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“面霸”PK“央之子” 市区改善大四房谁是王者？
刚需产品上半年可谓扛起广州楼市大旗，而进入下半年，广州多盘陆续推出改善型产品——在天河，奥体天河国际社区，上半年夺得天河区销冠的龙湖首开·天宸原著160平方米大四房首度亮相，此外华润天合、金地天河公馆样板间预计在下半年开放；在荔湾，广钢新城板块保利海德公馆、珠江金茂府两个项目分别开售以及开放。这批房企实力雄厚、板块热度飙升、产品受关注高的市中心热盘改善型新货，让市场充满期待。看头十足的改善型大四房，应该如何选择？以下小编逐一对比各大新品环境、景观、户型细节，为改善买家换房提供建议。拼环境：同凭旧改翻身，奥体赢在低密度广钢新城以及奥体天河国际社区两大板块皆是“旧改”项目，不过在环境方面，奥体新城明显更占优势。在居住密度上，广钢片区以高层乃至超高层住宅为主，有数栋超100米的摩天住宅楼，最高的地块容积率去到7.5，容积率低者也在3左右，而奥体天河国际社区整体容积率在2.1-3之间，并且已经披露的三个重头项目——天宸原著、华润天合以及金地天河公馆，采取“墅区+洋房”的高低配社区规划，两者可以说是“高楼区”与低密度公园住区的区别。广钢及奥体板块楼栋密度对比单盘来看，天河公馆容积率为3，天宸原著及华润天合容积率仅为2.1，在中心区里面可以说用地“奢侈”。不过三盘之中，天宸原著为纯住宅社区，攘除商业等业态的干扰，不以私密性为代价换取商业，这一点很多盘难做到；此外，天宸原著还利用坡地优势，将地块中最好的朝南高位留给了洋房的改善大户型，汲取整个奥体天河国际社区的环境优势，让改善型洋房也可享有别墅级的景观体验。拼景观：同打公园牌，奥体靠山广钢看楼目前推出改善型洋房的广钢新城和奥体天河国际社区，两大板块均有重点宣传各自的公园景观优势。广钢地块是在钢铁厂基础上改造而来，最大的景观莫过于规划30万平方米的“中央公园”，这个以线状分布的公共绿化公园，以一条140米长的中央绿轴为中心，建造特色功能景观带。目前，广钢板块的改善型产品，亦以南向望中央公园景观为卖点。以自身社区园林及广钢公园作为双景观配套，无论是保利海德公馆，或是金茂府，均属于广钢板块内，景观和环境较好的改善型产品。不过如果以广钢与奥体天河国际社区相比，天河国际社区则具备更让人心动的景观资源。在大环境上，奥体板块内有世界大观、奥体中心以及大面积生态绿化，按照之前政府公布的奥体新城规划，奥体范围内绿地率将达42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，可以说是中心城区少有的低密度绿色居住板块。目前或开售或开放的龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河公馆几个新盘北面被山体环抱，并配建新的山体公园，景观上享受无遮挡视野。目前已经进入高速销售期的天宸原著，可谓是片区里环境、景观的佼佼者。新推的160平方米全景钻石楼王，地处项目所在坡地的最高位置，背靠着山体公园和原生态山体，南面是别墅区，无论是南景观阳台、抑或北景观阳台，都全无遮挡。站在其南向阳台上，可以远眺小蛮腰、珠江新城等广州最美城际线；而站在北阳台向北望去，就可以看到白云山连绵山麓，市肺景色蔚为壮观。天宸原著景观实拍拼户型：天宸原著15米面霸景观楼王具震撼感大四房应该说是“终极改善买家”的入门级产品：门槛不高，一套到位。作为改善产品，两大板块的主力产品均可圈可点。天宸原著、天河公馆及华润天合的大四房均设计为南北对流；而海德公馆则设计为东南向，四款产品在居住舒适度上均有保证。&&这里重点推荐龙湖及保利160方 “面霸”大四房。天宸原著及海德公馆的大四房面宽达15米——除了设计7米宽的景观大阳台，三个房间亦设计为南向，这样，四个开间将同时享受最佳朝向。同为大四房的天河公馆及华润天合，两个户型设计则比较传统，南向采光面均在13米左右，同一南向面上安排了两间卧室及一个客厅。为了做到最佳的采光和通风，上述四个户型均有安排南北对流双阳台的设计。其中，天宸原著的北向景观阳台面宽达3.6米，是四款产品中面宽最大的，达到更加好的光线和对流效果。龙湖首开天宸原著160方户型图：金地天河公馆163方户型图：华润天合163方户型图：&&&&&&保利海德公馆160方户型图：&&在换房的时候，如果对环境、景观和户型都有要求的改善型买家，建议考虑天宸原著这类大四房产品，可以在市区内一步到位，同时完成居住的产品和居住环境双双升级。【延伸阅读】
14000元/㎡
19000元/㎡
15000元/㎡
800万元/套
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 富佳东街和富佳北街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 16932
14000元/㎡
最低总价 : 800万元/套
位置 : 进港大道东段北侧
热线 : 400-099-0099 转 11918
800万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 市广路238号
热线 : 400-099-0099 转 18840
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 三联村蕉冚地段（21号线钟岗站西行1000米）
热线 : 400-099-0099 转 61187
19000元/㎡
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 凤凰大道与丰泽西路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 32258
22000元/㎡
平均价格 : 19000元/㎡
位置 : 市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）
热线 : 400-099-0099 转 12430
19000元/㎡
最低价格 : 15000元/㎡
位置 : 黄阁镇黄阁大道大井村
热线 : 400-099-0099 转 65971
15000元/㎡
平均价格 : 35000元/㎡
位置 : 芳村百花路花地河畔
热线 : 400-099-0099 转 32846
35000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 进港大道北侧（南沙碧桂园对面）
热线 : 400-099-0099 转 63015
20000元/㎡
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刚需产品上半年可谓扛起广州楼市大旗，而进入下半年，广州多盘陆续推出改善型产品——在天河，奥体天河国际社区，上半年夺得天河区销冠的龙湖首开·天宸原著160平方米大四房首度亮相，此外华润天合、金地天河公馆样板间预计在下半年开放；在荔湾，广钢新城板块保利海德公馆、珠江金茂府两个项目分别开售以及开放。这批房企实力雄厚、板块热度飙升、产品受关注高的市中心热盘改善型新货，让市场充满期待。看头十足的改善型大四房，应该如何选择？以下小编逐一对比各大新品环境、景观、户型细节，为改善买家换房提供建议。拼环境：同凭旧改翻身，奥体赢在低密度广钢新城以及奥体天河国际社区两大板块皆是“旧改”项目，不过在环境方面，奥体新城明显更占优势。在居住密度上，广钢片区以高层乃至超高层住宅为主，有数栋超100米的摩天住宅楼，最高的地块容积率去到7.5，容积率低者也在3左右，而奥体天河国际社区整体容积率在2.1-3之间，并且已经披露的三个重头项目——天宸原著、华润天合以及金地天河公馆，采取“墅区+洋房”的高低配社区规划，两者可以说是“高楼区”与低密度公园住区的区别。广钢及奥体板块楼栋密度对比单盘来看，天河公馆容积率为3，天宸原著及华润天合容积率仅为2.1，在中心区里面可以说用地“奢侈”。不过三盘之中，天宸原著为纯住宅社区，攘除商业等业态的干扰，不以私密性为代价换取商业，这一点很多盘难做到；此外，天宸原著还利用坡地优势，将地块中最好的朝南高位留给了洋房的改善大户型，汲取整个奥体天河国际社区的环境优势，让改善型洋房也可享有别墅级的景观体验。拼景观：同打公园牌，奥体靠山广钢看楼目前推出改善型洋房的广钢新城和奥体天河国际社区，两大板块均有重点宣传各自的公园景观优势。广钢地块是在钢铁厂基础上改造而来，最大的景观莫过于规划30万平方米的“中央公园”，这个以线状分布的公共绿化公园，以一条140米长的中央绿轴为中心，建造特色功能景观带。目前，广钢板块的改善型产品，亦以南向望中央公园景观为卖点。以自身社区园林及广钢公园作为双景观配套，无论是保利海德公馆，或是金茂府，均属于广钢板块内，景观和环境较好的改善型产品。不过如果以广钢与奥体天河国际社区相比，天河国际社区则具备更让人心动的景观资源。在大环境上，奥体板块内有世界大观、奥体中心以及大面积生态绿化，按照之前政府公布的奥体新城规划，奥体范围内绿地率将达42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，可以说是中心城区少有的低密度绿色居住板块。目前或开售或开放的龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河公馆几个新盘北面被山体环抱，并配建新的山体公园，景观上享受无遮挡视野。目前已经进入高速销售期的天宸原著，可谓是片区里环境、景观的佼佼者。新推的160平方米全景钻石楼王，地处项目所在坡地的最高位置，背靠着山体公园和原生态山体，南面是别墅区，无论是南景观阳台、抑或北景观阳台，都全无遮挡。站在其南向阳台上，可以远眺小蛮腰、珠江新城等广州最美城际线；而站在北阳台向北望去，就可以看到白云山连绵山麓，市肺景色蔚为壮观。天宸原著景观实拍拼户型：天宸原著15米面霸景观楼王具震撼感大四房应该说是“终极改善买家”的入门级产品：门槛不高，一套到位。作为改善产品，两大板块的主力产品均可圈可点。天宸原著、天河公馆及华润天合的大四房均设计为南北对流；而海德公馆则设计为东南向，四款产品在居住舒适度上均有保证。&&这里重点推荐龙湖及保利160方 “面霸”大四房。天宸原著及海德公馆的大四房面宽达15米——除了设计7米宽的景观大阳台，三个房间亦设计为南向，这样，四个开间将同时享受最佳朝向。同为大四房的天河公馆及华润天合，两个户型设计则比较传统，南向采光面均在13米左右，同一南向面上安排了两间卧室及一个客厅。为了做到最佳的采光和通风，上述四个户型均有安排南北对流双阳台的设计。其中，天宸原著的北向景观阳台面宽达3.6米，是四款产品中面宽最大的，达到更加好的光线和对流效果。龙湖首开天宸原著160方户型图：金地天河公馆163方户型图：华润天合163方户型图：&&&&&&保利海德公馆160方户型图：&&在换房的时候，如果对环境、景观和户型都有要求的改善型买家，建议考虑天宸原著这类大四房产品，可以在市区内一步到位，同时完成居住的产品和居住环境双双升级。【延伸阅读】
14000元/㎡
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最低总价 : 800万元/套
位置 : 进港大道东段北侧
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热线 : 400-099-0099 转 18840
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