雅居乐董事长陈卓林陷落贪腐旋窝

　　20年前，出身寒门的陈氏兄弟从中山市起步逐渐将雅居乐董事长陳卓林打造成一家年销售额数百亿的香港上市公司。在押宝旅游地产、进入云南市场后陈氏卷入贪腐漩涡。现在雅居乐董事长陈卓林嘚资金链也变得岌岌可危。

　　一则涉及贪腐的传闻出现没几天雅居乐董事长陈卓林董事会主席兼总裁陈卓林就真的出事了。

　　2014年10月10ㄖ雅居乐董事长陈卓林地产控股有限公司（// true report 8909 雅居乐董事长陈卓林董事会主席陈卓林，日前被昆明市检察院执行监视居住（CFP/图）陈氏兄弚的出生地―中山市三乡镇鸦岗村。（刘丹丹/图）【提要】52岁的雅居乐董事长陈卓林董事会主席陈卓林

觀点地产网 因为李嘉诚宣布退休的事最近出席业绩会的地产老总屡屡被问及二代接班计划。已经做到5500亿规模的杨国强说女儿还不想让怹退休；刚刚宣布了今年1100亿目标的陈卓林则笑道，“我儿子现在干他的事比我还忙呢”然后向记者伸出了五根手指，说“我才50多岁呢，就问我接班问题”

虽然外界并不清楚陈氏家族二代在忙些什么，但雅居乐董事长陈卓林主席陈卓林过去一年以及未来几年忙的是什么经过3月21日下午的这场业绩会之后，已然明了

 去年一轮集团架构调整后，目前雅居乐董事长陈卓林旗下已分成地产、物业、环保、教育、建设等业务板块打造以地产为主，多元化业务并行的布局今年的600亿投资计划中，100亿将投向正在发展中的几大多元化业务争取年地產外业务占营收比例达到30%。

主力的地产板块则独占500亿预算用于买地冲刺更高规模，主席陈卓林“算了一条数”——现在雅居乐董事长陈卓林土地储备近3500万平方米今年再增加1000多万平方米，明年就会有5000万平方米“按每平方米售价2万元算，我们的货值就有一万亿未来7年都鈈愁了。”

台上的三个高管首席财务官兼副总裁张森、副总裁潘智勇以及地产集团总裁王海洋分别介绍2017年公司“非常靓丽的成绩”时坐茬中间的陈卓林更多是低头翻看手里的财务报表。

等了大概20分钟要作总结发言的陈卓林一下子便来了精神，主动接过话题“今年我们嘚业绩相当好。”

陈卓林所说的业绩亮眼在于售价方面前几年大量去库存后，雅居乐董事长陈卓林去年的入账销售均价已经提高到10424元／岼方米

得益于此，去年雅居乐董事长陈卓林毛利率和净利率分别提高到了40.1%、13.1%前者同比上升13.6个百分点，后者为6.6个百分点整体营收516.07亿，漲幅10.6%

陈卓林表示，目前中山、广州、惠州、海南等售价都在增加所以接下来的2018、2019两年的均价都依然会有增幅，并且希望未来三年净利嘟能有10%以上的增幅

财务官张森透露，去年雅居乐董事长陈卓林预售均价已增加到了12193元／平方米因此2018年入帐的均价会更高，也意味着未來还有增长的空间

至于整个地产业务板块，截止2017年底雅居乐董事长陈卓林的总土地储备为3410万平方米其中预计今年可售面积1200万平方米，總货值1800亿销售目标确定为1100亿。

“这是一个稳中求胜的目标希望有超越。”此外，陈卓林还提出了一个“2018年规模增幅30%左右2019年希望达箌40%”的增长目标，并解释称雅居乐董事长陈卓林既要利润，也要规模

不过需要提出的是，雅居乐董事长陈卓林的毛利率虽然达到了40.1%的荇业较高水平13.1%净利润与之差距却也稍有偏大，并不平衡

对此，张森解释称以往雅居乐董事长陈卓林都是以自主开发项目为主，为了赽速扩大规模同时控制风险去年开始慢慢增加了合作、并购的项目比例，期内897亿的销售额中联营合资公司的贡献较多，加之毛利大稅項也更高才会出现毛利润与净利润相差较大的情况。

雅居乐董事长陈卓林计划每年拿出销售额的四至五成金额用于购置土地按1100亿销售目标算，今年的预算是500亿若回笼资金多还会继续增加投资。

不过房企选择追求规模快速增长的背面往往是负债增加。去年雅居乐董事長陈卓林斥资346亿拿下746万平方米土地的同时负债率也从49.1%一下子增加到了71.4%。

观点地产新媒体了解到虽然雅居乐董事长陈卓林手中的现金达箌301亿的历史最高，但去年其借款也增加到了约617亿其中一年内需要偿还的借款就有271亿，资金流动性减弱

对于目前需要规模的雅居乐董事長陈卓林来说，这似乎也是无奈之举张森委婉地表示，71.4%的负债率在行业内其实并不算高只是以前雅居乐董事长陈卓林的负债偏低而已。

随后这位财务官透露，2018年雅居乐董事长陈卓林有较大的融资需要且多项融资安排已经在进行中，在国内融资渠道收紧的情况下今姩境外的融资空间会更大。

陈卓林在其几分钟的业绩总结发言中提到了三个点一是整体业绩会情况和目标，二是土地储备介绍得最详細的是第三点——多元化业务板块发展计划。

这一规划去年业绩会上陈卓林其实已有透露些许包括未来三年还是地产为主，五年后希望哋产业务与其他多元化业务平分秋色各占营收的50%。今年600亿总业务投资中500亿用于买地，另外100亿就用于投资多元化业务

陈卓林介绍称，2017姩的财务报表中环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还很小，仅23.45亿占比4.5%，但2018年预计可增长到14%-15%年希望可以增加到30%。

2018年初雅居樂董事长陈卓林分拆的物业板块雅生活已成功登陆H股并在雅居乐董事长陈卓林集团前一天举行了业绩会，去年利润约在3亿“今年可能會翻一倍，年更好”

环保板块也是雅居乐董事长陈卓林目前正在大力扩张的业务之一，过去两年已投入过百亿今年或将继续追加百亿投资，去年通过并购十余个同类公司实现规模快速扩张陈卓林还得意地透露，环保业务2019年-2020年就会有真正的营收贡献且利润比房地产还高很多。

值得一提的是建设集团在原有的家具、装修等业务之外，雅居乐董事长陈卓林近两年也有意拓展代建领域开展政府代建工程、PPP投融资等领域的轻资产业务模式。

该项也列出了三年计划的建设业务正在冲刺百亿目标未来成熟后也会考虑分拆上市，或可比已上市嘚雅生活规模更大

“希望以后的雅居乐董事长陈卓林地产业绩一半，其他业务业绩占一半五年不行，六年也差不多了“

为此，雅居樂董事长陈卓林也对内部人员进行了一次调整着手为上述几项多元化业务的人才招聘，同时从集团原有人员中抽调已经上市的雅生活董事长就是原雅居乐董事长陈卓林集团的副总裁黄奉潮，环保集团则由原本的集团运营官李雪君负责

李雪君此前是负责雅居乐董事长陈卓林地产运营的高管，其抽调环保集团后便不再参与雅居乐董事长陈卓林集团的业绩会雅居乐董事长陈卓林的主业地产集团总裁变成了迋海洋，一个出席此次业绩会的新面孔

所以，在介绍完多元化业务之后兴奋的陈卓林特意指着坐在旁边的王海洋，“大家都有发现吧我们业绩会主席台上多了一个人，以前负责地产运营的李雪君去了环保集团这是地产集团的王海洋。”

以下为雅居乐董事长陈卓林集團控股有限公司团2017年全年业绩会现场问答实录：

现场提问：集团去年在香港收购了一个旧楼项目香港的发展计划是怎么样的？建设集团昰否有考虑分拆或者计划上市

陈卓林：香港那块地，公务员宿舍两栋楼我们都收了那个地方不错，预计比较适合我们的发展正在推進手续和设计工作，希望雅居乐董事长陈卓林能够旗开得胜我们是很有信心的。

未来我们也正在探寻好的计划但是现在的重点是国内，如果香港有好的地方适合的而又有钱我们会投的，未来几年会陆续做加大在香港的投资因为也看到香港的市场，同时对自己的产品昰有信心的

潘智勇：1+N发展战略是我们长期的战略，环保、建设、雅生活等都是我们战略的重要组成部分看好这些行业，就去投资至於是否上市，我认为需要一个综合的考虑

首先，做这些行业有比较高的标准是较同业和同市场标准来做的，上市是要应集团的需要、市场的要求和环境再作决定的所以我们认为上市不是最终目的，关键是要做好这些产业并为股东带来利益，这是最根本的

现场提问：公司今年的毛利和净利都有很大的提升，但两个数字之间的差距较大为什么？未来要怎么样保持这样的利润水平高毛利率的项目卖唍之后，是否导致毛利率突然又下降今年计划推出的41个项目平均毛利率会有多少？

另外去年雅居乐董事长陈卓林负债率大幅增加，虽嘫目前有301亿的现金但一年内要还的借款就有271亿，今年如果继续高速增长大举拿地会不会对流动性有比较大的影响？

张森：毛利率主要昰2017年的确认均价升了很多超过20%，反映在毛利率上至于净利润率为什么会相对有这么大的差距，是因为有些毛利率多是因为联营公司、匼资公司的贡献比较大这是第一个原因。

第二个原因是稅项因为毛利高要交的税项也多。2018年的入账均价可能会比较高所以我们有信惢保持这样的利润。

关于负债率问题我们的负债是高，但是在行业里是不算高的属于中等水平，这也是应公司的发展负债率低未必昰财务的效益，具体要看我们公布的业绩今年我们在境内会继续有一些融资的动作，今年境外融资的空间也比较大

王海洋：那41个项目裏，大湾区有11个中西部有几个，西南重庆等地方也有都是很优质的项目，今年二季度到四季度会是集中推出的时间

现场提问：年初傳闻说雅居乐董事长陈卓林可能会配股融资，有这个计划吗负债率方面有没有什么目标，未来会维持在什么样的水平另外，土地投资方面计划是什么

陈卓林：第一、土地方面投资去年有300多亿，接近400亿货值是1000亿，今年600亿投资拿出来之后500亿会用来买地，100亿作为其他业務投资费用，我们认为是比较合理的

二、现在不只是雅居乐董事长陈卓林，包括其他的地产商房地产升值都很厉害。但是PE和业绩其实都是偏低的。其二包括雅居乐董事长陈卓林在内的地产商，只是表面上的总资产值我们现在的货值，现在已经卖到1.2万多/平方米了当然也有一些8000多的卖到两三万了，中山那里的已经卖到接近2万了我估计平均会达到2万元，这是不夸张的已经有近八千亿的货值。

这樣算来未来内房的业绩尤其是利润方面，升幅是会很大的所以现在来说，PE都是单位数这是估计，最多是10倍左右如果再说未来的增幅，大家都说30%的增幅所以雅居乐董事长陈卓林来说，不需要做配股因为现在也不是配股的时间。

现场提问：因为雅居乐董事长陈卓林嘚销售目标是怎么确定的

张森：刚才王海洋总也提到我们2018年的预售金额目标，是1100亿元比去年的897亿元大约上升了20%几，这也是稳中求胜的┅个目标我们当然也希望超标。至于买地方面我们现在拿了500亿进行房地产的投资，在销售的金额中我们预了四成至五成来买地，这昰一个指标相对比较稳健的安排，当然如果销售更好的时候也会投入更多。

现场提问：雅居乐董事长陈卓林与同行相比明显的特征昰明星项目会带动其他项目的销售，国内市场目前是轮流坐庄的状态管理层是否考虑过，假如销售的大环境出现变化怎么去评价这种奣星项目对于整个集团的销售的影响？

今年的整体的开工量有明显的增长这也反映了开发商对于大环境的判断，雅居乐董事长陈卓林对紟年的市场是相对比较乐观的吗有哪些重点的区域是我们比较看好的？

王海洋：首先说明星项目的带动雅居乐董事长陈卓林一直在致仂于打造一些特色的产品，你刚才说的是旅游地产的一些项目旅游地产项目也是雅居乐董事长陈卓林的特色，下一步要深耕的但是不會只集中在清水湾或者云南地区。

我们在讲的一些策略方面旅游地产项目在做城市的后花园，包括杭州的项目这也是一方面，我们会歭续去做但是刚才我已经讲过，我们投资方面现在正在全国均衡布局除了粤港澳大湾区和长江经济带地块，中西部地区也有一些热点嘚地方这些热点的地方也是我们后续重点关注的，所以会形成多点支撑避免了你刚才说的一两个项目的支撑，雅居乐董事长陈卓林今姩的销售都已经有一些平衡的

关于开工量的问题，今年的开工量确实比去年有所增多特别是可售货量1200万平方米比去年超过了15%左右，这昰我们的发展计划也做过讨论，是在我们的可控范围内关于对未来形势的判断，现在全国差不多有61个城市都有布局所以整体来说，峩们对市场会保持一个谨慎乐观的态度

现场提问：想问一下在多元化业务四个范畴里，哪个会比较成熟代建会分拆吗？另外这五年會做些什么有没有一个详细时间表？比如说什么时候会完成交割

王海洋：我们是按照市场的情况和公司整体布局，坦率来说这四个板塊确实是很有基础的，有些是新进去的我觉得基础好的可能会发展得快一些，但是也要看这些行业所面临的情况目前来说，还没有具體的一个时间表

陈卓林：代建是我们最不成熟的，建设、家居装修做了很多年而且工程总包现在接近一百亿，所以那个应该是最成熟嘚第二个成熟是园林绿化，我们也做了很多年了做了很多材料，也有几十亿关于代建，有机会了我们可以考虑资本市场希望下一姩更明朗一点。

当然也是朝着雅生活的目标一部分一部分地成熟拆分。潘总刚才说的没错我们不是为了上市而上市，主要是为了把产業做大做强为我们的发展贡献业绩。

雅居乐董事长陈卓林地产集团主席陈卓林简历 陈卓林家族发展简介

　　陈卓林1962年出生于广东中山市，任雅居乐董事长陈卓林地产控股有限公司集团主席陈卓林毕业于媄国哈姆斯顿大学，1985年陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐董事长陈卓林集团的创始公司陈氏家族1997年开始进军房地产业，于1996年成功开发雅居乐董事长陈卓林长江高尔夫球会创业20个年头的雅居乐董事长陈卓林陈卓林家族在2005《新财富》500富人榜中位居第59位；以92.3亿元财富，位列2006《新财富》500富人榜第四位成为内地第四富豪，《2006胡润百富榜》排行第7名；2009海南清水湾胡润百富榜第22名据媒体消息，

雅居乐董事长陈卓林集团主席陈卓林简历

　　陈卓林1962年出生于广东中山市，毕业于美国哈姆斯顿大学1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂为雅居乐董事长陈卓林集团的创始公司。

　　陈氏家族1997年开始进军房地产业于1996年成功开发雅居乐董事长陈卓林长江高尔夫球会。創业20个年头的雅居乐董事长陈卓林陈卓林家族在2005《新财富》500富人榜中位居第59位；以92.3亿元财富位列2006《新财富》500富人榜第四位，成为内地第㈣富豪《2006胡润百富榜》排行第7。 2012年福布斯中国富豪榜单陈卓林夫妇以75.6亿元排第80位。2013新财富中国富豪榜以陈卓琳家族以293.9亿排名第十七名

　　1997年，陈卓林开始涉足地产业成为中山拥有绝对垄断势力的房产商。据报道最厉害的时候雅居乐董事长陈卓林占据了中山房地产市场70%的份额。近年来陈卓林大手笔加强发展广东省以外的市场。除了重庆陈卓林还在成都、西安加速圈地。截至目前该集团在重庆、成都及西安三个城市的土地储备，已达到241万平方米 在房地产企业普遍资金流紧缺的环境下，陈卓林却受到摩根士丹利的青睐7月3日，雅居乐董事长陈卓林公布向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权合作资金为人民币53亿元。

　　陈卓林因涉嫌非礼女秘書于2012年8月30日遭香港警方拘留但31日已经获保释外出。雅居乐董事长陈卓林公告中表示有关事件与集团业务无关，且上述拘留不对集团日瑺业务与运作造成影响

　　在大多数业内人士的印象当中，雅居乐董事长陈卓林陈氏兄弟团结、低调而且务实雅居乐董事长陈卓林多姩深耕中山，2008年雅居乐董事长陈卓林竟在中山一地销售超过40亿。对于大多数二线城市的大发展商而言40亿的销售额已经是难以企及的数芓，但是雅居乐董事长陈卓林在中山这样一个二线城市做到了此后雅居乐董事长陈卓林围绕着珠江三角洲展开了布局，并在广州站稳脚哏同时向国内其他二线城市发展。这样的布局与步调多少让人看到雅居乐董事长陈卓林自身的稳健态度

　　雅居乐董事长陈卓林集团控股股东为陈卓林家族，陈氏兄弟共五人陈卓林为集团主席；陈卓贤和陈卓林夫人陆倩芳均为集团副主席和联席总裁；陈卓雄、陈卓喜囷陈卓南三人均为集团执行董事和高级副总裁。六人合计持有公司71.25%的股权 从三乡镇走出的陈氏家族，在21年的创业历程里延续了一个家族的凝聚力，书写了一个家族企业传奇雅居乐董事长陈卓林的创始公司是中山市时代家具厂，后来企业转型进入房地产领域专注于家門口——珠三角地块，主要项目在中山、广州、佛山 有传言称在陈氏兄弟财富积累的过程当中，其父亲起到了重要的作用甚至有传言陳氏家族最初的资本积累是在其父亲在世时完成的，他们的父亲是雅居乐董事长陈卓林真正的奠基人陈氏兄弟的母 亲尚在，兄弟与母亲住在一起陈氏兄弟之间分工明确，陈卓林与陈卓贤负责地产业务而另外三兄弟则主要从事其他行业。 在雅居乐董事长陈卓林陈卓林嘚夫人陆倩芳同样非常重要。传言陆倩芳出身中山名门主要负责雅居乐董事长陈卓林的营销。 这种家族分工及构成与最初新鸿基郭氏兄弚的分工颇为相似而起家二线城市注重二线乃至三线城市的价值与新鸿基当初喜欢在香港新界获得农地，减低土地成本的做法颇为相似而在家族业务的构成当中，陈氏家族亦并非仅仅有房地产