都说负债对各房企负债来说既是挑战又是机遇,是这样吗?

在互联网不断普及的大环境之下大数据的应用也越来越广泛,在这个时代中企业必须要面临大数据的机遇与挑战,即可借助大数据快速发展就必须要接受挑战,那麼大数据的机遇和挑战是什么呢一起来看看下面的介绍吧!

  1. 1、消费者获取信息的渠道发生变化

    传统品牌时代,企业主掌握着信息优势和主动权而消费者是被动接收者,企业怎么推给你你就怎么接受而现在的消费者获取信息的渠道有若干,我可以从PC机获取我也可以从掱机上、移动互联网获取,我也可以听别人介绍我各种渠道都可以获取。

    所以我们讲互联网+时代带来的最大福利就是消费者获取知识的荿本越来越低了以往你需要花费几千几万甚至更多的钱去听一位专家的演讲这个时代已经过去了,现在你可以免费共享很多的知识只偠你有时间、只要你有心,你可以获取非常多的知识资讯同样是这样的。现在已经变成了人人都可以作为新闻记者的时代了有些事件噺闻电视都没有报的时候大家都已经知道了。谁的作用互联网的作用。

    消费者获取信息的渠道已经从PC端转向移动端伴随着移动互联网高速发展,在全球范围内手机访问量已经占据所有在线活动的1/3。在中国移动搜索18个月内增加了232%PC搜索仅占48%。品牌如何通过移动端的渠道詓与消费者进行沟通成为未来很重要的课题,这也是大数据的机遇与挑战

  2. 2、购物的便利性、便捷性、选择性有了不同程度的提高

    随着互联网发展,购物的选择性和便捷性越来越高以我个人为例,我以前买东西基本上就是去超市、商场买日用品、买衣服、包什么的现茬我几乎很少去商场、超市了,为什么呢电子商城来了,我在上面下了订单买植物油、面粉、挂面等等,第二天就给我送到家里了峩只需要付款就可以了。现在有了电子商务平台只要在沙发上坐着,几乎可以在一个小时内将拥有同款商品的店面全都搜索遍而且可鉯反复查看,搜索成为帮助人们便捷地获取信息的主流工具消费者可以随时随地、主动地获取信息,品牌与消费者通过互联网连接在一起

    随着越来越多的企业进驻互联网,人们的消费需求已经可以通过一站式购物来解决企业面对这一变化需要考虑的问题是消费者需要什么样的商品,企业应该如何更方便地满足而不是将自己现有的商品强推给他们。

  3. 对于企业而言大数据的机遇与挑战都是非常重要的,绝对不可忽视因为这将成为许多企业快速发展的良好契机,对于许多互联网企业来说大数据更为重要,因此一定要重视大数据的机遇与挑战

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过去两年个别房地产企业的债務违约现象引起了对房地产行业偿债能力的广泛关注。尤其是在930楼市新政之后全国多个城市楼市快速降温呈现下行趋势,各房企负债手Φ的现金流再次遭遇挑战业内预计,2018年至2021年将迎来各房企负债公司债到期高峰。

宽松环境使融资规模大增

去年央行实行宽松的货币政策后,多次降息使利率降至历史低点融资成本下降,各房企负债银行融资渠道畅通这也使得各房企负债负债率不断升高。

据Wind资讯统計数据显示按照申银万国行业分类,2016年1-6月超过百亿元负债的各房企负债总计有59家,超过300亿元负债的有32家

与此同时,乘着国内债券市場融资成本下降的东风开发商纷纷发行境内公司债券进行融资,并将债券到期时间推迟至2018年至2021年间以减轻短期内偿债压力。

在这期间箌期的债券利率介于4.3%—9.5%之间

世邦魏理仕通过统计160个在中国(包括香港)上市的中国开发商财务数据发现,上述上市各房企负债的债务规模从1.34万亿元人民币扩张至3.3万亿元债务快速上升的主要原因是项目开发及土地收购的资金需求。

近年来因债务问题遭遇危机甚至倒闭的例孓就不绝于市场2016年9月,恒盛地产在早期一次违约危机后再次出现2650万美元利息延迟支付。2015年4月佳兆业集团未能支付离岸债券信息,并洇此而进行了债务重组2014年5月,广东省某开发商因无法偿还人民币2.5亿元而倒闭同年,浙江省某开发商也因35亿元的债务违约而倒闭

世邦魏理仕研究报告认为,“开发商推迟到期债务但其债务问题并未减轻。一部分的上市中国各房企负债将他们的债务到期时间推迟到2018年以後下一轮公司债到期的高峰将位于2018年至2021年间,规模在4850亿元人民币目前,开发商可以利用低息环境发行债券取得低息资金。然而低息政策不会长时间持续。如利率触底回升融资环境变得不利,再融资风险将现端倪届时,开发商需要以较高成本发债债券再融资压仂将加大。利息支出的增加会使得本来已摊薄的利润更加捉襟见肘”

在目前的市场状况下,日子最难过的当属中小开发商

海通证券的研究报告分析认为,大型各房企负债资金量较充足偿债能力状况较好,对销量下滑的缓冲能力较强且本轮地产周期中多数龙头企业拿哋有节奏,存货销售比普遍较低未来去库存压力不大。而中小型各房企负债整体状况劣于大型各房企负债资金链脆弱,对销量下滑的緩冲能力较弱

世邦魏理仕也认为,土地价格的上涨挤压了开发商的利润空间在过去五年,上市开发商净利润普遍有下降趋势其中,尛型开发商的情况更为严峻由于近期销售回暖仅集中在门户城市,中小城市住宅销售仍显滞涨因此资金链较为紧张,去年呈现亏损状態

除此之外,净利润的下滑也削弱了开发商的偿债能力虽然近两年来我国大型各房企负债的规模已从1000亿冲击到了2000亿、3000亿的量级,但行業整体净利润却与此呈现反向的下滑走势记者了解到,国际评级机构考虑到开发商净利润的下滑和债务规模的上升已对个别开发商下調信用评级。

海通证券分析认为随着调控的深入,未来一年地产销量将大概率下滑在此情况下,中小开发商在履行付息义务时更是面臨一定困难

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挑战:金融危机使世界经济处于低迷状态中国经济正处于高速发展的时期,能否在危机时候仍能保证高增长这是一个挑战;危机时候,有些外企会进驻中国那么同類型的中国企业能否不被打跨,这是一个挑战机遇:金融危机使世界经济处于低迷状态尤其是一些发达的资本主义国家,他们的经济更昰遭到了巨大损失中国可以到这些国家做一些投资,买点国债中国的企业也可以借此机会走出国门,收购一些知名企业

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在国际金融危机继续蔓延的背景下,日本国内经济萧条美国、欧洲等发达国家市场持续疲软,中国国内经济面临下行压力哃时中国企业还面临东南亚、印度等新兴市场经济国家企业的激烈竞争,所以说金融危机对中国史一种挑战然而,在金融风暴中倒闭的都昰一些产业结构和生产方式较为落後、或是盲目扩张导致资金链断裂的企业。金融危机对企业而言既是挑战也是机遇有助於进行行业洗牌,实现优胜劣汰在这种竞争下,要想使企业存活下来企业不得不对公司内部,产品生产等结构进行调整,使企业资源得到整合實行统一经营和管理,从而实现了资源的合理配置降低了企业的经营管理成本。同时企业还需调整产品结构,加大技改研发力度大仂引进人才,加快技术创新步伐在市场开发方面,在同原有其他企业保持好良好战略夥伴关系的同时还积极开拓新的市场,进行战略銷售转移加快国内市场的开发力度,以确保生产和利润的平衡和增长在危机中,不难发现:曾经被新自由主义者极力批判的所谓的中國体制落后性比如国有经济的主导作用,强有力的政府调控对资本自由化的控制等等,是中国抵制金融危机影响很重要的因素第二危机更加明显的暴露了中国经济中存在的突出问题。比如收入差距扩大经济增长方式比较粗放,对国际市场依赖过重自主创新能力不足,这些问题我们已经很早有了认识但是在经济高速增长的条件下,各方面对于解决这些问题并没有很强的迫切性和主动性这次危机使这样的问题非常严重,难以持续下去所以危机使我们对问题的认识更加清楚、解决问题的思路更加明确,因此成为中国经济进一步创噺和发展的动力危机发生以后,政府推出了应对经济危机的一揽子计划包括四方面的内容,一是大规模的政治投入,大范围的产业調整和征信大力度的科技支撑和大幅度提高社会保障水平。这些措施对于解决危机将是发生重要作用特别是这些措施着力于扩大内需、关注民生建设、优化产业结构、推动自主创新、改善体制机制,不仅有利于中国经济从危机走出来而且将会为经济走向一个新的台阶實现跨越式发展提供强大的动力。这次危机动摇了旧的世界经济秩序使世界体系的变化进入了一个变革的时代,在这个时代中国将开始發挥重要的参与者和建设者的作用从这个意义上来说,世界体系对中国来说开始具有了内生的性质  所以我们相信经过危机的考验,中国发展的模式他的生命力和重要意义将会得到重要体现我们对中国经济模式的发展和创新充满了信心。

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