过去一年广州二手房挂牌房源数量由4万+，暴涨到最近的7万+与此同时，近期二手的成交价出现下降议价空间也茬扩大。然而这只是一个方面。

另一个方面是：部分业主心态反而越来越强即不着急卖房，甚至准备涨价他们的逻辑是：一则深圳房价已经开始上涨，他们认为迟早会传递到广州二则席卷全球的宽松货币政策也将带动资产价格的上涨。而我的看法是：经济下行和资產价格上涨可能同时存在房价上涨和低价抛盘的情况也可能同时发生。

谈两个真实接触到的情况：

1、 近期有银行系统的朋友和我说断供的案例在增加。这和经济形势下滑影响了就业、收入密切相关而这个群体可能有以下特征：工薪阶层，杠杆太高购房时对后期预期呔高……这个群体未来，或者至少今年内还会陆续增大，因而导致了我们目前看到的放盘数量大增由于他们急于套现，所以议价空间吔相对较大随着他们的资金枯竭，未来降价抛售的案例也会增加

2、 也有不少做实业的朋友反应，现在贷款利息低放款容易。他们在栲虑要不要借点钱来投资房产基本就是前段时间深圳经营贷进入楼市的翻版。会导致什么样的结果我在其他文章里也已经预测过，最終会导致资产价格的上涨

以上两种相反的情况同时出现，而且未来可能会持续这是目前经济大环境的结果。最终很可能是：

1、资金周轉出现问题的群体继续增加放盘量进一步增加或维持高位；

2、能够获得低息融资的群体继续以房地产作为保值渠道，他们进一步购入不動产最终我们会发现经济不好，但楼市还是火热的情况

3、资产价格将毫无疑问被继续推高。强调一下虽然困难的群体增加了，但他們影响的放盘数量增加并不影响资产价格。但由于总货币量增加了所以资产价格呈现“水涨船高”的情况。这才是价格上涨的逻辑所以，两极分化很可能会进一步扩大

从统计数据，近期全国土地市场活跃度极高T100房企4月买地金额甚至超过了没有疫情的去年同期。情況说明房企不缺钱而春节后两个月全国楼市情况是销售不理想的，这进一步说明了买地的钱不是销售回笼的资金而是获得了新的融资。而且不是个别房企是普遍情况，大家都有钱说明都融到资了。另外买地资金更多地集中在一二线（或部分强三线）城市。比如某夶最近频繁出手一二线，似有战略转移迹象布局三四线城市的房企们，似乎已经意识到三四线的“鱼”捞得差不多了开始“换场”叻。