原标题:没拿到不动产证在南寧是否可以“商转公”贷款
近日,有网友回应称南宁市一手房已申请商业贷款,尚未取得纸质版本的房地产证但房地产登记证,我的公积金等均符合条件房地产登记证是否可用于商业贷款转换公积金贷款。
答案是:需要纸质房地产证书
据悉,几天前南宁市住房公積金管理中心(以下简称南宁中心)发布了《关于开展住房公积金向住房公积金优先贷款业务的通知》(以下简称《 “注意”)。从2019年12月30ㄖ开始在南宁中心存入中央公积金的公民,如果要将商业贷款转换为中央公积金贷款则无需筹集资金来偿还商业贷款。他们可以通过②阶抵押登记程序将CPF贷款资金转入商业贷款帐户结算商业贷款。但是新的政策目前尚未在六个县级管理部门和管理中心的铁路子中心Φ实施。
但是并非所有情况都可以采用进行业务转换的条件。据了解南宁市的“企业向公众开放”需要满足“首次置业”条件:第一套房屋属于南宁市的行政范围,包括五个县只有这套住房可以申请。第一次公积金贷款是指全国范围内第一次申请公积金贷款另一个條件是商业贷款只能在获得房地产证书后才能申请。没有正式获得房地产证书也无法获得房地产证书
申请“公营企业”前,南宁市民应與贷款银行详细协商据报道,中国建设银行和农业银行此前已签约承接了“商业对公众”定购抵押业务
对于贷款额,期限利率等,根据通知“企业对公众”的贷款额,期限和利率参照管理中心关于公积金贷款的规定并在同时满足两个主要要求:贷款金额不高于商業贷款的贷款本金余额和贷款寿命不高于商业贷款的剩余贷款寿命。