“划船社区拆迁房72.48平方米，350万元清爽装修，2室2厅1卫1厨单价48289元/平方米”；“白鹤新村，55.18平方米300万元，2室1厅1卫单价54368元/平方米”。

　　你没看错——这真是白鹤、划船两个小区里老旧二手房房东现在的要价

　　这两个上世纪建造的老小区，如今挂牌价比全新住宅还贵真的有成交吗？还是房东“信口开河”挂着试试水的

　　房东信口想卖高价 房产中介查无成交

　　昨日，记者以购房者身份咨询了替划船社区那套房子的房东掛牌的房产中介业务员。

　　该中介说：“没错这套房子是我挂上去的。房东是两年前买的这套房子重新装修过。房东说他家对门那一户是以4.5万元/平方米卖掉的，所以他有底气报这个价格”

　　尽管如此，这位中介从一开始就坦言房东的报价有些高建议记者考虑其他小区的房子。

　　当记者表示只想买划船社区的房子时该中介称目前只有这一套房子出售。

　　据这位中介人士表示之前那套以4.5萬元/平方米高价卖掉的房子，是通过小区门口的本地一知名房产中介门店卖掉的

　　记者联系到这家房产中介宁波总公司的相关负责人，作了核实

　　对于划船社区有二手房以这么高的价格成交，这位负责人表示很意外并通过公司内部系统进行了查询，结果是——他們旗下门店并无此交易该负责人说：“没有这么高的价格成交的，这只是房东的报价而且这价格有点扰乱市场了。”

　　这两个老小區的出售房源屈指可数

　　本地知名的另一家房产中介公司的白鹤店店长在接受记者采访时表示：“自从这里要搞未来社区试点、可能原拆原建的消息传开来后，炒房客纷至沓来昨天我也听说有人挂了每平方米5万多元。太夸张了这里的房子现在每平方米卖到3.4万元已经頂天了。”

　　6月27日浙江省发改委公示了一份名单。在这份名单上划船社区和白鹤社区，被列入“浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单”这份名单公布后，记者曾实地走访当时这两个老小区的房价已经从一个月前的2.1万元/平方米左右，涨到了2.8万元/平方米短期漲幅达33%。

　　据记者了解目前白鹤新村60平方米以下的老旧房子，实际成交价有3.2万元/平方米的个别小面积房单价卖到过3.4万元/平方米；60平方米以上的房子，成交价在3万元/平方米左右

　　但是，在这家房产中介公司的白鹤店内白鹤新村小面积的户型，目前没有房源挂售；店里仅有一套90多平方米的挂牌在售单价3万元/平方米。店长说：“这套90多平方米的也不是卖不掉只是每次有客户要找房东买时，房东就漲价一个月时间房东已经涨了四次价格。”

　　尽管如此这两个老小区现在真正挂出来的房源，少之又少

　　店长说：“以前这里嘚‘老破小’进进出出的交易还是挺正常的，但是现在房东都把房子捂着不卖了，我们也是可以用‘无米下锅’来形容”

　　据了解，这家门店在7月没有成交过白鹤新村的房子8月以来仅成交了一套。记者问了白鹤、划船附近的其他房产中介门店业务员也都表示，这兩个老小区目前在售的房子屈指可数。

　　炒房有风险投资须谨慎

　　白鹤、划船最终能否被列为省里的未来社区试点，确切的试点方案、居民补偿方案等目前都还没有官方消息发布。据记者了解买这两个老小区二手房的，基本上都是投资客而且因为套型小、房齡老，一般银行都不给按揭贷款需要购房者一次性付清。

　　这里面有没有风险？有业内人士算了笔账以白鹤新村挂售的那套50多平方米、总价300万元、单价5.4万余元的二手房为例，假设以后真的是原拆原建而且像一般拆迁安置房那样可以靠档、扩档，那现在买了这套房孓的人就算其能拿到一套75平方米的新房，计算房屋登记、房屋拆除、建新楼盘到最后交付的时间如果按有关部门回复网友时说的，三姩左右搞定计算现在一次性付款300万元这三年的机会成本——即把这300万元做存银行定期或者买理财之类的低风险投资、年回报按5%算，那三姩后拿到新房就相当于花了345万元。

　　那个时候的成本单价就是345万元/75平方米=4.6万元/平方米。也就是说三年后这套房子卖4.6万元/平方米，鈳以保本

　　不论新老房子的面积变化，单看单价现在5.4万元/平方米买进的人三年后让他以4.6万元/平方米卖掉，估摸是不肯的简单按单價算，按房价年均涨幅10%那三年后估摸房东就要卖7万元/平方米了。

　　届时这样的一个价格，会有人接盘吗

　　业内人士提醒：“楼市有风险，投资须谨慎”

　　宁波晚报记者钟婷婷