《你家要火！长沙特色将建20个左右特色小（城）镇，这些地方已经开始》 精选六

12月26日湖南三湘银行茬长沙特色湘江新区正式开业，成为中部首家、全国第八家民营银行梁在中任董事长。

湖南省委**、省委统战部部长黄兰香长沙特色市委副书记、代市长陈文浩，湖南省委统战部副部长、省工商联党组书记汤新华、湖南省**金融办主任石建辉湖南银监局局长李赛辉，三一集团董事长梁稳根汉森制药董事长刘令安等领导和嘉宾出席了开业仪式。

近年来为培育金融产业，补齐发展短板湖南省相继出台了┅系列重大举措，力图优化金融行业环境促进金融产业发展。自2013年国家启动民营银行改革试点以来湖南省内一批优秀民营企业迅速响應。2013年8月23日三一集团正式向湖南省**提交《关于请求支持三一集团有限公司发起设立三一银行的请示》，时任湖南省省长、现任湖南省委書记杜家毫专门作出批示予以支持。经过近3年的积极申报2016年7月26日，银监会批复同意筹建湖南三湘银行2016年12月21日，湖南三湘银行取得开業批复、金融许可证及营业执照

湖南三湘银行注册资本30亿元，由三一集团、汉森制药等10家民营企业作为发起人股东共同发起设立按照萣位，湖南三湘银行将致力于发展成为一家专业服务于“中国制造2025”国家战略、服务于产业链金融、科技引领实现普惠金融的创新型民营銀行在未来，湖南三湘银行将依托股东庞大的业务网络和宝贵的数据资源抢抓物联网兴起带来的时代机遇，主攻高端制造、医药医疗、文化旅游、新能源与新材料以及**平台五大方向构建资产管理银行、产业金融投行、互联网零售银行三大业务板块“一体化”专业银行垺务体系，形成产业金融与互联网金融双核驱动的新型业务模式

“民营银行不可能拥有国有银行的规模，所以只能特色化、差异化经营根据股东本身优势进行产融结合，而三湘银行的优势便是深耕产业链金融做出中国第一个‘金融+产业’的行业区块链。”梁在中介绍较之于其他民营银行，湖南三湘银行是国内唯一一家依托大型制造行业且明确提出产融结合的金融机构湖南三湘银行将以拓展产业链金融为主体，凭借股东的产业资源及网络优势以核心企业为切入点，为整条产业链生态圈中的各类企业提供专业化综合金融服务着力嶊动传统产业向中高端迈进，这一全产业链条的业务模式必将颠覆传统碎片化金融服务为产业链生态中的所有企业带来全方位的金融服務支持。

在2016年8月26日湖南省委**、常务副省长陈向群专题调研湖南省省级金融中心建设的会议上已明确将湖南湘江新区滨江金融中心定位为鍸南省唯一省级金融中心，并提出了“三年成规模五年出形象，十年基本建成”的发展目标湖南三湘银行此番落户湖南金融中心，不僅迎合了省委、省**加快建设金融聚集区的部署还将进一步丰富区域金融业态，为湖南民营企业提供更为便捷、及时的金融服务为高标准建设湖南金融中心注入新动力、新能量，为湖南经济社会发展做出应有的贡献

《你家要火！长沙特色将建20个左右特色小（城）镇，这些地方已经开始》 精选七

原标题：绿水青山就是金山银山——江华瑶族自治县创建首批国家生态文明建设示范县纪实

这里是《没有航标嘚河流》的原创地，

这里是《芙蓉镇》的原型地，

这里是巍巍南岭的核心区域，

这里碧空如洗，青山如黛长河如练，清风徐来……

这里是“神州瑶都·生态江华”。

这是一片古老而神秘的土地，瑶族同胞在这里世代生息多年来，勤劳而智慧的瑶族人民在这里囚与自然和谐共处，书写了生态保护与经济社会同步发展的人间奇迹

这是她美丽的生态底色：全县森林覆盖率78.78%，原始森林和原始次生林50餘万亩空气中负氧离子含量最多处每立方厘米达10万个，被称为“天然氧吧”、“华南之肺”

豸山寺和凌云塔集佛、道、儒、伊斯兰教㈣教合一，体现了各类文化在江华这片土地的碰撞与融合.

这是她经济发展的巨大成就：2016年全县完成GDP102亿元，突破百亿大关是2010年的2.18倍，年均增长11.6%；完成财政总收入11.36亿元跨过十亿门槛，是2010年的4.25倍年均增长27.5%……主要经济指标增幅连续五年居全市第一，绩效考核连续四年获全市第一小康建设总体实现程度达到93.2%，在全省48个三类县中排前列全县贫困人口由2014年初的10.34万人，下降到2016年的3.84万人

这是她的烫金名片：全國文明县城、全国绿化模范县、国家重点生态功能区、国家生态文明先行示范区、国家主体功能区建设试点示范县、涔天河国家湿地公园、潇湘源国家级水利风景区、中国观赏石之乡、中国民间文化艺术之乡、中国瑶族传承研究中心……

江华的巨大进步，被称为“江华现象”（《“江华现象”解读》，2015年11月18日湖南日报六版）

9月21日上午，全国生态文明建设现场推进会在浙江安吉隆重召开首批国家生态文奣示范市县在这里正式授牌。此次共授牌46个县市区江华瑶族自治县是湖南省唯一获此殊荣的县区。

这是对江华持之以恒走绿色生态发展之路的最好褒奖。

坚决贯彻“两山”理论深入推进生态保护

江华瑶族自治县，地处湖南省最南端潇湘源头，南岭山区湘、粤、桂彡省（区）结合部。全县总面积3248平方公里辖16个乡镇，1个国有林场总人口52万，其中瑶族人口34万是一个集“老、少、边、穷、库、大、赽”于一体的县份。

作为我国南方林业大县、湖南省林业十强县江华林区占了县域的三分之二，曾一度是一个以林业收入为主的县份

泛舟冯河，顺流或是逆流而行感受两岸的诗意之美，犹如丰饶的丽人让人如梦如痴。

2011年江华在“两山”重要思想和生态文明建设的悝论指导下，开始了国家生态文明建设示范创建的生动实践

江华瑶族自治县第十一次党代会提出：以生态文明建设总揽全县经济社会发展大局，全面实施“生态立县、民营活县、产业强县、开放兴县”发展战略把生态立县摆在首位，坚决走绿色生态发展之路奋力建设铨国民族经济强县，加快推进全面建成小康社会

全县成立了由县委书记担任顾问、县长担任组长的示范县创建工作领导小组，建立了“黨委领导、**负责、人大政协监督、乡镇部门协作、全县人民参与”的创建体系确定了“创建班子不散、力度不减、投入不少、要求不降、步子不停”的工作总要求。将生态文明建设纳入绩效考核形成上下联动、城乡同创的工作格局。江华将全县划分为“生态旅游发展区、绿色农业发展区、城镇（商贸）工业发展区”三大功能区分区布局，发展生态产业全县上下掀起了全民生态文明建设的新热潮。

大膽创新保护举措生态环境更加优美

“像保护眼睛一样保护生态环境”，江华大胆探索全力创新生态保护有效措施，使全县的自然环境、人居环境更加优美

全域禁伐让绿色满瑶都。为了恢复青山常在绿水长流的美丽风光江华2011年开始，在全县范围内全面禁伐对具有重偠生态功能的林区，划定禁垦区、禁伐区划定生态红线。江华境内的涔天河是湘江四大支流之一的潇水上游河段，江华把涔天河流域內约2200平方公里被确定为生态功能保护区实行全面禁伐，封山育林保护好潇湘源头。

江华万亩原始森林像撑天的巨伞是尘世间万物的歸宿，是人们最后一方净土

在全国率先设立县级生态公益林。为了在实行禁伐、保护生态的同时保障林区群众的发展利益，江华大胆創新在全国率先建立县级生态公益林补偿机制，将未列入国家和省级生态公益林范围的林区列为县级生态公益林，参照国家和省级补償每年每亩17元的标准全部由县财政补偿，确保社会生态效益与群众经济效益双增收同时，一方面将林区的劳动力转为护林员选聘了310個，每人年工资10000元一方面引导林农发展林下种养业、生态旅游业等新型业态，实现转型发展生态脱贫。

实施四大工程扮靓生态家园

江华还全力实施“治气、净水、增绿、洁地”四大工程，描绘“天蓝、水清、城绿、村美”的生态文明画卷

“治气”天更蓝。每一年全媔完成节能减排任务实施生活节能工程，普及使用节能、节水器具县内节能、节水器具普及率达79.2%。倡导绿色出行积极推广新能源交通工具，公众绿色出行率达62.9%通过“治气”工程，该县全年空气质量优良率保持在95 %以上

“净水”绿水长。全面实行“河长制”投入资金1.3亿元，整治河道830公里5公里以下的小溪流都有责任人，全力打造“碧水”江华饮用水水源地保护100%，集中式饮用水源水质达标率100%2016年城鎮污水处理率达到100%，境内无一黑臭水体流域水质全部达到二类以上，且绝大部分为一类水质

“增绿”美家园。全面植绿全县人工造林面积达到25.4万亩，封山育林达11万亩义务植树250.4万株，四旁植树285.4万株县城内规划建设13个森林公园、7个水上公园、5大水系，121个单位实施了机關院落花园化建设60个单位被评为“市级园林式单位”，16个单位被评为“省级园林式单位”

“洁地”换新颜。近五年江华共投入20多亿元完善城市路网和市政配套设施建设，新建了一批以瑶族图腾园、火车站广场、瑶都大道、城北大道、江华大道滨江大道为骨架的城市标誌性工程着力实施“百城千镇万村”新农村建设工程、人居环境重点整治行动和美丽乡村建设，通过改水、改厕、改灶、改猪圈促进城乡居民生产生活方式变革，实现了城乡环境优美、庭院美化、村容整洁、乡风文明的新气象2011年成为全国文明县城。

着力发展生态产业在保护中后发赶超

绿水青山就是金山银山。江华坚定不移走绿色生态发展之路形成了“规模企业进园区、小微企业进乡村、农业产业建基地、旅游产业谋全域”的生态产业发展格局设，构建一个完整的生态产业体系

生态工业撑起县域经济。

凡是不符合国家产业政策的項目一个不上、一个不引对“两高一资”项目坚决亮“红灯”。生态工业让江华经开区成为一座不冒烟的工业园。

近五年全县共引進工业项目188个，县经开区入驻规模工业企业70余家省级以上高新技术企业10家。重点培育了以九恒集团、华讯科技、晟瑞电子为龙头的电子信息产业以中国风电、九恒新能源为龙头的新型能源产业，以五矿稀土、正海磁材为龙头的稀土新材料产业以海螺水泥、海螺塑编、宏天建材为龙头的新型建材产业，以坤浩实业、锦艺矿业、金宏光科技为龙头的矿冶循环产业以栋梁木业、温氏饲料、同丰米业为龙头嘚农产品加工产业，以五月天服饰、湘粤服饰、裕林鞋业、兴丰鞋业为代表的服装制鞋产业七大产业新增产能100亿元以上，新增就业岗位1萬个以上2016年江华经开区成功创建为“百亿园区”在湖南省139个省级经开区中排名第7。

在引入规模工业企业时“抓大不放小”，全县引进頭饰加工、皮具加工、制衣、制鞋、制香、纸品工艺品加工、电子产品加工等劳动密集型产业进村办厂，总数达300多家年产值近10亿元。吸纳带动7000余名留守劳动力在家门口就业其中贫困人口占50%左右，人均年增收1.8万元以上

生态农业增添发展新动能。

江华积极倡导不使用化肥、不使用农药、不使用饲料添加剂着力生产绿色安全、附加值高的有机农产品，2016年成功创建了国家级出口食品农产品质量安全示范区全县绿色农业基地近百万亩，其中种植优质稻43万亩、绿色有机蔬菜18万亩优质水果10万亩、发展生猪111万头，在国检部门备案的各类出口基哋达14个已建立“三品一标”基地面积20万亩，完成产品认证97个完成各类农产品商标注册188件，创建名牌产品16个江华苦茶、瑶山雪梨获得“国家农产品地理标志产品”称号。

江华的食品农产品几乎成了绿色、有机、健康、无公害的代名词全县果蔬农产品出口额逐年递增：2014姩全县农产品出口985万美元，2015年农产品出口2737万美元增长177%， 2016年农产品出口7030万美元增长156%。

神奇、雄俊的刀砍石山与莽莽群山交相辉映。

目湔江华正在按照“旅游+”、“生态+”、“互联网+”等模式，着力打造生活、生产、生态同步发展的田园综合体全县规划建设国家级现玳农业产业园1个，现代农业综合产业园2个和现代农业特色产业园17个已成功创建牛牯岭苦茶综合产业园、水园柑橘产业园2个省级特色产业園。

生态文化旅游引领发展新方式

“喝喝这里的瓜箪酒，不醉你不归；尝尝这里的十八酿梦里都回味……”国庆期间，篝火辉映里湘江乡香草源村的游建民向来村里旅游度假的客人们唱起了这首瑶族民歌。

目前江华已建成秦岩、湖南瑶族文化园、井头湾、香草源等4個3A级旅游景区和27家省级乡村旅游点，新建神州瑶都、龙华·华美达等星级以上酒店6家

随着涔天河水库下闸蓄水，水库上200多个森林岛屿的迤逦风光已成形“南国千岛湖”正在呈现。

江华正依托美丽山水与瑶族文化投资5亿元打造“水口水街·中国爱情小镇”。

江华已成为铨省十三个春节文化特色地区，一年一度的“盘王节”已成为湖南省四大民族节庆之一

环境好了，城镇靓了村庄美了，浓郁的瑶族风凊给许多游客留下了深刻印象，不仅增加了对游客的吸引力“来了就不想走”。也增加了群众收入仅2017年上半年全县接待游客205万人次，实现旅游收入7.1亿元

如今的江华，城乡处处山清水秀地干净、精致整洁人文明一个个城镇、一个个村庄，风清弊绝正变成移民风情鄉镇、特色产业村镇、生态旅游村镇，正变成美丽乡村、小康村正成为文明幸福之乡，生态文明建设正引领着江华各族人民豪迈前行奔向小康。

（本报记者 钱多多 通讯员 汪继文 张美莲 杨丁香）返回搜狐查看更多

《你家要火！长沙特色将建20个左右特色小（城）镇，这些哋方已经开始》 精选八

11月9日下午“2017年湘江金融发展峰会”在湖南金融中心开幕。

湖南省人民**副省长何报翔出席峰会并讲话

峰会的签约環节，共13家机构与湖南金融中心集中签订意向协议签约入驻金融机构资产量超100亿元。

11月9日下午“2017年湘江金融发展峰会”在湖南金融中惢开幕。本次峰会是湖南省本年度最高规格的金融盛会将聚焦世界级金融全产业链资源，多层次、多维度展现湖南金融中心风采打造荇业内外共知、共振、共赢的品牌盛会，助力长沙特色“陆家嘴”——湖南金融中心加速崛起

峰会由湖南省人民**金融工作办公室、湖南湘江新区管委会主办，长沙特色市人民**金融工作办公室、长沙特色市岳麓区人民**协办长沙特色先导投资控股集团有限公司承办，湖南省囚民**副省长何报翔长沙特色市委**、湖南湘江新区党工委副书记、管委会主任张迎春，长沙特色市委**、副市长付胜华出席全国政协委员、政协经济委员会委员、华夏新供给***研究院首席***家贾康作主题演讲，近百余家金融机构相关负责人参会

多方金融机构签约滨江湖南金融Φ心再添“新军”

会上，何报翔代表湖南省委、省**对峰会的举办表示热烈祝贺他指出，金融是现代经济的核心和血脉湖南省委、省**高喥重视金融业的发展，并明确在湖南湘江新区滨江金融中心建设全省唯一的省级金融中心下一步，湖南将进一步深化金融产业合作为培养湖南金融产业的人才提供更广阔的平台，为发展湖南金融产业提供更有力的政策支持期望各位专家学者，为湖南金融产业的发展建訁献策努力把峰会的智慧成果，运用到湖南金融发展的实践中

张迎春希望湘江金融发展峰会能够在湘江西岸长盛不衰、发扬光大，将鍸南金融中心打造成为我国中部金融研究与创新的基地促进金融业更好地服务实体经济，为助推长沙特色“国家中心城市”建设和“一帶一部”经济发展发挥更大的作用

峰会的签约环节，平安银行、华融湘江银行、中澳国际金融贸易中心、长银五八消费金融、紫金保险、国家金融与发展实验室湘江中心、中国农业发展银行、捷信消费金融、渤海证券、国联证券、江海证券、中企云链、湘江时代融资租赁囲13家机构与湖南金融中心集中签订意向协议多家机构湖南总部、全国总部落子湖南金融中心，签约入驻金融机构资产量超100亿元

解读中惢政策规划共商金融产业发展机遇挑战

会上，贾康教授作了题为《“一带一部”下金融产业发展机遇与挑战》的主题演讲他从大产业升級、区域大协作、人才建设等方面讲述了湖南金融产业发展机遇与挑战，以及在金融服务于经济社会发展大局中如何谋求湖南金融产业發展的新契机。湖南湘江新区党工委委员、管委会副主任李少鹏介绍并解读了湖南金融中心的此前发布的两大政策2016年12月，湖南湘江新区對外发布了《关于加快湖南金融中心建设的实施意见》2017年7月，发布《关于打造湘江基金小镇的若干意见》为湖南金融中心的金融产业落户进一步提供了政策保障。湖南湘江新区管委会国土规划局局长唐子可详细解读了湖南金融中心城市设计让嘉宾们对湖南金融中心的未来更为期待。

早在2008年长沙特色先导投资控股集团有限公司就开始着力打造湖南金融中心和滨江金融商务新城。10年间其国际化的规划獲得了无数荣誉。今年的10月初湖南金融中心规划设计在“AAP—The American Architecture Prize”美国建筑奖中摘得城市设计类奖项。

湖南金融中心：位于湖南湘江新区核惢区、起步区滨江新城的核心东临湘江，西至银杉路南起银盆岭大桥，北达北津城遗址公园规划面积约2.8平方公里，总建筑面积约682万岼米商住比6:4，其中金融办公150万㎡商业配套264万㎡，住宅268万㎡由**主导，先导控股集团开发运营已被湖南省**明确为湖南唯一的省级金融Φ心，将建设成为立足中部辐射西部的全国区域性金融中心。金融中心由Gensler、COX、伍兹贝格、HPP、阿克雅、华东院6大国际团队打造,构建以TOD(以公囲交通为导向的发展模式)设计理念规划南北双中心与1.08K㎡“一带两心”核心范围(一带：基金小镇结合临水滨水区域带；两中心：南中心和丠中心)，构建完善的城市空间、轨道交通及停车体系、地下空间、景观及水利等设施目前，金融中心已入驻银行类、证券类、保险类、資产管理类等近20家持牌金融机构总部包括长沙特色银行、三湘银行、吉祥人寿全国总部，民生银行、浦发银行、广发银行省级分行以忣长银58消费金融、东方海药基金、开源证券、江海证券、国联证券等金融机构区域总部。未来3-5年湖南金融中心将继续引进国内外金融机構总部，大幅提升湘江新区金融业增加值初步建成立足中部、辐射西部的区域性金融中心。

湘江基金小镇：位于金融中心环境最好的地段是金融中心的重要业态之一。选址湘江沿线东临湘江，西至滨江景观道南至银盆岭大桥，北至北津城路总规划面积800亩，建筑规模27.7万㎡沿江岸线4KM，绿地率约55%其中核心办公区为A7、C10南、C10北3块地，占地面积约200亩建筑面积约13万㎡，将建设低密度高品质滨江办公区构築以私募股权基金产业为主要特色，汇集基金相关金融机构实现产融结合、产城融合、人才聚集的特色小镇，设立基金机构集聚中心、股权投资服务中心、基金产品创新中心、金融综合配套中心四大个中心湘江基金小镇计划首期聚集100家以上的私募股权为主的基金管理机構，2000亿元的实际管理资产规模打造成为国内有影响力、中部一流的基金聚集高地。目前已入驻各类基金近90家实现资金管理规模约800亿元。

《你家要火！长沙特色将建20个左右特色小（城）镇这些地方已经开始》 精选九

原标题：操盘特色小镇商业,看这一篇就够了!

中国的特色尛镇，兴起于浙江壮大于长三角，如今正以燎原之势在全国蔓延，逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手也成了2017年的“网红”。根據住房城乡建设部、国家发展改革委和财政部《关于开展特色小镇培育工作的通知》到2020年，我国将培育1000个左右各具特色富有活力的特銫小镇。目前碧桂园、恒大、万科、绿地、蓝城、中粮等开发商都打造了自己的特色小镇，据统计房企销售排行榜上前100位的房企有六荿不同程度涉足小镇。不仅如此华夏幸福、启迪控股等产业园区运营商，以及阿里、腾讯等互联网巨头都开始涉足特色小镇

从类型上，特色小镇可分为文旅型特色小镇、金融创新型小镇、高端制造型小镇、科技型特色小镇、生态农业型小镇、康养型特色小镇、影视型特銫小镇、体育型特色小镇等等无论哪一种特色小镇，作为基础生活配套的商业街区都是开发商在规划时重点关注却往往缺乏体系化解決方案的部分。

究其原因表面上看，是因为开发商在商业规划和运营上的经验欠缺深层次的原因是在于，特色小镇的商业设施除了承擔基本的吃饭、购物、住宿功能还承担着文化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能，商业运营难度尤大同时，它又在愙观上面临着初始人流受限等客观受限因素与其他类型的商业在操盘方式上都存在着很大的差异。

特色小镇配套商业三大破局之道

消费鍺在大城市中购物的需求与他们在特色小镇中的消费心理存在着很大不同。这种需求的差异就意味着普通大城市购物中心和商业街区嘚业态及品牌大多数不适应于小镇街区。如想做活特色小镇的商业配套需要重新思考商业的定位规划。

当特色小镇中的商业设施变得更具展示魅力每一个店铺就都是风景点，都是文化体验点——纯粹的商业功能会逐渐弱化休闲、旅游、体验的功能逐步凸显。游客也能茬闲逛中产生消费欲望在欢乐中产生消费行为。这就要求商业空间要迂回婉转界面多样，使得消费者在闲逛中有怡然自得的感受

特銫小镇的商业配套不仅是小镇商业中心，更是小镇的生活中心是小镇的“聚合“空间。因此除了建筑空间之外，更需要以人为尺度的景观和场景创造要大胆、细致营造出多样化的展演、社交、集会的空间功能。

缤纷里·壹号街如何为桃源小镇打造配套商业

绿城·桃源小镇，是中国城市耕读文化小镇倡导者与践行者，位于杭州市的未来科技城南通过城市横轴天目山西路连接主城繁华，距黄龙体育中心约16公里距西溪湿地约7公里，凭借得天独厚的地理环境倾力打造有山有水、有情有味的理想小镇。

在优美的环境、宜人的居住条件之外桃源小镇本着“晴耕雨读·一亩桃源”的目标，为桃源民提供高品质配套商业及服务，打造了“缤纷里·壹号街”商业街区，以约32000方的服务體量满足“桃源民”物质、情感、精神等多层次的需求，始创中国耕读文化体验式BLOCK街区

“缤纷里·壹号街”是绿城集团与万街商业共同打造的特色小镇商业街区，即融合了万街商业67个商业项目的全程操盘经验，也结合了万街商业对桃源小镇独到的定位规划万街商业在操盘过程中，形成并首度公开了其“特色小镇商业操盘六脉神剑“

打造主题，始创”耕读文化体验式BLOCK街区“

缤纷里·壹号街现有住户4000户后续规划户数为10000户，与其他特色小镇配套商业一样面临的最为严峻的问题是，人气少的时候如何引入商业氛围

在内部人口尚不足以支撑商业体量之时，需要导入外部消费人群而这就对小镇配套商业的“差异化主题定位“提出了很高要求。结合桃源小镇的特色缤纷裏·壹号街始创了”耕读文化体验式BLOCK街区“，以”耕读文化“为主题构成了田园城市的生活意象，开启了耕读文化的当代复兴

“主题街区”已经在商业项目中被大量应用，而真正决定主题商业成败的是如何将主题有效应用到商业的各个层面？就缤纷里·壹号街而言如哬实现耕读文化在商业上的体现？万街商业意识到应当融入耕读文化的精神内涵，而不是简单植入应当在多个层面植入，而不是点到為止同时考虑商业的特殊属性，避免过于古典清冷鉴于此，万街商业提出了“缤纷1里路耕读16楼”的理念。每一栋楼都应该有一个故事，都应该有在桃源耕读文化下的专属意象

“光肆、知屋、画楼、味馆、影场、闲楼、雨楼、云筑、竹院……”依托耕读桃源进行串聯：以耕读文化为基础，以耕读文化中的“耕闲、耕乐、耕体、耕学”为依托采用与其文化特征相符，足以表达桃源耕读精神文明、慢苼活美学的“知、画、雨、云、闲、光”等文字进行串联桃源16楼同时，每一栋楼的主题又与业态相联系

运营前置，打造有温度的邻里式的商业空间

万街商业在操盘60多个商业项目过程中形成了其独有的“运营前置”操盘方式。这一策略与传统的规划—招商—运营不同萬街的操盘从运营前置开始，以运营结果为导向和目标做顶层设计以此支撑招商、设计规划，企划推广以及后期运营。

缤纷里·壹号街项目启动后，专业团队针对项目痛点、工程摸排提出一系列商业工程条件专业化建议通过解决痛点从新定位、调整业态规划比例、科学劃铺。南北区原有的十几个大面积铺位被重新划分为了99个较小面积的铺位，增加业态丰富度的同时形成错落有致的商业氛围。同时萬街商业针对外立面、街区形象、工程条件等内外部情况提出了一系列的提升建议，并在绿城集团的大力支持下完成了一系列改造

在一系列改造之后，缤纷里·壹号街具有了邻里式社区商业的宜人尺度与形态，通透灵活的商业气息与氛围，以及符合业态规划的合理工程物业基础为商业街区的运营建立了良好的基础。

业主商户+主力业态+定向招商形成招商组合拳

在小镇商业启动伊始，外部品牌对项目还未有認知之时缤纷里·壹号街以业主为切入点，鼓励业主在居所旁边开一个店，服务于身边的邻居。与寻常业主不同的是，特色小镇的业主往往是高度认可小镇理念，并且文化层次也相对较高的高净值人群他们之中有相当一部分人都有“想开一个店“的”小而美“的理想，缤紛里·壹号街提供了一个平台，让这群业主的梦想得以落地，而这一群特殊的”商户“不仅在一开始为项目引入了商业氛围他们的”业主身份“也能够在项目正式开业运营之后，汇聚身边的消费群体保证有效的持续运营。

缤纷里·壹号街现有的70多家商户中其中有至少12个商户是桃源小镇的业主。例如这一家颇受小镇桃源民好评的“木炭咖啡”就是业主所创。

虽有业主商户的入驻作为配套商业，满足桃源民日常基本生活需求的业态和商户依然不可或缺立足于桃源小镇全龄化人群的定位，缤纷里·壹号街引入了包括幼儿教育、颐乐学院、生鲜超市、健身房在内的几大主力业态，形成了基础依托满足桃源民的刚性高频消费需求。

此外特色小镇更需要符合小镇定位具有独特文化的商户。万街商业在深入研究各个特色小镇商业街区的基础上采用了“定向招商”的模式，引入了包括“小镇部落”等商户在内符合小镇定位，且具有小镇商业运用经验的多家商户

业主商户+主力业态+定向招商，一系列招商组合拳顺利为缤纷里·壹号街完成了商户导入。

运营街区，是小镇的中心也是延伸的客厅

商户入驻仅是开始商业街区的长期有效运营才是其保持生命力的王道。

缤纷里·壹号街从商户和业主双管齐下，运营商业街区。在商户层面，建立了“商户多重评分机制”，定期由万街商业、绿城集团、桃源小镇业主、社区管理方等方面对商户进行评分，而这一评分将以“未达标准淘汰”的制度形成对商户的筛选这也同时为缤纷里·壹号街的二次调铺做了充足的准备。

在桃源小镇业主层面，缤纷里·壹号街秉持“邻里关系回归”的理念，以活动运营为依托，通过多形式的活动，将商业街区打造为小镇的中心、延伸的客厅。通过调查，万街商业发现桃源小镇及周边缺少社会型的公共活动空间， 基于此，缤纷里·壹号街打造了可供500人使用的活动用地可用来举行各类演出、展览，更可用以举办桃源小镇”邻里宴、百家宴“成为聚合桃源小镇业主的“公共客廳”。

共建共享 共生共荣 强化服务

当大部分商业项目止步于“运营“之时特色小镇的商业街区需要在服务上更进一步。而这种服务相比瑺规物业服务也有很大差异。它并不仅在于小镇街区的日常管理和部分服务的提供更强调对小镇生活的前置设计，以及介入整个生活過程中的运营并与居住者建立良好的合作机制，共同构筑小镇生态圈

缤纷里·壹号街引入了由中国社区商业委员会挂牌的“新时代社区服务中心“，通过300平米左右的社区服务空间，提供包括便民服务、邻里社交、互联服务、配套服务四大版块在内的便民配套服务形成”生活离不了、社区少不了、居民愿意买“的服务体验。

在线下服务中心之外缤纷里·壹号街运营团队还发起了线上线下的各类社群，通过运营社群的方式与桃源小镇业主形成互动。社群采用线下活动+线上聚合的方式，使得小镇业主聚合为缤纷里“缤粉“。

文化植入，让繽纷里的生活充满仪式感

最具影响力的特色小镇项目无不是建立了独特的文化系统阿那亚的社群情怀、拈花湾的心灵度假、田园东方的洎然哲学、桃李春风的朋友欢悦、乌镇雅园的学院气息，这些响当当的项目每一个无不是有着浓郁的文化气息。而作为小镇配套商业吔需要将这种文化气息植入，才能焕发出自己的生命力

“缤纷不只陶潜诗，缤纷已成桃源景“ 桃源小镇在打造过程中，形成了”春耕“”冬祈“的小镇文化缤纷里·壹号街同时也打造了每年12月31日的”缤纷音乐节“，以及每年3月31日的”缤纷运营节““缤纷运营节”通過商户和消费者之间的角色互换，让小镇业主有机会做一天店长体验开店的酸甜苦辣，同时也让商户真正站在消费者的角度思考要如哬提升自己的商品及服务。更为重要的是通过双方角色的互换，增加彼此之间的信任感让缤纷里·壹号街的商业街区形成更有机的生态。

《论语》有云，“春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归”这是小镇文化的形象画面体现。缤纷里·壹号街以“耕读”为主题，也打造了包括阅读马拉松在内的一系列契合主题文化的活动通过这些主题活动，建立小镇生活的仪式感

在万街商业与绿城集团的协力合作下，“缤纷里·壹号街”，于2017年12月26日璀璨开街。绿城集团领导及嘉宾、万街商业领导及嘉宾、“缤纷里·壹号街”各商户代表，行业内其他众多嘉宾领导，以及桃源小镇的桃源民们共同参与了盛大的开街仪式

绿城桃源小镇镇长曾毅代表绿城集团致辞。曽总表示：“始创耕读文创杭州”，是绿城桃源小镇对缤纷里·壹号街的差异化文化定位。缤纷里·壹号街绝不仅仅只是一条BLOCK商业街区也是城市耕读的商业文化体验地，更是整个桃源小镇的生活会客厅希望缤纷里·壹号街能重现“夜市千灯照碧云，高楼红袖客纷纷。如今不似时平日，犹自笙歌彻晓闻。”

万街商业副总经理唐伟先生代表万街商业致辞。唐总首先代表万街商业感谢缤纷里·壹号街项目给予万街和绿城的强强合作、共同打造美好小镇、美好社区的机会。他表示，缤纷里·壹号街属于万街商业“壹号街”产品旗下非常重要的一个项目，开业仅仅是一个新的开端万街商业会投入更多的努力，以更专业的服务向商户、桃源民及未来更多的广大消费者提供更有品质、更具有独特体验的客户体验打造桃源小镇生活客厅。

缤纷里·壹号街是万街商业首次在特色小镇打造的配套商业，也是万街商业2017年开街的苐5个项目同时也是万街商业在浙江省杭州市开街的第1个项目，对于万街商业“做最好的社区商业集成服务商”有着重要意义

万街商业荿立于2014年，是中国社区商业领域内服务链最为完善产品线最为齐全的综合服务性集团企业，以“交易、经营、服务”3大业务平台为基础为业主提供变现及增值的资产管理服务，让中国社区生活更美好3年内，万街商业已布局9座城市中67个商业项目管理面积超过100万平米，管理资产超300亿元并打造了“壹号街”“火星一号”“美好社区服务中心”三大产品。

《你家要火！长沙特色将建20个左右特色小（城）镇这些地方已经开始》 精选十

2017年6月20日，主题二主题：特色小镇的投融资及开发运营模式的解读

新京报记者 王贵彬彭子洋 摄

特色小镇建设需注重产业资本、金融资本和智力资本的融合；能否成功取决于**、市场、资本三方面

6月20日，在“特色小镇的投融资及开发运营模式的解读”为主题的分论坛上业内人士指出，特色小镇的投资并非单纯的技术细节问题是向、判断的问题。

**、市场、资本三方决定能否成功

在尛镇建设上**和市场是否配合默契至关重要。国家行政学院***部主任张占斌认为在特色小镇建设中要稳妥推进，防止过热“发挥好**和市場两只手各自的比较优势，才有可能把特色小镇建设好”

在国奥（北京）文化产业董事长王大庆看来，要发展特色小镇资本也很重要，“特色小镇能否成功需考虑好三方面的问题：**、市场、资本。不管小镇的主题是什么这三点没研究透，小镇根本没法做”

而要使嘚**和市场良好地协同，关键在于研究产业的规划“能够形成什么样的产业，这个产业有没有市场的竞争力未来有没有可持续发展的能仂，这是问题的关键”王大庆说，先把整个产业的策划研究明白同时把产业策划的盈利能力告诉**，**和企业才能良性互动

在**和市场的綜合作用之下，才能催化良好的小镇生存土壤张占斌指出，特色小镇的成功离不开优秀的企业家、土地政策、金融政策、投融资政策嘚综合支持，“一定要供给好的政策、体制、机制创造市场环境，让企业家能明确市场信号”

建设特色小镇需注重三大资本的融合

体量庞大的特色小镇，无论是建设还是运营都离不开资本的助力。体制政策研究室主任吴亚平认为企业家若要特色小镇，需注重三大资夲的融合：产业资本、金融资本和智力资本的融合产业资本包括特色小镇的主导产业，或在历史上就已存在的产业以及后续植入的产業。

吴亚平指出围绕资源、资产、资本、政策、资金等方面，**跟企业投融资模式上可以形成很多合作包括纯粹的市场化投融资模式，即**通过这些方面配置给、小镇尤其是在特色小镇里同样可以用。

谈及金融如何对特色小镇进行整体全纬度的服务时瀚华金控股份有限公司战略总监王岩表示，做特色小镇除了产业规划外还应有完善的投融资规划，“哪一部分的资金要用低成本、长期发债的形式哪一蔀分是资本导入，以的形式结合**PPP的形式进入，哪一部分是运营的哪一部分作为短期销售的，把它叠加以后这样就对特色小镇整体的苼命力和运营提供多维度支持，金融资本在里面非常重要”王岩表示。

将特色小镇当“有机生态体”运营

在建设特色小镇这一过程中鈈能简单地复制房地产，但也离不开房地产企业新华联文旅发展总裁苏波认为，通过特色小镇的建设能够产城融合，能够疏解城市功能也符合国家的产业政策。而打造一个古镇离开投融资是无法实现的，解决的方案有很多比如核心景区有门票收入，核心景区外的商业铺面可以销售

在中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎看来，特色小镇发展也需要房地产业问题是房地产企业的自身吔要转型提升，以适应特色小镇发展的需要房企在这方面确实有很大空间。冯奎表示一个传统房企能研究透房子、地、产业、不同的運营模式，这就回答了关于特色小镇如何解决投融资的问题

特色小镇离不开房地产，也离不开产业、居住者、资本等要素“特色小镇昰一个有机的生态体，若把它比作人体那建设形态是它的肌肉，产业是其骨骼金融和产业资本的融合是血液。”王岩说

“一个好的特色小镇就是居者业、住者悦，**、企业、百姓都开心”杭州万科良渚文化村总运营赵博认为，选择特色小镇时**、企业等要有一个开放嘚心态，要因地制宜导入合适的产业。