加载中，请稍候......

• 在台州二手房交易中介市场。记者看到，整个中介市场比较冷清，大部分商铺都空无一人，有的也是在那看看电影聊聊天。郭东清是曙光二手房中介的经纪人，也是椒江房地产中介协会的会长。郭会长告诉记者，这种低迷的情况已经持续好几个月了。 自2011年“新国八条”出台以来，今年第一季度中国房地产市场相继遭遇“房产税”、“限购令”、“地方房价调控目标”等一系列政策的调控。与此同时，央行接连上调准备金率，各大政策形成的“组合拳”都直指中国楼市。受一系列政策影响，台州楼市同全国楼市一样，出现了低迷状态。 在台州二手房交易中介市场。记者看到，整个中介市场比较冷清，大部分商铺都空无一人，有的也是在那看看电影聊聊天。郭东清是曙光二手房中介的经纪人，也是椒江房地产中介协会的会长。郭会长告诉记者，这种低迷的情况已经持续好几个月了。 交易的每天都很少的，像三十一号四宗吧，以前多的时候二十几宗的。以前去年？去年春节的时候就有二十几宗了。那这几个月的交易量都慢慢的下降？慢慢下降了，以前二十几宗现在才4宗？就是差了5倍？现在都4宗5宗的，多不起来的。 郭会长告诉记者，这种情况主要是因为国家和银行的一系列调控政策。因为国家政策的影响，台州二手房交易市场买房和卖房双方都处于观望状态。但是在这种情况下，小户型的房子却比较受欢迎。 都是一样的，他们白领大学刚毕业，像移动公司，电信(类似的)，他们刚出来都要买小户型的，买一百平米，八十到九十平米的，买这种户型的二手房，大的户型他们买不起。

• 很少地方有二手房交易市场吧，你是在哪个城市啊？一般二手房买卖都是去中介公司的，中介公司的房源比较多，而起可以随时看房的，或者在网上找房源，现在很多人都喜欢在网上看房子，网上报价一般应该比较低的，你可以在网上或者去当地中介公司看看

• 二、买方进行产权调查。

  在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

• 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

• 收集信息，寻找房源或客源不管是卖方还是买方，都应积极全面地收集信息，以便作出最好的选择。一般来讲，买卖双方都可以通过亲朋好友的介绍，或者从报刊、杂志、网络等多种渠道收集二手房交易信息。需要注意的是，通过报刊、杂志、网络等媒介找房，虽然选择面较广，但是也不乏一些虚假信息的存在，买卖双方都要格外留心。做产调，看房子购房者一定要去交易中心对交易房屋的产权信息作一个详细的调查，以确定交易房屋是否存在不能进行交易的记载事项、是否存在共同所有人、是否存在抵押、在租等情况。在确保交易房屋的真实性之后，购房者就要进行实地考察，最好与房屋所有权人面谈，详细了解房屋的位置、质量等问题。谈条件，签合同这一步在二手房交易中是十分重要的。买卖双方应就房屋的价格、付款方式、过户时间、交房日期、交房条件等进行详细的磋商，并将谈判的结果明确地记载于买卖合同中，同时要写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，以及一旦发生违约的解决办法。到房地产管理部门办理相关手续根据我国《城市房地产转让管理规定》第7条的规定，二手房买卖的双方当事人应当在房地产转让合同签订后的90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格