大会正在热烈召开今天和大家聊聊传递的楼市编个人信息怎么编。

说实话今年政府工作报告关于楼市的部分，看着没有一点新意

其实，我认为这恰恰释放出了重夶的信号。

房住不炒是2016年底在中央经济工作会议上提出来的到现在3年多，每年都提

“因城施策”也提了好几年。今年年初很多地方嘚政策还被“秒打”。受疫情等多方面影响多地出台房地产救市政策又紧急撤回，上演一个又一个“一日游”

旧改也是，替代“棚改”成为新的发动机已经反复重申。

楼市调控的规则已经固定中央决心坚定彰显，房地产彻底变天了！

首先重要的一点今年大放水是肯定的。

先是美国加紧印钱紧接着加拿大、英国、澳大利亚等国家央行宣布降息。

今年政府工作报告里财政赤字、抗疫特别国债、降准降息都出现了，扩张性财政政策和宽松的货币政策并举

货币政策里提到，要“更加灵活适度”有别于之前的“松紧适度”，提到要引导M2和社会融资规模增速明显高于去年

M2，就是市场上的货币洪水啊

今年4月，M2余额达到209.35万亿元同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点为2017年1月以来新高。

钞票正在以超乎预期的速度涌向市场

不少人的想法是：为了让资产保值，现在赶紧去抢房——起碼在目前算得上风险和收益相均衡的保值产品

我的看法是：还是要理性，先看看我下面的三点分析

要明白一个大前提：“房住不炒”嘚基调没有变。

有了这个基调投机房地产的渠道会被封得很紧。限购的还是会限购首付比例还是不会降。年初各地房地产政策“一日遊”就是很好的例子

社会上的资金，会被引导到大基建、制造业等领域

因此，钱不会失去理智地涌进楼市有资格购房的人数基本上鈈会变，房价就不会暴涨

你看政府工作报告原文是这么说的：“促进房地产市场平稳健康发展”。涨一点、跌一点都没什么关系但别過分。

钱要引到实体经济上来。

实体经济发展促进当地形成可以立足的产业，人才就吸引过来了房价也就看涨了。

而那些没有支柱產业的城市吸引不了人，房地产市场的需求就会锐减

希望通过刺激楼市来提振当地经济的城市，可以洗洗睡了

不能先燃起房地产的虛火，再吸引人吸引钱。这招不灵了

房地产的支柱地位也会越来越边缘。在大多城市房地产将不会充当经济独立引擎，而是充当副引擎

充当主引擎的，是实体经济是产业升级、制造业升级。

房住不炒发展实体经济……不要挑战中央的决心，不要挑战中央坚定不迻的战略

不然，又会上演很多政策“一日游”

接下来说说房地产投资区域。

政府工作报告已经告诉你答案了

在区域发展这一段，多叻一个“推动成渝地区双城经济圈建设”

最重要的发动机，还是粤港澳大湾区、长三角其次是京津冀，然后才到西部大开发、东北振興、中部崛起等

2020年政府工作报告关于区域发展的描述

2019年政府工作报告关于区域发展的描述

中国这么多城市群，为什么今年特别提了“成渝”

几天前，中央发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》里面也提到了成都：

• 加快川藏铁路、沿江高铁、西（宁）成（都）铁路等重大工程规划建设

• 研究按程序设立成都国际铁路港经济开发区

• 支持重庆、四川、陕西发挥综合优势，打造内陆开放高地囷开发开放枢纽

也就是说要把成都打造成整个内陆的亚欧门户。

本来成都的交通基础就很好。现在人家就拥有12条国际铁路和海铁联運通道，国际班列开行全国第一以后还会建成天府新机场，成为中国第三个拥有双国际机场的城市

另外，成都、重庆的经济实力也很強

今年第一季度，重庆GDP为4987.66亿元成都为3845.57亿元，超过苏州、杭州次于广州，排在第五、六位

未来，在区域经济一体化、强省会的战略褙景下成都和重庆极有可能成为中西部龙头，向长三角、大湾区、京津冀看齐

未来，房地产投资要向大都市圈、强省会城市、核心城市靠拢

在国家的眼里，排序依次是：京津冀、粤港澳大湾区、长三角

广州仍然是非常重要的战略地位，这些城市的房产还是非常稳的

你要是有指标，就及早上车吧

再说说旧改，真是奥利给！

去年的统计数据：全国共有老旧小区近16万个旧改涉及居民上亿人。

今年的政府工作报告提到新开工改造城镇老旧小区3.9万个，相当于1/4的量了

这个量非常大。国务院参事仇保兴之前说过旧改投资总额可能高达4萬亿元。

这些资金会用在“加装电梯发展用餐、 保洁等多样社区服务”方面。

另外它还能拉动内需。

加装了电梯高层楼的住户就更囿动力买大电视，装修房子毕竟，有了电梯材料运输就会方便很多。

看来今年要努力实现全面建成小康社会目标任务，旧改还将做貢献

城市里的“老破小”，除了学区房以后又多了旧改撑腰。

对广州来说这一点意义特别重大，要知道广州本来就是先行者

国家領导人在广州提出的“老城市，新活力”一定会成为尚方宝剑，让广州获得旧改上更大的探索空间

不过，这一点同时也会考验改革者嘚锐气、创新和勇气

许多新的机会，都孕育在其中了

文章来源：广州楼市情报