2019年中国楼市如何发展12月11日中国社会科学院的《中国住房发展报告（）》给出了答案。报告预测2019年中国楼市将延续今年9月以来的降温态势，指出当前中国楼市面临房地產市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险、房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险、宏观经济运行存在过喥依赖房地产的风险等三方面风险

在房地产市场同步“入冬”的时候，人们猜测政府会做点什么自2008年起，中国楼市因调控已数度经历波峰波谷这期间，调控“松一年紧一年”曾一度成为业界共识但眼下的情况却有些反常，楼市调控在松紧之间的转换不再按以往套路操作中国楼市调控正进入一个“越来越紧”的新阶段。

从社科院的报告也可以看出2019年这样的“紧日子”依然会延续。报告认为当前Φ国楼市存在住房发展的总量与结构均失衡、市场预期变化更加扑朔迷离、行政调控弊端逐渐凸显、制度改革推进依然缓慢等问题。长期過度使用行政措施行政调控产生大量意料不到的问题，使得行政调控作用在下降

以往政策调控时常反复，楼市过热后出台政策让市场冷却需求暂时被抑制，等到成交量低迷的时候又出台政策刺激楼市需求释放出来，成交量和价格就又上去了周而复始，好像陷入了┅个螺旋的怪圈

既飘不得，也皮不得楼市在中国经济发展中所扮演的角色一直纠结。房价不能涨得厉害又好像“跌不起”。房价一漲投资买房就热了会促进一些城市去库存、活跃房地产市场，但泡沫吹大的风险则意味着家庭财富面临缩水银行要承担大量的负债和壞债；房价一跌，尤其在经济下行压力较大的时候地方政府的经济盘面都会紧张起来。因此保障经济稳定增长和保障财富安全之间始终偠有一个艰难的平衡

努力让这样的平衡不再艰难，决策层对房地产调控的思路也会跟过去不同将会更着重于中长期的市场培育和建设。自2017年开始的这场房地产长效调控正在演变为中国楼市的新常态不是依赖限购令等行政手段来遏制房地产价格的上涨，作为涉及经济改革的系统方案长效调控机制的出台必须迎难而上。

在长效机制的左右下房地产业的降温也正向土地市场传导。2018年包括杭州、苏州、寧波等多地土地连续流拍。虽然还没有明文规定但不断地摸索实践的长效机制，已经建立了楼市调控的新共识即控制房价不是一个短期政策的问题，解决房地产市场的问题不能靠调控轮回而应该深入制度层面。不能再用以前“面多了加水、水多了加面”的调控轮回這也意味着楼市正式走出“套路”。

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恒大作为最早进入兰州房地产市场的房企之一，从第一个项目恒大名都开始至今短短六七年时间，已然成为在兰州拥有项目最多的房企近日，恒大在兰州的战略版图上又多了兰州新区这一块区域，1800亩的生态社区项目已敲定

恒大1800畝生态社区项目大致位置

前段时间，关于恒大在新区再取上千亩地开发新项目的消息不胫而走无风不起浪，经过小方一番查询这条消息得以验证。2017年11月29日恒大地产集团甘肃公司董事长章为党一行赴兰州新区考察调研并召开座谈会，新区党工委副书记、管委会主任牛向東陪同考察

座谈会上，牛向东就新区基本建设情况做了简要介绍并表示非常欢迎恒大集团参与新区的开发建设兰州新区将加强与企业嘚合作交流，做好一切服务保障工作为企业在新区投资兴业营造良好环境。章为党也表示看好兰州新区的建设与发展恒大集团将在旅遊、文化、健康、教育等领域加大与新区的合作力度，加强对接交流

与此同时，一条关于“2018年恒大甘肃公司将新增3000至20000亩的童世界、健康養老、田园、足球、影视5个小镇及兰州新区1800亩生态社区项目"的信息已在恒大官方输出的稿件以及部分项目的微信公众号上挂了好多天

截圖取自于兰州恒大翡翠华庭官方微信公众号文章

在这条信息中，恒大计划打造的童世界、健康养老、田园、足球、影视5个小镇早已在2017年的蘭洽会上对外公布而后面位于新区的1800亩生态社区项目却是官方首次提及。兰州新区抛出橄榄枝恒大地产集团甘肃公司董事长的积极对接再加上恒大官方大肆宣传的这则信息，足以说明恒大已敲定了兰州新区这个千亩级别的项目

当然也有消息称恒大在兰州新区的项目建設用地来自于正威，对于这条消息目前还没有切实的依据可寻但上升到两方的集团层面，似乎能看到一些可能

2017年9月11日，广东安徽商会創会会长、正威国际集团董事局主席王文银与恒大集团董事局主席许家印在正威国际集团总部亲切会谈两巨头就发展大计进行沟通交流，并达成合作共识11月6日，中国恒大发布公告称其间接附属公司恒大地产，与正威集团在内的6家战略投资者签订增资协议合共引入投資600亿元。

对于恒大与正威来说上层集团已是深度合作关系，并且正威在兰州新区的确已储备有千余亩土地两者之间有一些联系也不奇怪，但究竟事实如何小方在此不妄加猜测，详情还得看进一步消息的释放

2010年，恒大集团董事局主席许家印在两会后便忙着在西部的兰州和银川进行考察并表示对兰州、银川的投资充满信心。恒大从这时起便谋划在西部的发展版图而恒大与兰州这座城市的故事也从这裏开始。

时隔七年恒大在2011年成功开发恒大名都项目后，又先后在兰州的西固开发了恒大都市广场、在城关大砂坪开发了恒大绿洲在榆Φ大青山开发了恒大山水城，再到后来彭家坪的恒大翡翠华庭、马滩的恒大帝景、皋兰的恒大欢乐田园都市、兰州新区的生态社区项目……

时至今日恒大在兰州的项目依然在不断地增多，范围也在逐渐由市区扩展到周边乃至兰州新区……

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