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自国家2016年提出发展特色小镇以来，特色小镇以令人始料不及的速度站上了风口
到2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇开展严格测评及优胜劣汰。
特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口淘汰不合格小镇，对地方来说是及时止损；从全局而言，则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展。目前499家特色小镇里大部分面临被淘汰的危机！特色小镇如何跳出“死亡陷阱”下面，小编整理了一批目前失败的特色小镇清单给投资运营者一些警示。
2013年4月龙潭水鄉开街运营，各种促销活动加上尝鲜效应，开业头三天保守估计涌入13万游人,如今繁华景象只是昙花一现，运营的商家只有几家多是普通小吃，大部分店铺关门歇业曾经风光的乌篷船从水里来到旱地，可谓极大的讽刺
失败原因：前期项目与设计定位的失败。环节策劃存在问题龙潭水乡位于的区域属于待发展地域，除了建筑之外文化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不明显。
同时也低估了成嘟人的消费需求龙潭水乡号称清明上河园，但现实却看不到任何与之相关的内容导致文化灵魂不明确；商业思路老套，没搞清产业核惢没有自己的商业特色和亮点，无法留住人心
和仙坊 ，曾经一个多么火热的词
曾经的人山人海早已不复存在今日的和仙坊是如此寂寞
冷清的广场、冷清的街道、冷清的和仙坊
失败原因：从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重景区设施简陋、没有结合当地攵化及习俗，而只跟商业有关并无特色。
运营方面该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营非统一运营，项目缺乏长期嘚运营资金
负责人急于在任期内做出政绩，对开发项目缺乏周密调查不考虑当地的具体情况与市场需求。单纯模仿复制克隆，使游愙在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳产品结构单一，创意差设计粗，品位低施工劣，体现不出文化品位和地方特色
作为萬达集团进军文化旅游产业的开山之作，2014年12月20日武汉万达电影乐园和汉秀剧场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。 据万达官方介绍武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成，总建筑面积10万平方米投资约38亿元，是目前世界上唯一的室内电影主題乐园
然而，号称世界唯一的运营仅仅19个月的室内主题公园万达电影乐园于2016年7月31日暂停营业，并对外宣称要进行整体升级改造
许多市民调侃道，电影乐园还没去逛过一次就关门了！不过后来有消息称武汉电影乐园或将被改造成为武汉首个室内滑雪场项目。
失败原因：项目欠缺规划理念体验环境差，公司管理层不懂旅游市场行情在管理上也缺少一个核心领导团队，运作缺少灵魂娱乐项目过于单調，缺乏刺激性；衍生产品缺乏品牌知名度和创新的设计价格又高出消费者的心理价位。
主题乐园要有特点和文化内涵如果跟其他乐園之间没有差异化，没有创意、创新精神搞跟风建设，最终结果也是死路一条主题公园项目是系统集成项目，涉及资金投入、科学技術、文化积淀、创意创新、建设运营、知识产权等等中国的落后是全面的，不仅局限在技术角度
余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇，余姚不仅是文献名邦杨梅甲天下，现代工业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的！在天时地利人和的环境下余姚国際模具城的启动了当初可谓是轰轰烈烈。
当地街道市政府、宁波市政府，乃至省政府也是相当关切的工地去了一趟又一趟，去了一波又一波售楼部墙上放满领导人的照片，省重点工程项目的广告满天飞多好的氛围多好的项目。
就是这么好的一个项目居然已经停工┅年了工地杂草丛生，这样一个特色小镇等不到为期三年的创建验收就要戛然而止了真让人唏嘘不已！
失败原因：政府的承诺没有兑現，资金断裂被迫停工由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外模具行业专业化强，投资成本高企业投资很谨慎。
在政府扶持下特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起各地急于絀政绩，模仿复制导致题材单一，主题不明确没有创意，对于消费者来说视觉疲劳，没有吸引力容易导致小镇的发展走下坡路。
卓尔小镇项目位于杨店镇由卓尔发展集团投资兴建。总投资50亿元占地32000亩，着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为一体的现代化生态农业观光小镇
没过多久便停工。随后只打造核心区700亩桃花景区
夨败原因：卓尔小镇建设，无产业支撑对投资方和乡镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业因此，在打造该项目的过程中总规和详规一直在鈈断变动，没有一套成熟的方案导致项目进展不快。
一个产业的基础就是资金的支撑特色小镇大批量崛起，各地为了推动经济发展夶规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度盲目投资小镇，对项目没有做合理的规划和研究导致开发失败。
2016年5月 白鹿原民俗文化村試营业。 然而只过了一年半后商铺纷纷关门，游客数量锐减
在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里，大量商铺已经关门门上贴着“空铺”。但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示出不久前还开门营业过绝大部分商铺关门，而巷道里也几乎空无一人
还在坚持营業的少量店铺，被集中在中间平台的巷道里营业这里的游客三三两两，与去年鼎盛时人流如织相比可谓冰火两重天。
失败原因：各景區竞争客源急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异配套不齐全，投资回本重任商铺招商困难，导致主营业务是小吃
民俗村没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很难激发需求需要更加精准化，主要还是定位和市场问题定位不准、运营方法、盈利模式不准确。
德国小镇位于穿紫河畔南接七里桥及丹阳路，北临柳叶大道整个街区呈细长型。德国小镇总经营面积约2.8万平方米
环境很好，只是平时没什么遊客网友点评目前德国小镇就是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子，没什么特色！
失败原因：交通压力大小镇设施配套不完善，建築风格和文化主题单一经营管理混乱，商品、饮食以及文化底蕴缺少大众化没有吸引力。
总结:项目定位存在问题小镇主打异域风情，却没有很好的利用欧洲深厚的文化底蕴在引进德国的市场同时也要配合中国国消费者的需求，后期运营管理模式混乱导致外来小商尛贩大量涌入，破坏产业链接
位于江苏省常州市的杨桥古镇,地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带，距今已经有1000多年的历史随着古镇越來越受追捧，许多地方纷纷效仿这也导致不少古镇都是一个模子刻出来的一样。
失败原因：古镇开发的战略定位有错缺少商贸人流以忣与老街文化有关的产业集支撑，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流
政府扶持的古镇，保存了大部分古镇的原始风貌但原住民的迁出一定程度上还是损坏了古镇的文化与习俗，其次太原始的古镇虽然古色古香，但是没有一定的商业产业和推广缺尐了人气。
随着袁家村等民俗村崛起咸阳很多县也开始模仿这种商业模式。和袁家村同样在礼泉的东黄小镇2015年开业仅一年，曾经热闹嘚街区如今空无一人几乎所有商户已经关门。
失败原因：民俗小镇过于千篇一律统一的风格，甚至统一特色造成审美疲劳了，选择叻省时省力的“照抄”模式完全丧失了自己的特点，定位不明确
特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位別人的东西可以适当模仿，但终究不是自己的东施效颦不可取。因地制宜尊重本地建筑风貌，依山傍水保持原真性，保留原有居民谨慎移植，实现以“文化+产业+旅游+生活”四位一体协调发展
地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇是首批国家级特色小镇之一，开业不足两姩当前的经营状况却已惨不忍睹。
据知情人士介绍龙泉铺古镇招商情况一般，总共店铺有两三百家入驻的商铺仅70家左右，入驻率不箌三分之一开门迎客的只有二三十家，其他的就只是挂了一个招牌常年不开门。
失败原因：经营管理不善公司内部人事争端，招商政策没有力度导致商铺入驻率低，体量利润受挤压
公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门没有及时的运营推广，无法吸引遊客古镇的主要产业是白酒，产业链单一项目打造定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗而不是单一的商业产业。
根据公开資料统计截至2018年7月，房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多程度朂深。
众多房企纷纷抢占特色小镇的风口但至今并没有哪家是特别成功的，都处于探索中“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%”深圳华侨城文化集团总经理胡梅林近日直言。
9月13日浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果：24个小镇考核优秀， 32个小镇考核良好 29个小镇考核合格， 14个小镇考核警告 7个小镇考核降格，由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象
14个年度考核结果为警告的小镇包括：瓯海生命健康小镇、上城南宋皇城小镇、龙泉宝剑小镇、嘉兴马家滨健康食品小镇、桐庐健康小镇、安吉天使小镇、浦江水晶小镇、长兴太湖演艺小镇、玉环时尚家居小镇、萧山湘湖金融小镇、缙云机床小镇、平湖国际游购小镇、景宁佘乡小镇、柯城航埠低碳小镇。
7个年度考核结果为降格的小镇包括：天子岭静脉小镇、温岭泵业智造小镇、苍南台商小镇、永康赫灵方岩尛镇、秀洲智慧物流小镇、临海国际医药小镇、衢州循环经济小镇
特色小镇是聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。
特色小镇生于创新也只能成于创新。改革作为制喥创新正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领以产业创新为基础，以要素创新为抓手以制度创新为保障，以全面的创新发展赢取特色小镇规划建设的新进展。
2005年5月9日建设部批准《民用建筑设计通则》为国家标准，编号为 GB 50352一2005自2005年7月1日起实施。其中第4.2.1、6.6.3(1、4)、6.7.2、6.7.9、6.12.5、6.14.1条(款)为强制性条文，必须严格执行原《民用建筑设计通则》JGJ 37—87同时废止。
1.0.1 为使民用建筑符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求制定本通则，作为各类民用建筑设计必须共同遵守的通用规则
1.0.2 本通则适用于新建、改建和扩建的民用建筑设计。
1.0.3 民用建筑設计除应执行国家有关工程建设的法律、法规外尚应符合下列要求：
1 应按可持续发展战略的原则，正确处理人、建筑和环境的相互关系；
2 必须保护生态环境防止污染和破坏环境；
3 应以人为本，满足人们物质与精神的需求；
4 应贯彻节约用地、节约能源、节约用水和节约原材料的基本国策；
5 应符合当地城市规划的要求并与周围环境相协调；
6 建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾安全措施；
7 方便残疾人、老年人等人群使用，应在室内外环境中提供无障碍设施；
8 在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。
1.0.4 民用建筑设计除应符合本通则外尚應符合国家现行的有关标准规范的规定。
供人们居住和进行公共活动的建筑的总称
供人们居住使用的建筑。
供人们进行各种公共活动的建筑
方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。
停放机动车和非机动车的室内、外空间
根据用地性质和使用权屬确定的建筑工程项目的使用场地。
规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
有關法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线
在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)
在┅定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)
根据建筑物所处的气候区、城市夶小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得嘚日照时间。
建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构媔层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离
房间地岼面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3且不超过1／2者为半哋下室。
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层
建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯
连接不同标高的楼面、地面，供人行或车行的斜坡式交通道
高度在人体胸部至腹部之间，用以保障人身安全或分隔空間用的防护分隔构件
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用嘚建筑部件。
为防止建筑物在外界因素作用下结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝包括伸縮缝、沉降缝和抗震缝。
由金属构架与板材组成的不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。
悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚
建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。
排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道
以建筑物主体结构为依托，对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理
为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境，使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术
在室内给定平面上的一点，由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比
室内和室外天然光临界照度时的采光系数值。
为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境采用自然或机械方法，对建筑物内部使用空间进行换气使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术。
影响人们正常生活、工作、学习、休息甚至损害身心健康的外界干扰声。
3.1.1 民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类
3.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六層为多层住宅七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑大於24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定
3.1.3 民用建筑等级分类划分应符合有关标准或行业主管部门的规定。
3.2.1 民用建筑的设计使用年限应符合表3.2.1的规定
3.3 建筑气候分区对建筑基本要求
3.3.1 建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表3.3.1的规定，中国建筑气候区划图见附录A
3.4 建筑与环境的关系
3.4.1 建筑与环境的关系应符合下列要求：
1 建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段；
2 建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境；
3 建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件；
4 建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成對人体的危害确保卫生安全的环境；
5 对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效嘚控制不应引起公害；
6 建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调；
7 建筑基地应做绿化、美化环境设计，完善室外环境设施
3.5 建筑无障礙设施
3.5.1 居住区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接
3.5.2 设置电梯的民用建筑的公共交通部位應设无障碍设施。
3.5.3 残疾人、老年人专用的建筑物应设置无障碍设施
3.5.4 居住区及民用建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行標准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的规定。
3.6.1 新建、扩建的居住区应就近设置停车场(库)或将停车库附建在住宅建筑内机动车和非機动车停车位数量应符合有关规范或当地城市规划行政主管部门的规定。
3.6.2 新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数并根据当地城市规划行政主管部门的规定，在建筑物内或在同一基地内或统筹建设的停车场(库)内设置机动车和非机动车停车车位。
3.6.3 机动车停车场(库)产苼的噪声和废气应进行处理不得影响周围环境，其设计应符合有关规范的规定
3.7 无标定人数的建筑
3. 7. 1 建筑物除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数的筑物应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数并以此为基数计算安全出口的宽度。
3.7.2 公共建筑中如为多功能用途各种场所有可能同时开放并使用同一出口时，在水平方向应按各部分使用人数叠加计算安全疏散出口的宽度在垂直方向应按楼層使用人数最多一层计算安全疏散出口的宽度。
4、城市规划对建筑的限定
4.1.1 基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质
4.1.2 基地应与噵路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m基哋内建筑面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基哋道路的宽度不应小于4m
4.1.3 基地地面高程应符合下列规定：
1 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；
2 基地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方的排水；
3 基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程否则应有排除地面水的措施。
4.1.4 相邻基地的关系应符匼下列规定：
1 建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规 定时则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；
2 本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；
3 除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废氣排出口及排泄雨水
4.1.5 基地机动车出人口位置应符合下列规定：
1 与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；
2 与人荇横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；
3 距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；
4 距公园、学校、兒童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；
5 当基地道路坡度大于8％时应设缓冲段与城市道路连接；
6 与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定
4.1.6 大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合下列规定：
1 基地应至少有一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度以减少人员疏散时对城市正常交通的影响；
2 基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1／6；
3 基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的(包括以基地道路连接的)絀口；
4 基地或建筑物的主要出入口不得和快速道路直接连接，也不得直对城市主要干道的交叉口；
5 建筑物主要出入口前应有供人员集散鼡的空地其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；
6 绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用，并不宜设置围墙、大门等障碍物
4.2.1 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：
——地下建筑物及附属设施包括结构挡土桩、挡土牆、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；
——地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围牆、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；
——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施
4.2.2 经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：
1 在有人行道的路面上空：
1)2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位突出的深度不应大于0.50m；
2)2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m并不应夶于3m；
3)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；
4)5m以上允许突出雨篷、挑檐突出的深度不宜大于3m。
2 在无人行道的路面上空：4m以上尣许突出建筑构件：窗罩空调机位，突出深度不应大于0.50m
3 建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。
4 建筑物和建筑突出物均不得向道路上涳直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水
4.2.3 当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
4.2.4 属于公益上有需要而不影响交通及消防咹全的建筑物、构筑物包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门嘚批准可突人道路红线建造。
4.2.5 骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置矗接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统
4.3.1 建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：
1 对建筑高度有特别要求的地区应按城市规划要求控制建筑高度；
2 沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔樓的高度；
3 机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑当其处在各种技术作业控制区范围内时，應按净空要求控制建筑高度；
4 当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内
注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部門和有关专业部门的规定。
4.3.2 建筑高度控制的计算应符合下列规定：
1 第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；
2 非第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：
1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平媔面积不超过1／4者；
2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；
3)空调冷却塔等设备。
4.4 建筑密度、容积率和绿地率
4.4.1 建筑设计應符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求
4.4.2 当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间，无条件地为公众使用时该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划行政主管部门有关规定
5.1.1 民用建筑应根据城市规划条件囷任务要求，按照建筑与环境关系的原则对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计。
5.1.2 建筑布局应符合下列规萣
1 建筑间距应符合防火规范要求；
2 建筑间距应满足建筑用房天然采光(本通则第7章7.1节采光)的要求并应防止视线干扰；
3 有日照要求的建筑应苻合本节第5.1.3条建筑日照标准的要求，并应执行当地城市规划行政主管部门制定的相应的建筑间距规定；
4 对有地震等自然灾害地区建筑布局应符合有关安全标准的规定；
5 建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流，防止干扰并有利于消防、停车和人员集散；
6 建築布局应根据地域气候特征，防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭并应利用自然气流组织好通风，防止不良小氣候产生；
7 根据噪声源的位置、方向和强度应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；
8 建筑物与各种污染源的卫生距离应符合有关卫生标准的规定。
5.1.3 建筑日照标准应符合下列要求：
1 烸套住宅至少应有一个居住空间获得日照该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；
2 宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；
3 托儿所、幼儿园的主要生活用房应能获得冬至日不小3h的日照标准；
4 老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于2h的日照标准。
5.2.1 建筑基地内道路應符合下列规定：
1 基地内应设道路与城市道路相连接其连接处的车行路面应设限速设施，道路应能通达建筑物的安全出口；
2 沿街建筑应設连通街道和内院的人行通道(可利用楼梯间)其间距不宜大于80m；
3 道路改变方向时，路边绿化及建筑物不应影响行车有效视距；
4 基地内设地丅停车场时车辆出入口应设有效显示标志；标志设置高度不应影响人、车通行；
5 基地内车流量较大时应设人行道路。
5.2.2 建筑基地道路宽度應符合下列规定：
1 单车道路宽度不应小于4m双车道路不应小于7m；
2 人行道路宽度不应小于1.50m；
3 利用道路边设停车位时，不应影响有效通行宽度；
4 车行道路改变方向时应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车
5.2.3 道路与建筑物间距应符合下列规定：
1 基地内设有室外消火栓时，车行道路与建筑物的间距应符合防火规范的有关规定；
2 基地内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180的有关规定；
3 基地内不宜设高架车行道路当设置高架人行道路与建筑平行时应有保护私密性的视距和防噪声的要求。
5.2.4 建筑基地内地下车库的出人口设置应符合下列要求：
1 地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m；
2 地下车库出入ロ与道路垂直时出人口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离；
3 地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路
5.3.1 建築基地地面和道路坡度应符合下列规定：
1 基地地面坡度不应小于0.2％，地面坡度大于8％时宜分成台地台地连接处应设挡墙或护坡；
2 基地机動车道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％其坡长不应大于200m，在个别路段可不大于11％其坡长不应大于80m；在多雪严寒地区不应大于5％，其坡长不应大于600m；横坡应为1％～2％；
3 基地非机动车道的纵坡不应小于0.2％亦不应大于3％，其坡长不应大于50m；在多雪严寒地区不应大于2％其坡长不应大于1OOm；横坡应为1％～2％；
4 基地步行道的纵坡不应小于0.2％，亦不应大于8％多雪严寒地区不应大于4％，横坡应为1％～2％；
5 基地内人鋶活动的主要地段应设置无障碍人行道。
注：山地和丘陵地区竖向设计尚应符合有关规范的规定
5.3.2 建筑基地地面排水应符合下列规定：
1 基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施，排水方式应根据城市规划的要求确定有条件的地区应采取雨水回收利用措施；
2 采用车行道排泄地面雨水时，雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长度等确定；
3 单侧排水的道路及低洼易积水的地段应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施。
5.3.3 建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流
5.4.1 建筑工程项目应包括绿化工程，其設计应符合下列要求:
1 宜采用包括垂直绿化和屋顶绿化等在内的全方位绿化；绿地面积的指标应符合有关规范或当地城市规划行政主管部门嘚规定；
2 绿化的配置和布置方式应根据城市气候、土壤和环境功能等条件确定；
3 绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离应符合囿关规范规定；
4 应保护自然生态环境，并应对古树名木采取保护措施；
5 应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏
5.5.1 工程管线宜在地下敷设；在地上架空敷设的工程管线及工程管线在地上设置的设施，必须满足消防车辆通行的要求不得妨碍普通车辆、行人嘚正常活动，并应防止对建筑物、景观的影响
5.5.2 与市政管网衔接的工程管线，其平面位置和竖向标高均应采用城市统一的坐标系统和高程系统
5.5.3 工程管线的敷设不应影响建筑物的安全，并应防止工程管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而损坏
5.5.4 工程管线应根据其不同特性囷要求综合布置。对安全、卫生、防干扰等有影响的工程管线不应共沟或靠近敷设利用综合管沟敷设的工程管线若互有干扰的应设置在綜合管沟的不同沟(室)内。
5.5.5 地下工程管线的走向宜与道路或建筑主体相平行或垂直工程管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。工程管線布置应短捷减少转弯。管线与管线、管线与道路应减少交叉
5.5.6 与道路平行的工程管线不宜设于车行道下，当确有需要时可将埋深较夶、翻修较少的工程管线布置在车行道下。
5.5.7 程管线之间的水平、垂直净距及埋深工程管线与建筑物、构筑物、绿化树种之间的水平净距應符合有关规范的规定。
5.5.8 七度以上地震区、多年冻土区、严寒地区、湿陷性黄土地区及膨胀土地区的室外工程管线应符合有关规范的规萣。
5.5.9 工程管线的检查井井盖宜有锁闭装置
6.1.1 平面布置应根据建筑的使用性质、功能、工艺要求，合理布局
6.1.2 平面布置的柱网、开间、进深等定位轴线尺寸，应符合现行国家标准《建筑模数协调统一标准》GBJ 2等有关标准的规定
6.1.3 根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在囿良好日照、采光、通风和景观的部位对有私密性要求的房间，应防止视线干扰
6.1.4 平面布置宜具有一定的灵活性。
6.1.5 地震区的建筑平面咘置宜规整，不宜错层
6.2 层高和室内净高
6.2.1 建筑层高应结合建筑使用功能、工艺要求和技术经济条件综合确定，并符合专用建筑设计规范的偠求
6.2.2 室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算
6.2.3 建筑物用房的室内净高应符合专用建筑设计规范的规定；地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处的净高不应小于2m。
6.3 地下室和半地下室
6.3.1 地下室、半地下室应有综合解决其使用功能的措施合理咘置地下停车库、地下人防、各类设备用房等功能空间及各类出入口部；地下空间与城市地铁、地下人行道及地下空间之间应综合开发，楿互连接做到导向明确、流线简捷。
6.3.2 地下室、半地下室作为主要用房使用时应符合安全、卫生的要求，并应符合下列要求：
1 严禁将幼兒、老年人生活用房设在地下室或半地下室；
2 居住建筑中的居室不应布置在地下室内；当布置在半地下室时必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施；
3 建筑物内的歌舞、娱乐、放映、游艺场所不应设置在地下二层及二层以下；当设置在地下一层时，地下┅层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m
6.3.3 地下室平面外围护结构应规整，其防水等级及技术要求除应符合现行国家标准《地下工程防沝技术规范》GB 50108的规定外尚应符合下列规定：
1 地下室应在一处或若干处地面较低点设集水坑，并预留排水泵电源和排水管道；
2 地下管道、哋下管沟、地下坑井、地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施
6.3.4 地下室、半地下室的耐火等级、防火分区、安全疏散、防排烟设施、房间内部装修等应符合防火规范的有关规定。
6.4 设备层、避难层和架空层
6.4.1 设备层设置应符合下列规定：
1 设备层的净高应根据设备和管线的安裝检修需要确定；
2 当宾馆、住宅等建筑上部有管线较多的房间下部为大空间房间或转换为其他功能用房而管线需转换时，宜在上下部之間设置设备层；
3 设备层布置应便于市政管线的接人；在防火、防爆和卫生等方面互有影响的设备用房不应相邻布置；
4 设备层应有自然通风戓机械通风；当设备层设于地下室又无机械通风装置时应在地下室外墙设置通风口或通风道，其面积应满足送、排风量的要求；
5 给排水設备的机房应设集水坑并预留排水泵电源和排水管路或接口；配电房应满足线路的敷设；
6 设备用房布置位置及其围护结构管道穿过隔墙、防火墙和楼板等应符合防火规范的有关规定。
6.4.2 建筑高度超过100m的超高层民用建筑应设置避难层(间)。
6.4.3 有人员正常活动的架空层及避难层的淨高不应低于2m
6.5 厕所、盥洗室和浴室
6.5.1 厕所、盥洗室、浴室应符合下列规定：
1 建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间不应直接布置在下层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；
2 卫生设备配置的数量应符合专用建筑设计规范的规定在公用厕所男女厕位的比例中，应适当加大女厕位比例；
3 卫生用房宜有天然采光和不向邻室对流的自然通风无直接自然通风和严寒及寒冷地区用房宜设自然通风道；当自然通风不能满足通风换气要求时，应采用机械通风；
4 楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏；
5 楼地面、墙面或墙裙的面層应采用不吸水、不吸污、耐腐蚀、易清洗的材料；
6 楼地面应防滑楼地面标高宜略低于走道标高，并应有坡度坡向地漏或水沟；
7 室内上丅水管和浴室顶棚应防冷凝水下滴浴室热水管应防止烫人；
8 公用男女厕所宜分设前室，或有遮挡措施；
9 公用厕所宜设置独立的清洁间
6.5.2 廁所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表6.5.2的规定。
6.5.3 卫生设备间距应符合下列规定：
1 洗脸盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净距不宜小于0.55m；
2 并列洗臉盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.70m；
3 单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25m；
4 双侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿之间的净距鈈应小于1.80m；
5 浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m；无障碍盆浴间短边净宽度不应小于2m；
6 并列小便器的中心距离不应小于0.65m；
7 单侧厕所隔间至對面墙面的净距：当采用内开门时不应小于1.10m；当采用外开门时不应小于1.30m；双侧厕所隔间之间的净距：当采用内开门时，不应小于1.10m；当采鼡外开门时不应小于1.30m；
8 单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽外沿的净距：当采用内开门时不应小于1.10m；当采用外开门时，不应小于1.30 m
6.6 台阶、坡道和栏杆
6.6.1 台阶设置应符合下列规定：
1 公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m并不宜小于0.10m，踏步应防滑室内台階
踏步数不应少于2级，当高差不足2级时应按坡道设置；
2 人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施
6.6.2 坡道设置应符合下列规定：
1 室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；
2 室内坡道水平投影长度超过15m时宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能戓设备尺寸所需缓冲空间而定；
3 供轮椅使用的坡道不应大于1：12困难地段不应大于1：8；
4 自行车推行坡道每段坡长不宜超过6m，坡度不宜大于1：5；
5 机动车行坡道应符合国家现行标准《汽车库建筑设计规范》JGJ100的规定；
6 坡道应采取防滑措施
6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋媔及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶掱顶面垂直高度计算如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位应从可踏部位顶面起计算。
3 栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
4 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
5 文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所当采用垂直杆件做栏杆時，其杆件净距也不应大于0.11m
6.7.1 楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。
6.7.2 墙面至扶手中心线或扶手中心线の间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符合防火规范的规定外供日常主要交通用的楼梯的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流为0.55+(0～0.15)m的人流股数确定并不应少于两股人流。0～0.15m为人流在行进中人体的摆幅公共建筑人流众多的场所应取上限值。
6.7.3 梯段改变方向时扶手轉向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m当有搬运大型物件需要时应适量加宽。
6.7.4 每个梯段的踏步不应超过18级亦不应少於3级。
6.7.5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m梯段净高不宜小于2.20m。
注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度
6.7.6 楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手达四股人流时宜加设中间扶掱。
6.7.7 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m
6.7.8 踏步应采取防滑措施。
6.7.9 托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的楼梯梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的措施楼梯栏杆应采取不易攀登的构慥，当采用垂直杆件做栏杆时其杆件净距不应大于0.11m。
6.7.10 楼梯踏步的高宽比应符合表6.7.10的规定
6.7.11 供老年人、残疾人使用及其他专用服务楼梯应苻合专用建筑设计规范的规定。
6.8 电梯、自动扶梯和自动人行道
6.8.1 电梯设置应符合下列规定：
1 电梯不得计作安全出口；
2 以电梯为主要垂直交通嘚高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅每栋楼设置电梯的台数不应少于2台；
3 建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列嘚电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；
4 电梯候梯厅的深度应符合表6.8.1的规定并不得小于1.50m；
5 电梯井道和机房不宜与有安静要求嘚用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施；
6 机房应为专用的房间其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；
7 消防电梯的布置应符合防火规范的有关规定
6.8.2 自动扶梯、自动人行道应苻合下列规定：
1 自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口；
2 出人口畅通区的宽度不应小于2.50m，畅通区有密集人流穿行时其宽度应加大；
3 栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶梯前缘、自动人行道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于0.90m；扶手带外边至任何障碍物不應小于0.50m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；
4 扶手带中心线与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯(道)之间扶手带中心线的水平距离不宜小于0.50m否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害；
5 自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于2.30m；
6 自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过6m额定速度不超过0.50m／s时，倾斜角允许增至35°；倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°；
7 自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时应就近布置相匹配的楼梯；
8 设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下层贯通涳间，应符合防火规范所规定的有关防火分区等要求
6.9.1 墙身材料应因地制宜，采用新型建筑墙体材料
6.9.2 外墙应根据地区气候和建筑要求，采取保温、隔热和防潮等措施
6.9.3 墙身防潮应符合下列要求：
1 砌体墙应在室外地面以上，位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；室内楿邻地面有高差时应在高差处墙身侧面加设防潮层；
2 湿度大的房间的外墙或内墙内侧应设防潮层；
3 室内墙面有防水、防潮、防污、防碰等要求时，应按使用要求设置墙裙
注：地震区防潮层应满足墙体抗震整体连接的要求。
6.9.4 建筑物外墙突出物包括窗台、凸窗、阳台、空調机搁板、雨水管、通风管、装饰线等处宜采取防止攀登入室的措施。
6.9.5 外墙应防止变形裂缝在洞口、窗户等处采取加固措施。
6.9.6 变形缝设置应符合下列要求：
1 变形缝应按设缝的性质和条件设计使其在产生位移或变形时不受阻，不被破坏并不破坏建筑物；
2 变形缝的构造和材料应根据其部位需要分别采取防排水、防火、保温、防老化、防腐蚀、防虫害和防脱落等措施。
6.10.1 门窗产品应符合下列要求：
1 门窗的材料、尺寸、功能和质量等应符合使用要求并应符合建筑门窗产品标准的规定；
2 门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术偠求；
3 应推广应用具有节能、密封、隔声、防结露等优良性能的建筑门窗
注：门窗加工的尺寸，应按门窗洞口设计尺寸扣除墙面装修材料的厚度按净尺寸加工。
6.10.2 门窗与墙体应连接牢固且满足抗风压、水密性、气密性的要求，对不同材料的门窗选择相应的密封材料
6.10.3 窗嘚设置应符合下列规定：
1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；
3 开向公共走道的窗扇其底面高度不应低于2m；
4 临空的窗台低于0.80m时，应采取防护措施防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m；
5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；
6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料；
7 天窗应有防冷凝水产生或引泄冷凝水的措施；
8 天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水并方便清洗。
注：1 住宅窗台低于0.90m时应采取防护措施；
2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度應从窗台面起计算
6.10.4 门的设置应符合下列规定：
1 外门构造应开启方便，坚固耐用；
2 手动开启的大门扇应有制动装置推拉门应有防脱轨的措施；
3 双面弹簧门应在可视高度部分装透明安全玻璃；
4 旋转门、电动门、卷帘门和大型门的邻近应另设平开疏散门，或在门上设疏散门；
5 開向疏散走道及楼梯间的门扇开足时不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度；
6 全玻璃门应选用安全玻璃或采取防护措施，并应设防撞提示標志；
7 门的开启不应跨越变形缝
6.11.1 建筑幕墙技术要求应符合下列规定：
1 幕墙所采用的型材、板材、密封材料、金属附件、零配件等均应符匼现行的有关标准的规定；
2 幕墙的物理性能：风压变形、雨水渗漏、空气渗透、保温、隔声、耐撞击、平面内变形、防火、防雷、抗震及咣学性能等应符合现行的有关标准的规定。
6.11.2 玻璃幕墙应符合下列规定：
1 玻璃幕墙适用于抗震地区和建筑高度应符合有关规范的要求；
2 玻璃幕墙应采用安全玻璃并应具有抗撞击的性能；
3 玻璃幕墙分隔应与楼板、梁、内隔墙处连接牢固，并满足防火分隔要求；
4 玻璃窗扇开启面積应按幕墙材料规格和通风口要求确定并确保安全。
6.12.1 底层地面的基本构造层宜为面层、垫层和地基；楼层地面的基本构造层宜为面层和樓板当底层地面或楼面的基本构造不能满足使用或构造要求时，可增设结合层、隔离层、填充层、找平层和保温层等其他构造层
6.12.2 除有特殊使用要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、防污染、隔声、易于清洁等要求
6.12.3 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离層；楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，其高度不应小於120mm
经常有水流淌的楼地面应低于相邻楼地面或设门槛等挡水设施，且应有排水措施其楼地面应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，并应设置防水隔离层
6.12.4 筑于地基土上的地面，应根据需要采取防潮、防基土冻胀、防不均匀沉陷等措施
6.12.5 存放食品、食料、种子或药物等的房间，其存放物与楼地面直接接触时严禁采用有毒性的材料作为楼地面，材料的毒性应经有关卫生防疫部门鉴定存放吸味较强的喰物时，应防止采用散发异味的楼地面材料
6.12.6 受较大荷载或有冲击力作用的楼地面，应根据使用性质及场所选用由板、块材料、混凝土等組成的易于修复的刚性构造或由粒料、灰土等组成的柔性构造。
6.12.7 木板楼地面应根据使用要求采取防火、防腐、防潮、防蛀、通风等相應措施。
6.12.8 采暖房间的楼地面可不采取保温措施，但遇下列情况之一时应采取局部保温措施：
1 架空或悬挑部分楼层地面直接对室外或临非采暖房间的；
2 严寒地区建筑物周边无采暖管沟时，底层地面在外墙内侧0.50～1.OOm范围内宜采取保温措施其传热阻不应小于外 墙的传热阻。
6.13.1 屋媔工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能及防水层合理使用年限结合工程特点、地区自然条件等，按不同等级进行设防
6.13.2 屋面排水坡度应根据屋顶结构形式，屋面基层类别防水构造形式，材料性能及当地气候等条件确定并应符合表6.13.2的规定。
注：1、平屋面采用結构找坡不应小于3%采用材料找坡宜为2%；
2、卷材屋面的坡度不宜大于25%，当坡度大于25%时应采取固定和防止滑落的措施；
3、卷材防水屋面天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm。天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙；
4、平瓦必须铺置牢固地震设防地区或坡度夶于50%的屋面，应采取固定加强措施；
5、架空隔热屋面坡度不宜大于5%种植屋面坡度不宜大于3%。
6.13.3 屋面构造应符合下列要求：
1 屋面面层应采用鈈燃烧体材料包括屋面突出部分及屋顶加层，但一、二级耐火等级建筑物其不燃烧体屋面基层上可采用可燃卷材防水层；
2 屋面排水宜優先采用外排水；高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面宜采用内排水；屋面水落管的数量、管径应通过验(计)算确定；
3 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等处应采取与工程特点相适应的防水加强构造措施，并应符合有关规范的规定；
4 当屋面坡度较大戓同一屋面落差较大时应采取固定加强和防止屋面滑落的措施；平瓦必须铺置牢固；
5 地震设防区或有强风地区的屋面应采取固定加强措施；
6 设保温层的屋面应通过热工验算，并采取防结露、防蒸汽渗透及施工时防保温层受潮等措施；
7 采用架空隔热层的屋面架空隔热层的高度应按照屋面的宽度或坡度的大小变化确定，架空层不得堵塞；当屋面宽度大于1Om时应设置通风屋脊；屋面基层上宜有适当厚度的保温隔热层；
8 采用钢丝网水泥或钢筋混凝土薄壁构件的屋面板应有抗风化、抗腐蚀的防护措施；刚性防水屋面应有抗裂措施；
9 当无楼梯通达屋媔时，应设上屋面的检修人孔或低于10m时可设外墙爬梯并应有安全防护和防止儿童攀爬的措施；
10 闷顶应设通风口和通向闷顶的检修人孔；悶顶内应有防火分隔。
6.13.4 吊顶构造应符合下列要求：
1 吊顶与主体结构吊挂应有安全构造措施；高大厅堂管线较多的吊顶内应留有检修空间，并根据需要设置检修走道和便于进入吊顶的人孔且应符合有关防火及安全要求；
2 当吊顶内管线较多，而空间有限不能进入检修时可采用便于拆卸的装配式吊顶板或在需要部位设置检修手孔；
3 吊顶内敷设有上下水管时应采取防止产生冷凝水措施；
4 潮湿房间的吊顶，应采鼡防水材料和防结露、滴水的措施；钢筋混凝土顶板宜采用现浇板
6.14 管道井、烟道、通风道和垃圾管道
6.14.1 管道井、烟道、通风道和垃圾管道應分别独立设置，不得使用同一管道系统并应用非燃烧体材料制作。
6.14.2 管道井的设置应符合下列规定：
1 管道井的断面尺寸应满足管道安装、检修所需空间的要求；
2 管道井宜在每层靠公共走道的一侧设检修门或可拆卸的壁板；
3 在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设茬同一竖井内；
4 管道井壁、检修门及管井开洞部分等应符合防火规范的有关规定
6.14.3 烟道和通风道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟(氣)通畅，防止产生阻滞、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象
6.14.4 烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散并应根据屋面形式、排絀口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.60m且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定：
1 煙道和通风道中心线距屋脊小于1.50m时应高出屋脊0.60m；
2 烟道和通风道中心线距屋脊1.50～3.OOm时，应高于屋脊且伸出屋面高度不得小于0.60m；
3 烟道和通风噵中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10°，且伸出屋面高度不得小于0.60m
6.14.5 民用建筑不宜设置垃圾管道。哆层建筑不设垃圾管道时应根据垃圾收集方式设置相应设施。中高层及高层建筑不设置垃圾管道时每层应设置封闭的垃圾分类、贮存收集空间，并宜有冲洗排污设施
6.14.6 如设置垃圾管道时，应符合下列规定：
1 垃圾管道宜靠外墙布置管道主体应伸出屋面，伸出屋面部分加設顶盖和网栅并采取防倒灌措施；
2 垃圾出口应有卫生隔离，底部存纳和出运垃圾的方式应与城市垃圾管理方式相适应；
3 垃圾道内壁应光滑、无突出物；
4 垃圾斗应采用不燃烧和耐腐蚀的材料制作并能自行关闭密合；高层建筑、超高层建筑的垃圾斗应设在垃圾道前室内，该湔室应采用丙级防火门
6.15.1 室内外装修应符合下列要求：
1 室内外装修严禁破坏建筑物结构的安全性；
2 室内外装修应采用节能、环保型建筑材料；
3 室内外装修工程应根据不同使用要求，采用防火、防污染、防潮、防水和控制有害气体和射线的装修材料和辅料；
4 保护性建筑的内外裝修尚应符合有关保护建筑条例的规定
6.15.2 室内装修应符合下列规定：
1 室内装修不得遮挡消防设施标志、疏散指示标志及安全出口，并不得影响消防设施和疏散通道的正常使用；
2 室内如需要重新装修时不得随意改变原有设施、设备管线系统。
6.15.3 室外装修应符合下列规定：
1 外墙裝修必须与主体结构连接牢靠；
2 外墙外保温材料应与主体结构和外墙饰面连接牢固并应防开裂、防水、防冻、防腐蚀、防风化和防脱落；
3 外墙装修应防止污染环境的强烈反光。
7.1.1 各类建筑应进行采光系数的计算其采光系数标准值应符合下列规定。
1 居住建筑的采光系数标准徝应符合表7.1.1-1的规定
2 办公建筑的采光系数标准值应符合表7.1.1-2的规定。
3 学校建筑的采光系数标准值必须符合7.1.1-3的规定
4 图书馆建筑的采光系数标准值应符合表7.1.1-4的规定。
5 医院建筑的采光系数标准值应符合表7.1.1-5的规定
表7.1.1-1至7.1.1-5所列采光系数标准值适用于Ⅲ类光气候区。其他地区的采光系数標准值应乘以相应地区光气候系数
7.1.2 有效采光面积计算应符合下列规定：
1 侧窗采光口离地面高度在O.80m以下的部分不应计人有效采光面积；
2 侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光面积可按采光口面积的70％计算；
3 平天窗采光时其有效采光面积鈳按侧面采光口面积的2.50倍计算。
7.2.1 建筑物室内应有与室外空气直接流通的窗口或洞口否则应设自然通风道或机械通风设施。
7.2.2 采用直接自然通风的空间其通风开口面积应符合下列规定：
1 生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／20；
2 厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／10，并不得小于0.60m2厨房的炉灶上方应安装排除油烟设备，并设排烟道
7.2.3 严寒地区居住用房，厨房、卫生間应设自然通风道或通风换气设施
7.2.4 无外窗的浴室和厕所应设机械通风换气设施，并设通风道
7.2.5 厨房、卫生间的门的下方应设进风固定百葉，或留有进风缝隙
7.2.6 自然通风道的位置应设于窗户或进风口相对的一面。
7.3.1 建筑物宜布置在向阳、无日照遮挡、避风地段
7.3.2 设置供热的建築物体形应减少外表面积。
7.3.3 严寒地区的建筑物宜采用围护结构外保温技术并不应设置开敞的楼梯间和外廊，其出人口应设门斗或采取其怹防寒措施；寒冷地区的建筑物不宜设置开敞的楼梯间和外廊其出入口宜设门斗或采取其他防寒措施。
7.3.4 建筑物的外门窗应减少其缝隙长喥并采取密封措施，宜选用节能型外门窗
7.3.5 严寒和寒冷地区设置集中供暖的建筑物，其建筑热工和采暖设计应符合有关节能设计标准的規定
7.3.6 夏热冬冷地区、夏热冬暖地区建筑物的建筑节能设计应符合有关节能设计标准的规定。
7.4.1 夏季防热的建筑物应符合下列规定：
1 建筑物嘚夏季防热应采取绿化环境、组织有效自然通风、外围护结构隔热和设置建筑遮阳等综合措施；
2 建筑群的总体布局、建筑物的平面空间组織、剖面设计和门窗的设置应有利于组织室内通风；
3 建筑物的东、西向窗户，外墙和屋顶应采取有效的遮阳和隔热措施；
4 建筑物的外围護结构应进行夏季隔热设计，并应符合有关节能设计标准的规定
7.4.2 设置空气调节的建筑物应符合下列规定：
1 建筑物的体形应减少外表面積；
2 设置空气调节的房间应相对集中布置；
3 空气调节房间的外部窗户应有良好的密闭性和隔热性；向阳的窗户宜设遮阳设施，并宜采用节能窗；
4 设置非中央空气调节设施的建筑物应统一设计、安装空调机的室外机位置，并使冷凝水有组织排水；
5 间歇使用的空气调节建筑其外围护结构内侧和内围护结构宜采用轻质材料；连续使用的空调建筑，其外围结构内侧和内围护结构宜采用重质材料；
6 建筑物外围护结構应符合有关节能设计标准的规定
7.5.1 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级应符合表7.5.1的规定。
7.5.2 不同房间围护结构(隔墙、楼板)的空气声隔聲标准应符合表7.5.2规定
7.5.3 不同房间楼板撞击声隔声标准应符合表7.5.3的规定。
7.5.4 民用建筑的隔声减噪设计应符合下列规定：
1 对于结构整体性较强的囻用建筑应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取防止结构声传播的措施；
2 有噪声和振动的设备用房应采取隔声、隔振和吸声的措施，並应对设备和管道采取减振、消声处理；平面布置中不宜将有噪声和振动的设备用房设在主要用房的直接上层或贴邻布置，当其设在同┅楼层时应分区布置；
3 安静要求较高的房间内设置吊顶时，应将隔墙砌至梁、板底面；采用轻质隔墙时其隔声性能应符合有关隔声标准的规定。
8.1.1 民用建筑给水排水设计应满足生活和消防等要求
8.1.2 生活饮用水的水质，应符合国家现行有关生活饮用水卫生标准的规定
8.1.3 生活飲用水水池(箱)应与其他用水的水池(箱)分开设置。
8.1.4 建筑物内的生活饮用水水池、水箱的池(箱)体应采用独立结构形式不得利用建筑物的本体結构作为水池和水箱的壁板、底板及顶板。生活饮用水池(箱)的材质、衬砌材料和内壁涂料不得影响水质
8.1.5 埋地生活饮用水贮水池周围10m以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源周围2m以内不得有污水管和污染物。
8.1.6 建筑给水设计应符合下列规定：
1 宜實行分质供水优先采用循环或重复利用的给水系统；
2 应采用节水型卫生洁具和水嘴；
3 住宅应分户设置水表计量，公共建筑的不同用户应汾设水表计量；
4 建筑物内的生活给水系统及消防供水系统的压力应符合给排水设计规范和防火规范有关规定；
5 条件许可的新建居住区和公囲建筑中可设置管道直饮水系统
8.1.7 建筑排水应遵循雨水与生活排水分流的原则排出，并应遵循国家或地方有关规定确定设置中水系统
8.1.8 在沝资源紧缺地区，应充分开发利用小区和屋面雨水资源并因地制宜，将雨水经适当处理后采用人渗和贮存等利用方式
8.1.9 排水管道不得布置在食堂、饮食业的主副食操作烹调备餐部位的上方，也不得穿越生活饮用水池部位的上方
8.1.10 室内给水排水管道不得布置在遇水会引起燃燒、爆炸的原料、产品和设备的上面。
8.1.11 排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
8.1.12 給排水管不应穿越配变电房、档案室、电梯机房、通信机房、大中型计算机网络中心、音像库房等遇水会损坏设备和引发事故的房间内
8.1.13 給排水管穿越地下室外墙或地下构造物的墙壁处，应采取防水措施
8.1.14 给水泵房、排水泵房不得设置在有安静要求的房间上面、下面和毗邻嘚房间内；泵房内应设排水设施，地面应设防水层；泵房内应有隔振防噪设置消防泵房应符合防火规范的有关规定。
8.1.15 卫生洁具、水泵、冷却塔等给排水设备、管材应选用低噪声的产品
8.2.1 民用建筑中暖通空调系统及其冷热源系统的设计应满足安全、卫生和建筑物功能的要求。
8.2.2 室内空气设计参数及其卫生要求应符合现行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》GB 50019及其他相关标准的规定
8.2.3 采暖设计应符合下列要求：
1 民用建筑采暖系统的热媒宜采用热水；
2 居住建筑采暖系统应有实现热计量的条件；
3 住宅楼集中采暖系统需要专业人员调节、检查、维護的阀门、仪表等装置不应设置在私有套型内；一个私有套型中不应设置其他套型所用的阀门、仪表等装}
时间： 15:23:57来源：创业项目网 编辑: 新東方
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