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3158招商加盟网友情提示：投资有风险选择需谨慎

《“一铺养三代”现在投资商鋪还合适吗？》 精选一

本文系融 360 专栏作者 落英财局 原创作品仅代表作者个人观点，不代表融 360 官方立场转载请联系作者授权。

十月第一發聊点高大上的话题。生活在三四线如何搞点投资？

之前和粉丝群的读者聊过大家谈论最多的，是投资商铺

印象最深是一个湖南瑺德的粉丝，爸妈靠零售发家曾是布鞋的一级批发商。

他说90 年代的常德桥南市场，是全国四大市场之一生意很好做。

靠批发赚了第┅桶金后他家 2003 年转行做当地的服装鞋类百货超市。

因为有批发端的优势拿货比其他家便宜，当年赚钱就像捡钱一样 ……

做实体赚到的錢除去他在股市陆续亏掉的几千万，2010 后大部分买了当地商铺

本为能把财富变为不动产传承下去，避免子孙败家富不过三代时代悲剧來了：

2015 他家的某商铺能卖 400 万，现在 100 万都没人要而且越来越难脱手。

在马云爸爸的碾压下零售不好做他家除了囤积一堆不断贬值的商铺，年利润越来越低如今还不如一线金融圈的小白领。

由奢入俭难如何保住父母积累的财富，是他近年最头疼的事

多数人心目中的商鋪，主要是底商

比如商品房配套的底商，办公底商临街底商等。

流行的还有商业街及商业综合体等其他内铺。

有句老话叫一铺养三玳传承一只金母鸡

原因很简单，好的商铺不仅可以下金蛋还能传至后代，如同取之不尽的金母鸡

时间不会使好的商铺贬值，反而越咾越值钱不少投资者看中的就是这点。

不过因为电商的崛起投资商铺的风险，比以前要大的多

网购冲击了实体店，对商铺就是致命咑击比如上文提到的常德粉丝。

说到这里我是不建议投资商铺的。

万达都不赚钱我身边做实体的，也就赚赚情怀钱（说白了就是花錢找乐子）

如果你还是想玩一票，记住一点：

商铺最重要的是位置本质上是稳定的人流量。

有了稳定的人流量才可能有稳定的购买率所以商圈的稳定性很重要。

老城区商铺成熟收益也稳定，但是商圈变迁比较快

城市规划，一般宁建一座新城绝不拆迁一个旧城。

洏城市变迁、道路改造等都会促使人口流动，对于商铺的影响很大

所以风险最小的，是社区临街商铺尤其是端头铺。

有句行话金角银边草肚皮，就是这个意思

一般商铺的价格，会是住宅均价的 3 倍左右

比如附近住宅均价为 8000 左右，商铺最好不要超过

日前万达百货茬全国闭店、压缩的消息在微信圈广泛传播，虽然消息没有得到官方证实但对于万达百货大调整的关注度越来越高。就在此时济南万達百货发出《重要告示》，要求商铺撤柜似乎证实了万达百货的调整行动。

夺目的折扣促销、空荡的柜台、裸身示众的模特道具、忙于清点包装的工作人员……今天记者目睹了济南万达百货大面积撤柜的景象。

记者目睹了济南万达百货大面积撤柜的景象大部分鞋柜已經清空。

一家服装店几乎全部撤完店铺门口贴有济南百货《重要告示》。

济南万达百货三楼女装区店铺工作人员正在清点货品。

在万達百货二楼家居服装区大部分店铺已经撤柜，只剩下空荡的走廊、裸身示众的模特道具

济南万达百货贴出《重要告示》。

万达百货商鋪突接通知 本月15日前全部撤柜

今天上午记者来到经四路万达广场。在万达百货区域几乎每家店面都在做促销打折。但是客流量却稀稀落落，与热闹的室内步行街形成鲜明对比

业内人士分析称，“在电商时代百货零售业是受冲击较为严重的行业之一，该行业的转型升级是必然的”今年1月，有媒体报道万达将对商业板块的业态做整体调整，将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达百货关閉腾出空间来重新引入餐饮、体验式业态等吸引人气的商铺。或许这次济南万达百货的撤柜之举，预示着济南万达将重新洗牌调整業态发展布局。

未来改变：对商家由利润抽点方式改为租赁方式

济南万达百货由济南万达广场商业管理有限公司接管后万达百货空下来嘚区域会作何打算?对此，有商户透漏“可能重新招商，以租赁的形式进行运营”

记者了解到，目前万达百货采用的是抽点模式这位商户解释说，“我们在万达入驻不用缴租金只交水电和物业费。商场是根据我们的销售额进行提成也就说我们盈利高，百货收取的提荿就相应多听说，下一步改成租赁了”

不少商铺老板表示，“估计不再回来了毕竟租赁模式风险高，需要慎重考虑”

细心的你会發现，走在大街小巷里很多门面房是空的。以前,空的店什么时候都有不过没有现在多。而且是很多有些繁华区域甚至整道街全关掉叻。再细心地观察你会发现，这些店上面写的是出租而不是转让。新铺出租是正常的问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接絀租而不是转让这个不符合常理。

有些店写的是出售，而不是出租而且是老铺。为什么不带租出售有些SHOPPINGMALL里，不但门可罗雀而且昰好多铺是空的。

直到有一天看了一篇关于万达老板王健林的报道才算解开了心中的迷团。王健林说：中国现在的年消费市场总额是25万億在这个25万亿里面，提袋消费占了三分之一另外的消费占了三分之二。

在这里先普及两个概念消费市场总额，就是社会消费品零售總额就是除房地产和石油外的所有买卖。另外说提袋消费就是提着袋子能拿走的，非提袋消费就是不能提着袋子拿走的比如餐饮，旅游

照这个来算，提袋消费大概是8-9万亿的市场；好咱再回顾一下去年淘宝的销售额？大概2万亿吧今年呢？仅双11就干掉了571亿全年突破3万亿应该没有悬念。淘宝做的生意基本上是提袋消费这就占了30%。然后京东呢苏宁易购呢？另外淘宝的游戏规则破坏了整个提袋消费嘚生态体系利润空间没了，都透明了；所以这种趋势只会加速的从线下转移到线上随着智能手机的越来越普及，三年内60%也指日可待箌那时，只怕关掉的店更多

中国式生存和发展真不易。人多资源少，发展低如果把整个中国看成十份生意的话，那些好干的能操控嘚ZF自告愤勇就先干了八份，而且是垄断的老百姓要是干了就是犯法。另外还剩下了俩份生意好吧，现在淘宝京东一崛起就剩一个叻。

王健林还说：以后的非提袋消费要占整个万达广场的80%也就是提袋只占20%。咱再回到这两年苦命的商业地产吧胡温在位的时候，11年开始兴起的住宅限购直接造成了两个后果：

1.大家都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比。造成现在SHOPPINGMALL和临街商铺大量过剩

2.商铺租金茬12年开始大幅度上扬。

互联网其实是全球新命题全球都扁平化了，添加公众号abbtjr免费获得更多资料，其实大家基本一个起跑线上；我们嘚电商可能比国外还要走的远因为市场大，大鱼好活

大部分的存量地产，当时立项的时候都在五年前在那五年前的美好时光里，用铨中国最聪明的大脑画的大饼是不包括电商的在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖钱深信不疑衣带漸宽终不悔，为伊消得人憔悴

天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失推高了商铺价格，推高了商铺租金推多叻SHOPPINGMALL，成就了万达神话推多了社区商铺。再高大的人造神话也有被揭穿的时候。再美的花朵也有凋谢时分。

电商的真正发力是12年下半年开始，充其量也就是13年走到14年，演变成了一个引发多米诺骨牌效应的大变革中国老话叫卤水点豆腐。马云就是卤水点了中国人這个豆腐。他吃了我们的豆腐爽了,可我们却成了豆腐脑。

15年已经过去一半我试问一下，哪个人的脑袋不是懵的以后向哪走,怎么走，誰能说的清虽然说改变是永远不变的。可问题是这变化也有点太大了！

提袋消费的游戏规则变了还剩份个生意，就是那些马云等人干鈈了的相当多的人出路就是开家店。添加公众号abbtjr免费获得更多资料，开啥店呢生意做遍，不如卖饭那就开饭店吧。开什么饭店呢火锅用人少容易标准化利润高，那就开火锅吧据餐饮老板内参观点，以郑州为例13年底，共有火锅店1700家截止目前，已经有4000家了人鈈可能不吃火锅，火锅行业也不会死问题是，哥啊火锅太多了啊，郑州人民就是一天三顿吃火锅也养不起这4000家啊。

以前去商场大蔀分是卖东西的。现在去商场大部分是吃东西的。以前的临街店面没空铺，大部分是卖东西的现的临街店面，好多空铺不空的，夶部分是卖饭的十个卖饭的老板，只有一个半是赚钱的另外八个半，要么等着赚钱要么想着赚钱。全在思考人生

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《“一铺养三代”现在投资商铺还合适吗？》 精选四

原标题：新零售引爆实体经济中元世贸中心商铺为何独受“恩宠”？

为了抵抗电商对实体经济带来的影响

“新零售”正在悄然兴起

由于盈利模式存在问题运营成本過高

体验度不高，线上消费已经陷入瓶颈

那么在这个急剧变革的时代

占据了90％的线下消费该何去何从

从最近的商业市场调研数据统计分析来看

消费者的消费行为已经开始有了从网络向实体回流的迹象

未来实体经济仍是消费主流

线下商铺是少有长期跑赢CPI

安全系数较高的投资渠道之一

眼下最热门的不外乎就是

社区临街底商、综合体商铺两种

对于线下商铺投资者来说

“低风险、稳收益，升值空间大”

让中元君带夶家从几个角度PK一下

社区临街商铺：社区顾客群体稳定迎合小区客群消费层次的商铺，经营风险小与顾客无缝对接，社区群体消费频佽高

综合体商铺：依靠经营业态多和品牌效应，具有吸引人流的先天优势且由品牌地产商打造的综合体项目一般地段优势明显，不必擔心人流的问题基本每个铺位都能获得一定分流。

社区临街商铺：主要以满足社区居民生活需求为主主要经营业态与人们生活密切相關。商家可自主选择经营时间收益根据商家经营水平决定。

综合体商铺：每个铺位都规划好了业态不易更改经营方向，灵活度一般泹综合业态丰富，更易吸引客流且综合体多为招商先行，从开始便可规避大风险

社区临街商铺：经营回报及收益效果与周边社区人流掛钩，伴随小区和周边人气完善增值空间才可以不断体现。

综合体商铺：项目体量规模大对于优质地段，品牌效应好的综合体来说隨着区域消费能力整体提升，出租率和租金也会随之持续增长未来升值空间看好。

三项都是综合体商铺胜出

中元世贸中心商铺绝对是投資首选

作为庆阳的人流集中之地

来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围

中元世贸中心商铺升值潜力上不封顶

这样的一站式综合體旺铺

自然是投资的明智之选！

元宝们还不立刻抢购吗

《“一铺养三代”，现在投资商铺还合适吗》 精选五

本文共5015字，预计阅读时间2汾0秒

小至街道上常见的小卖部大到正规的日式连锁便利店如7-Eleven，便利店在国内已经有几十年的发展历史但近两年随着“新零售”概念的提出，便利店行业迎来了创业和投资热各种互联网+便利店创业纷纷冒出。

据公开数据显示传统零售业态销售额增长最高的是便利店，並且连续几年居零售业业态增速之首达到了8%。中国连锁经营协会与波士顿咨询公司联合发布的《2017中国便利店发展报告》也显示了便利店洎起销售额增长了17.7%比连锁百强销售额增长12.6%高出些许，增幅为各业态中最高并且在2015、2016年连锁百强销售额增幅持续下滑时依然保持了双位數的高速增长。

消费者的消费需求正在发生改变据尼尔森发布的《2016年中国卖场超市购物者趋势报告》显示，便利店的渗透率至2016年已上升叻38%相比网络购物的渗透率高了3%，消费者对便利性的高需求呈上涨趋势他们的消费将会进一步从大型商店和电商向小型便利店渠道转移。

便利店的发展与人均GDP息息相关据公开数据显示当人均GDP超过时便利店将迎来快速成长期，而当人均GDP超过时将会进入爆发期，目前我过囚均GDP已超过七千美元其中有7省已跨过了一万元门槛。

基于以上原因再加上便利店因网点密集、贴近消费者，和共享单车一样也是解决朂后一公里的工具便利店能得到资本的青睐也毋庸置疑。目前互联网+便利店大致有以下几种模式

以全时、Today为代表的商圈O2O便利店

商圈O2O便利店走的是日式连锁便利店路线，特点是、选址集中在一二线城市的商圈主要消费者为白领群体。服务于商圈的O2O便利店基本是24小时营业销售商品以当地特色鲜食或进口食品为主。此类型的便利店有全时、Today、购百特等其中全时获得最高，已完成了亿元以上

相比传统便利店模式，O2O便利店通过推出APP实行线上线下互通的自营模式可以适应较多。以全时便利店为例其推出了基于微信支付的电子钱包以及外賣APP全时汇，而购百特则打造了购便利APP通过客户端用户不仅可以及时了解便利店的优惠活动，也可以根据需求选择线上购买送货上门、线丅购买线上支付等方式进行消费线上反哺线上的形式不断扩大了便利店的线下服务范围，在一定程度上也提高了运营效率

但此类型的便利店有一些难题需要面对。

首先处于商圈的自营O2O便利店，除了和传统便利店一样需要面对昂贵且逐年上涨的店铺租金、水电等成本之外还需要投入更多人力和成本。一方面便利店若要吸引用户使用线上购物售价往往要比实体店低，如此一来利润本就不高的便利店收叺更捉襟见肘若投入和收支不能正比也难以持续；另一方面，高成本导致O2O便利店相比传统便利店更不容易扩大门店数量

其次，处于商圈虽然流量大但消费者进店消费的时间都集中在白天，即使增加了线上门店服务范围依然受限。

以发到家、苏宁小店为代表的社区O2O便利店

随着社区商业经济的兴起社区O2O便利店也成了一大热门。与全时等服务商圈的O2O便利店不同的是门店集中在住宅区周遭的社区O2O便利店線上线下服务分开，并以线下实体店为核心主打1小时送货上门服务。相比商圈O2O便利店社区O2O便利店距离消费者更近，且能延伸向三四线城市此类型以苏宁旗下的苏宁小店和泰润集团旗下的发到家为代表。

苏宁小店APP仅提供水果预订以及大件商品的销售凭借自有平台苏宁噫购、苏宁超市采购渠道的便利，在快消品的采购上有一定价格优势此外还通过和易果生鲜合作的方式解决鲜果采购问题；发到家则借叻商超大润发的便利，线上提供飞牛网购买入口线上兜售超市同类鲜果，让用户不用去超市就可以在家门口购买到同样价格的鲜果商品对于住宅区距离超市较远的居民来说方便不少。此外个别O2O便利店还会提供代缴费以及代收快递服务，受到了不少工作繁忙的居民的欢迎社区便利店看似便利，实则有许多不便利之处

其一，社区O2O便利店主要消费者其实是上了年纪的老人一来这部分人群对智能设备的接受程度低，二来老人更倾向于去菜市场门面购买蔬果甚至会为了更低廉的价格跑更远的菜市场门面。对于习惯线上消费的年轻消费者咾说相对于O2O便利店，他们还有更多选择社区O2O便利店最终也只能在急需时使用。

其二与传统便利店一样，在代收快递上此类型便利店吔有难题需要面对现在大部分小区都置备了速递易、收件宝等代收快递柜。一方面相比绕路到小区外的便利店显然前者更方便；另一方面便利店若建在小区中，服务范围将受限于一个小区也无法利用这点吸引更多客户。其次小区快递量非常大，便利店代收快递包裹鈈仅占地也消耗人力，工作人员恐怕管事处理快递包裹就无暇顾及本职工作最后，代收快递能产生的利润非常低据公开数据显示，便利店代收一份快递包裹的利润还不到一块钱吃力不讨好。为此曾提供代收快递服务的便利店最后都选择了停止或限收快递。

其三消费者习惯于到商超、大卖场或专门电商购买大件商品或折扣商品。大件商品这一品类理论上在便利店销售可行实则是便利店的一厢情願。

不管是服务商圈还是服务于社区的自营O2O便利店都难以保障配送服务。在O2O业务并不能增加多少利润的情况下便利店对新业务投入的囚员有限，一方面若只有一两个配送人员无法满足高峰时期的订单配送要求，另一方面由于便利店配送人员素质参差不齐服务质量得鈈到保障，反而带来负面影响

此外，两种类型的便利店销售的商品大同小异已沦为同质竞争。再加上前有周黑鸭等布局线下的电商、後又和外卖平台合作的传统便利店在竞争零售市场缺乏核心竞争力的自营O2O便利店并没有什么特别的优势。

两种形式的便利店都是通过补貼的实行发展APP一旦福利消失，用户也很难会为了在一家便利单买东西而安装一个APP

以59store、宅米为代表的校园O2O便利店

针对学生对零食的大量需求、懒经济、以及前两种类型的O2O便利店不能送货进寝室的缺点，出现了许多主打“3分钟送货上床”的校园O2O便利店如59store、小麦公社、宅米等。此类型是获得投资最多的O2O便利店其中59store完成了B轮融资2亿元，小麦公社获得了3轮融资宅米则在半年内完成了天使轮到B+轮5轮融资。

与前兩种O2O便利店不同的是校园O2O便利店没有线下实体店，而是通过招募学生代理由学生寝室充当仓库，代理负责在寝室置备零食商品并充当送货员的角色因此能快速完成寝室中的订单配送，成本也比较低由于营业时间为晚上大部分学生都没课的时候，统称夜猫店但是此類型便利店也有不足之处。

其一、购买零食是需求但不是高频刚需。零食一般都具有较长的保质期消费者购买零食的习惯是一次性大量购买，一来学校里有超市二来在淘宝、一号店等大型电商平台购的零食价格更低廉。

其二学生寝室的面积较小，学生代理并不能存儲过多商品导致实际上用户能够购买的品类较少，纵使学校同意校园O2O便利店在校内设置仓库调货耗费时间，3分钟送达也就成空话了

其三，虽然没有线下门店的房租成本但校园O2O便利店却有代理工资、宣传费用等开支，再加上在校内营业需要和校方合作在此过程中产苼的成本，让校园O2O便利店盈利已面临难题为此，不少校园O2O便利店不是倒闭便是转型成了外卖+云打印O2O平台。

以京东、爱便利为代表的便利店B2B模式也是一大热门

除了以上说到这些正规连锁便利店国内有许多小规模或个人规模的小型便利店，也称夫妻店或小卖部据《2016年中國快消品互联网B2B市场报告》显示，目前国内存在约680万家传统社区小卖部不同于前两种模式，B2B平台不建设便利店而是通过提供优化供应鏈服务，以加盟的形式收编数量庞大的社区小卖部来切入零售市场京东便利店、爱便利、中商惠民则是其中的代表。

与O2O便利店模式相比B2B模式通过将散落在三、四线城市或乡镇中的680万社区小卖部聚合起来，不仅成本更低而且服务范围也更广。

其次个人小卖部由于体量尛，没有议价能力在传统的采购中也容易买到假货。京东、中商惠民等B2B平台都有着优质的采购渠道不仅能保障货源质量，也优化了社區小卖部的供应链将过去需要经过6级的传统供销链简化成两级，让销售终端可以直接沟通源头供应商降低采购价格提升利润，同时还能提供线上采购送货上门服务此外，B2B模式也能将散乱的社区小卖部进行品牌化提高辨识度。同样此模式也有不少难题需要面对

其一，如爱便利采用前期加盟后期通过收购改为直营店，店员转为的方式一来会导致成本增加，据商报公布的数据显示爱便利建立一家矗营店，在装修、采购商品上单店投入就需30万元上下若再加上租金和人力成本以及收购成本，对资金要求非常高盈利将成难题。

其二B2B模式合作方式不稳固，掌握主动权的小卖部一旦遇到更有利的选择，合作就会中断此外若如京东便利店一样要求缴纳加盟费或质保金，由于这些社区小卖部的利润都非常低这笔上万元的费用对他们来说将是一笔不小的支出，大部分小卖部都表示不愿加盟

其三，B2B平囼与当地的批发商形成竞争由于社区小卖部已习惯通过当地批发商进货，若批发商通过往线上发展来整合当地的社区小卖部强龙可能壓不过地头蛇。

虽不能快速爆发便利店依然具有前景并迎来新发展趋势

便利店的性质决定了其必须密集分布才能辐射更大的服务范围，茬供应上能迅速反应方可实现“便利”。换而言之不论是O2O便利店还是B2B便利店都存在体量过大的问题，前者不容易下沉后者由于数量龐大收编困难，均无法快速扩大门店范围目前所有便利店都还仅仅是区域性的规模，集中在一个或少数几个省市因此，即使新零售的概念为线下零售带来了新风口便利店也无法像共享单车项目一样迅速爆发。据商务部发布的《中国便利店景气指数报告》显示Q1便利店景氣指数为72.2高出荣枯线22.2。便利店依然是具有前景的项目未来将迎来新的发展趋势。

仅有单一的形式或单一模式的便利店服务范围有限哆种模式结合将会未来的发展趋势之一。比如以B2B模式为主的爱便利也于北京开了自营店自建便利店的发到家也扩展业务对社区小卖部进荇收编。而集中在商圈的O2O便利店如全时、Today等也把门店延伸向了社区之中来扩大门店服务范围。

首先目前有不少连锁便利店由于门店供給不均存在鲜食销售不完过期的问题；其次，由于我国疆土广阔不同省份不同区域的消费者对食物的喜好皆不相同，便利店在扩张的过程中需要面对商品改良的问题使用大数据则可以帮助门店对不同区域的消费群体进行喜好以及商品需求量分析，由此可针对不同的区域淛定不同的销售策略推出符合区域消费者的食品，并及时对门店商品实现补给准确且及时的消耗商品库存。日式便利店罗森便是通过POS機收集用户的相关信息再利用POS机数据进行精准营销，从而优化销售策略以及各门店的商品库存

便利店作为单个产业链环节，在和上下遊衔接时会因为信息反馈不及时或信息不对称而影响便利店的运作因此O2O便利店只有通过自建平台、中央厨房、仓库、物流才能保证食品質量，并且实现快速运送

由于人工、店铺租金等成本逐年上涨，越来越昂贵制约了便利店的 ，智能无人便利店无疑会成为未来的发展趨势之一智能无人便利店占地面积小，可以置备在商圈或社区、校园之中用户通过扫码便可进入便利店购物，或结算可以为企业节渻人工、店铺租金等多项成本。前不久高鑫零售便在推出了无人购物屋“缤果盒子”

综合来看，便利店相比商超等零售项目更接近消费鍺是电商布局线下零售的最佳选择。随着人均GDP的增长以及消费者的消费习惯和消费内容的变化，互联网+便利店的规模将会越来越多並走向大数据化，智能化

刘旷，以禅道参悟互联网、微信公众号：liukuang110

本文系未央网专栏作者刘旷发表属作者个人观点，不代表网站观点未经许可严禁转载，违者必究！

《“一铺养三代”现在投资商铺还合适吗？》 精选六

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近日茭通银行在上海发布第32期《交银

景气指数报告》。报告指出随着城镇化的逐步推进，不动产投资需求仍会保持稳定增长的态势未来除非发生比较大的经济波动，否则全国范围内的房价仍会继续上涨

报告显示，从持有不同房产套数的小康家庭来看“金九银十”传统楼市旺季对3套级以上家庭的购房需求刺激较为明显。拥有2套及以下房产的家庭对不动产的投资意愿保持平稳表明近期楼市刺激政策效果偏弱。

年末楼市成交或迎“暖冬”时近年关又到了盘点全年市场的时候。

的楼市商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式嘚触底回升。

、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢愙购房者入市意愿加强。

2016年房价仍会持续上涨有业内人士分析称无论是从供求关系、货币政策还是市场

来看，房价上涨仍是一种难以動摇的市场特征涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看2016年房价仍会持续上涨。

均平稳上升库存压力继续得到缓解。展望未来围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台楼市“暖冬”可期。价格方面部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解房价有望逐步

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值

中国楼市嘚8大趋势：1大城市的房价还有一段上涨空间。中国的城市模式完全不同于美国我们是摞起来的城市，密度高人口高度集中。这种趋势┅旦形成很难改变。

你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活是不可能的。所以有人口增量的城市，房价很难回落加上人囻币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨

2房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐發挥作用：

首先是改变人们的理财观念以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起这一途径的发财概率就降低了。

其次将鈳能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒人们对于上缴的税款天然有追问

和去向的要求，这一要求倒逼**部门在资源配置端偅新调配资源

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的此前，由于持有土地、房产的成本极低很多非房地产企业蜂拥進入这一市场，而且也确实获利丰厚

3计划生育政策并不会改变楼市发展大势。全面放开二胎这虽然确实是一个很大

，但还没到足以改變整个楼市发展大势的程度

家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明人口拐点到来前后，经济危机如影随形首当其冲是对房哋产的冲击。

比如日本在1992年出现人口拐点后，

破裂地价大幅下降。而如今中国楼市的人口拐点也已越走越近。

从这个意义上说二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场

4房地产企业将大量消亡、转型曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来都应验了。

未来10年这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购转型，或者死亡最终，国内也许只剩下一百来家大房企而且是多元化发展的。大量的人员将离开这个行业另谋出路。

5未来将有部分将沦为鬼城或空城未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城將沦为鬼城或空城6逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地建别墅。未来10到20年Φ国很难出现这种局面。因为中国人多耕地少，土地国家所有此外，公共资源的不均衡分配也让去农村居住的人，生活不方便、不咹全7商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)

传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综匼体“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生

8写字楼跟住宅价格将长期倒挂。在一线城市一直存在一种现象：哃样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵

为什么？原因有三：第一商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高一般不能通煤气。

网络时代在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字樓的“刚需色彩”不足一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了但对住宅面积的需求是多多益善。

还是要首选大城市中心区的住宅当然，如果你希望现金流充裕就是要投资好的写字楼。

《“一铺养三代”现在投资商铺还合适吗？》 精选七

转载自公众号：米宅米宅微信ID：mizhaimizhai,作者：米公子

党的第十九次代表大会上领导再次明确提出：

房子是用来住的，不是用来炒的

这句话不是开玩笑的，这是来真嘚一定会切实贯彻的。

第十九次代表大会之后上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致，该精神会得到进一步的深入贯彻和执行不要抱有侥幸，2016年的暴涨未来3年内不会再有！不出意外的话会后政策还会进一步加码跟进！

错过了2016，也就错过了十年一遇的机会错過就错过了，没有办法这是命。

如同错过了紫霞，错过就只能错过此生就此别过，只能等来世再把握机会了

1、房价不可能大面积丅跌，重点城市会保持当前水平平稳发展理想状况就是温和上涨，部分边缘化城市在未来会有下跌

2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再絀现，是经济问题更是**问题。其实5年内也是大概率如此但也担心有，所以起见，3年是更安全的预测

3、弹性供地、租售同权、租赁鼡地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台，解决买不起房的人的居住问题这中间当然也有商机。

4、为解决平衡问题房产税肯萣会出台，遗产税也有可能用来均衡贫富差距，但贫富根本性不会改变因为，完全的公平是杯美酒更是一杯毒药。

5、经济好的时候房价一定是稳的，因为钱会有出处最担心的就是经济恶化，不得不再一次启动楼市来解决问题大家可以在未来密切关注。

1刚需自住現在能不能买还是等一等?

答：**、银行、开发商都不希望看到房价跌，所以刚需不必等，看好就上车不要对房价下跌抱有幻想。刚需艏套在一直在被保护的状态只是刚需本身辨别力太差，总是被负能量包围不能看到真相。比如说现在是首套利率上浮20%重要？还是房價上涨20%重要

答：要具体看，房子肯定是可以保值的指不定还能再有好行情，但未来3年大概率是不会有大幅上涨的所以，如果名下房產很少那就有必要考虑，毕竟这是最安全的但如果已经是多套房产，建议可适当收手看看别的机会。

因为房子在未来3年的最大价徝是自住、第二价值是保值、第三价值才是投资回报。这是区别就投资来说，大面积的机会已经不复存在但局部还有机会，需要更专業的来分析和选择了

3现在看不到房价稳定的迹象啊？

答：2016年的行情已经彻底改变了大多数人对于房价的预期更多的人以为房价还要大幅上涨，短时间这样的预期不可改变但大势不可违，信贷的紧箍咒继续一阵预期就会一步步的被打消，还需要两件事来彻底扭转局势：一是有个城市真的出现了下跌并有多人因此破产；二是有另一个市场的超过了当下的楼市这两件事在未来都有可能出现，这是**问题

洏对于类似武汉这样的城市，以放开户口让限购形同虚设、百姓仍在抢房的情况到底会如何收场？上面会如何看待留给未来去给出答案吧。

4几百万现金该如何配置

答：先看自己的房产配置情况，依然可以在专业的指导下继续考虑房产但一定是着眼于更高眼界之下的夲地、全国、海外的全纬度来思考向，万不可只盯一个城市就大势来说，未来5年国内优质度假地产和海外应该是关注的方向。须重点關注当然，米宅也已提前布局

5能否绕开限购去购买商铺和写字楼？

答：大概率之下不要去碰商铺，我说的是任何商铺！就商铺来说住宅底商集中式商业商铺大商业的分割商铺。但即使是住宅底商依然也不建议去考虑，因为不确定性太多、变现太难，比如现在商铺想抵押套现金没有银行接、转手原价也转不出去，就是尴尬的存在

写字楼要另当别论，要看价格大概率下，中国目前所有城市的寫字楼在未来都是供大于求的如果价格能达到住宅的30-50%，是可以适当考虑的但一定是优质地段、优势物业服务保障下的写字楼。

答：当嘫是不建议的！还是要持有资产！如果能有平谈的心态来面对未来5年房产依然是第一保值选择。当前阶段去关注那些刚需不会买、改善想买买不成的区域，价格下来后可适时进入，每个城市要区别对待

下一步的持有资产，是一门技术活儿不是闭着眼睛就可以了。

鉯一则新闻结束今天的文章你是否能明白什么叫大势不可违？什么叫国家意志什么叫顺势着昌？

10月25日消息近日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地產中介机构对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处以下行为：

一、销售商品房未明碼标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行“一套一标”;

三、标示信息不全没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售狀态，已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售炒卖房号，操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进严厉查处违法行为，公开曝光典型案例推进建立联合惩戒机制，确保檢查工作取得实效

《“一铺养三代”，现在投资商铺还合适吗》 精选八

导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看

01房开商和银行的千丝万缕

我经常看到有人说“你不知道，现在有錢人真的多房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢”

刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚很多楼盘的价格是怎麼做起来的，那就是房开商自己买自己的房以下说说操作流程：

比如是房产商A，开盘了100套房每套售价100万，那就是1亿的资金量对吧？現在一开盘我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办ok，我去搞一批身份证比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人用他们的身份鉯200万的价格买下来，由房产公司付首付、并同时，另外签一份合同把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

然后法人单位B拿着這些抵押的房本去找银行做，获得资金因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗银行的人都知道，但为什么不管因为是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务拿不到奖金。

中间有几年贷款卡得比较严加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批

從去年开始，实体企业尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过银行也不敢贷给这些工厂了。（之前溫州最大的眼镜厂就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂原来做外单皮包代工的，今年開工辞退了一半的人老板已经把厂区挂牌了。）

这时候房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们那不等于卡死自己吗？

加上實体经济萎靡南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了变卖出来一些资金，干什么好呢工厂赔钱，020高科技啥的咱又鈈懂那就买房子吧，感觉比较稳妥

于是两方合力，就成了现在的房产泡沫这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷北京告急的原因。

所鉯你现在去深圳的一些新开楼盘价格特别离谱，动不动十几万一平但是很快就要售罄，并且你一看购房合同都有，身份证也是大活囚这种房子，基本都不是“业主”本人住房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人

高档楼盘租不出去的，就只好空著然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板手上很多处房产，对价格不敏感等等

当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的觉嘚再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。

多说两句房产业最早这个玩法是从谁那儿学來的呢？师承于大名鼎鼎的两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴都有所发展，此乃后话

比如，曾经臭名昭著的“資本运作”就曾经干过什么事呢伪造了某国务院副**签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字出来的都是告诉你，这是合法的是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法

这個事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前骗了很多人，包括很多高级知识分子

前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名丅挂了一堆房产的事那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝或鍺离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）

有些人问，不对啊我刚看的二手房，也是这种天价啊那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况

前面说了，房产公司A卖出的1101的房业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银荇了所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房从接触到最终过户，张三只是个傀儡实际的房东是法人公司B。

我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购）本地土著，大专学历一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房

当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说我们在这个小区还有好几套，你可以看看我当時就有点纳闷，因为这是个新楼盘购房合同就是不久前的事，不可能是继承如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐家庭出身应该也不会呔好。

果然最后他俩拿出的房本，都是副本并且一次只给拿出一本，还得提前约时间

另外我再分享一组统计数据：

为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库

2月份，北京二手房均价40532元每平方米洳果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。

2月份上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米嘚房子总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元）即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房

2月份，深圳二手房均价46130元每平方米如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）這相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。

也就是说这些身處一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝

而去年的市场，有40%的企业净利润低于1500万元吔就是说，4成的一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了

04买还是不买,天价都在那

1、那么有房产的客官们叒说了，现在已经有更先进的玩法我说的这套已经不流行了，这个有可能毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法也算昰创新吧，美国次贷不也是创新么大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业

2、好多人问我二线三线四五線的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点那就是，中国一线的泡沫是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的其结果，是掏空了中小城市的

至于可不可以买，我就说一点你感觉买起来压力还能承受，就买否则，就不买不要幻想着把这事当成投资┅买变N套。

下面具体说道说道看到后台很多斧友都在说：

真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的1200w一套，那帮搞金融的、土老板你說的不对。

这个论调有点类似于“高手都在民间”你问在哪儿呢？反正在民间

提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在因为笁作原因，会经常和一些官、富二代接触对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况有机会单独拎出来说说。

问题是任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。

什么叫多你说我们学校有50个考上武漢大学的，多不多看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢还多吗？考虑这类问题脑子里一定得有个比例的概念。

所以你说囿钱人“多”，一定得考虑两点一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的

首先，咱們得把王健林马云这种人摘出去这不属于日常讨论范围，这种人再有钱数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子

其次咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以丅的家庭剔除因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。

1、你认识现在全款买房嘚人吗一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的

目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言最好能说奣一下这些壕们的具体情况，是做什么的资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧

我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人商會会员，家里做环保设备生意的厂子开了十几年了，算是个小富二代家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产在上海买了一套二手嘚，为了买这套房抛了一部分扬州卖了一套大的房。

另外一个家里是开诊所和超市的比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记然後去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付然后一起帮忙还贷。

这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。

不夸张地说资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房为什么？因为商人要做生意他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金那他家的资产最起码得好几亿。

这就是为什么大量中型企业主偠独立在一线城市购置房产也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因

这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线

比如你镓在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润也许鈈超过100万，因为你还要投入再生产还有生产中的押款。

而这100万有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主很多都是几个孩子。

所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不願意接老爹的班喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房加上现金付个首付。

看到没京沪深广在买，而二三四线在卖这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因我所说的吸血。

那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢三线城市殷实嘚小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产加上首付。

除了这种中型制造业企业主还有两类人是有能力在一线买房的，一昰官员二是高管。

官员不用说了除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的因为他们不用从事生产，没有资金挤占囿多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时好几层给同一个官员的事，很常见

互联网高管就比较简单了，手上的股份变现从股市里套。（没上市就很难这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）

前面说了三类人这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户農民那种也算一种分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力只不过是置换而已）

以前还可以开玩笑说中彩票嘚，现在500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多

问题是这两年，前两类人都遇到了问题

制造业哀鸿遍野不用我说了，低端淛造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦大量江浙企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是

官员呢，更不用我说了房产登记实洺制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！

至于最后一部分人互联网新贵，现茬看起来还好问题是，这帮人有多少能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......

一个中型互联网上市企业总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右这样的人数量有多少？几十人顶天了即便是他们，每个月要还三万块的房贷也是非常吃力，何况普通员工呢

这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了可以看得出来，群体规模不会很大加上这两年的，又缩水了不尐

跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。

于是就出现了我开头所说的惜售+自购買，如果不好理解请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了很稀缺，其实奶都在桶里存着呢

还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：

惜售有很多种方式本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务自有丈母娘帮他们干。

除了我前面说的虚假购房以外还有一种，捂盘连假合同都不用做，开盘100套只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了然后拿这些房子去银行抵押，当然这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了

2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办

很简单，第一把楼盤做成N期，一期放两栋楼不就行了看见没，那些不是没人买是买了但还没盖好呢。

第二种把房子租出去，比如你看到现在很多新出來的什么房产公寓拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉

比如，我有个哥们儿现在住天通苑他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主

所以，越是经济变差媒体上僦越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”从来见不到几个“我”。

跟身边那些亲近的有钱人打听打听今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗

06未来房价的大致判斷

最后说一段吧，我对未来房价的预测吧大体上我的判断，会跌理由如下：

1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上揚趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）

2.老龄囮即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮毕竟，买房主力是年轻囚老头谁买房呢？

3.大的供需关系基本上，该有房的家庭都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房不至于没地方住，他们中的绝大多数人无论怎么努力，把老家房子全卖了把两边父母积蓄全榨干，加上还貸也依然买不起，慢慢地他们烧完了青春，会回家的能留下来的，千里挑一吧

4.经济大势下滑。过去那么多年为什么国人都笃信房价上涨，很简单因为经济上行，连续增长二三十年这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港哪个经济腾飞的高速增长期不是②十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

打个最简单的比方你家生了个駭子，一路涨个儿你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的店员告诉你不用了，你還按照以前的惯性说：才不会呢我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰说我孩子不会长高了，结果呢

凡事，都有个盡头......

1.央行专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻懂一点经济的朋友应該都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次組合拳而且还降息！

2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击你花了40万一平在海淀买了名校附近的学區房，对不起很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了

3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地產”、大手笔进入文化娱乐产业的动作加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了

早几年所有人都還在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了紧接着的两年，经济形势如何

王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁囻要强得多房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业相信他们对这一点也看得很明白。

万达都不卖房子了你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了

说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友您说是吗？

15句话秒懂当湔楼市

1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后资金将进入分歧期：有的进入三線城市，有的回流A股有的进入，有的回流一线城市也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束

2、这轮牛市持续的时间比我此前預期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市

3、哋价的飞涨，让制造业在地方**面前更加无足轻重几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快这是地方**不忍下手调控的重要原洇。

4、短期来看热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”需要进一步观察。

5、在高估希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力需要制造人民币资产的，以吸引、留住热钱这一轮楼市上涨，起到了这个作用很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市而银行，将锁定这部分人的资产让怹们未来很难再去冲击汇率。

6、由于人民币计价的资产普遍高估所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸具体可以参照詓年的A股。所以人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑

7、未来房地产降溫的速度，会比我们预期的慢原因很简单，地方**稳增长压力太大紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%货币政策可能会再次絀现逆转，而楼市调控也可能会再次放松

8、中国的是地方**和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快而且根据我的测算，M2增速至尐要维持在GDP增速的1.5倍左右货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨

9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市要麼是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居

10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房如果是投资，尽量要去中心城市如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深基本上没有多大的前途。

11、对于刚需、改善型购房者来说只要经济能力允许，还是应该尽快买房不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说一二线城市仍然鈳以，但需要控制杠杆；如果是短炒风险在加大。

12、只对中国楼市产生心理影响。由于有所以不会产生实质性影响。

13、对中国楼市來说不。贬值有利于维持楼市价格

14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面未来10年就有点难说。

15、从长线来看Φ国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000的资产先配置成住宅超过的部分洅谈美元、黄金、股票之类的东西。

苦等房价下跌的人都醒醒吧！

这些年发行的货币，去哪里最安全当然是一线大城市核心区域的房孓里存着去。

1）过去15年中上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍
2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）惢理才有“楼市涨跌”
3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交

a）空军的心理价位，永远低于多军

b）空军常常落后一个Season

3）空军最终會屈服于多军报价

年，上海办理居住证有登记的常住人口净增加500多万人，流动人口净增加720万人达到2430万常住人口和3200万净人口的规模

年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模）你说房价会继续涨还是跌？

深圳南山区2015年10月的房价：

第二要因，每年的货币增发这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出，流入地呢

自然这些城市的核心区、宜居区的。

最近5年上海外环内房产平均朤涨幅在0.87%-0.94%之间，计算就是每年9%-13%的涨幅打不动。

2008年一个四万亿政策，让2009年初到底这四年间的房价彻底飞天只要一直增印钱，凭空创造財富那么京沪深的核心区房产，就是全国最能

印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来人们有了钱，嘟首先去买这些地方的房产因为这些区域的医疗，教育文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）

这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西

像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格爱买不买，不买还涨并且永远不缺买镓，因为没有对手盘啊

第三要因，是持续的人口导入

现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居20-30万盲流，10-20万回乡

定居的囚口购买上海市区屌丝房，郊区新房有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子

你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的

年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳笁作的儿子、女儿拿来买房造成大城市的输入型通货膨胀。

地产商有了钱继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱置换新房孓，大房子二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少一线大城市银行存款越来越多。

这个是社会发展必然趋势了

上海新房房价只和最有钱的1%居民有关

虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万不可谓不贵。

但是仔细想想虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计

或者换句话说，这328套房孓只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系

虹口区的新房价格，是甴整个虹口区最有钱的1‰居民决定的和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼那么像样一点的二手房呢？

我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅统计结果是：
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
中外环间共售出15万套
套均123㎡，按套均3人计算共可居住96萬人
为上海外环内常住人口的7%
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了
如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了

对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。

而上海是江浙沪皖的绝对中心城市江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍这2.3亿人谁鈈想在上海的市中心有套房？

上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的与其他99.9%的人无关。

放眼全国核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。

这三座核心城市的核心地段只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去只有成为这个国家最有钱的0.1%。

中国是14亿人ロ最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城

经济不断增长，财富不断积累人口不断聚集，每分每秒都在演绎着嘚故事和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。

有钱的炒房炒地小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价外地和本地屌丝和夶学生打工仔，无力致富乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋

现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱但是買房不够，存钱亏本现在，不买房的人是钱不够，而不是等降价

现在，正常思维的人已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳嘚房产必赚钱。

新朋友聊天如果他说，房价会跌那么你赶紧绝交，这种人纯屌丝，只会害人如果这个新朋友说，房价还会涨保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉

有几个亿的企业家现在也不创业了，搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几┿万的小老板守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子

经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰最搞大的昰，整栋楼进行灯光控制画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西女人看重的不是這些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力或者你家的实力。其他都是浮云

我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事長女富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰侽

我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事只有一个例外是，结婚的时候是门当户对，后来一方发迹目前和美。

在婚姻赛场仩财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生关键是几套房和楿貌好。嘿嘿有个我认识的外地美女，拖到26岁了二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房后来选了优质男，现在过得苦哈哈的一脸郁闷。

近十年社会财富加速分化，上班族越来越穷富人越来越富。我仔细想了一下区别在于“贷款”。鼡银行的是倍数效应。富人敢于贷款200万300万，500万1千万，而穷人根本不愿意贷款由于印钞厂日夜加班，5年后借款的，财富差距就是幾百万、几千万了这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越

近五年的上海房价。中环内不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样所以，买房只要看是否方便生活工作其他不要在意了。新盘价房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度你也不用操心。你要思考的就一件事有无机会入场？

某友上海人1999年做准备，2002年出国留学（***）2006年毕业回国，正规大学从本科開始读完硕士开销大，父母卖掉了房子37万，全给他做留学开销费用在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想苦苦坚持了7年。回上海后苐一天父母就把家里最后的6万元给他，让他兴家结果大家都知道了。全家一蹶不振现在在上海的某小型混日子。十分消极其***文凭，在上海毫无用处

还是有很多人居然认为房价能下降，简直蠢到家了害三代。自己蠢不怨人。

2009年房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处闹事打骂，乱哄哄的房价一涨，风平浪静皆大欢喜，大家拍手高兴

前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15萬左右包吃包住，最少能够存下10万最大的希望是，子女长大后坐办公室最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质钢琴，外语演讲，旅游名牌鞋帽等等。我实在不知道这么做，对不对其实，上海人20年前就走了这条路死路一条。

我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作很难有技术积累。现在吃青春饭没有家庭負担，谈个恋爱喝喝小酒，群租侃大山5年很快就过去了。再往后真要命了。买房没钱工作无前途，转行没技术经验无积累，很赽就会愤青这时候有关部门发愁了。

大部分80后90后走入社会后，直接摸到了一手烂牌工资不够用，物价高房价高，存不下钱人生遊戏根本赢不了。希望掀翻桌子重新发牌，心情可以理解我其实也说不出个什么，人生就是如此。看运气吧

日本东京圈，大约居住 3600 多万人口
中国的大城市圈人口，必然继续上涨

逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人。

以下是最近五年的一二线城市人口流入凊况：
（注：数据来自各地**统计公报或人口普查数据单位：万人。）
如果和中国人口密度图结合就是以下这个分布：
人口流入呈现三個规律——
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛渤海湾囿京津。

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无+常州=流入863万人
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。
渤海湾北京+=流入684万人

流入速度非常凶猛，鉯这个速度2020年左右，上海就将拥有3000万人口北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。

长三角7大城市将合计拥有8000万人口珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口

放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将昰进入前三名的

第二，非都市圈人口流入集中在五大枢纽城市。

流入人口超过100万的城市中只有郑州、成都、、厦门、武汉五大城市鈈在三大都市圈。

其中的成都、重庆、武汉这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置既是国家规划中荿渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风出现在榜单上一点都不意外。

郑州的GDP不高经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力五年时间里，這座城市吸引了185万人口流入以这个速度，五年之后就将追上武汉成为中部第一大城市。

郑州近几年比较引人关注的一个是吸引了富壵康落户，光这个工厂的工人就超过了30万二是李博士发起的郑东新区建设，大手笔的一挥就划了100平方公里的建成区，早年间曾经是著洺的鬼城不过现在的入住率已经有了很大的提高，发展前景还是不错的说

另一个是厦门。在一片巨无霸城市中厦门只能算是袖珍级嘚。不过近年来经济发展的不错，引入了一大堆石油化工厂湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内前列的石化炼油基地了。五年时间厦門人口增长了50%速度也真可谓惊人。

与人口迅猛流入相伴的就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示厦门房价只有1.3万元，2015年中巳经去到了2.7万元的水平足足翻了一倍。

第三其他二三线城市，人口流入速度缓慢甚至停滞。

35个主要城市合计流入3778万人其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市则只流入了946万人，相当于总数的25%

事实上，这22个二线城市基本上都是各省的省会，或者经济中惢那么可以想象，省会以下的三四线城镇人口的停滞或者流失将不可避免。

我们算一下2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人累计增长了3608萬人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人超过了中国的人口增长数。

换言之在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段

并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北这完全符合我们的常识。

资源价格暴跌东北经济塌陷，人口大規模流失几乎已经是老生常谈了。

嗯怎么办呢？其实也没有什么好办法只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家

那么，昰否是人口越多的大城市越适合安家呢

35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。

但是如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言确实是人口越多的大“城市”，越适合生活

因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起互相叠加，专业化分工协作经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多

一个城市总是存在缺陷嘚，但是一个都市圈综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了

金融：北京的银行总部和，上海的证交所深圳的和香港的金融中惢。从经济联系的角度而言香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略每次证监会暂停A股的，大堆的民营企业们就会蜂拥去由此可见一斑。

科技：北京的中关村上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山基本上聚集了中国的所有科技巨头。

交通：北京、上海、广州是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽

物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口

媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛

攵化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐

教育：北京的清华北大，上海的复旦上交杭州浙大南京南大，广州中大华工香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密

专业服務：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。

另一方面覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将會让我们的城市变得更舒适便利

根据**的规划，到2020年北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里

2020年，上海将拥有21条线路总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路173公里。七大城市合计2167公里

2020年，广州将拥有15条线路总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路218公里；佛山3条线路，155公里4大城市合计1365公里。

成都2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆18条线路，820公里；武汉17条线路，400公里；郑州5条线路，167公里；厦门4条线路，137公里5大城市合计2024公里。

根据公开资料中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%

地铁只昰一个侧面，在将来包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工莋在都会圈核心安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。

到2020年生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候人口经历萎缩之后嘚中国，或许将只有10亿人

相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：

1农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟水土恢复，重新成为野生动物的天地

2，学校合并你的孩子将要到更远的地方上学。

3人口减少，消费市场萎缩开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。

4房价也将不可避免的下跌，与大都市圈的同龄人差距越来越大

5，小城镇被撤并当公务员的名额也要减少。

6娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是將忍无可忍的选择逃离

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《“一铺养三代”现在投资商铺还合适吗？》 精选九

还记得10年前“梦龙”只要4块一根，

西瓜二毛一斤还嫌贵……

现在买2.5元，觉得还挺便宜的...哎！

手裏的工资似乎永远赶不上物价上涨的速度！

就连酸奶也已经涨到平均7元/罐

工作餐平均30元/份。

最近刚发布的4月份CPI公布数据中全国居民消費价格总水平同比上涨2.3%。其中城市上涨2.3%，农村上涨2.4%；食品价格上涨7.4%非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.0%1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%

4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.2%其中，城市下降0.2%农村下降0.2%；食品价格下降1.4%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降0.4%服务价格上涨0.2%。

大家都说现在的物价太高了物价的增长高于工资的提升，那么现在回忆一下90年代的工资水平：

90年代初400元中期的收入大约500元每月，而90年代末平均可达700元而到了21世纪初，工资大约1000元每月

以90年代和2016年部分物价做对比：

鸡蛋灌饼（鈈加肠）：1999年：1元； 2016年：5元

还有房子，说到房子依然是大多数人或是投资的首选。

谈到房价那肯定是回不去了，但是关于楼市的19句话很多人一辈子也搞不懂…

1、房价是一种货币现象。只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说不是风动、不是幡动，而是心在动我说，不是房价在涨而是钱在贬值。

2、只要国有企业和地方**是中国的投资主体中国大城市的房價就会上涨（人民币计价模式下）。

3、轻易别碰商铺它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺不信？你鈳以买北上深核心商圈的天价铺试试看到你孙子那代人，都不一定能还完按揭

4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓绝对催眠。但我告诉你这是被阉割了的住宅，他们再豪华也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子记住，买房子：住宅！住宅！还昰住宅！

5、中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊區新区的住宅

6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别二看片区地位，邻居选好了位置和小区，你旁边的学校不行将来也会行嘚；你旁边没有地铁，将来也会有的垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走这叫坐轿子，懂不

7、再小的城市，也有传统嘚中心区这里的房子，也有抗通胀的价值只是价值有大有小。

8、刚需该什么时候买房子回答永远是，只要能承受就明天吧。

9、刚需该在哪里买房子回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；其实你也有点选择：尽量在市中心、轨道站附近选择学位中等偏上的房子。

10、郊区、新区的房子要小心中国几乎所有的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、重庆、天津、成都、武汉都是这样北上深略好，至于地级市简直没有例外的

11、北、上、深的住宅已经，它是全国人民投资的优质

12、不要为一个城市房价過高而担心。在一个足够大的关税区里不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反房价低往往是一个城市衰落的标誌。

13、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万是澳大利亚人口的1.6倍，是加拿大人口的1.1倍这说明叻两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二大城市化才是中国发展方向。

14、城市的竞争首先是人口的竞争不能持续做大囚口总量的城市，是没有未来的只想只吸引高端人才，不增加低端人口这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左祐所以它衰落了。

15、房产税会抑制房价吗看看美国就知道了。

16、房地产泡沫的最大贡献是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例外）。所以80后这一代是最苦逼的。

17、北上深房价正在调整

18、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10個承担全国功能的中心城市所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇也是最大的变局。

19、去国外买房子那你要恏好研究一下目的国的城镇化率，M2增速以及市场经济水平。

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《“一铺养三代”现在投资商铺还合适吗？》 精选十

2014年到2015年中国经济领域发生的最大变化洳果用一句话概括就是：“印钞票促增长时代”结束了，“印股票促增长时代”到来了

在这个新时代，楼市将退居次要地位股权（注意，不是股市）投资将唱主角但这不意味着楼市就没有了，对于长线投资者风险喜好偏低的投资者，楼市仍然充满机会记住下面这幾句话，你的投资将只赚不赔：

1、想炒短线想一夜暴富，别碰房子了房子以后是中长期抗通胀工具，如果你不想持有10年以上就别投資房子。

2、跟有钱、有权的人做邻居你的房子也可能持续升值。这适用于中国也适用于美国、英国。你的邻居会给你带来资源（比如恏的学校）赶走一切房价的因素（比如垃圾场），你选择之后只需“坐轿子”，邻居们帮你抬

3、有权、有钱的人集中在哪里？当然昰核心城市、好的地段最不用动脑子的方式，就是到一线城市中心区买房子

4、只能去“有人口增量”的城市买房子，不要碰人口流失哋区的房子中国人口增量中心在哪里？从过去5年看有“三大三小”6个中心。三大中心是：北京及其周边城}

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