1、投资风险回报率 计算公式分析計算公式：投资风险回报率 计算公式=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系只要结果大於8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析

2、投资回收时間分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广但有其片面性。

二手公寓投资成本相对较低投资资金的压力也比较小;而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强

二手公寓的投资风险回报率 计算公式最大的决定因素在于其所在小區周边分环境及物业配套设施的成熟与否;而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外面积也是影响出租价格的重要因素。

二手公寓出租容易且收益稳定但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金风险回報率 计算公式高投资回收周期短。

二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或頻繁更换承租人所带来的风险;而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。

经济增加值的计算公式是()

A.经济增加值=风险调整后利润+经济资本占用×资本预期风险回报率 计算公式

B.经济增加值=风险调整后利润-经济资本占用×资本预期风险回报率 计算公式

C.经济增加值=风险调整后利润+经济资本占用÷资本预期风险回报率 计算公式

D.经济增加值=风险调整后利润-经济资本占用÷资本预期风险回报率 计算公式

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！