美国人买房真会的比中国人轻松吗？
很多人认为美国房价比中国低，这话对，可又不算对，下边来具体说说。
美国夫妇花1美元买下百年古宅
1 美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积），旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
2 广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。
3 在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：
（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
（3）非市区公共设施也相对比较完善。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
中国大陆"土豪"在海外置业购房产，给南加带来无限商机的同时，也带来了不少"土习惯"，让不少华裔房地产经记或其他服务业者哭笑不得，大呼头疼。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之一，永远把自己当上帝，在中国所有人的时间都跟着他转，在美国也是说变就变，从不尊重华裔从业者的时间，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之二，愿意花大钱但不愿意花小钱，不少大陆土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。不少大陆土豪在美国购买房产的时候都会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子，土豪大多都不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之四，花钱买到的东西就是自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。
一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。
一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之六，没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之七，不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。
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4 前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
5 房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
6 美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
7 传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。
总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
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一套住房的平均价：682410美元每月按揭还款额：2695.23美元所需达到的最低年收入：美元
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一套住房的平均价：476790美元每月按揭还款额：1903.31美元所需达到的最低年收入：81570.40美元
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一套住房的平均价：423900美元每月按揭还款额：1682.96美元所需达到的最低年收入：72126.90美元
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一套住房的平均价：386300美元每月按揭还款额：1543.90美元所需达到的最低年收入：66167.27美元
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一套住房的平均价：371300美元每月按揭还款额：1485.71美元所需达到的最低年收入：63673.13美元
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华盛顿特区
一套住房的平均价：368000美元每月按揭还款额：1465.56美元所需达到的最低年收入：62809.63美元
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一套住房的平均价：344400美元每月按揭还款额：1379.70美元所需达到的最低年收入：59129.86美元
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一套住房的平均价：279300美元每月按揭还款额：1122.86美元所需达到的最低年收入：48122.72美元
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一套住房的平均价：267500美元每月按揭还款额：1070.36美元所需达到的最低年收入：45872.78美元
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一套住房的平均价：254900美元每月按揭还款额：1024.77美元所需达到的最低年收入：43918.66美元
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萨克拉曼多
一套住房的平均价：250360美元每月按揭还款额：999.42美元所需达到的最低年收入：42832.20美元
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一套住房的平均价：241700美元每月按揭还款额：960.29美元所需达到的最低年收入：41155.40美元
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一套住房的平均价：214300美元每月按揭还款额：859.52美元所需达到的最低年收入：36836.47美元
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明尼阿波利斯
一套住房的平均价：197100美元每月按揭还款额：788.67美元所需达到的最低年收入：33800.09美元
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一套住房的平均价：192700美元每月按揭还款额：765.61美元所需达到的最低年收入：32811.94美元
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一套住房的平均价：187100美元每月按揭还款额：755.74美元所需达到的最低年收入：32388.90美元
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一套住房的平均价：182300美元每月按揭还款额：730.31美元所需达到的最低年收入：31298.99美元
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一套住房的平均价：173900美元每月按揭还款额：694.20美元所需达到的最低年收入：29751.24美元
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圣安东尼奥
一套住房的平均价：171700美元每月按揭还款额：683.79美元所需达到的最低年收入：29305.47美元
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一套住房的平均价：165800美元每月按揭还款额：660.30美元所需达到的最低年收入：28298.47美元
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一套住房的平均价：142400美元每月按揭还款额：575.19美元所需达到的最低年收入：24650.88美元
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一套住房的平均价：142400美元每月按揭还款额：569.12美元所需达到的最低年收入：24390.94美元
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一套住房的平均价：130300美元每月按揭还款额：522.61美元所需达到的最低年收入：22397.54美元
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一套住房的平均价：128700美元每月按揭还款额：518.63美元所需达到的最低年收入：22226.95美元
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一套住房的平均价：112800美元每月按揭还款额：453.49美元所需达到的最低年收入：19435.17美元
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有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。
其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
相关：美国7成人拥有房产 穷人房租70%由政府帮忙付
美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。
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在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
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有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
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根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭，均可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
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至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
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美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！
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所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。
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这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
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据美国媒体报道，46％的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75％的美国穷人家庭拥有一辆汽车。没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30％的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。
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无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
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无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
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下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
有人说，上海买的是公寓，美国买的是（）。这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。
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纽约郊区：
拉奇芒德镇(Larchmont)距离纽约市约33公里。今年二月38 Wendt 大道上一套4个卧室两个卫生间的一幢独立的房子以29.5万美元价格卖出(仅为成交价，不包含地税等)建于1910年，室内面积156平方米(不包括后院等占地面积)。
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纽约：200万人民币约32万美元
最低时薪为每小时7.25美元(约45元人民币/每小时)
纽约市内：
曼哈顿市中城56街8、9大道之间的一间公寓今年二月卖出，售价刚好32万(仅为成交价，不包含地税等)。1964建造，朝南、三室一卫，总平方数42平方米。
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北京郊区：
此房是靠近西三旗育新地铁的粮食仓库宿舍，建于1987年。两室户，面积为60平方米。
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北京市内：
此房位于二环内新文化(39.800,0.32,0.81%)街，邻近地铁4、2、1号线。房龄10年，一室户，面积为21平方米。
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布鲁塞尔市内
比利时布鲁塞尔：200万人民币大约25万欧元 最低工资(不计税)是：1501欧元/月(折合人民币约12000元)
在布鲁塞尔，老房子比新建房值钱，因为有建筑风格、历史价值。尤其是最紧俏的区，基本都只有租房，无多少现售房了。房产价格也是按房屋综合功能，而不是单纯按面积计算。
布鲁塞尔市内：
布鲁塞尔市中心公寓，约合人民币205万。一室一卫，使用面积96平方米。
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旧金山郊区
旧金山郊区：
全球闻名的硅谷就坐落在旧金山湾区，房价更是因各大上市公司的百万或亿万富翁们高居不下而全球闻名。根据房产网站Zillow的调查，旧金山房价中位数为80.5万美元，比纽约的53.5万美元高出50%。 在旧金山南湾基本找不到30万美元的独立屋，而东湾一些黑人和墨西哥人相对聚集较多的地区，通常这个价位也只能买到公寓或联排别墅。
以东湾Oakland的一栋独立屋为例，这栋房屋建于1925年、面积为73.2平米、拥有两室两厅一卫，价格为32.5万美元(未包括地税)。与该地区同样价格水平的房屋相比，这栋房子的内部已被卖方装饰一新，颇有吸引力。但奥克兰是美国犯罪率最高的城市，也是黑人和墨西哥人聚集较多的城市，在奥克兰晚上出门是非常不安全的，当然这里的学区也相对较差。
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旧金山市内
旧金山：200万人民币约32万美元 旧金山最低时薪10.24美元(约合62元人民币/小时)
旧金山市内：
在旧金山城内，200万人民币可以买到一室一厅一卫的公寓，但还要看你的运气，因为这样的房源较为少见。
以旧金山市中心的一间公寓为例，这栋建于2011年的公寓面积为46平方米，位于城中心Market 街的南边，拥有一室一厅一卫，价格为31.5万美元。2公里之外则是旧金山最贵的一居室公寓，同样一个卧室的公寓为天价450万美元。
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伦敦：200万人民币大约21万英镑 最低工资8.3镑/每小时(约80元人民币)。
200万人民币在伦敦能买什么房子呢？市中心就不要想了。根据综合型房价网站londonproperty.co.uk的数据，截止今年八月，伦敦一区(中心区)之内，一间一居室的公寓，最少要50万英镑左右，折合人民币约500万。
200万左右的预算，根据现在的行情，有可能可以在伦敦东南面坎伯韦尔(CAMBERWELL，三区)地区买到一间一居室，带小客厅和厨房的公寓。
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离巴黎比较近的地方，可以买一套60平米的小公寓，再远一些的郊区，25万欧元甚至可以买一个带花园的小房子。
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巴黎：200万人民币大约25万欧元 最低工资(税后7.39欧，合60.3元)
在巴黎比较好的地区可以买一个15平米左右的一居室，在相对差一些的区域可以买30平米左右。
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新西兰郊区
新西兰郊区：
在较为偏远，原著民较多，治安不是太好的南区，200万人民币可以买到有前后花园的独幢别墅。这套三居室的房子，位于曼奴考的Papatoetoe, 房东开价190万元人民币。
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新西兰市内
新西兰第一大城市奥克兰：最低工资约为75元人民币/每小时
新西兰市内：
这处TOWNHOUSE， 类似国内连体别墅，位于奥克兰市中区爱尔伯特区，距市中心很近，是华人比较集中的地方。此房新装修，建筑面积133平方米，三房二卫浴。
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东京郊区：
这是一栋位于东京江户川区的11层建筑，距离中央森林公园徒步5分钟，距离最近的地铁车站步行17分钟。楼龄5年，实用面积83平方米，并附送停车场一个，价格是3280万日元，约合人民币207万。
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东京：200万人民币相当于约3150万日元。
东京市内：
这栋楼位于东京新宿区，是一栋建于1979年的12层建筑，距离新宿中央公园250米，附近交通便利，步行至最近的地铁车站仅需5分钟。室内面积65平方米，阳台面积约9.6平方米，标价3200万日元。
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农村中的村屋中的底层，楼龄数年(农民自建)，盖房标价255万港元，实用面积近700平方英尺，约相当于63平方米，还带有一个约45平方米的私家花园。
“200万郊区”房子位于新界西部的元朗，到港岛乘坐普通交通工具需时约1-1.5小时，与从罗湖到港岛差不多。房子是农村中的村屋中的底层，楼龄数年(农民自建)，盖房标价255万港元，实用面积近700平方英尺，约相当于63平方米，还带有一个约45平方米的私家花园。
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香港：200万人民币相当于250万港元 最低时薪为30港元/小时(约23元人民币/小时)
在一般认为的“市区”即港岛只能买到最东边边缘地区的旧楼。港岛西边是中环湾仔，楼价最贵，越往东越平民。不过从最东边到中环地铁也仅需20分钟。
香港市区：
图中房子叫金源洋楼，楼龄35年，在香港属于仅次于“唐楼”的旧楼，该房标价260万港元，实用面积240平方英尺，约相当于22.3平方米。
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（文字来源：凯迪社区）
推荐阅读：美国穷人VS中国穷人 谁家房子更大？
在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。 拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。
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在经济高度发达的美国，穷人标准远远高于联合国所制定的一年456美元收入的穷人标准，从收入上看就要高出20多倍。
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而且这一数字还没有没有计算房屋产权等累积财富，以及政府补贴的食品券等福利救济。因此，美国的穷人实际上并不穷。
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美国穷人家庭四成拥有住宅吃和住是一个家庭维持基本生活不可或缺的两大方面，美国穷人既然有政府食品券的补助，在吃上不仅不用花钱，而且大多数穷人家庭还可以同收入高的家庭一样达到美国农业部规定的家庭食品营养标准。
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2008年，美国75.4%的家庭可以保证在饮食上满足家庭成员的健康需要(这里的标准不是能吃得饱，而是吃得好，吃得健康)。在饮食上不能满足家庭成员健康需要的家庭有16.6%，而这些家庭大多并非无力购买食品，而是在饮食上吃的不健康，如多喜欢大鱼大肉、而较少食用水果、蔬菜。
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当然也有5.7%的家庭因为没有收入或收入极低，因在吃上的支出受到限制，还需要解决温饱问题。 缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。
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而美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗，在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。
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根据统计，美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅，平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅，住宅中平均配有1.5个卫生间(即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池)。在一项有关民众住房的调查中，美国民众对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少，如果一幢住宅中只有一个卫生间，那会被视为很不好。
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美国人对在家里家人共用一个卫生间很不感冒，所以一般的住宅要有2到3个卫生间，不论是上厕所还是洗澡，个人用个人的，互不干扰。
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美国穷人家庭住宅平均有一个车库，大部分住宅都带有院子。在住宅上，66.2%的穷人家庭平均每人拥有两个以上房间，28.2%的穷人家庭平均每人拥有一个房间，5.6%的穷人家庭是属于居住过度拥挤，也就是一间卧房居住的人超过一人，其中平均一间卧房住1.5个人的穷人家庭比例为4.3%，平均一间卧房住1.5个人以上的穷人家庭比例为1.3%。
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在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。
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79.7%的穷人家庭都带有空调，而在1970年，美国所有家庭中只有36%的家庭带有空调。99.2%的穷人家庭拥有电冰箱，64.3%的穷人家庭拥有洗衣机，56.7%的穷人家庭拥有衣服烘干机。
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在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。
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79.7%的穷人家庭都带有空调，而在1970年，美国所有家庭中只有36%的家庭带有空调。99.2%的穷人家庭拥有电冰箱，64.3%的穷人家庭拥有洗衣机，56.7%的穷人家庭拥有衣服烘干机。
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美国能源部的统计数据显示，美国家庭的平均居住面积在所有西方国家中排在首位，平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺(约为71平方米)，而美国穷人家庭平均每人的家庭住宅生活空间为439平方英尺(约为43平方米)，可以说，穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大。
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美国穷人平均拥有的居住面积要比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高，这些高收入国家居民平均每人的家庭住宅生活空间为376平方英尺(约为37平方米)，中上收入国家如希腊、韩国、西班牙居民平均每人的家庭住宅生活空间为236平方英尺(约为23平方米)。
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美国穷人平均拥有的居住面积，要比墨西哥、土耳其这样国家城市中的中等收入家庭平均住宅生活空间多两倍，比印度这样国家城市居民家庭平均住宅生活空间多6倍。
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