我们业主在苏州**买了***的独立户型的商户，开发商邮寄交房通知书说8月29日可以进行交房。但是-找法网（findlaw.cn)
我们业主在苏州**买了***的独立户型的商户，开发商邮寄交房通知书说8月29日可以进行交房。但是
我们业主在苏州**买了***的独立户型的商户，开发商邮寄交房通知书说8月29日可以进行交房。但是我们业主在交付验房的时候，发现：1.地面井盖都没有，2.户外楼梯上面的防护玻璃有少量缺失，3.楼道内有积水或很湿的积水印，4.房子内存在漏水情况，5.楼道地面全是粗糙不平的水泥地，根本没有修整，还堆着建筑黄沙和建筑垃圾，6.房内楼顶上打着几个不明的膨胀螺钉，且此处有漏水，7.放门口有一个不明的从墙里面伸出来的电线管一样的钢管，8.有两面墙采用轻刚龙骨，轻轻一一推就在晃动（因为是统一经营的，开发商说因为以后需要打通，故这样设计），9.三楼楼道上面根本有没遮雨棚，下雨天在外面走存在问题。还有等等情况。我们业主要求整改，延后交房。而开发商要求先交付，且说具备交付条件了，交完房再做整改维修。原因是本来合同约定15年7月31日交房的，但实际延后到了15年8月29日交房。合同也指明了，延期交房30天内，开发商赔偿总价的万分之一/每天，；超过30天的，赔偿总价的10％。谈到赔偿的时候，开发商说以交房通知书上通知交房日期为准，而我们认为需要以实际交房日期为准来要求开发商赔偿。请律师给点建议，到底以哪个为准？我们业主要求先整改好后再交房的做法是否合法、合规定？
除非已经具备交房条件，业主方自己的原因未收方，否则以实际交房日期为准。如果像你说的存在这么多问题，先通过录像、书面文件等方式固定证据，并保留于开发商沟通的证据，如可以协商解决最好，协商不成，有相应的有效证据，诉讼时，也是有帮助的。如果现在质量问题严重到影响直接投入使用或装修，是可以要求先整改好后再交房。
应当以实际交房为准。建议维修后交付
现在开发商认为是合格的，可以交房了，就是要让我们也接受。坚持先交房后维修，我们应该怎么办？
可以起诉开发商。
当然不能收房了。可先报警，保留好不能交房的证据，然后可以考虑起诉要求赔偿。
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