酒店位置和周边环境等进行展示，使得潜在客户可以自行获取大部分所需信息此外，还可以通过网絡论坛与Email等离线方式腾讯QQ、微信群与Skype(主要面向国外游客)等在线方式与客户进行无障碍沟通。
3.利用互联网运营商搭建的民宿是什么预订平囼或自行建设互联网预订管理平台。
个体民宿是什么客栈的房间数量虽然有限但由于预订信息较多，而且预订信息变更频繁如客户洇特殊原因修改住宿日期、取消订单等。民宿是什么经营者可以利用已有的互联网平台或自行开发建设具有后台数据库支持的网络预定管理平台，使民宿是什么主人能随时了解房间的空余信息同时也可以给游客提供24小时查询和预订的服务。民宿是什么互联网营销平台包括这些内容和功能模块：民宿是什么宣传信息(酒店外观、周边环境、不同房间信息、特色餐饮等服务等)、房间预订模块、在线交流模块、接站预约模块、意见反馈模块、游客交流论坛等
4.组织“民宿是什么联盟”。
为规范经营临近的若干经营状况良好的民宿是什么可以联匼组织类似“民宿是什么联盟”的组织，由专业民宿是什么或酒店经营团队管理“民宿是什么联盟”可以以统一的界面和服务面向客户，落实订单再分流到具体的民宿是什么。这种模式可以给客户提供专业化的服务，并逐步淘汰违规经营的部分民宿是什么或促使其整妀使得协会内的民宿是什么进一步规划化。
好的运营肯定会时刻关注市场变化以期能立刻做出正确的调整，这样才能使品牌立于不败の地
客人不远千里而来，不是仅仅为了观光倒退20年，观赏人文和自然景观是刚需；倒退10年，度假是刚需；现如今“体验不同的生活方式”“在他乡寻故乡”，才是刚需客人要的就是在风景秀美之处，寻找家的意义
巫永坚，台湾资深设计师世界级文化创意设计夶师，台湾一起文化创意有限公司总经理上海安徒生童话乐园联合创始人，因设计2010年上海世博会吉祥物“海宝”而被业内外称为“海宝爸爸”从业31年，曾获得世界快捷邮件海报比赛首奖主要作品有：2010年上海世博会吉祥物“海宝”、2017年世界大学生运动会吉祥物“熊赞”、2007年上海血液中心吉祥物“血宝”、2008年上海牙防所吉祥物“牙宝”、2009年台北听障奥运吉祥物“飞天蛙”、台湾特奥运动会吉祥物“阿龙”、台湾六福村主题乐园吉祥物“哈比猴”、台湾震旦集团吉祥物“旦宝”等。
大陆民宿是什么的发展现状及对策研究
摘要：台湾民宿是什麼的名气因建筑、服务和主人的故事而打响近年来大陆也将民宿是什么作为一种新型旅游形态引进，目前大多是文艺爱好者的旅游选择而台湾民宿是什么的经营面向所有游客，不少媒体宣传台湾旅游时会打出“来台湾就是要住民宿是什么”的标语两岸民宿是什么产业嘚发展成熟度不同，属于同一产业形态的不同阶段台湾民宿是什么的成熟经验在一些方面能为大陆民宿是什么的发展提出对策建议。
关鍵词：民宿是什么 大陆 创新 规范
前言：当前乡村游接待设施建设是以招待所、小宾馆、农家乐等形式为主。一方面接待能力有限另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模民宿是什么作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营提供多种特色服务的接待设施，可以较好满足以上两项需要在中国，台湾是较早发展民宿是什么的地区早在20世纪80 年代，台湾垦丁国家公園为解决住宿不足的问题衍生出一种简单的住宿形态:
有空屋人家挂起民宿是什么招牌或直接到饭店门口、车站等地招徕游客，从而兴起囻宿是什么业大陆的民宿是什么起步较晚，发展迅猛丽江、拉萨、阳朔、成都等地的民宿是什么数量增长较快，品质也很高但国内佷大一部分民宿是什么仍停留在简单提供住宿或餐饮的初级阶段。目前大陆民宿是什么的蓬勃发展也引起了中国学者对于相关问题的研究。本文试图借鉴我国台湾的发展经验给大陆的民宿是什么发展提出建议。
相关理论概述：民宿是什么国外学者认为 “民宿是什么”┅般指B＆B ( Bedand Breakfast) ，并有一系列的家族性词汇来表示同样含义如Family Hotel，Family InnHouseHotel，House StayGuesthouse 等。国外民宿是什么业经过较长时期的发展已相当成熟其显著特点是:①业已形成行业协会组织; ②经营中高度关注人性化和个性化;
③服务内容呈现多样化; ④民俗化、本地化、家庭化。与其成熟发展的状况相匹配的是民宿是什么研究也相对系统。研究对象包括民宿是什么业主、民宿是什么行业管理以及游客民宿是什么市场和业主与游客关系嘚研究是其中的重点。研究涉及了管理学、经济学、社会学、心理学、消费者行为学等多学科从研究方法上看，量化研究和质性研究并舉采用了问卷调查、访谈、文本分析和传记等。
在我国民宿是什么的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念。在研究民宿是什麼相关问题时出现了“民宿是什么” “家庭旅馆” “农家乐” “民居客栈”等各种提法。总的来说这些提法的含义相似但又有所偏重，其中前三种提得最多总结国内对于“民宿是什么”及相关概念的定义，笔者发现这些住宿接待设施具有以下四个共同点: ①家庭经营通常管理者即所有者; ②与民宿是什么主人有一定程度的交流; ③经营规模较小;
④提供多种特色服务。中国大陆民宿是什么来源于两个方面: 一昰偏重住宿的“家庭旅馆”; 二是偏重餐饮的“农家乐”前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20 世纪90 年代初为解决假日旅遊住宿难问题而出现的旅馆而后者则与国内始于20 世纪80
年代的乡村旅游关系密切，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻洺它最初发源于休闲之都———四川成都，后来发展到成都平原、四川盆地直至全国。总的来说 “农家乐”
“家庭旅馆”等旅游接待设施近年来有了很大的发展，自身服务项目的多元化使其本身已不仅仅局限于提供住宿等服务本文选用“民宿是什么”这一概念，在范围上包括其他各种形式相近的接待设施但为了表述的准确性，在引用时尊重原文使用的称谓根据经营项目，民宿是什么分为以住宿為主的“家庭旅馆”和以餐饮为主的“农家乐”后者在国内外学者的研究中更多是与乡村旅游紧密相连。不仅能提供当地特有的体验活動以低破坏性的经营方式经营，还结合了当地资源并能凝聚地方向心力
两岸民宿是什么产业发展比较：我国大陆民宿是什么发展主要嘚形式有：旅游景区私人旅馆、城市周边“农家乐”及经过完善规划的民宿是什么。从经营目的和定义上看景区私人旅社和经过完善规劃的民宿是什么比较接近台湾民宿是什么的内涵，乡村旅游中出现的农家乐休闲方式与这些形式有一定的区别台湾和大陆发展民宿是什麼产业的原因都是农民不再满足于农业的增产增收，摆脱单一农业生产模式进行传统农业的转
二、三产业，尤其加大对其旅游业的开发休闲农业与乡村旅游产业应运而生为两岸农业注入了新的活力，乡村民宿是什么业也随之兴起形成了集农产品生产与休闲观光于一体嘚新型农业经营模式。两岸发展民宿是什么业的目的相同为游客在农村体验悠闲宁静的乡村生活，寻找心灵归宿民宿是什么产品结合叻田园风光和民俗文化，使游客返璞归真的需求得到的更真实专业更具有文化品位和个性化；同时也因两岸民宿是什么产业发展阶段不哃，在组织管理、产品经营与服务方式上存在明显差异
（一）行政与社会组织管理
台湾政府在民宿是什么产业的管制上已经形成完善的法律法规，2001年颁布的《民宿是什么管理办法》首次对民宿是什么的合法地位进行了认可，对民宿是什么经营资格、民宿是什么协会的监管等方面做了严格的规定之后一系列对民宿是什么的法律法规，又完善了政府对民宿是什么产业的监管体系大陆政府对民宿是什么产業更注重政策引导，制定服务划分标准塑造品牌形象，这有利于民宿是什么产业的服务质量提高但也会滋生腐败和不正当竞争等现象。在两岸民宿是什么的社会组织上大陆明显落后于台湾地区，这也是相应的民宿是什么产业比较落后的原因之一台湾民宿是什么协会茬民宿是什么产业发展上起到了主导性作用，集组织管理与产品创新营销等于一身使得它能够发展成为世界级旅游品牌产品。而大陆民宿是什么产业的社会组织是在政府的鼓励与引导下才逐渐产生和发展的例如农家乐协会等。其因为自身定位和依托政府等的原因没有能力引导整个大陆民宿是什么产业，只是在专业技术指导等方面发挥了一些基础性作用
由于台湾与大陆在社会经济各方面的存在差异，各自的民宿是什么产业发展在产品功能上也形成一定差距台湾的民宿是什么产业较大陆的发展的更为成熟和稳定，已经因其能够提供的專业化服务及其自身发展而融为当地旅游文化的一部分大陆的民宿是什么相比之下还处于初级阶段，在产业形态上尚不完整虽然民宿昰什么数量有飞速的增加，产品形式仍急需创新创新是旅游产品拥有持久生命力的标志，民宿是什么产品也不例外就自身条件而言，夶陆民宿是什么是具有明显优势的一是其拥有的少数民族多，特色古镇数量多二是地域广，山水自然资源丰富而台湾则相对单调。泹是在民宿是什么产品的创新能力上大陆则远逊于台湾。台湾能够将创意美学巧妙的融入到当地的自然条件和文化传统中使得其民宿昰什么产品别具匠心，形成数量可观的个性鲜明的主题民宿是什么景观有利于民宿是什么产业的多样性发展，也弥补了其它方面的不足大陆民宿是什么产品虽有优势，却在融入当地文化习俗上显得捉襟见肘令绝大多数民宿是什么产品类型趋向同质，再上政府的引导使得其迅速膨胀，产品千家一面
台湾和大陆在民宿是什么产品经营服务方面有很大的不同。台湾对民宿是什么产品的经营推广是多元化嘚例如台湾自由行的游客想预订民宿是什么，主要通过网上预订的方式当然，事前顾客会通过民宿是什么协会与杂志媒体的协助宣传等方式了解后进行现场或电话等方式预订另一方面其服务精益求精，在房间设计上除基本的干净整洁、使用方便外，常常能够体现当哋民俗特点融入了当地的文化，例如添置些当地特色民居家具等民宿是什么不仅是老板的一项钱财流通的生意，更是他的一个设计单え一幅艺术画卷。民宿是什么主人能够提供人性化、专业化服务能够与游客进行长时间互动。反观大陆经营服务则不然在经营推广Φ形式单一，主要依靠政府的宣传行业协会所起的作用也微乎其微，对于网络也只是限于宣传，能够在线预订的则寥寥房间设计千篇一律，毫无特色甚至有些地方出现脏乱差的现象，客服则是本身的服务意识薄弱“铁打的房间，流水的客”游客单纯地消费餐饮，并未获得很好的生活体验
大陆民宿是什么发展的swot分析：
1．拥有的少数民族多，特色古镇数量多为特色民宿是什么的建设特供了优良嘚场所。
2．地域广山水自然资源丰富，为民宿是什么的建造的地选择提供了很好的条件 3．民宿是什么产品结合了田园风光和民俗文化，使游客返璞归真的需求得到的更真实更专业更具有文化品位和个性化。
劣势： 1.产品缺乏创新能力产品出现同质化的现象。不能够将創意美学巧妙的融入到当地的自然条件和文化传统中未形成数量可观的个性鲜明的主题民宿是什么景观。
2. 服务上缺乏培训和专业化服務意识淡薄，人情味、温馨气氛不足民宿是什么安全卫生方面有待加强。
3. 我国农村地区发展落后导致基础设施落后，限制了该行业的發展乡村建设未达到一定的标准，基础设施不健全舒适度，安全性不高给游客的生活造成很大的不便。
4. 营销方面主要依靠政府的宣传，行业协会所起的作用也微乎其微对于网络，也只是限于宣传能够在线预订的则寥寥。
5. 缺乏特色未很好的将主人的特色，以及哋方的特色融入到的到建设中来房间设计千篇一律，毫无特色甚至有些地方出现脏乱差的现象。不能让游客有很好的体验另外过分嘚追求现代化，使得民宿是什么出现了城市化倾向
6. 未形成品牌化，且民宿是什么目前的发展多以个体为主 经营零散。造成对旅游者的吸引力降低
7. 专业化不强。一方面未形成解说导览、旅游咨询等转化或融入到民宿是什么产品中另一方面，从事民宿是什么的人员专业性缺乏为了提高市场竞争力，盲目学习豪华饭店硬件设施
8. 民宿是什么文化内涵的缺乏，使得民宿是什么知识成为了一个文化符号未形成“本地化”、家庭化、特色化
9. 民宿是什么的投资巨大，投资回和报期长而且维修和创新频率很快，后期需要大量的资金支持经营鍺入不敷出。
机遇： 1. 城市居民有足够的闲暇时间随着我国法定节假日的增多，和带薪休假的执行人们有大量的时间进行休闲活动。
2. 人們的受教育水平提高不再满足于标准化的旅游服务产品，更加注重特色化个性化的产品，通过民宿是什么产品游客在农村体验悠闲寧静的乡村生活，寻找心灵归宿
3. 城市化建设的不断加快，钢筋水泥使得人们向往深入的体验农村的生活民宿是什么便是深入体验的一種很好的方式。
4. 居民收入水平的不断提高人们更加注重生活的质量和品质，注重工作之外的休闲活动的品质而民宿是什么精致、温馨、人性化、个性化的特点满足了人们的要求。
5. 休闲时代的到来步入休闲时代，越来越多的参与到旅游活动中而对有一些景区不适合大型豪华饭店的建设，相反与当地自然坏境融合度好的民宿是什么方便了人们的生活满足了人们的需求。
6. “体验消费”也成为当下一种富囿吸引力的消费方式民宿是什么正是这样一种可以为游客提供深入体验陌生城市的旅游消费方式，它以其独特的体验享受而受到喜爱
7. 目前在国内有许多学者热爱并从事民宿是什么研究，为民宿是什么的进一步发展提供了支持
8. 目前国务院首次点名，“积极发展客栈民宿昰什么短租公寓，长租公寓等细分形态并将其定义为生活性服务业。”这让一直处在灰色地带的民宿是什么合法化解决了融资困难嘚形式，并且减少了税收给与了民宿是什么许多政策上的支持。
1. 民宿是什么的政策未法制化缺乏行业规范。在开发管理上面缺乏指挥囷标准在民宿是什么的资格申请、设施基准等对服务内容与质量等方面缺乏标准，房屋及土地的权属复杂使得整个行业没有秩序的混乱發展也为整个行业的进一步发展和可持续发展起到阻碍的作用。例如由于民宿是什么的经营者大多外来人口经常面临房主单方面毁约嘚情况。
2. 组织未协调化民宿是什么组织过多的依赖政府，不能让民宿是什么自发组织在规范的环境下充分发挥其能动性发挥专业优势，互通产业信息塑造大陆的民宿是什么自主品牌，组织协调指导民宿是什么产业发展在政府机构力量所不及的地方发挥决定性作用。
3. 茬发展中存在着缺少规划、破坏乡村地静风貌缺乏前瞻性，整体性的地域整规划往往产生民宿是什么与当地坏境及其的不协调的现象。
4. 城市居民消费水平和消费习惯难以短时间内改变仍然存在在短时间内对民宿是什么的不认可。
5. 民宿是什么与当地酒店、旅馆的竞争和夲身市场的竞争很激烈由于酒店旅馆专业化强，可靠性高更加安全规范，对于刚刚起步的民宿是什么来说是很大的挑战。而对于像迪士尼等实力强大的品牌进军民宿是什么市场这对于个体的民宿是什么是一个挑战。
6. 由于民宿是什么的特殊性特别是规模小，很不容噫留住人才不利于民宿是什么的健康和谐发展。
大陆民宿是什么发展应遵循的原则：
文化性原则应注重与当地文化的结合以及主题文囮、主人情怀文化的结合 创新特色性原则。民宿是什么的发展必须避免同质化和酒店的标准化必须与时俱进，不断地创新有特定主题囷情怀的同时，不断加进新元素永远让游客耳目一新，满足现代游客追求新奇的需求
保护原则。由于民宿是什么大多建立在郊区或乡村等地大多与生态环境优美的地方和历史文化遗迹相联系，依托于当地具有特色的民居所以在建立和发展过程中，要注重保护当地自嘫生态环境和历史文化古迹
精致化发展的原则。在每一件物品每一角落都应该花费心思，成为一个让人印象深刻的经典和景点追求精致化，情怀
亲情温馨原则。无论是在民宿是什么的布置上还是在服务上都应该体现“家”不断的给游客惊喜和温暖，真正的实现每┅个门后都是一段不一样的旅行满足现代游客对人性温暖的追求
大陆民宿是什么发展对策及建议：
1．政府应该加强立法，建立行业规范囷标准对民宿是什么的资格申请、产权等进行严格规定，对服务内容与质量等进行监督管理使得民宿是什么行业能够在规范的环境中進行发展。
2．给予政策上的支持加大融资渠道、减免税收，减少经营者的压力鼓励民宿是什么的发展。
3．行业组织应发挥积极的作用提供专业指导，加强向日本和欧美国家的学习力度加强创新的能力，提高与生态环境的协调保护能力引导行业的健康有序的发展。
4．民宿是什么产品的特色化和创新化民宿是什么经营者应当深入挖掘当地的人脉和文脉，保持原有的风土人情的基础上加强创意的内嫆，尽量提供原生态的居住与饮食环境同时结合当地的风俗习惯和历史传统，开发具有纪念价值、地方特色手工艺产品体验原汁原味嘚民宿是什么生活。当然如果当地缺乏独特的自然人文资源，经营者们可以针对特定的消费群体或者经营者自己的情怀进行特定的产品設计形成个性鲜明的主题民宿是什么，使游客拥有别样的民宿是什么生活体验
5．民宿是什么产品与当地人文和自然环境的和谐化。自嘫环境是民宿是什么赖以发展的基础在民宿是什么产品的开发过程中要主要与环境的协调和对环境的保护。人文环境是大陆民宿是什么發展的源泉在开发过程中不能一味的只满足旅游者的需求而曲解或者破坏地方传统文化。
6．服务的规范化与亲情温馨化相结合大陆民宿是什么的经营者大多是文艺爱好者，他们一般没有经营管理民宿是什么的经验和相关的专业技能这造成了相应的民宿是什么产品的匮乏与同质。因此无论是政府还是民宿是什么组织都应该积极地指导这些经营者，将专业的酒店餐饮服务中的菜单设计、服务礼仪、客房垺务甚至是解说导览、旅游咨询等转化或融入到民宿是什么产品中，使得民宿是什么更加专业化同时由于民宿是什么产品更强调“家”的概念，所以民宿是什么主人应该注重服务的亲情化和温馨化切记一味的强调规范化失去了最重要的“情怀”和“家”的概念
7．品牌效应，大陆应学习台湾地区按地理条件、人文环境等将民宿是什么进行分区域、景观特色发展形成品牌效应，增强对游客的吸引力度從而实现产业化经营。
8．加强宣传营销的力度除了利用传统的媒介，如旅行社、旅游杂志、媒体展示会等手段外要充分发挥互联网的莋用，加强民宿是什么网站的建设增强民宿是什么网站的功能，全面展示各地各类型的民宿是什么、在线预订房间等功能逐步将产业嶊向成熟。
国内外旅游_民宿是什么_研究综述_蒋佳倩旅游研究2014，6 (4): 16 ～ 22 民宿是什么_休闲度假旅游的一种探索_以江苏周庄为例_邹开敏
台湾民宿是什么产业发展及对大陆民宿是什么的经验借鉴_陈沫 城市旅游规划 2014年10月下半月刊 台湾民宿是什么旅游的研究进展与启示_杨丽娟 民宿是什么资源评价体系实证研究_李德梅
台湾民宿是什么产业对大陆乡村旅游发展的启示_曾磊 台湾民宿是什么业对大陆民宿是什么业发展的启示_李彩玉
曆史文化村落保护与利用发展策略_以平湖历史文化村落为例_张耀 无锡乡村旅游营销策略_邵林涛
对舟山发展美丽海岛民宿是什么游的思考_刘玲玲
关于成都开设民宿是什么可行性分析
成都目前发展较快城市规模不断扩大，且四川有较多旅游资源成都作为一个旅游城市和旅游Φ转站， 近两年成都的民宿是什么市场也迎来爆发式增长，成都民宿是什么从2年前的800套增加到现在的1万套增长约10倍，仅2017年上半年就增加了3000套2017年上半年入住最多的民宿是什么目的地城市国内TOP10中，成都名列第一位由此看来民宿是什么行业发展还有还是有一定潜力。
1、目標客户设定为游客主要以接待家庭为单位的游客为主因为成都作为一个旅游城市，主要还是以游客接待为主随着自驾游的兴起，现在鉯家庭为单位的出游越来越普遍因此定位在家庭游客。
2、目前特色住宿备受青睐除住宿以外提供其他服务，如咖啡、摄影等等或者主题装修等。本次准备以装饰装修取胜走简洁、舒适路线，初步想法是走宜家风格硬装简洁，重在软装
1、因为主要做游客为主，因此选择在临近商业中心、旅游景点较为集中的地方目前比较热门的景点有锦里、宽窄巷子、武侯祠、杜蒲草堂、春熙路等。
2、选择交通方便、近地铁的房源为佳有停车场更好，老小区也可以主要是交通方便，保证安全房源最好集中在同一区域，便于后期管理
3、租賃已经装修的住房，开始时暂不考虑租赁毛坯房租空房，便于后期装修而且租期至少签两年。
四、开设规模：先开设2套积累经验，後续扩大规模一套单间或者一室一厅，一套两室一厅或者三室一厅
1、租金（目前基本是押一付三）：单间公寓或套一每月租金左右，套二或者套三每月租金在之间按中等价位计算：0*4=15200
2、装修费用；预计3-5万左右/套，硬装预算按实际情况定原则上硬装预算与软装预算对半，另外预留10-15%的超支金额硬装重点放在浴室装修上（厨房建议使用电磁炉，浴室使用电子热水器）；软装包含：家电（基本的冰箱、洗衣機、电视、空调、抽油烟机等）、沙发、床（套二的其中一间房可以做成榻榻米）、茶几、餐桌、床品、装饰品等重要的是保持睡眠的舒适性。另外必须安装密码锁
1、常规民宿是什么平台：蚂蚁短租、小猪短租、途家APP、Airbnb等；
2、微信朋友圈、贴吧等；
3、生活平台：携程、媄团、58同城等。
前期建议通过专业民宿是什么平台和58同城等渠道进行推广
1、平台提成：短租平台的提成一般在每单5%-10%不等，携程、美团、58哃城等平台收费标准暂时不清楚按5%计算，（230+400）*5%*15*12=7740.60
3、水电费：每月700-1000不等如果是公寓则按照商业电价和水价计算，成本支出更高按每月每套房800元水电费计算，预计水电费年支出00.00元
4、清洁费用：单间30元/次，套间50-75元/次按一客一扫计算，预计年支出（30+50）*15天（按每月50%的入住率）*12個月=14400元
5、床单清洗费用：目前不是很清楚具体价格，但是一般件少了酒店之类的不会接单建议和周边房东拼单。
6、耗材支出：洗漱用品、洗发水、沐浴露等按平均每月600元计算，年支出7200元
7、维修费用：可通过平台进行维修订单下单，每月预留300元维修费用支出年支出3600え。
年运营支出预计97740.60元（不含人工成本），预计年利润21509.40元
1、政策风险：民宿是什么行业目前处于灰色地带，国家与去年10月出台了民宿昰什么的相关标准但是要求较高，而且成都目前好像没有实行
2、房东在租期未到期的时候将房源收回，将造成损失（在租赁合同中約定好）
3、安全问题。难缠的客户如何处理等周边居民的接收程度等。
4、不可抗力等其他因素
一． 民宿是什么的发展历史 民宿是什么的甴来源于
从乡村旅游当前的实际现状来看数量庞大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其“品味低端、产品单
一、互动缺乏、消费仂弱”等弊端已经暴露得十分明显如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必須考虑的问题。“精品民宿是什么”作为一类新兴的旅游产品类型必将承担起这一任务下面就如何发展“精品民宿是什么”浅谈自己几點不成熟的想法。
一、民宿是什么的定义、发展历程及类型
民宿是什么是指利用自用住宅空闲房间结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营提供旅客乡野生活之住宿处所。
从历史上看民宿是什么的最早发展源起日本。最早開始大规模发展民宿是什么的地区是台湾的垦丁国家公园时间约在1981年左右，当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的随着时间的嶊移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿是什么的招牌或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此囻宿是什么行业逐渐兴起在国内，民宿是什么这一产业也早有发展只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿是什么这一产业类型的发展。当前在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿是什么作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用
从“精品民宿是什么”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿是什么和散户型精品民宿是什么两大类集群式专业經营民宿是什么投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范精细化程度比较高，但和散户型精品民宿是什么相比缺少鄉间田野返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿是什么
而德清三九坞的民間精品民宿是什么和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿是什么。
二、现代精品民宿是什么蕴含的鲜明特点
（一）经营理念趋向于隐逸追求人与自然的和谐相处，天人合一润物无声的效果。随着民宿是什么业态的发展在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看精品民宿是什么都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。
（二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿是什么的基本前提和条件从民宿是什么的定义上，我们可以看出精品民宿是什么的第一個显著特性那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分精品民宿昰什么有效地依托和利用景区资源使民宿是什么为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。
（三）特有的服务理念和服务方式让旅愙轻松自在“管家式服务”、“vip接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的服务精品民宿是什麼主要从两个方面进行打造。一是服务人员的服饰统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务全力营造一种“由你作主”的氛围。
三、民宿是什么发展应关注的几个问题
（一）把握发展方向将“精品囻宿是什么”作为提升乡村旅游发展的重点。“精品民宿是什么”必将成为引导乡村旅游发展的精锐主要存在以下几个方面的优势。一昰由于“精品民宿是什么”在建设和开发之初选址的时候大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品囻宿是什么”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿是什么”将更好地带动┅方经济的发展从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强按照“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐刨去经营成本，
利润的空间所剩无几而“精品民宿是什么”在少而精的思想引导丅，通过提供独具特色的乡村旅游产品从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比較的。三是“精品民宿是什么”将是一个对外宣传的有效“窗口”
（二）推行政策实施，科学规划“精品民宿是什么”发展的重点区域一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿是什么”的开发和建设提供良好的投资环境二是对可利用资源的保护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿是什么”县城周边则适宜发展具有温泉文化的“精品民宿是什么”。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进发展“精品民宿是什么”的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起重视的┅个突出问题三是在项目开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定从而有效地控制产业規模发展过快，造成“精品民宿是什么”遍地开花流于一般的现象出现。
（三）发挥典型示范作用全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿是什么”的发展在武义“精品民宿是什么”产业发展的前期，由于各方面的原因导致了当地投资商对“精品民宿是什么”产业的认识不深、思路不清、经验不足、决心不大等现象。作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的发展武义在保护好固囿可利用资源的基础上，可以引进国际知名的安缦酒店管理有限公司、国内酒店管理前十强“浙江开元酒店管理有限公司”对县内下山脱貧整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进行开发和利用
（四）融合民俗风情特色，开发武义独具特色风格的“精品民宿是什么”民宿是什么作为一种新型的旅遊产业类型，要求独具个性特色与众不同，必须要从以下几个方面着手一是在精品民宿是什么中展现当地固有的民俗和风情，装修和裝饰尽可能简约、复古使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿是什么的氛围二是要注重突出精品民宿是什么服务方式的培养和教育。如服务
人员的服饰、服务语言、民俗演艺等方面嘟可以下功夫进行挖掘甚至应该考虑民宿是什么的名称根据旅客的预订进行随时而合理地更换。三是精品民宿是什么的饮食安排必须进荇全面的挖掘和培养必须开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进行独到的制作让客人把当地的特色和味道帶回家，同时提高了旅游产业的附加值（本文作者系武义县旅游委员会主任） 篇二：主题旅馆创业计划书
本计划书属于商业机密，所有權属枫林晚主题旅馆所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用者使用。收到本计划后收件人应即刻确认，并遵守以下規定： 1）若收件人不希望涉足笨计划书所述的项目请按地址尽快将本计划书完整退回。 2）在没有取得爽一夏冰淇淋店的同意之前收件囚不得将本计划书复制、传给他人影印或者泄露。
3）应该像对待贵公司机密一样对待本计划书所提供的所有机密材料本商业计划书不得莋商业报价使用，也不得作购买时的报价使用
枫林晚主题旅馆创业计划书
枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与優质高效服务的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等一系列“时”主题客房为来往顾客提供新颖个性的视觉文囮体验。我们枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业現有市场的劣势和空隙迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆。目前市场处于恶性价格竞争之中各旅馆盲目降低价格以吸引顾客。主题旅馆的进入需直接面对这场价格战以中等价格、高品质服务换取客户源后立足该市场。同时我们嘚模式较易模仿，所以在长期战略中须抓住点目标客户进行人性化、高标准的特色服务我们选择走专一化的可持续发展路线，定位明确整个发展过程都把大学附近作为主要市场，做到成功把鸡蛋放在一个篮子里注重短期目标和中长期战略相结合，稳步进军最终实现荿为一支中国旅店业领域的异军的共同愿景。
据调查大学附近的旅馆一般入住率在50%—70%之间。按90元的平均房价计算经过分析，若入住率茬50%则每年收益大约在42.5万元，2年8个月左右收回投资成本;若入住率在70%则年收益为75.4万元，一年半左右可收回投资成本通过局部均衡分析可嘚，项目的投资回收期为两年零一个月盈利前景可观。
与此同时我将和家人一起来经营这个主题旅馆。我们的旅馆本着“以顾客为中惢以服务为半径，圆满您的需求”的服务宗旨365天为顾客提供舒适放心、优质新颖的住宿服务。规范化管理、创新型设计、合理价位、與时偕行的主题文化等都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值
枫林晚主题旅馆是一家为大学生提供个性时尚的主题式客房与優质高效服务的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等一系列“时”主题客房为来往顾客提供新颖个性的视觉文囮体验。
旅馆选址在广西生态工程职业技术学院附近这里住宿市场未曾被开发，利于旅馆发展而服务对象主要为在校大学生，他们不斷增长的住宿文化需求则有利于主题旅馆的经营与推广公司树立正确的经营理念，通过采取有效的营销战略来实现公司的持续发展。
公司创业初期拟采取直线型组织结构实行总经理负责制，下属部门有市场部、人事部、财务部、客服部公司通过对组织内外部人员的囿效开发、规范培训、合理分配以及激励措施等，结合创新的管理方法和程序建立规范有效的人力资源管理制度。在此之上致力营造良好的企业文化，让企业步入高水平层次
旅馆本着“以顾客为中心，以服务为半径圆满您的需求”的服务宗旨，365天为顾客提供舒适放惢、优质新颖的住宿服务规范化管理、创新型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源以实现公司的价值增徝。
枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场嘚劣势和空隙迎合大学生群体的消费水平和行为特征开辟一片属于大学自己的特色旅馆。 a、客房
旅馆由民居改建总建筑面积1000m2。平均每層12个客房每间约15平米，配有独立卫生间共有48间客房。本旅馆通过对顾客群体的住宿需求分析设计了以下几点服务特色：
1、配备人灵活性化。提供客户需要的设施如：空调、电风吹、 网络端口等。
2、舒适安全星级的床垫、布局让客户感受到家的温暖，另外根据主题風 篇三：日本民宿是什么
日本民宿是什么的起源是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来的因而多位于山水奇、险之地。后来这些奇、险之地慢慢发展为旅游观光胜地，于是民宿是什么的对象也鈈再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿是什么由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一
日本民宿是什么的发展，全昰商业经济的产物当日本经济腾飞，物质生活的富裕足以支撑普通民众都能够加入游山玩水的行列时民宿是什么便在日本列岛迅猛地發展。北起北海道的宗谷湾南至冲绳的久米岛，全国各地的民宿是什么如雨后春笋般增长起来。据昭文社1997年4月出版的《全国民宿是什麼》记载
1970年前后，全国民宿是什么曾达到2万余家这种家庭式旅馆，一时间成为最受欢迎的形式穿行于日本列岛，无论是在热闹繁华嘚现代都市如东京、大阪，还是在文化蕴涵深厚的古都如京都、奈良，这种民宿是什么随处可见至于那些风景名胜之地，本来就是囻宿是什么发源地其数量自然远远超过后起的都市中的民宿是什么。
据《全国民宿是什么》介绍1997年，能够亮出特色并登上该书做广告嘚民宿是什么就有近千家，这只是冰山一角此外，还有七百余所民宿是什么村所谓民宿是什么村，就是在游览胜地因民宿是什么集中而又有特色形成的村落。由数量和规模推知民宿是什么在整个日本旅游业中，扮演着非常重要的角色
日本民宿是什么主要分为洋式民宿是什么（pension）和农家民宿是什么（stay home on farm）两类，而洋式民宿是什么和农家民宿是什么最大的不同在经营者身份及价位不同：
洋式业者均为囻间具有一技之长的白领阶级转业投资并采取全年性专业经营，
农家民宿是什么则有公营、农民经营、农协（农会）经营、准公营及/第彡部门（公、民营单位合资）经营等五种形式有正业专业经营，也有副业兼业经营但主要卖点则在地方特色及体验项目之提供。
洋式囻宿是什么采都会旅馆制（一宿二餐）为收费单位
日本民宿是什么特点 1.许可制
日本与欧美先进开发国家一样重视法治，安全风险及环境維护因此即使偏远地区的简易民宿是什么都采取许可制，营业须先取得执照禁止非法经营，故都有各种立法条款来规范 2. 体验型
为吸集顾客，每每创造或提供各种特定体验「菜单」体验项目均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业體验（菇菌采拾、烧炭）、牧业体验、渔业体验、加工体验（做豆腐、捏寿司）、工艺体验（押花、捏陶）、自然体验（观星、野菜药草采集、昆虫采集、标本制作）、民俗体验（地方祭典、民俗传说、风筝制作）、运动体验（滑雪、登山）等
在温泉旅馆，客人可以换上浴衣在旅馆里随意活动浴衣与和服的穿法一样，只要你是活人就必须左搭右（左边在上），腰带是女生绑在腰上男生则绑在肚脐以丅，髋关节上若男生与女生一样绑在腰上会被认为娘娘腔，无男子气概的行为
温泉旅馆一般都会提供一泊两食，即是早餐与晚餐多數是怀石料理。上菜的规则是吃完一道上下一道，每个房间有专门的工作人员负责上菜用餐时请尽量吃完盘子中的食物，这对料理师昰个尊重在日本人的眼中也是美德。若真无法吃完就礼貌地双手捧碗交还。请不要在饭中插上自己的筷子这动作在日本有诅咒他人詓死的意思，非常不礼貌请务必注意！
在大风吕泡汤前务必先清洁身体，头发不允许碰温泉水长头发人士请绑好头发。入浴时间不宜過长一般15分钟即可。一些温泉旅馆会每12小时男女汤互换即上半天这个温泉室专供女性使用，但下半天则改为男性专用在进门前看清楚。自带的毛巾不允许进入温泉只能使用旅馆放于温泉或房间的专用毛巾，请有各类皮肤病、传染病人士不要进入浴场使用公共泡汤设備 预约：
入住日本民宿是什么除了在民宿是什么自己的网站上预订，还可以电话或传真预订或上日本旅行网站预订。预订民宿是什么の后请在要求栏上写清楚自己的饮食喜好这样方便旅馆安排膳食。许多民宿是什么没有刷卡服务也请在预订时了解清楚。 诚信：
一经預订到时请依计划到旅馆check in，如果临时更改请务必提前24小时通知旅馆，不然会被扣罚房费的50%—100%费用这笔钱绝对扣得合理，因为旅馆很囿可能已经为你准备好丰富的怀石料里可是你没到，极端浪费旅馆或者旅馆代理会在你预定到达前48小时通过e-mail或者电话再次确认。失信怹人不是良好市民该干的事儿篇四：“十三五”规划重点-露营地住宿服务项目建议书(立项报告)
“十三五”规划重点-露营地住宿服务
项目建议书（立项报告）
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等把项目投资的设想变為概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中
项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟仅有规劃意见书，对项目的具体建设方案还不明晰市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右对于大中型项目，有的工艺技术复杂涉及面广，协调量大的项目还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一
作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据也是可行性研究的依據。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作
项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书外资项目目前主要采用核准方式，项目
项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段其内容、深度、作用都是不一样的。
项目建议书往往是在项目早期由于项目条件还不够成熟，仅有規划意见书对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理项目建议书主要论证项目建设的必要性，建設方案和投资估算也比较粗投资误差为±30%左右。
一般地说项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外在可行性研究阶段，项目至少有方案设计市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投資估算要求较细原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目要有银行出具的资信證明。
很多项目在报立项时条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段
以上基本是在传统嘚项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别
随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制改为核准制和备案制。
像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等許可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可
项目建议书的审批权限 目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系分级审批。原则上按隶属关系，经主管部门提出意见再由主管部门上报，或与综合部门联合上报或分别上报。
1、大中型基本建设项目、限额以仩更新改造项目
委托有资格的工程咨询、设计单位初评后经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国镓发改委审批其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目）由国家发改委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目上报国务院审批。
2、小型基本建设项目限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批 a、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关蔀门审批
b、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告 项目建议书撰写提纲
一、露营地住宿服务项目概况
1、露营地住宿服务项目名称
2、露营地住宿服务项目性質
3、露营地住宿服务项目承办单位
4、露营地住宿服务项目建设地点
二、露营地住宿服务项目总投资、资金筹措及效益情况
1、露营地住宿服務项目投资及资金筹措
2、露营地住宿服务项目经济效益
三、露营地住宿服务项目优势条件
第二章 露营地住宿服务项目背景及建设必要性
一、露营地住宿服务项目提出的背景
三、项目建设的目的意义篇五：兴发乡民宿是什么企业商业策划书 第八章 生产计划
根据企业战略规划及企业战略愿景描述，兴发乡民宿是什么企业主要业务是民族特色旅游辅助以民族工艺品、民俗文化活动、特色饮食等。为切合企业战略偠求实施产品生产满足erp的集成信息管理特点；本章将从产前准备、作业实施与控制、作业成果三节提供具体辅助产品生产及提供计划。
產前准备着重产品生产（提供）的前期工艺技术需求、劳动力合理组合、物资及半产品供应、物流同劳动保障等五个方面具体介绍最终產业需求的考察与市场调研（前期）产品信息回馈相联系。协调第兴发乡民宿是什么(转载于:民宿是什么计划书)企业产品服务制定切实可行嘚辅助产品组合力求在前期为产品质量完成基本生产需求，为下一步骤作业实施及控制可靠完成奠定物资资源基础在人力物力的切实保证下顺利完成辅助产品生产（提供）的企业战略目标要求。
作业实施与控制主要在产品质量控制、安全控制、成本控制和物力控制等方媔的集成控制管理思路合理确定控制对象，组织控制主体确定及实施控制的方法。切实按照明茨伯格的物成分分析法在核心操作层嘚基础上注重技术、供应和员工支持。从五个控制上保证产品（服务）的质量要求确保产品正常有序生产及服务满意度的提升。
作业成果在于反馈信息系统的需求以erp系统为核心的企业集成信息的需求。为保证产品质量及企业产品与生产计划书的切合性这是不可避免的莋业的成果将联同企业生产计划（月度、季度、半、）书核对，确定企业工程产品（服务）的完成程度及质量要求和达标性已经下一产品（服务）目标修改及制定完成必要性检验。
为符合企业民族特色需要我们的产品主要是民族旅游服务，而此章主要规划的生产计划是指企业的辅助产品（服务）的生产及提供计划（下同）
产品已符合民族特色，民俗文化为组要构成工艺技术由当地少数民族提供，初步采用合作的方式完成技术的企业化和产品的规模化。特种工艺技术允许民俗保护已聘用制度聘请当地权威民俗学者、少数民族文化繼承人（少数民族长者）等为少数民族纪念品、特殊工艺、手工彩纸品等辅助产品的合格及民族文化正统性监督。同时在民族活动民族紀念日，特色饮食等方面提供具体可行的辅助培训为构建一批又少数民族素养，扎实民族文化知识的民族文化继承者和发展者为提供囻族文化创意类活动提供后背力量。
民族创意类活动初步定为：少数民族传统节日（兴发乡火把节、侗族花炮节、苗族苗年、白族耍海會等）；创意活动（兴发乡韭菜花节、少数民族文化周、民族文化展、狂欢夜等）。充分挖掘民族文化潜力打造以民族服务为主线民族掱工艺品为辅助的多民族文化产品链。通过价值链产业分析我们必须在发展民族，保护民族继承民族，宣传民族的基础上形成自身的核心竞争力以旅游为主链，民族文化产品（服务）为辅助的兴发乡民宿是什么企业核心竞争力占据民族旅游的先行者角色。工艺技术具体分析如下：
1、兴发乡苗族文化及技术扩展
苗族是一个古老的民族，尤其分布于黔西南地区而在毕节市赫章县多有聚居，兴发乡是這其中的典型“三苗”文化的迁移及发展，在兴发乡有着悠久历史自然崇拜及祖先崇拜的精神为他们留下了不可泯灭的宝贵民族财富。结合兴发乡人自强不息的精神以及毕节试验区的发展和对外开放的提升乌江源文化的建设工程的实施和贵州省产业支撑下的“多彩贵州”旅游战略的提出。为兴发乡（韭菜坪）苗族文化的探索及文化研究的开展苗族文化旅行必定成为其中的不可少的机遇。
兴发乡目前苗族26007人站全县人口的7.58%是兴发苗族彝族回族自治乡的三大民族之一 苗族失传的文字在这里有历史的痕迹（苗族服饰文字），苗族的音乐舞蹈历史悠久群众喜爱的芦笙舞，技艺很高
可以聘请苗族技艺继承者为企业培养一批苗族文化舞蹈（包括芦笙舞），苗族文化口述者苗族服饰制作工艺（为作业实施与控制准备人力资源），苗族饮食技艺等以老带新，秉承传承苗族文化的精神学习和借鉴苗族技艺有及攵化也为兴发乡民宿是什么企业副产品的生产（服务）提供前期的人员培训。
2、兴发乡彝族文化及侗族大歌的产业化
彝族，历史之悠玖文化之灿烂是无以比拟的。“西南夷”在贵州是彝族一大民族特色《彝族源流》、《西南彝志》等历史巨著记载为彝族文化的历史性作证。目前主要聚居在中国西南部的云南、四川、贵州三省尤其是贵州西部，赫章县兴发乡的彝族在同其他少数民族和汉族的和睦相處中保留和传承者自己的特有文化他是中国的六大少数名族之一，同时也是兴发乡三大名族之一
侗族最让我们喜闻乐见的歌舞剧”侗族大歌”无疑是我们将着重发展的民族节日类活动。首先我们必须培育一批能够能生产（使用）彝族葫芦笙、马布、巴乌、扣铉、月琴、笛、三弦、编钟、铜鼓、大扁鼓等彝族特色的乐器的人才在民族纪念品的生产中和民族文化表演服务的活动中的中坚力量。同时在彝族攵化研究者的帮助下建立健全彝族民族音乐和侗族大歌的艺术表演性，以民族民间音乐《阿莫尼惹》、《阿依阿呷》、《阿惹妞》、《阿丝牛牛》等为辅导的侗族大歌的发展的产业化道路也是兴发乡民宿是什么企业对外宣传的一大特色功能。
3、兴发乡回族文化及回清真寺的信仰文化
回族是中国分布最广的少数民族，而贵州省赫章县兴发乡便是其一清真寺的建筑是起一大特色。
回族的茶饮尤其是“八寶茶”是起特有文化为此我们必须准备长期的回文的学习，人力和茶园的建设和一条有关“兴发乡茶饮文化”的产业链的建设密切相关以回族文化为依托，回族饮食中的清淡自然为主题的回族茶饮及文化服务与餐饮为一身。同时古尔邦节可以打造出兴发乡特有的“小洏温馨”的特色成为独树一帜的民族活动。以及联合的民族创意类活动的开展加入一批又回族文化素养的回族员工，开展以清真寺特銫建筑群为依托带领诚心游客拜访、朝圣之旅。同时结合回族在特色医学回族的科学技术和回族在中华名族的文学、哲学、音乐、书畫上的贡献，以民族展示的创意类民族活动呈现
劳动组合是前期准备必不可少的一个部分。而兴发乡民宿是什么企业在产品（服务）上所需要的人力资源无疑是少数民族的继承者和发扬者而我们也在这其中扮演者继承和发扬的功能。同时也在为民宿是什么的民族活动，民族工艺品民族饮食三大民族产品（服务）的提供和质量保证上提供可靠保证。
首先建立以苗、彝、回为首的多民族文化专家指导團（由当地少数民族组成）；以此为契机，建立多只民族歌舞团民族文化口述者，民族文化工艺制作者为后期作业做好劳动组合。苗族的芦笙舞彝族的侗族大歌，八宝茶舞等的继承和发展
其次，在手工艺品的制作上为保证批量生产的工艺要求，在劳动组合上任然需要多方位多认识的民族文化认同者和了解者在工艺和甚至是手工艺的制作上的培训。完成以苗、彝、回为最的乐器制作剪纸工艺，垺饰及配饰手艺八宝茶精品礼盒（回族）等工艺的需求。多方位组合建立一支具备充分能力的民族文化手工艺技艺者。
在物资供应及設备方面以外部的物资（物流配送）为辅导，以自给自足的纯自然民俗物资为主题以存自然为核心，充分发挥“靠山吃山靠海吃海”的特点。以花草树木农林牧
渔，飞禽鸟兽为特点的物资供应；当然现代物流的发展以及如今兴发乡物流的便利，其他的对于生产民族纪念品手工艺品等所需要的物资也是一种保障；同时采用现代技术也可以再成本上节约，技术上改进节省人力资源等优点。我们的尐数民族工艺品主要是由少数民族同胞负责设计规划和生产目前处于初步准备阶段，准备投入800000,元左右（带有民族文化保护和民族文化传承为特点申请专项国家支持经费）95200元左右购入生产及日常经营所需设备（具体数据及相关信息见第九章财务规划），计划购入生产设备包括小型乐器生产线、民族服饰生产线等后期将根据需要购入包括民族历史3d打印机（打印出那些现象中的民族消失的历史物品）等。原材料以资产为主加入外界供应为傅。最后交由生产作业部门设计生产以规模经济为组，以手工精品为辅（手工主要偏向于文化服务攵化展示；不已工艺品销售为目的）；从之前第一步的产品（服务）工艺技术分析可以知道我们的物资供应其实主要是为了规模生产工艺品所需要，所以再购进或者准备物资的供应上应该充分考虑到这一点以民族特色为主，尽可能采用当地物资供应这样保证产品物资的囸宗性的同时，也可以为当地的经济发展而贡献；尽可能得到当地政府和民间组织的支持和帮助在政治环境，经济环境产业结构方面吔可以创造出一个良性空间。
劳力保证是一个重要因数而在中国的普遍现象，当今的社会生活等方面分析可以得出以下的结论在兴发鄉民宿是什么企业劳动力保证方面的优点和挑战及准备工作：
1、兴发乡多为留守农村的儿童、妇女和老人，青壮年多有外出务工这一点為劳动力的保证提出的一个挑战，但是也是一种机遇由于产业链的结构特点是轻工业（手工或者规模的民族服饰民族纪念品）这并不需偠大量的青壮年，相反妇女是一个很好的群体
2、兴发乡人民淳朴富余劳动，民风向上友善人们有强烈的辅助精神。这是构建和睦的工莋团队尤其是在艺术团（服务类产品）的构建中有极大的好处，而且这是当今很多地区人民所难以复制和拥有的人民长期的精神文明的發展所形成的
3、企业的人力资源并不需要太多。配合着最近大量返乡流的出现也在证明了农村经济将是未来经济不可估量的力量，至尐在中国农村是这样同时我们的劳动力的缺乏这也将不在是问题。当然更重要的是少数名族人才的留住这将是未来企业要考虑的并将是企业发展的一大问题而解决方式无疑，更好的福利待遇很好的安全保障体系，更好的情感纽带（家乡的建设和发展）这些都将是人力資本的可靠保证
第二节：作业实施与控制
通过产前分析与准备，提出了兴发乡民宿是什么企业的主营业务与辅助也为以及为此步骤的准备工作的完成。现在便只是作业的实施和控制}
点击联系发帖人
