70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
最近小双收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！
这到底是什么情况？产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？
当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样？
40年，50年，70年产权如何界定
整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？
简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；
50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗……
40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
首先：产权不同；
其次：首付比例不同
第三：贷款年限不同
第四：贷款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的？
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
小双提醒：
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询，如图所示：
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。没了农村户口，宅基地使用年限会变成“40年”“70年”吗？
没了农村户口，宅基地使用年限会变成“40年”“70年”吗？
农民工为城市建设付出了莫大汗水，功劳并不比其他职业少，甚至还要多。不过由于户口问题，漂泊在外的农民工在城市生活总会遇到各种各样限制。比如，孩子上学，学区房与上学挂钩。然而，买学区房贷款等也牵扯到户口。还有，社保以及医疗，农村户口医保异地报销等问题。为此，户籍制度改革很大程度上能减少农村户口与城市户口之间的差异，让农民不再处处受限。可是，与俺们村农民聊过后发现，很多农民对于取消农村户口有个担心：没了农村户口，宅基地使用年限会变成“40年”“70年”吗？小编家三代为农，一直靠种地为生。虽然农村老宅不如城里高楼富丽堂皇，但是偌大的院子，有长廊、有鱼池、有花坛。。。冬不冷夏不热，吃的又是农家饭菜，这让俺们村上了年纪的人舍不得这一切。户口统一是为了建设一体的教育、医疗、就业、养老等民生体系。我们知道城市楼房是有产权年限的40年、50年、70年。前段日子，新闻报道取消农业户口，对于宅基地是否回收并没有明确说明，农民心里没谱啊！毕竟随着近几十年的发展，农村户口已经落后城市户口一大截，宅基地是农民手里唯一老本了。小编家养的走地鸡，纯绿色的哦！只喂粮食和青菜俺们村一条泥泞小路，清晨天气雾蒙蒙，要下雨了周末回的俺们村老家，小编妈并未准备什么大鱼大肉，就用大锅蒸了大骨肉和茄子、土豆、酱很简单的几样饭菜，却是小编一周以来吃的最饱的一顿了
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作者最新文章大学生毕业后的户口回迁，档案存档，今天才意识到原来非常重要，而且很多都不懂
之前，我首先要阐明一下，干部身份如果失去了，无法补办，保质期一过，永久丢失。在中国社会体系中，公民分三中身份：农民、工人、干部。农民归农业局管理，工人归劳动局管理，干部归人事局管理。通过向劳动部门申请办理招工（就业）手续后具备工人身份，通过人事组织部门办理吸收、录用干部手续后具备干部身份，国家统一招收的全日制普通高校毕业生执行一年见习期考核合格办理转正定级手续后也具备干部身份。（注：如果两年择业期内没有办理相关手续，指标自动作废）注：大中专毕业生必须办理将&学籍档案&转变成&人事档案&后才有资格办理转正定级手续 国家规定，大中专毕业生毕业（以报到证人事部门签署日期为准）一年后，即可由所在单位人事部门或委托的人才交流机构批准转正定级；本科毕业生毕业工作一年（以报到日期计）、大中专毕业生毕业工作满三年可申报初级职称，由所在单位人事部门或委托的人才交流机构办理。转正定级之后，就确定了干部身份。
（九）干部身份的作用：
1、 国家机关录用公务员、进入事业单位的基本条件。公务员政审材料有一条明确规定要有干部身份（应届毕业生考公务员的除外）。
2、 单位之间，城市之间人才流动的必备条件之一。比如北京现在的落户政策基本就是人才引进，必要条件之一就是要有干部身份。只有有干部身份，才能说是干部调动。
3、 拥有干部身份才能够评职称。在我国，无论各行各业都会有职称评定，而且相信任何单位都希望有那些有职称的人来工作，就算你工作的单位没有职称评定一说，那想你如果是高级工程师，你拿的钱也绝对比别人多，因为这是国家规定，国家规定拥有职称的人的基本工资，比如一个高级工程师的基本工资不得低于年薪5W（举例，不代表国家规定）。
4、 提干的基本材料。就是说如果你要被提升干部，就必须拥有干部身份。
5、 计算干部工龄的起始点，工龄从拥有干部身份开始计算。（工龄关系着你的职称评定、社会保险等）
6、拥有干部身份养老保险拿的钱数多 (干部100%，工人60%-80%)。有人说，我不考公务员，不想进事业单位，我就挣钱行了吧。这又牵扯到职称问题了，一个拥有职称的人，哪怕是个低级职称，他的工资比同水平没有职称的人的工资水平就高一个级别； 有人说，我暂时想考研，等研究生毕业后再想工作的事。假如你今年7月份毕业，你在6月份跟一个代理公司（或者找关系，你爸的朋友的公司什么的）签订了三方协议，档案被发到这家代理公司。等到九月份研究生入学的时候，需要档案，就去让这家公司发送你的档案到学校（你算作是在职考研，与应届生考研没什么区别）。一年后，找签三方的那个公司给做转正定级，确定干部身份。三年后你毕业，实际已经拥有2年的工龄了。工龄这个东西很重要，首先必须拥有干部身份（工作一年）才能评定初级职称，工龄4年（工作五年），可以评中级职称，工龄9年（工作10年），可以评高级职称。至于那些破例评定的，则需要获得什么国家级的科研奖什么的，咱么一般人是没有办法的。今后无论工作如何变动，你的人事档案不能脱离人事厅（局）以及所属的人才中心等干部档案管理系统。一旦转入劳动局或所属的劳动力市场以及职介等机构超过三个月不能及时转回的，将失去原有干部身份。
（十）党组织关系
　　这一块的话一般就不用说了，但每年都有大量的党员失去自己的党员身份。无非是几个理由：抛弃了党组织关系、不上缴党费、不参加党组生活等。这里面大多数人是因为没有引起足够的重视，或者可以说是无知导致了这种行为。共产党员就是要为人民服务，我党宗旨就体现出了这一条。大多数脱离党组织的成员都是因为觉得付出没有回报，思想境界达不到标准才脱离党组织的。而实际上，为人民服务，人民不是木头，人民知道党在做事，
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好久没收公粮了
?小可爱来喽。
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