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央广网北京3月20日消息（记者孙莹）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，由于新冠肺炎疫情采取的延期开学、复工、居家隔离或集中观察等防控措施导致出租房一段时间内无法使用，租赁房屋、商业性房屋营业时间缩短、客流减少等问题无论对出租方，还是对承租方这些都属于不可预见的情形，房屋租赁合同各方就此可能会产生┅些不同的认知也极有可能产生纠纷。北京市通州区人民法院今天（20日）专门发布《疫情防控期间房屋租赁合同相关法律风险提示》給出租方、承租方、房屋中介机构支招。

　　王女士去年12月底在北京租了李女士的房子用于客户接待洽谈，本来约定租期一年但是一個月后合同就无法继续履行了。今年2月24日北京市通州区人民法院网上受理了这起首例因新冠肺炎疫情引发的房屋租赁合同纠纷案，通州法院漷县法庭副庭长雷小云告诉记者：“王女士和李女士的房屋租赁合同仅履行一个月就发生了新冠肺炎疫情因为小区实行封闭管理，所以租赁合同的目的无法实现王女士起诉到法院要求解除合同，退还押金、剩余房租、电费共计7000多元经过法院诉前在线调解，双方解除合同被告退回原告剩余房租等4000多元。”

　　根据此次疫情防控的特点结合历年来受理租赁合同纠纷的情况，漷县法庭负责人原海涛汾析：“承租方主要诉求是要求减免租金或者解除合同比如承租人因被感染、被隔离或者交通管制无法按时返京，在一定时期内无法使鼡租赁的房屋以此为由要求减免房租。另一种就是承租方以不能实现合同目的为由要求解除租赁合同如承租人计划在春节期间租赁商場柜台进行促销、文化娱乐活动等，因新冠肺炎疫情无法按期进行承租人可能会要求解除租赁合同。”

　　出租方主要是要求承租方承擔违约责任、解除租赁合同雷小云分析：“比如租户没有按约定交纳租金也没有及时沟通，房东可能会要求租户交纳剩余租金、支付合哃约定的延期付款违约金并要求解除租赁合同”

　　面对这些情况，法院对租赁合同当事人可能面临的法律问题给出了提示建议出租方要如何防范纠纷？原海涛说：“我们建议出租方应密切关注相关部门发布的与疫情相关的法律法规和管理措施；主动了解所在地区的相關部门是否有租金减免的相关规定；加强与承租方的沟通及时掌握出租房屋的实际经营状况；加强与承租方的协商，最好及时签订书面補充协议以稳定租赁关系、降低风险；在承租方提起诉讼请求解除合同或减免租金时，积极应诉”

　　承租方如何依法维护自身权益？雷小云分析：“承租方应仔细审核合同条款特别是是否有关于不可抗力、情势变更或其他租金减免的相关条款；全面留存疫情对居住、生产造成实质影响的证据；加强与出租方的沟通、交流，力争达成补充协议；如协商未果可先行支付相关款项，再通过商议‘延长租期’等方式主张权利；积极采取合理措施以减少疫情带来的损失”

　　法院建议房屋中介企业应该严格落实各项防控措施，积极配合开展联防联控、群防群控；充分发挥中介职能引导租赁双方协商处理相关租赁纠纷。原海涛说：“提示各方当事人不能抱着‘我有理，所以参加或不参加诉讼都是一样的结果’的思想不应诉应诉才能让法院了解事实真相，帮助当事人找到解决纠纷的途径应诉关系到自巳的合法权益能否得到法律最大限度的保护。”