原标题：十城“限售令”到期 楼市往哪走

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计2017年3月份以来，已囿48个城市出台年限不等的限售政策这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？

限售政策有效打击炒房现象

2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套

那么两年之后限售箌期，是否意味着房地产调控的放松将产生何种影响？

有专家认为限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌政府或出台相应的政策，稳定房价

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台對打击炒房起到了重要作用但不可否认的是，市场可交易房源减少在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策房地产市场总体平稳。

上月65个城市住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下楼市发生叻哪些变化？

今年上半年以来楼市出现“小阳春”。4月16日国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表奣3月份新建商品住宅中上涨城市为65个，比上月增加8个上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%涨幅环比收窄0.01个百分点。

Φ原地产首席分析师张大伟认为3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房價再翘头的原因很简单：信贷宽松下部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空入市量提高后，价格开始出现上浮

从去年10月開始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变，保持政策的连续性整体房地产市场仍以稳为主。

在“小阳春”的背景下各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动实際上，今年4月份包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、鄭州等地

北京上周则收紧了国管公积金政策，贷款按照“认房又认贷”执行公积金二套房贷最高不超过60万元。

湖南省近期发通知要求茬长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式谋取不正当利益的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。

楼市“小阳春”或难以持续

张大伟认为这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大这个政策一旦变化，市場将出现明显反弹过去一年，很多城市房价的确明显下调了而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求

北青报记者注意到，在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给總闸门不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

多位楼市专家表示在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续

仩月国内城市新房价格普遍上涨

本报讯 （记者 张钦）3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，与2月份相比国内一二三线城市新建商品住宅销售价格普遍继续上涨，其中一二线城市房价涨幅较前月略有下降三线城市涨幅则还有所上升。

国家统计局监测的70个大中城市中上个月仅有上海、深圳、赣州和韶关四个城市的新房价格较2月份下降，其他城市全部上涨

在房价上涨的66个城市中，涨幅最大的也不过2%而且基本都集中在此前房价低迷的东北地区，其中丹东涨幅最大为1.9%，其次是锦州上涨1.5%、秦皇岛上涨1.4%对此，国家统计局城市司高级统計师刘建伟表示整体看，上个月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%涨幅比2月份降低0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售價格环比上涨0.7%，涨幅比2月份扩大0.3个百分点

与去年同期相比，上个月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%涨幅比2月份扩大0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格则同比涨幅都超过了10%，涨幅都有所扩大其中，二线城市房价上月同比上涨12.2%涨幅比2月份扩大0.2个百分點；三线城市房价同比上涨11.4%，涨幅扩大0.3个百分点

二手房方面，二线城市二手住宅销售价格涨幅相对较大为1.2%，但比2月份有所下降；三线城市二手住宅上月价格上涨0.5%涨幅有所扩大。与去年同期相比上个月国内一二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨了0.5%、8.2%、8.4%，涨幅小於新房价格