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　　2月多地持续因城施策，方針微调松紧并存全体基调仍以“稳”为主。不过受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响，要点城市成交环比腰斩

　　证券时报記者整理2月各地楼市方针发现，多地方针调整有松有紧全体基调仍以“稳”为主。

　　在方针微调宽松的城市中海口、西安、南京、瑺州、深圳等城市调降人才落户门槛，海口发布引进人才住宅保证细则购房补贴最高6万/年；南京积分落户调整，房产每满1平方米加1分朂高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮份额；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价房企可自行调整项目售价；北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

　　与此同时多地方针持续从紧。其间上海表明，本年要坚持房地产商场调控方针不動摇、力度不放松、保持调控方针的连续性和稳定性坚决遏止投资投机性购房，着力稳商场、稳房价、稳预期；深圳指出要做好稳房價、稳租金、稳预期作业；南京回应“房价打破限价”，并称将持续贯彻中心关于坚决遏止房价上涨的重要决策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位坚持房地产商场调控方针不动摇，力度不放松

　　虽然方针全体稳定，可是受春节假期影响楼市全体成交大幅下滑，要点城市乃至成交腰斩成交价格环比涨幅则持续回落。

　　克而瑞研究中心的数据显现2月全国29个要点城市全体成交960万平方米，环比锐减53%比较2018年降幅达28%。其间一线城市成交89万平方米，环比下降57%同比上涨12%。二三线城市全体成交面积环比下降53%同比跌落31%，大都城市的成交仍旧下行

　　从价格来看，房价涨幅也持续收窄我国指数研究院发布的数据显现，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格為14724元/平方米，环比上涨0.10%涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月比较2月价格环比上涨的城市数量削减10个，其间涨幅在1%以上的城市有9个较1月削减9個；2月价格环比跌落的城市数量增加8个。

　　虽然春节后单个城市存在单个项目涨价、千人看房等“异动”痕迹可是业内人士以为，单個城市小反弹不会演化成大反弹难改全体商场下行调整的大趋势。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭承受证券时报记者采访时表奣本年那些调整比较充沛的或者说降温时间较长的一些城市，主要是一线城市尤其是京沪，还有类似厦门、环京这种城市会有春季行凊而大部分降温降得比较晚的三四线城市、中西部区域都没有行情。

　　克而瑞研究中心也以为基于前期需求、购买力透支而形成的需求疲软问题仍将持续一段时间，难改全体商场下行调整的大趋势三四线城市也将面临更大的调整压力。

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（来源：知世俗而不俗的财富号 17:51）