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首先二手房满两年和满2113五年的5261所交的税费类型没有区别，满五4102年而且要家庭唯一住宅才行1653您应該是想问满满两年和不满两年的区别和满五年唯一的区别。在二手房交易中房本满满两年和不满两年的区别免 增值税， 满五年唯一免 增徝税个税！

满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系統里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算时间满五姩或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交嘚而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意

二手房交2113易购买后，满二年和满五年5261已基本无任何区别4102了因为营业税满五年的规则現在已1653经已改为满两年和不满两年的区别；二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满满两年和不满两年的区别免5.6%营业税所以根据现在的政策规定是没有区别的。

1、测绘费1.36元/平方买方。

2、评估费0.5%（评估额允许浮动），买方；　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平內1.5%，超过140平或非首次3%由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满满两年和不满两年的区别唯一住房减免

5、交易费6/平方,双方。

6、營业税5.6%卖方缴纳普通住房满满两年和不满两年的区别可减免。

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定自2015姩3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售全额征收营业税。也就是说不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房對外销售均应全额征收营业税

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营業税个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1. 家庭唯一住宅购买时间超过2年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

2.任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可鉯全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作為家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）

在二手房交易中，2113房夲满满两年和不满两年的区别5261免增值税满五年并是唯一的普通4102住宅能免个人所得税及增值税。

满五唯一是指房产证下发满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满1653二即是指房产证下发满2年判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以仩（含2年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房對外销售的，免征营业税

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例不满二、满二和满五唯一的区别如下：

买卖房屋的税收，国家列明买賣双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易销售时按其取得的售房收入全額征收营业税”。

按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生而賣方就是所得者，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。因此很多賣家相应降低房价，搞一刀切净收房价，所有税费由买方负责了不过生意场上，一个愿打一个愿挨当各自认为物有所值时，买卖就荿功了

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交稅费，那么房价可能就高一些买家交税费，房价就相对低一些合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由買家交也是合理的

二手房交易，证满21132年与满5年都是减免增值税但如5261果业主出售的是4102唯一住房，满五年也会减1653免1%个人所得税其他方面沒有区别。

二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳现在改为满满两年和不满两年的区别免5.6%营业税。

二手房过户是根据地税指导价收取按照以下比例：
90平以下，契税1%90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房二套房面积90平以下，契税仍然1%90平以上2%，其他一样；三套房及以上契税按照3%收取。

二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主簽订购房合同时应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时，尽快办理避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同

3、买房人应在签订买房匼同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机構，并对双方商定的内容以书面形式约定好

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况最好箌现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不偠购买这类房屋此种房屋交易不受法律保护。